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01 上海的法拍房外地人可以買嗎(上海法拍房購買條件)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-05-30 10:29:42【】7人已围观
简介上海法拍房是否限購,外地戶口可以買嗎?上海法拍房是不限購的,外地戶口也可以購買。擴展資料:法院拍賣的房產的簡稱,遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行按揭合約或無法清償債務時,而被債權人經
上海法拍房是否限購,外地戶口可以買嗎?
上海法拍房是不限購的,外地戶口也可以購買。
擴展資料:
法院拍賣的房產的簡稱,遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行按揭合約或無法清償債務時,而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行,將債務人名下房屋拍賣,以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
在自賣的程序中,原房主還是房子的賣家,但在法拍過程中,法拍房將屬于銀行,房主將不參與房子的出售,但銷售法拍房不是通過銀行來進行的 ,而是以信托拍賣的形式在當地的法院進行的。
上海法拍房子不限購嗎
不限購,目前上海對司法拍賣的房產是沒有相關的限購政策,因此不在限購范圍內,而且購買上海法拍房不管是本市人,還是外地人都可以購買,在公積金、社保、個稅、居住證等方面也沒有其他要求,購房條件是很寬裕的,但是不能貸款購買,需要一次性交付全部房款。
買法拍房子要注意什么
1、隱藏的各種收費:
稅費,可能是法拍房一個非常可怕的存在。拿重慶的房子舉例,如果沒有滿2年,就會多出5.55%的營業稅費。一套200萬的房子算下來,單是這個稅費都要11萬了,如果是商業性質的房產,稅費還要更高。
之前就有報道,有人以300多萬的成交價拍得一套房子,卻發現稅費都要交200多萬。最后算下來的真實價格,比市場價都高出了45萬。競拍者無奈選擇放棄,先前交的25萬保證金也拿不回來,就等于是不但便宜房子沒有買成,還白白損失了25萬元。
除去稅費之外,還有物管費、水電費、燃氣費甚至是前業主故意拖欠的其他費用等等。
2、無法辦理房產證:
我們拍下一套房子,就應該是得到了這套房子的所有權。但是有的房子,就算是你拍賣買下了房子,也是沒有辦法辦理房產證的。而不能辦理房產證,也就是實說這個房子還不完全屬于你。
其中最典型的就是合同房,所謂合同房,就是只有買賣合同,但是卻證件不齊的房子。這樣的房子,是沒有辦法辦理房產證的。另外,還有的房子,是原戶主沒有把戶口遷出去,而你就算買下了房子,也是不好辦理落戶的,這會直接影響后面孩子上學等各種相關權益。
3、無法獲得房屋的使用權:
通過拍賣,你確實低價買到了房子,也辦理好了各種證件。但是這個時候,你還是有可能沒有辦法去自己的房子居住。因為,有可能前面的業主為了防止自己的房子被拍賣,特意把房子出租給其他人,一下子簽訂10、20年的租期,并且一次性的收取了房租費。我們國家的法律規定,租賃大于買賣,所以這個時候就算你通過拍賣買到了這套房,你依然沒有辦法使用這套房子。必須要等到幾年或者10多年的租期結束了之后,你才能夠收回這套房子的使用權。
還有一些房子,里面可能住著一些不講理的人,或者住著老人,他們不愿意搬出去。你就算是買了房子,后面要趕走這些人也非常的麻煩。
4、債券債務糾紛:
還有的房子,可能被房主進行了多次抵押。不僅僅抵押給了銀行,還有可能抵押給了高利貸等各種民間借貸。這個時候,雖然你拍下了房子,但是這些民間的債主很有可能會找你的麻煩,上門要債、潑油漆、堵門塞鎖眼什么的。這樣的房子,買了之后也是不得安寧,花錢給自己買罪受。
上海法拍房子不限購嗎
法拍是拍賣房產的一種正常流程,給需求者帶來很大的幫助,不過對于法拍房子需有一定的認知,以免帶來不必要的麻煩。那么上海法拍房子不限購嗎,以及購買法拍房子需注意什么,各位是否了解呢,現在我們一起來看看吧。
一、上海法拍房子不限購嗎
上海法拍房子是不限購的。上海在司法拍賣的房產上,對競拍人并沒有相關的規定,也就是說不管購買的是上海本地人,還是外地人,都是在法律的允可范圍內。不過,在上海購買法拍的房產,需要全額付款,是不能辦理貸款的。
二、購買法拍房子需注意什么
1、房產被法拍的個人,一般都是存在較多的債務,無法還清而導致個人的房產被拿去拍賣,同時該房產還有可能被原業主拿去借高利貸。因此購買了該房產的話,極有可能面臨高利貸的騷擾,雖然可以報警解決,但心里負擔還是有的。
2、要是購買的法拍房子是毛坯房或者空置房,那么給到的保障還是比較高的。但是房屋內有租賃者的話,就會比較麻煩了。畢竟法院在拍賣房子的時候,會寫明法院不負責清場的規定,這就影響到購買者的合法利益了,容易產生糾紛。
3、購買法拍房,還需要知道的一點是,法拍房所需要的轉讓費和稅費都是要由購房者承擔的,同時,房屋所存在的水、電、燃氣、物業等費用,都是需要購房者支付的,這里就需要一大筆開銷了。因此,購買法拍房,需特別注意。
關于上海法拍房子不限購嗎,以及購買法拍房子需注意什么,就先介紹到這里了,各位是否了解了呢。上海法拍房是不限購的,但是需要注意購房的一些細節問題,以免影響到個人正常居住哦。
上海法拍房子限購嗎
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上海法拍房購買條件2022年
上海法拍房購買條件是以下的這幾點:
1、本人得有購房資格才可以去購買法拍房。
2、如果夫妻雙方都是外地戶口不是上海本地戶口,那么需要其中一人繳滿5年以上的保險才可以購買一套房。如果雙方都是上海本地人,那么夫妻各一方與各自父母名下不能超過兩套房,那么可以購買一套住房。如果是單身的情況下,而且名下已經有房產,是不可以再購買上海的住房的,當然法拍房也不行。
3、如果夫妻一方是本地人,另外一方是外地人,那么首套房可以用外地戶口進行購買,但也需要繳納5年以上的保險和個人所得稅,如果是本地的戶口那么是限購的。
法拍房有哪些風險需要注意什么?
1、購買法拍房存在的風險還是比較大的,比如說很有可能沒有辦法辦理落戶,在出售的時候,如果原來的房主戶口沒有遷出去,在買了這種房子之后就沒有辦法辦理落戶了。
2、購買了法拍房之后,也可能沒有辦法立即入住,可能在購買之前,這套房子就已經存在租賃或者是抵押的情況。
3、法拍房也會有自身的一些優勢,比如說價格上的優勢就比較的大,而且法拍房也是沒有限購政策的,在交易的時候比較的安全。
法拍房可以辦理按揭貸款嗎?
法拍房也是可以辦理按揭貸款的,在辦理貸款的時候,無論是貸款的利率還是貸款的比例或者是貸款的年限,其實和普通的二手房是一樣的。在申請辦理貸款時,申請人也是需要符合相應條件,然后才可以去申請的。
上海法拍房購買條件
上海法拍房正式被納入限購范圍,因此購買法拍房同樣需要符合上海購房條件要求。外地人在上海買房以家庭為單位,每個家庭僅限購買一套住房,也就是說,購房者首先需要有結婚證。另外購房者或其配偶應在上海最近63個月內累積繳滿60個月社保或者最近63個月內累積繳滿60個月個人所得稅稅單,即工資稅單。
上海買房條件具體規定
1、上海本地人購房條件:
(1)滬籍單身人士
1)單獨名下有房,限購。
2)單獨名下無房,本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套(含2套),可新購一套住房。
3)單獨名下無房,本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套(含3套),限購。
(2)滬籍已婚人士
夫妻雙方都是上海戶籍:
1)夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房。
2)夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方無房,可新購一套住房。
3)夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可新購一套住房。
4)夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可新購一套住房。
5)夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套(含4套),限購。
夫妻雙方有一方是上海戶籍,另一方是非上海戶籍:
1)購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人,但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。
2)購二套房產證必須上海戶籍的人上產證,否則限購。
注:
滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算,往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
2、外地人購房條件:
(1)外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
(2)非滬籍家庭限購一套上海住宅,但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅,自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
(3)外地人在外地的房產不計算在內,只要上海沒有房產就可以購買!
(4)居住證滿三年(免交房產稅)。
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