01 上海的法拍房外地人可以買嗎(上海法拍房購買條件)

上海法拍房是否限購，外地戶口可以買嗎？

上海法拍房是不限購的，外地戶口也可以購買。

擴展資料：

法院拍賣的房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

在自賣的程序中，原房主還是房子的賣家，但在法拍過程中，法拍房將屬于銀行，房主將不參與房子的出售，但銷售法拍房不是通過銀行來進行的 ，而是以信托拍賣的形式在當地的法院進行的。

上海法拍房子不限購嗎

不限購，目前上海對司法拍賣的房產是沒有相關的限購政策，因此不在限購范圍內，而且購買上海法拍房不管是本市人，還是外地人都可以購買，在公積金、社保、個稅、居住證等方面也沒有其他要求，購房條件是很寬裕的，但是不能貸款購買，需要一次性交付全部房款。

買法拍房子要注意什么

1、隱藏的各種收費：

稅費，可能是法拍房一個非常可怕的存在。拿重慶的房子舉例，如果沒有滿2年，就會多出5.55%的營業稅費。一套200萬的房子算下來，單是這個稅費都要11萬了，如果是商業性質的房產，稅費還要更高。

之前就有報道，有人以300多萬的成交價拍得一套房子，卻發現稅費都要交200多萬。最后算下來的真實價格，比市場價都高出了45萬。競拍者無奈選擇放棄，先前交的25萬保證金也拿不回來，就等于是不但便宜房子沒有買成，還白白損失了25萬元。

除去稅費之外，還有物管費、水電費、燃氣費甚至是前業主故意拖欠的其他費用等等。

2、無法辦理房產證：

我們拍下一套房子，就應該是得到了這套房子的所有權。但是有的房子，就算是你拍賣買下了房子，也是沒有辦法辦理房產證的。而不能辦理房產證，也就是實說這個房子還不完全屬于你。

其中最典型的就是合同房，所謂合同房，就是只有買賣合同，但是卻證件不齊的房子。這樣的房子，是沒有辦法辦理房產證的。另外，還有的房子，是原戶主沒有把戶口遷出去，而你就算買下了房子，也是不好辦理落戶的，這會直接影響后面孩子上學等各種相關權益。

3、無法獲得房屋的使用權：

通過拍賣，你確實低價買到了房子，也辦理好了各種證件。但是這個時候，你還是有可能沒有辦法去自己的房子居住。因為，有可能前面的業主為了防止自己的房子被拍賣，特意把房子出租給其他人，一下子簽訂10、20年的租期，并且一次性的收取了房租費。我們國家的法律規定，租賃大于買賣，所以這個時候就算你通過拍賣買到了這套房，你依然沒有辦法使用這套房子。必須要等到幾年或者10多年的租期結束了之后，你才能夠收回這套房子的使用權。

還有一些房子，里面可能住著一些不講理的人，或者住著老人，他們不愿意搬出去。你就算是買了房子，后面要趕走這些人也非常的麻煩。

4、債券債務糾紛：

還有的房子，可能被房主進行了多次抵押。不僅僅抵押給了銀行，還有可能抵押給了高利貸等各種民間借貸。這個時候，雖然你拍下了房子，但是這些民間的債主很有可能會找你的麻煩，上門要債、潑油漆、堵門塞鎖眼什么的。這樣的房子，買了之后也是不得安寧，花錢給自己買罪受。

上海法拍房子不限購嗎

法拍是拍賣房產的一種正常流程，給需求者帶來很大的幫助，不過對于法拍房子需有一定的認知，以免帶來不必要的麻煩。那么上海法拍房子不限購嗎，以及購買法拍房子需注意什么，各位是否了解呢，現在我們一起來看看吧。

一、上海法拍房子不限購嗎

上海法拍房子是不限購的。上海在司法拍賣的房產上，對競拍人并沒有相關的規定，也就是說不管購買的是上海本地人，還是外地人，都是在法律的允可范圍內。不過，在上海購買法拍的房產，需要全額付款，是不能辦理貸款的。

二、購買法拍房子需注意什么

1、房產被法拍的個人，一般都是存在較多的債務，無法還清而導致個人的房產被拿去拍賣，同時該房產還有可能被原業主拿去借高利貸。因此購買了該房產的話，極有可能面臨高利貸的騷擾，雖然可以報警解決，但心里負擔還是有的。

2、要是購買的法拍房子是毛坯房或者空置房，那么給到的保障還是比較高的。但是房屋內有租賃者的話，就會比較麻煩了。畢竟法院在拍賣房子的時候，會寫明法院不負責清場的規定，這就影響到購買者的合法利益了，容易產生糾紛。

3、購買法拍房，還需要知道的一點是，法拍房所需要的轉讓費和稅費都是要由購房者承擔的，同時，房屋所存在的水、電、燃氣、物業等費用，都是需要購房者支付的，這里就需要一大筆開銷了。因此，購買法拍房，需特別注意。

關于上海法拍房子不限購嗎，以及購買法拍房子需注意什么，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢。上海法拍房是不限購的，但是需要注意購房的一些細節問題，以免影響到個人正常居住哦。

上海法拍房子限購嗎

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上海法拍房購買條件2022年

上海法拍房購買條件是以下的這幾點：

1、本人得有購房資格才可以去購買法拍房。

2、如果夫妻雙方都是外地戶口不是上海本地戶口，那么需要其中一人繳滿5年以上的保險才可以購買一套房。如果雙方都是上海本地人，那么夫妻各一方與各自父母名下不能超過兩套房，那么可以購買一套住房。如果是單身的情況下，而且名下已經有房產，是不可以再購買上海的住房的，當然法拍房也不行。

3、如果夫妻一方是本地人，另外一方是外地人，那么首套房可以用外地戶口進行購買，但也需要繳納5年以上的保險和個人所得稅，如果是本地的戶口那么是限購的。

法拍房有哪些風險需要注意什么？

1、購買法拍房存在的風險還是比較大的，比如說很有可能沒有辦法辦理落戶，在出售的時候，如果原來的房主戶口沒有遷出去，在買了這種房子之后就沒有辦法辦理落戶了。

2、購買了法拍房之后，也可能沒有辦法立即入住，可能在購買之前，這套房子就已經存在租賃或者是抵押的情況。

3、法拍房也會有自身的一些優勢，比如說價格上的優勢就比較的大，而且法拍房也是沒有限購政策的，在交易的時候比較的安全。

法拍房可以辦理按揭貸款嗎？

法拍房也是可以辦理按揭貸款的，在辦理貸款的時候，無論是貸款的利率還是貸款的比例或者是貸款的年限，其實和普通的二手房是一樣的。在申請辦理貸款時，申請人也是需要符合相應條件，然后才可以去申請的。

上海法拍房購買條件

上海法拍房正式被納入限購范圍，因此購買法拍房同樣需要符合上海購房條件要求。外地人在上海買房以家庭為單位，每個家庭僅限購買一套住房，也就是說，購房者首先需要有結婚證。另外購房者或其配偶應在上海最近63個月內累積繳滿60個月社保或者最近63個月內累積繳滿60個月個人所得稅稅單，即工資稅單。

上海買房條件具體規定

1、上海本地人購房條件：

(1)滬籍單身人士

1)單獨名下有房，限購。

2)單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。

3)單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套(含3套)，限購。

(2)滬籍已婚人士

夫妻雙方都是上海戶籍：

1)夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房。

2)夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。

3)夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。

4)夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。

5)夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。

夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍：

1)購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。

2)購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。

注：

滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

2、外地人購房條件：

(1)外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。

(2)非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

(3)外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買!

(4)居住證滿三年(免交房產稅)。

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