01 上海父母房子贈予外地子女要交稅嗎(戶籍在外地的子女在上海繼承父母留下的遺產房如何征收上海房產稅？)

上海住宅贈與流程

上海住宅贈與流程

贈予:顧名思義，通常情況下，就是把你名下的房子，無償贈送給你直系親屬，騰出你的一個房票，然后你可以繼續貸款買房;

      比方說你可以把上海名下的房子贈送給你外地戶口的爸媽。不管你爸媽有幾套套房，不管戶口是哪里，不管有沒有社保稅單，通通不管。只要是你的爸媽，只要你有出生證獨生子女證派出所證明戶口本等任意能證明父子母子關系即可。

      數個一二線城市關閉了贈予破限購的通道，要求被贈予人也要有購房資格。因為本身就是個政策的漏洞。

      但是，上海目前還是沒有要求。但是，這個通道可能即將要關閉了。比如:北京之前的拍賣房也開始要求有購房資格了，而上海的拍賣房和贈予仍然不用購房資格。

      所以今天我再次提醒下，如果你的房子幾乎沒有貸款了，可以考慮把房子贈予給你的爸媽，騰出自己的房票。因為你還年輕，你可以貸款，而你爸媽是不能貸款幾年了。并且還有多人的爸媽并不是上海戶口，沒有購房資格。機會稍縱即逝，房票十分寶貴。

最關心的幾個問題如下

1產證上只有我一個人名字，送給丈母娘可以嗎?

      可以:小夫妻沒有離婚的話，不管產證上有幾個人名字，都可以贈予給對方的父母。

2有貸款的房子能贈予嗎?

      不可以。必須是清房，即房子沒有任何貸款，沒有任何抵押。但是對于老破小或者買入很早的房子幾乎就只是幾十萬貸款的問題，還清少量貸款即可，就滕了一張房票，房票寶貴。

3贈予后的房產證時間是新的，會不會影響滿五唯一的年限判定?

      不影響，時間可追溯。譬如，小王的房子原來房產證日期是2012年5月1日，小王2017年5月將房子贈予給他老爹，雖然新房產證登記日期顯示為2017年5月1日。但是將來賣這套房子的時候，仍以2012年5月1日為基準計算稅費。

4贈予后的房子再賣出，怎么樣可以免除20%個人所得稅嗎?

      首先，你想想你是不是有能力贈予超過2套的上海房子給你爸媽和丈人丈母娘，如果沒有這個能力，就不用考慮個人所得稅。

      只要你爹媽名下只有你贈送給他們的唯一賺上海住宅，那么滿五年后賣出就沒有20%的個人所得稅。

      那么你可以送一套給你爸媽，再送一套給你老婆的爸媽，這樣絕對沒有個人所得稅。

      有人又說，我爸媽名下本來就有幾套上海的住宅怎么辦?例如小王的爹老王名下有AB兩套房子，小王又把自己的房子C贈送給他，如果老王把C賣掉，則會產生20%個人所得稅。

      破題:先賣A和B兩套房子，最后賣贈予所得的C房，即可免去20%個人所得稅。另外，京滬深房產原則上不斷買進，不要賣出，完全不用考慮這個個稅。

5最最重要的問題來了，非常BUG的存在

      我把房子送給我爸媽，我爸媽外地戶口，也沒有居住證，是不是要交房產稅?我爸媽上海戶口，名下已經有幾套房子了，再送給他們就超面積了，要不要交房產稅?

      答案是:一毛錢不用交。贈予所得的房產一毛錢房產稅都不用，這是無償得來的。即使新的政策的出臺，一般也不回追溯過往。

      最關鍵的，是騰出你的房票。有條件的，請把你的老破小送給爸媽，送給丈母娘，去貸款買更好的房子吧。

      知道拍賣房和贈予政策，不限購不需要購房資格的核心目的是什么嗎?

      每個城市都要富人啊!能全款的富人歡迎您!歡迎來上海定居!給土豪大爺們開綠燈，你們爸媽也可以來買房子，你們無限購房創造消費，創造優質gdp，就是這么殘酷。

      但是呢，這種漏洞也是很不穩定的因素，為了房地產市場的健康長遠發展，隨時關并且也關了很多城市了。不要低估調控.

贈與費用如何計算

      受贈人不需要查限購

      朋友找到Ann， 準備贈與給自己的親屬一套房產， 準備購買一套自己的新房， Ann剛好幫助協助辦理了全部過程。拿出來分享給需要的朋友 。

      二手房(住宅)贈與過戶需要繳納的費用如下:

      贈與過戶免征營業稅和個人所得稅(直系親屬免征個人所得稅)贈與過戶免征營業稅， 但是個人所得稅需要繳納，合同評估價格*20%不可選擇(非直系親屬需要繳納20%個稅)

      契稅的征收:不論房產什么情況都需要征收全額契稅(評估價格*3%)

      其他費用和正常過戶都一樣(工本費80元/單)二手房(住宅)贈與過戶所需材料有:

      1.贈與方權利人(原產證權利人)身份證復印件一套、2.受贈方權利人(現在產證權利人)身份證復印件一份，3.產權證復印件一套4.戶口本(若是直系親屬， 能證明直系親屬證明或直系親屬公證書)5.經公證的贈與書和受贈書(此表格交易中心窗口有文本， 只需窗口直接填寫， 交易中心會自行公證，無需自己辦理。)二手房(住宅)贈與注意點__:

      1.交易房屋評估價格是系統直接給到的評估價格， 此價格一旦受理， 不可變更， 現場打好稅單，需要當天繳納契稅。2. 贈與的房子不需要查詢限購，當天即可辦理完畢全部流程;3. 稅費當天需要繳納， 請帶好銀行卡(有些卡會限額， 請自己開通大額刷卡， 交易中心不接受現金交稅 ， 小額費用可現金支付)4.產證會當天直接被交易中心直接收掉， 如有需要使用， 請提前復印備用。

上海房產可以過戶給外地戶口的父母嗎

不可以的，除非你贈與給個人父母親，如果父母親有社保或稅單才可以正常過戶給個人父母。

因為房產限購的原因是不能完成過戶的除非你的母親也具備在上海買房的條件：也就是目前處于已婚狀態、原來在上海無房、可以提供2年的社保或個稅記錄。

如果暫時不具備條件可以先行完成贈與公證，這樣也可以基本確保房產利益因為不能過戶只是政策原因，今后政策一旦放寬，還是可以隨時去過戶的。

購房都是以家庭為單位來查詢的。當時買進時，是否按份額，如共同共有的則你爸爸按照12的房產交營業稅、個稅等，你需要按12的房產交契稅。

擴展資料：

上海房屋贈與需要公證：

1、房產贈與指的是上海房屋人將房屋權無償贈給他人的行為，房產贈與人必須具有真實的意識表示，并且贈與人必須對其所贈房產擁有權。

根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公正的聯合通知》第三條規定，贈與房不動產，只有在辦理了正式的房屋權變更登記手續后產權才會發生轉移。因此在房產變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人并不能請求法院判令繼續履行。

2、根據合同法的規定，經過上海公證的贈與合同贈與人通常情況下并不享有撤銷贈與的權利，所以一經公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔違約責任。

但是由于房產贈與只有依法辦理了登記才能轉移房屋產權，所以只是經過了公證但是沒有辦理房屋登記手續，受贈人只能依據合同法要求贈與人承擔違約責任，并不能得到房屋的產權。

上海房產贈與公證費用：

1、贈與公證包括贈與合同公證、贈與書公證和受贈書公證，上海贈與合同公證屬于雙方法律行為，需要贈與人和受贈人共同到公證處辦理；

2、贈與書公證和受贈書公證屬于單方法律行為，只需要上海贈與人或者受贈人單方到公證處辦理即可。

3、贈與公證的收費標準是按照上海贈與標的額的2%收取公證費，如果是房產，一般是按照房產評估價的2%收取公證費。

4、房屋贈與公證不同于一般事項的公證，因其涉及不動產，與上海普通公證略有不同。

大家在辦理時更應慎重，不要因公證書或公證程序瑕疵導致日后法律糾紛的發生。在公證之前，如果經濟能力允許不妨買粉絲一下律師，幫你審核房屋贈與協議，提示您房產贈與公證時的注意事項，這對您來說都是有所裨益的。

戶籍在外地的子女在上海繼承父母留下的遺產房如何征收上海房產稅？

你好，手續如下：一、要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

二、到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、該套房屋的產權證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

4、繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\\ 契稅完稅憑證（原件）。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

房地產繼承過戶所需的費用

辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：

1、繼承權公證費用;

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。

2、房地產繼承過戶稅費。

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、1

很赞哦!（6999）