01 上海海外置業展(為什么上海有錢人這么多？)

海外置業市場怎么樣

不少人會選擇去海外買房，那么海外置業市場怎么樣呢?這是很多出國人士比較關心的問題，感興趣的同學和出國移民網一起來看看吧!下面是我整理的相關資訊，歡迎閱讀。

海外置業市場怎么樣

海外購房不乏首次置業者

家住寶山的王女士最近在算一筆賬。在上海有兩套房的她，一套自住，一套閑置用來出租。這套位于上大的小三房市場價值達到500萬元，但每月的租金只有6000多元。但如果把這套房賣掉，投資美國樓市，租金收益至少是目前的3-4倍。這讓王女士很心動。

另一位趙先生則更為大膽，來上海拼搏6年的他攢下了50萬元的存款，但想要在上海買房這筆錢簡直杯水車薪，連首付都不夠。

一直想要做房產投資的趙先生將目光瞄準海外，在比較了多國的政策和市場后，趙先生決定用這50萬元，投資泰國曼谷的一個公寓產品作為自己人生的第一次置業，4%的租金回報率可以抵消一部分趙先生在上海的租房成本，同時還能享受每年穩定的房價上漲帶來的資產增值收益，趙先生對自己的首次置業頗為得意。

王女士和趙先生的案例并非少數，海外地產投資不再只是有錢人的專利。帝皇地產集團執行董事陳卓明告訴早報記者，“近期接觸到的此類客戶不在少數，他們多具備全球性的投資眼光，投資標的都不大，將海外置業作為一種資產配置和理財方式。”

這樣的市場心態變化帶來了海外置業的各種火熱場景。前不久，仲量聯行(JLL)舉辦的一場投資分享會上，來自英國富人聚集地的倫敦一區的國王十字區King’s Cross Quarter公寓吸引了眾多購房者。

另一個由第一太平戴維斯帶來的同樣來自倫敦的項目，緊鄰體育中心休閑區的聯排式公寓Kensal Rise項目，也以其田園般的街道和公共社區的藝術氛圍引發各界關注。

海外置業的熱潮并非只在英國，由香港新鴻基地產大股東郭氏家族在加拿大溫哥華投資建設的生態豪宅River Green項目以其優美的環境、完善的城市配套和教育資源成為投資熱點。

瑞士信貸銀行近期發布的一份報告估計，中國人一年花費約50億澳元在澳大利亞購買房產，這相當于該國新造房屋中有1/8被中國人買走。

根據新加坡市建局的統計數字，過去3年，在新加坡的大多數房地產項目中約有30%為境外客戶。其中，中國買家在境外買家中占比約30%，成為最大的外國買家。有外媒這樣報道，“中國房產買家以長期投資者而非短視暴發戶的形象出現在海外市場上。”一位來自洛杉磯的房產網站CEO甚至放話說：“任何沒有向中國買家拋出繡球的人都在錯過一個巨大的商機。”在日本，繼中國游客“暴買”日本商品后，大量的中國買家進入了日本樓市。

一份來自居外網的數據顯示，2015年，負責向中國市場提供海外房源的居外網用戶對于日本掛牌房產的詢盤量比2014年增長191%，詢盤合計總價值高達5.32億美元。超過73%的用戶表示，投資是在日本購房的主因。其中以小型個人投資者為主，普遍購買100萬元人民幣左右的房產。

除了一些傳統投資地區，越來越多的新興投資板塊也開始受到國人的青睞。柬埔寨金邊酒店級豪宅Sky Villa以及金邊精致公寓梅森公寓(The One Maison)也以其較低的投資門檻吸引了眾多中國投資者。

置業目的專注資產配置

近幾年國人海外置業風起云涌，企業高管、高凈值人群以及越來越多的中產階層出于投資、移民、子女教育等問題的考慮，選擇在國外購房。

《萬國置地全球房產投資白皮書》顯示，2015年，中國資本投資到海外房地產的資金總額達到300億美元，是2014年的兩倍。未來這一數字還將繼續攀升，可能會達到3.27萬億元人民幣，這一投資需求在未來10年的復合增速將達到20.6%。

同策買粉絲研究部總監張宏偉指出，隨著綠地、碧桂園、萬科、萬達、富力等中國開發商頻繁“出海”的熱潮，中國投資者接觸到越來越多的海外項目，掀起了新一輪的海外置業熱潮。

這波熱潮的背后是中國房地產市場需求趨于飽和，短期內來看房產的投資價值在逐步降低，而國外大多數發達經濟體的經濟正在復蘇過程中，房地產仍然處于價值低估階段，市場周期的特征促使中國投資者在海外房地產市場投資置業。

中央財經大學經濟學教授王福重表示，美聯儲加息，歐美經濟逐漸復蘇，這都為房地產市場提供了健康穩固的房價上漲基礎，但據目前數據觀察，全球房價卻處于被低估的狀態。2016年隨著美元持續走強進入升值通道，對房價的拉動作用進一步顯現，海外房產投資或將迎來好時機。

浙江大學地產運營研究所所長蔡為民指出，海外置業的原始階段，富人的置業目的多為移民，選擇集中在美國、加拿大等高福利國家。而隨著中國經濟進入新常態，中產群體對于自身財富的保值增值有了新的需求，投資正逐漸成為海外置業的重要目的。

海外樓市價格水漲船高

相關媒體調查報告顯示，超過60%的超高凈值人群計劃在未來兩年內增持海外資產，47%的超高凈值人群已將超過30%的資產投資于海外。

跟隨高凈值人士的步伐，城市中產也開始表現出了對資產配置走出國門的渴望。萬國置地總裁史銳雪指出，就像2015年是“海淘元年”一樣，2016年將是全球資產配置的元年。

鏈家海外事業部總經理時今強介紹，國人海外置業目前已經進入第二階段。“第一階段就是前十年、十五年，在海外購房的都是非富即貴的客戶，買的房產標的額相當高，一般是購買當地地標性建筑，買別墅就買最好的，買酒店就買最貴的。發展至今，越來越多的購房者是中上收入階層，或者說是中產階層。據統計，現在有10%的中產階層有意在海外置業。”

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，“在我們的調查中，中國中產階層甚至希望拿出20%的身家份額用于海外投資。”

國內經濟轉型，一定程度上助長了中國投資者出手海外房產的趨勢。以外幣為標的的外國房源，既可實現投資保值目的，又能順帶移民，成為投資渠道匱乏背景下中產階層個人財富升值的首選模式。

海外投資的熱潮伴隨著資產價格水漲船高。今年一季度發布的《2016年財富報告》顯示，過去一年溫哥華豪宅價格漲幅最大，達到25%，悉尼排在第二，漲幅為15%，上海排在第三，增值14%。中國人無疑是這三個地區最大的買家。

百事得股份有限公司的田中吉表示，近兩年時間內，日本的房價上漲了接近30%。

亞豪機構市場總監郭毅也對早報記者表示，“從國外房地產的發展環境來看，受經濟危機等因素的影響，雖然房地產市場在逐漸回暖，但仍處于一種價值洼地的狀態。資金自然也會向更具有投資價值和增長潛力的區域流動”。

資深房地產專家韓世同對早報記者表示，國內房產市場，一線、二線城市的樓市仍然保持一個相對比較穩定的狀態，但三線、四線城市仍是供過于求。在國內房地產庫存高企的情況下，這其實是投資者為避險而采取的對沖手段，是資金趨利性的表現。

為什么上海有錢人這么多？

最近聽到最多的詞就是“消費降級”但是走在上海市中心的街頭，你根本無法感受所謂的降級，網紅店生意依舊如火如荼，老字號的食品店也是大排長龍了。在市中心“長巨富”馬路上你時不時會看到幾輛亮瞎眼的好車。有時候我們就要問，這哪里是什么降級，老百姓的生活分明是越過越好了。而這上海的市中心，房價動輒千萬計，走在馬路上一個不經意擦肩而過的老年人可能就是身價千萬的房東而這上海市中心的富人似乎越來越多了。

如果你關注上海的樓市，你會發現上海的豪宅都是給外地人買去了。那么這些外地朋友可不是一般人，能夠拿出幾百萬認籌金或者全款買下兩三千萬的房子，他們本身看重的也是上海這座城市的魅力和經濟潛力。不然幾千萬完全可以海外置業大House了，但是這批外地精英朋友依舊會堅定選擇上海落腳。這個和一百多前上海開埠地時候一樣。上海，這是一座充滿機會的城市，這是一座有能力者的天堂。

海外置業注意這些陷阱

千萬不要以為政策調控市場的情況只出現在中國,其實不少移民大國都有動不動就調整移民政策和門檻的習慣,加上對于當地房地產市場的不了解,很多海外購房者將陷入困境。和我一起來看看海外置業注意這些陷阱。

海外置業陷阱1 買房子買護照

近年來海外置業的門檻逐漸降低,使得適應人群從金字塔頂端向下發展。在海外置業人群中,不少購房者是受到了移民需求的驅動,他們希望用國外的一套房產作為自己得到護照的敲門磚。

然而,與國內存在的買房贈送戶口的行為不同。在部分國家,尤其是發達國家,政府將房產認定為投資開發項目,一般不與移民掛鉤。比如在美國與加拿大購買房產就不代表可以移民。在澳大利亞購房同樣不等于移民,僅能在申請移民時予以加分。澳大利亞政府還規定,非本國居民只能購買新建住宅,包括還未建成的期房及建成后12個月未經出租的現房。

海外置業陷阱2 螞蟻搬家轉外匯或被盯上

有數據顯示,超過70%的國人在海外購房時都會采用現金付款的方式,但是根據現行的《外匯管理條例》,每人每年兌換外匯的上限為5萬美元。所以現金購房者都會透過借用親戚朋友的身份證來兌換外匯。例如有購房者想要為美國一棟80萬美元的湖景度假屋一次性現金付款,可能需要動用超過16個身份證來兌換美元。

日前,有媒體援引路透社消息稱,外管局上海分局被曝下發通知,要求各家銀行對可能的分拆交易提高警惕,必要時拒絕購匯申請。這意味著從前的現金購房者習慣使用的"螞蟻搬家"購房方式在將來可能面臨著一旦發現,當事人就會被拉進關注名單,禁止外匯交易以及匯款的窘境。

目前合法的海外置業四種方式分別是:國內有銀行提供"以人民幣形式離岸,到當地再購匯"的業務;我愛我家、鏈家等已經進入美國市場中介公司的委托付款;銀行以及金融機構提供的內存外貸;通過投資基金購置海外房產。

海外置業陷阱3 國外買房幻想"賺翻"

"李女士賣掉她在北京的一套房,籌得300多萬元人民幣,在美國休斯敦買入六套房,她的算盤是:每月每套房子的租金是400多美元,不僅可以把北京的房子租回來,還能月賺1萬元人民幣。"

這個勵志買房故事在網絡上廣為流傳,為不少還處于觀望階段的海外購房者打了一劑強心針。

國外房價普遍低于國內而房屋租金遠高于國內的情況是確實存在的。然而,這一故事的離奇程度顯然遠遠超過其可信度。

廣州市乾行海外總經理鄧志遠表示,歐洲與澳大利亞租房的租金回報大致維持在4%~6%之間,國內租房以廣州為例,1%~2%的回報率算是較高的水平。但是與國內購房基本上屬于一次性付款的情況不同,在海外的部分國家購買房產需要繳納高額的印花稅以及一年一次的房產稅。例如美國,每年繳納的房產稅占房產總價值的1%~4%。相對來說,澳大利亞房產的持有成本比較低,沒有房產稅。

海外置業陷阱4 中介"大牌"未必都好

海外購房,選擇一個穩妥的中介機構是投資的關鍵一環。鄧志遠提醒購房者,選擇中介的過程中,很多人會追求一些比較大品牌、年限比較久的公司。很多人都有一個誤區,覺得大公司

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