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扇形模式

美國土地經濟學家H?霍伊特通過對142個北美城市房租的研究和城市地價分布的考察得出，高地價地區位于城市一側的一個或兩個以上的扇形范圍內，成楔狀發展；低地價地區也在某一側或一定扇面內從中心部向外延伸，扇形內部的地價不隨離市中心的遠近而變動。 城市的發展總是從市中心向外沿主要交通干線或沿阻礙最小的路線向外延伸。也就是說，城市地域的某一扇形方向的性質一旦決定，隨著城市成長扇形向外擴大以后也不會發生很大變化。

按照霍伊特的扇形理論，城市地域結構被描述為：中央商務區位居中心區；批發和輕工業區沿交通線從市中心向外呈楔形延伸；由于中心區、批發和輕工業對居住環境的影響，居住區呈現為由低租金向中租金的過渡，高房租卻沿一條或幾條城市交通干道從低租金區開始向郊區成楔形延伸。

多核心模式

美國地理學者C?D?哈里斯和E?L?烏爾曼在研究不同類型城市地域結構情況下發現，除了CBD為大城市的中心外，還有支配一定區域的其他中心的存在。這些核心的形成主要有以下四方面原因：

（1） 某些活動需要專門性的便利，如零售業地區在通達性最好的地方、工業需要廣闊的土地和便利的交通。

（2） 由于同類活動因素集聚效果而集中。

（3） 不同類活動之間可能產生利益沖突。

（4） 某些活動負擔不起理想區位的高地價。

他們認為，越是大城市，核心就越多，越專業化。行業區位、地租房價、集聚效益和擴散效益是導致城市地域結構分異、功能分區的主要因素。

這一理論認為：城市是由若干不連續的地域所組成，這些地域分別圍繞不同的核心而形成和發展。中央商務區不一定居于城市的幾何中心，但卻是市區交通的焦點；批發和輕工業區雖靠近市中心，但又位于對外交通聯系方便的地方；居住區分為三類，低級住宅區靠近中央商務區和批發、輕工業區，中級住宅區和高級住宅區為了尋求好的居住環境常常偏離城市的一側發展，而且他們具有相應的城市次中心；重工業區和衛星城則布置在城市的郊區。

北京目前和今后的發展更傾向于這種多核心模式。CBD、中關村、金融街等幾個具有明顯聚集擴散效應的功能區，足以成為城市的區域核心。多核心模式是城市功能進一步細分的結果，是不同資源環境滿足不同城市功能的結果，是資源優化配置的結果。

（三）經濟功能區與非經濟功能區

功能區的分類標準有很多，根據研究的需要，可以根據與經濟的相關程度，分為非經濟功能區和經濟功能區。

非經濟功能區是指行政區、居住區等與產業活動無直接關系的聚集區域。

經濟功能區是一個區域的核心發展能力所在。經濟功能區有自己的主導產業，有較強的發展能力、經濟控制能力和聚集擴散能力。在現代城市發展的進程中，經濟功能區不僅要滿足本城市的功能需求，而且會在更大區域的產業分工體系中占據重要位置，滿足區域乃至全球化不同經濟功能的需求。

按照主導產業的不同，經濟功能區可細分為產業區、商務區、商業區和旅游區等。

二、充滿活力的特色經濟功能區

特色經濟功能區是在各經濟功能區基礎上，以具備某種鮮明特色而獲得獨占性比較優勢和發展能量的經濟功能區。

隨著社會經濟的發展，經濟功能區的進一步細分將成為一種必然趨勢。從根本上說，這種區域功能的變化，是生產力發展的客觀要求，是競爭激化、市場細分的客觀反映，是社會分工進一步細化的結果。

特色經濟功能區已經在我國的經濟土壤中萌發成長。在市場經濟環境里，它們充滿了活力和競爭力，表現出極強的生存優勢。

（一）特色產業區

特色產業區是產業區發展細化的結果，是某種新興或強勢產業集聚發展、規模膨脹在空間上和經濟上的體現。北京最典型的特色產業區就是中關村，作為特色產業的高新技術產業，賦予其廣闊的發展空間和強大的發展力。

特色產業區在西方國家發展要更早更成熟，如美國的硅谷。

1951年位于美國舊金山市南面圣克拉拉谷（Santa Clara Valley）的斯坦福大學在其校園內創辦了世界上第一個專門化的科學研究園——斯坦福研究園（Stanford Research Park）。斯坦福研究園最后發展成美國最著名的高科技產業區——“硅谷”，聚集了惠普、英特爾、蘋果等世界級的高科技公司。

作為高新技術產業區的硅谷擁有極強的創新和發展能力。很多具有世界領先水平的高技術產業和產品來自于此，三次技術革命——70年代的半導體、80年代的PC，90年代的inter買粉絲，也都發生在硅谷。硅谷及其周邊上市科技公司的總市值高達5000億美元，逼近整個法國股票市場的總和。硅谷僅電腦和半導體的生產制造，就占了美國工業成長的45％。

特色產業區需要發展環境的支持。舉例說，高新技術產業區如果沒有科研和人才的豐富資源和良好環境，將難以形成規模，難以健康發展。

特點：

1、一定的產業集聚基礎。

2、良好的發展環境，包括產業環境、金融環境、政策環境等。

3、豐富的知識資源和人力資源。

4、較完善的市政交通、商務配套設施。

5、創新文化的大行其道。

（二）特色商務區

現代經濟生產要素向高級服務業的大規模轉移，高級化、專業化的服務業在國際城市高度集中，導致對商務辦公空間的需求迅速增長，工業化時代形成的“生產型”城市地域結構向“服務型”城市轉化。由區域政府主導開發的中央商務區常常以城市副中心的形式出現，不僅形成了現代商務活動的聚集區，也分化了過于集中的城市空間結構。

20世紀70年代起，原先高度集中在中心商務區的商務辦公活動開始分化，城市空間結構也呈現出多中心模式或網絡模式發展的趨勢，特色商務區應運而生。特色商務區，是面向更狹窄的客戶群體，提供更具針對性和專業性的環境、設施及服務的商務區。

與普通的商務區相比，特色商務區內的主流公司在主營業務、公司規模、公司性質、技術水平和人才需求等方面更具關聯性或相似性，有著比較一致的環境需求。

北京的金融街大體上可以看作為一種特色商務區。在金融街1平方公里的區域內，聚集著中國人民銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行、招商銀行、中信實業銀行、北京市商業銀行以及中國證監會、中國保監會、中保集團、平安保險公司、華泰保險公司等國家級金融機構和中國電信集團、中國移動通信集團、中國網通公司等300多家著名企業，基本形成了以金融機構、通訊、網絡公司為主，法律、買粉絲、評估等配套服務機構為輔的新的金融商務區。

特點：

1、具有一定競爭力的產業集聚基礎；

2、良好的商務環境，處理大量信息的通訊網絡能力；

3、積極的產業政策與制度環境；

4、便利的內外部交通；

5、龍頭企業聚集和高度集中的專家隊伍及專業人才；

（三）特色商業區

特色商業區，是一種特殊的商業活動區，具有某種鮮明特色，并且這種特色在一定區域范圍內占有絕對的競爭優勢和不可替代性。

從產生特色的原因看，特色商業區又可分為以下兩種類型：

1、環境特色型

顧名思義，這種特色商業區的不可替代性來自其獨一無二的環境和區位優勢。如有著悠久傳統和黃金位置的王府井步行街，營業面積31萬平方米，年銷售額40多億元，是北京市規模最大、大型綜合商場最多、老字號云集的市級商業中心。王府井在一定意義上已成為北京的標志之一，成為北京形象的一部分，具有一種難以抗衡的競爭優勢。

前門商業街也屬于環境特色型商業區。

前門商業街有800多年的歷史，曾經是京城最大的商業中心，一些老店，名店至今尚存．在店鋪布局、建筑形式、經營特色和品種等方面都體現了強烈的傳統文化色彩。但近年來，由于受交通、停車等條件限制，加上附近文物古跡眾多，危舊房多，前門商業區改造難度較大，和其它商業中心相比發展較慢。目前商業主要分布在前門大街兩側和大柵欄地區．現有營業面積8.3萬千方米，銷售額7.4億元， 以中小型網點為主，大型網點少。

2、產品特色型

產品特色型商業街區，是指在某些產品或服務上具有獨到性和極強競爭優勢的特色街區，如北京的馬連道茶葉街、三里屯的酒吧一條街、東直門內的簋街等。

老簋街是1997年初步形成的。當時有148家商戶，其中餐飲業商戶有45家，開始形成餐飲特色。它東起二環路東直門立交橋西端。2000年9月28日，北京市商委把這條大街命名為“餐飲特色街”。由于早年半夜上市，民間稱其為“鬼街”，后被稱為“簋街”，形成紅門臉紅燈籠的特有街景。

2001年因危舊房改造和市政道路改造，簋街只剩“半壁江山”。2002年8月，新的簋街重張。為了重振江山，簋街45家餐飲商戶經商達成共識，為這條特色餐飲街注入新的文化內涵。

簋街每天的龍蝦消耗量都在18000～20000斤，大約相當于全北京總消耗量的1/3，解決了5萬～6萬人的就業問題，總產值以年均15％的高速增長，2000年的利稅額已經占到整個東城區私營餐飲業的1/10，路邊小餐館里的廚師月收入逾萬元。簋街，作為特色餐飲街，創造了巨大的經濟效益和社會效益。

3、特點

(1)一定的市場對產品的認同基礎；

(2)交通便利，區位條件好；

(3)在一定區域內具有環境或產品服務的不可替代性；

(4)具有較強的產業集群或消費集中效應；

(5)政府政策支持。

（四）特色旅游區

特色旅游區，是指將物質、精神或文化等要素與旅游緊密結合，賦予其更豐富的含義，從而實現吸引游客，刺激旅游消費目的的旅游區。

將旅游與文化，特別是與民族文化相結合的旅游區，目前是特色旅游區發展的主流。如代表美國文化的迪斯尼樂園、代表中國宋代文化的杭州宋城等，都因將文化深植于旅游而獲得了巨大的成功。

國家旅游規劃與發展財務司司長魏小安在《旅游文化與文化旅游》一文中指出，“對旅游者來說，旅游活動是經濟性很強的文化活動，但對于旅游經營者來說，旅游業則是文化性很強的經濟活動”。

特色旅游已經成為旅游業的發展方向，在未來，特色旅游區將爆發出更大的活力和競爭力，創造出更大的經濟效益。

特點：

1、當地旅游資源質量和歷史文化的淵源，比較優勢明顯；

2、擴散作用強，周邊區域及相關行業將受到輻射；

3、對資源整合能力要求高；

4、對旅游品牌的打造與傳播;

5、旅游市場的成熟。

三、特色功能區是區域比較優勢的根基和體現

在經濟發展的中早期階段，區域間的競爭僅僅基于區域本身的資源稟賦優勢，產業聚集的水平不高，區域分工只是你生產糧食、我生產布匹的簡單分工方式。簡單分工的重要特點是，區域功能的最大區別就在于產品類別的不同。

但隨著貿易的區域擴大和產業規模、水平的發展，提供某一種產品的比較優勢已經無法被唯一的一個或幾個區域獨享，太多的功能區具有這種優勢，市場也能容納眾多的功能區提供同一類產品。面對更加專業化的競爭對手，浩瀚的市場信息，要想在競爭中取勝，光靠成本低廉是不夠的。