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Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-06-15 13:38:40【】0人已围观
简介活動;4.銀行的抵押貸款;5.商品房境外銷售;6.城市房屋拆遷補償安置等等。提存公證在中國國內,除了有些事項是必須由公證處公證外,公證處亦可代當事人草擬公證的文書,形成了隹處成為一個可以提供信用中介而
4.銀行的抵押貸款;
5.商品房境外銷售;
6.城市房屋拆遷補償安置等等。
提存公證
在中國國內,除了有些事項是必須由公證處公證外,公證處亦可代當事人草擬公證的文書,形成了隹處成為一個可以提供信用中介而有公信力的服務機關。其中一類愈來愈為中國公民所樂意接受的服務,就是提存公證。
所謂提存公證,是指公證處應一方當事人要求,將該當事人交付的標的物負責予以保管,并在條件成熟時,告知另一方當事人領取標的物的公證方式。
●死后的提存公證
某公證處曾收到過這樣一個提存公證申請。
藍先生與藍太結婚20載,感情甚篤,夫妻倆開了一家制衣廠,收入豐厚。不久前藍太患上重病,可能不久于人世。出于對女兒的疼惜,藍太與丈夫約定從夫妻共有財產中提取40萬元存放在公證處,在女兒滿25歲時才能親自從公證處取出該款。這樣一來,藍太就不用擔心在自己身后女兒的利益沒有保障,更不用擔心女兒今后的婚嫁禮金沒有著落了。當然,該公證處在審查藍這份申請后,結果遂了藍太的心愿。
●買賣在提存公證
此外,公證更可以作為買賣雙方的信用中介機構。現今在國內,特別是在商業領域,由于全面性的信用機制尚未建立,很多金融、貿易活動受到不同程度的制約。在這種經營氣氛之下,任何一方一般都不愿意先履行義務,例如賣方生怕交貨后就拿不到貨款,買方則惟恐付了款后賣交不了貨。在這種情況下,提存公證作為一種信用中介服務,很容易便發揮其獨特的作用。以下是一個買賣雙方經過公主而造成交易的例子:
香港居民景某,在深圳有一套住房需出售。經朋友介紹,深圳居民汪某看中這套房子,并與景某就售房事宜達成了協議,房價定為30萬。但雙方對如何交房及付款則各存疑慮,誰也不肯吃虧。由于無論是先付款抑或先辦房產證,總有一方是先要承擔風險,最后雙方相約來到公證處辦理的提存公證。
公證處首先幫他們擬定起草文件后簽署,之后汪某先把購房款交給公證處,并由公主處封存,景某則協助汪某辦理產權轉名手續。在汪某拿到已轉名房產證的三個工作日內,由公證處把全部購房款一次過支付給景某。這樣,汪某如其所愿拿到房產證,而景某也順利拿到30萬的現金支票。整個交易過程既安全、又有序,雙方均感滿意。
證據保全及強制執行公證書
內地的公證書的用途是可以多方面的,除了有些事項法律規定是必須公證的外,有兩川公證書亦在內地亦十分普遍,即證據保全公證書和強制執行公證書。
●證據保全公證書
“打官司就是打證據”,對當事人來說,要使法官相信其主張的事實,就必須提供確鑿有力的證據來說服法官。依照國內法律的規定,經過公證證明的事項一般具備很高的法律效力,特別是在法院審理案件中,公證書可以直接作為訴訟證據成為官司成敗的關鍵。以下為一個公證決定官司勝訴的例子:
廣州張女士一日外出,被一輛拖拉機撞成重傷,事后肇事司機通過關系找到交警隊的熟人進行了現場勘驗。兩天后,張女士的丈夫也聘請了專業人員趕到縣公證處,申請對事項現場再作勘驗,并特別要求申辦證據保全手續。張女士的丈夫主要害怕日后有關部門處理不公,到時手上有證據才可以反駁。
公證處按照張女士丈夫的要求,隨即派員陪同有關專業人員一同趕到現場進行了現場勘驗,并拍了照片,之后出具了證據保全公證書。
果不其然,此事后來終于訴諸法院。庭審中對方提交了交警的勘驗報告,該報告認定張女士負主要責任,肇事司機負次要責任。張女士馬上向法庭提交了重新勘驗的證據保全公證書,法官當庭確認了該公證書的真實性,確認肇事司機負全部責任,并應賠償張女士的損失。
顯而易見,此份證據保全公證成為該案轉敗為勝的殺的锏,其作為證據的高度證明力,無疑地是得到法院的肯定。
●強制執行公證書
內地還有一種特殊性的公證書,叫做具有強制執行效力公證書。這類公證書一般僅限于對追償債款、物品的文書沒有疑議的,由公證處在該文書上注明有強制執行效力。當一方當事人不按文書約定履行時,對方當事人可直接向法院申請強制執行,而不須經過訴訟程序,因而大大減少了浪費在程序上的時間及無謂的訴訟費用。以下為一個利用強制執行書而達到成功討回債項的個案:
失業青年劉某打算開家士多店,但手磁頭緊張,于是起好友李某。遂向李某提議借款5萬元,半年后還清。李某表示可以,但提出大家“先小人,后君子”,一起到當地公證處辦理一個強制執行效力的公證,這樣大家都落得放心。劉某當即拍板同意,次日雙方一齊當地公證處辦理了具強制執行效力的公證書,在鄰取了公證書后,李某隨即到銀行提款把5萬元當面交給了劉某。時隔不久,劉某的士多店開張,生意蒸蒸日上。
轉眼半年過去了,劉某一直忙于士多店生意,早把借款一事拋諸腦后,李某三番五次追討,劉某始終推說生意差,無錢還。兩個月又過去了,李某見劉某有心賴賬,便即揣公證書向當地法院申請對劉某強制執行。
法院立案受理后的次日,法院負責判決執行的執行庭向劉某發出履行債務的通知書,限令劉某在一個星期內償還李某的借款,否則即對劉某名下財產采取強制措施。劉某見李某采取了行動,而且更想不到來得這么快,終于在限期內的第二天,親自帶著5萬元的現金支票到法院執行庭當面交給予了李某。這樣,李某既無須聘請律師發律師函追討,又無須經過漫長的訴訟過程,順順當當地收回了借款。
在香港,如果發生同一情況的話,李某就只能提出民事訴訟。若果劉某提出反駁理由,則官司可能拖延一段時間。比較之下,內地強制執行公證書的執行效力,在時間上和程序上是快捷和簡單得多。
公證的程序
在中國,公證事項有既定的辦理程序,公證員必須嚴格遵守。一般公證程序分為三個環節,即申請受理、審查和出證。公證處承辦的公證事項應從受理之日起一個月內辦結;重大復雜的,當事人舉證不足的或需要調查的,經公證處主任或副主任批準,可適當延長,最長不超過6個月,延期的原因應告當事人。現以一個財產繼承公證為例,簡單介紹公證的早辦程序。
甲為廣州市一退休工人,其妻早逝,育有一子一女,即乙和丙,兩人均已長大成家。在2002年4月,甲因病驟逝,遺下座落于東山區的房屋一間,及銀行存款8萬元。由于甲生前未留下遺囑,乙與丙經協商后,為免以后紛爭,決定到公證處申請辦理繼承權公證書,以明確各人財產份額。
●申請受理
依照法律規定,對涉及房屋等不動產的公證,應由不動產所在地的公證處管轄;如果甲有兩個物業在不同地區的話,申請人可自主選擇任何一區的公證處。由于甲只有一物業位于東山區,因此,乙、丙應向東山區公證處提出公證申請。乙、丙申請時首先須填寫公證申請表,內容包括申請者的個人數據、請求公證事項、有關材料及證人姓名等。此外,乙、丙還應向公證提交下列證明文件:
1.乙、丙的身份證明文件或戶口簿;
2.甲的死亡證明,以證明死者確已死亡;
3.房屋產權證明與銀行存折以證明死者遺產范圍;
4.有關甲的親人資料及證明,有以證實甲與乙、丙的父子、父女關系,以及沒有其它繼承人。
公證處在審核上述材料后會作出是否受理決定,并將受理通知單發給乙、丙。在乙、丙
按規定標準交納公證費后,公證處便開始建立公證卷宗。
●審查
在申請受理后,公證員會通過詢問證人、現場勘驗、進行鑒定、調查取證等不同方式收集證據。當公證員詢問當事人和有關證人時,應向被詢問人說明他的權利、義務、法律責任和注意事項,并制作談話筆錄。
筆錄應交被詢問人核對并簽名;確實不能簽名者,可由本人蓋章或按手印。筆錄中修改處須由被詢問人蓋章或簽署。
此外,公證員會按照乙、丙提供的數據,對所受理的財產繼承進行審查。一般是詢問乙、丙所提供的相關事實,如該房屋的居住狀況等。公證員有需要時,亦會到該房屋當地的街道辦事處,或居民委員會查詢以便了解房屋及使用權人的情況。
●出證
在審查后,如公證員發覺申請本身存在問題,例如有不真實、不合法事實或文書時,公證員是有權及有責任終止公證。終止公證的決定應以書面通知當事人,并告知當事人如對拒絕公證不服可以申請復議這一程序。
在對繼承事實確認無誤后,公證處會正式出具繼承權公證書。公證書載明乙、丙為同一順序的法定繼承人,有權繼承甲方遺產及取得各自繼承的份額,即各占房屋產權的二分之一;至于銀行存款,則各人分得4萬元。
隨后,公證處會通知乙、丙到公證處領取公證書。這就是第三項程序“出證”。至此,該繼承權公證順利結束,但產權證的手續須另外辦理。
●特別程序
上述為公證的正常辦理程序。此外,公證不有一種特別程序,但這種特別程序是輔助性的,只有在正常工作程序難以完成公證目的時才采用。例如公證處需要辦理招標、投標、開獎、拍賣等公證事項時,由于在此類情況下并無可能實時發出公證書,一般的公證方式是承辦公證員親臨現場,在對現場情況的合法性及真實性審查核實后,如無疸則當場宣讀公證詞,并在7日內作出公證書。建筑工程招標公證書、拍賣公證書等均屬此類。
公證的公信力
在香港,一般訂立遺囑、樓宇買賣合約、抵押等均可由律師辦理,律師完全可以充當公證的角色。但是在內地,同一文件如果是經過公證的話,其認可性及公信力均比較由律師見證的大得多。公證能夠有這樣大的公信力,主要為以下的原因所造成:
●代表國家行使證明權機構
內地公證處原來就是政府機關,自建國以來一直是由國家司法行政部門管轄,屬于政府的事業單位,與醫院、學校等同屬于服務社會性質,其存在不以牟利為目的。由于中國公民長期以來都比較服膺政府的權威,況且公證處是代表國家名義行使證明權的機構,文件出問題時跟進責任容易,因此在傳統上,公證后的文件,公民一般是有較大的信心。
●國內缺乏公證職能的中介
在國內,除了公證處外,也的確并無其它中介組織可以承擔起公證的職能。即使是律師行業由于起步較晚,盡管體制正在進行改革,例如逐步脫離司法部門的直接管理,但改革仍需一段時期,律師行業長期以來年流弊及不足,亦無可能一下了改變過來,故現時律師見證的文件,其認可程度仍遠比不上公證文書。許多政府部門,例如房管局等,在公民申請辦理相關事務時,如二的房屋買賣合同、抵押繼承等,均會要求出具有關的公證書,否則視為未能生效,不予辦理登記手續。
●公證書有嚴格的規范性
公證書發出時其實是有很嚴格的規定。公證背后的行政程序,甚至是公證書的格式,有關公證法例均有清楚界定,公證員務須遵守,不同省份、級別的公證處之間所造成的差異一般很少,其規范性及統一性大大減少認可時的疑慮。例如:
1.不同公證書雖然有不同的內容,但公證書的紙張、字體大小及內容格式均有規范。
2.每一張公證書必須有公證書編號、當事人基本數據、公證證詞、承辦公證員簽名、公證處印章和鋼印及出證日期,缺一不可。
3.公證書不得涂改、挖補、必須更改的應加蓋公證處校對章。
4.公證處必須留存公證書原本一份,以便日后有需要時核對。公證事項辦結后三個月內將全部卷宗整理歸檔,歸檔時依《公證檔案管理辦法》辦理,因此公證處日后追查文件十分容易。
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