01 中國人購買海外房產需要什么手續(外籍人可以在中國買房嗎)

中國人在國外買房合法嗎

中國人不可以在國外買房。中國人要在國外購房，要辦理移民，才可以在國外購房；中國居民不可以到海外買房。

在海外買房被外匯局界定為境外投資，而不是消費；境外投資屬于項下，在中國，非常嚴格。根據外匯局的政策，境內企業可以在境外投資，如設廠、并購、參股、設子公司等；這些業務的流程、操作都有明確的規定；但境內居民個人在境外投資，除了與特殊目的公司有關的政策，就沒有其余的政策了；境內居民個人可以通過外匯局辦理的外匯業務，只有移民轉移、繼承轉下的業務，還有最新推出的參與境外上市公司等，并沒有對在境外投資、買房做出過什么規定。

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中國人在美國買房需要什么條件？

中國人在美國買房需要滿足以下條件：

1. 購房者需要提供自己的合法身份信息和簽證信息證明。

2. 購房者需要提供一定的資金證明，如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權委托書，并且提供一份護照復印件就可委托房產經紀人在美國買房。

3. 選擇一個安全且性價比高的地區是非常重要的。

4. 在美國買房時，最好尋找一位資深且值得的信賴的律師或者房產經紀人來幫助你買房。

總之，中國人在美國買房需要滿足一定的條件，并且需要了解相關的政策和法律程序，以確保購房過程合法有效。

中國人在美國買房需要具備什么條件

對于想要在澳洲買房的中國居民，一定需要考慮購房條件有沒有滿足，不然也不能在澳洲購房。尤其在澳洲購買新房和二手房的條件是不同的，所以對于想要購買新房和二手房的，要分清楚它們所需要滿足的條件分別都有哪些。

中國人在澳洲買房條件有哪些

對于中國居民來說，屬于非澳居民，也就是不居住在澳洲的外國公民，包括持短期簽證、允許在澳洲逗留有限時間的人士。對于此類居民來說，一般無法直接在澳洲購買房產，如果想要購買，則需要通過提交FIRB申請來獲得購買資格，而且也只能購買新房。

如果是購買二手房，則需要滿足持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證，而且還需要通過FIRB申請才可以在澳洲購買一套二手房，并且僅限于自住使用，可見，即便符合條件購買了二手房，能夠投資的空間也并不大。如果是自己住的話還可以。詳情見《中國人在澳洲可以買二手房嗎》

所以可見，在澳洲買房其中一個很重要的條件那就是先要獲得FIRB申請，而如果沒有獲批，或者違反FIRB規定，那么都將會受到處罰，具體如下：

純海外人士：罰款$2040的+補交FIRB申請費。

澳洲簽證持有者：罰款$10,200罰+補交申請費。

除此以外，以上兩者也都還將面臨最高為房價10%的民事處罰。

哪些情況可以不申請FIRB購房

在澳洲有一些情況是可以不通過FIRB申請而直接購房的，主要可以通過以下幾種途徑。

1、購買已經獲得預先批準可以向外籍人士出售的開發商房產。 2、購買綜合旅游度假村的某些住宅房地產 3、按照遺囑或依法財產繼承所獲取的權益

4、從澳洲的政府（聯邦政府，州、領地政府或地方政府）處獲得或出于公共目的組建的法定企業獲得的權益。

1、經營重大澳洲企業，可以通過申請買二手房給駐澳職員居住使用。

2、購買二手房進行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亞的住房存量(拆毀一個住房，至少需要建造兩個住房)，或者可以表明現有住宅已經廢棄或者不適合居住的，通常可以獲得批準。

外籍人可以在中國買房嗎

現今，在中國買房已經成為華人圈以及海外熱議的話題，那么外籍人士應該如何在中國購房呢？

購房需求大致分為自用和商用兩類，在面對不同的需求時，我們會面臨如下的情況與選擇。

一、購買自住自用房產

在購買自住自用房產之前，外籍人士需要做到如下準備：

1．購房者要明確自己是否可以在中國買房。

我們以北京市為例說明。境外人士想要在北京買房，至少要符合3個標準：

(1) 在中國境內居住滿一年；

(2) 在中國境內沒有第二套房產；

(3) 所購房產用于自用自住。

2016年2月北京市對以上標準做出了調整，《住房城鄉建設部等部門關于調整房地產市場外資準入和管理有關政策的通知》取消了境外個人購房在境內工作超過一年的時間限制。

北京市自2016年2月4日起，港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的，境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內工作的，可在北京市購買一套用于自住的住房；境外機構在北京市設立分支、代表機構（經批準從事經營房地產的企業除外）可在北京市購買辦公所需的非住宅房屋。

2．購房者要清楚所購房的樓盤的預售許可證是否為外銷房。

如果該商品房項目是外銷房，則可以簽訂商品房購房合同；若不是，則應由開發商統一報國家安全局將該幢樓房改為外銷房后，雙方才能簽訂商品房購房合同。

二、購買非宅用房產（商業住房）

在購買非宅用房產時，外籍人士需要遵循的基本要求如下：

購房業主應提供本人稅單，流水及一年期以上的境內有效勞動雇傭合同的原件，具體注意事項有：

1．該勞動合同應使用“勞動合同”或“聘用合同”的抬頭作為合同名稱；

2．該勞動合同中的雇主即公司注冊地與本人工作地點相同；

3．勞動期限滿1年以上，即該勞動合同自簽訂生效之日至辦理房屋所有權轉移登記或預售商品房預告登記之日已經超過1年，并且仍在有效期內；

4．該勞動合同中所規定的薪水應與所購商品房價格相適應，并在合理范圍以內；

5．該勞動合同應為中文版本，如為英文版的則須出具中文翻譯件；

6．建議提供加蓋公章的公司營業執照復印件。

三、購房所需材料

購房時所需材料內容要求以北京市為例：

外籍人士：

1．護照

2．北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》

3．涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

4．相關管理部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或登記證書；各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構提交外交部同意其購房的照會。

港澳人員：

1．《港澳人員來往大陸通行證》

2．《港澳居民身份證》

3．《境外個人在境內居留狀況證明》

4．涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

臺灣居民：

1．《臺灣居民來往大陸通行證》

2．《境外個人在境內居留狀況證明》

3．涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

華僑：

1．《中華人民共和國護照》

2．駐在國長期居留身份證件

3．《境外個人在境內居留狀況證明》

4．涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

四、購房流程

截至目前，華僑、港澳臺及外籍人士同大陸人士在購買住宅的流程上基本類似，只需增加一項涉外審批辦公室的審批手續。具體流程如下：

1. 買賣雙方與經紀公司簽署買賣合同；

2. 買方到涉外審批辦公室進行審批；

3. 買賣雙方提交過戶相關資料；

4. 買賣雙方辦理房屋產權過戶手續；

5. 領取房屋產權證。

外籍人士在中國購房，若以現金方式購買，憑護照即可辦理；若以商業貸款方式購買，憑護照、在中國居住暫住證、收入證明、婚姻證明即可辦理，但護照必須經翻譯后方可辦理過戶申請。

無論買方或賣方，在交易過程中有一人為外籍人士，在申請權屬過戶時，必須雙方進行買賣公證。（公證費：契約價*0.3％）

如果委托他人代理，根據購房者是否在國內分為兩種情況：

1．購房者在國內的，應當提交經國內公證機關公證的委托書及能證明身份的有效證件的復印件；

2．購房者不在國內的，必須提供有效的經公證、認證的委托書，委托他人代理。委托代理人的權限可為代理購房人向銀行借款過程中有關合同公證，抵押登記，保險等有關貸款事宜。

五、申請貸款所需資料及貸款利率

外籍人士購房需交納的各項稅費的收費標準與大陸居民一樣，而且也可以申請銀行住房按揭貸款。在申請按揭貸款時，他們除了要提供學歷證明、結婚證明、收入證明以外還要提供居民身份證或護照。

收入證明最好是工作單位的證明信或就業證，如果是境外公司的收入證明，則要求進行公證，如果是英文證明件，還需同時對翻譯件進行公證。

外籍人士買房銀行貸款有多種選擇，幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣。利率享受與國人相同的待遇，按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行。

六、注意事項

在購房過程中，還有如下的事項需要特殊注意：

1．辦理預售登記和權屬登記。

境外人士護照、通行證或身份證明的原件和復印件、《境外個人在境內居留狀況證明》、承諾書以及購房合同等材料到當地建委辦理預售登記和權屬登記。

2．境外人士通過指定銀行進行結匯轉帳，付房款。

境外人士在中國境內購房是不能使用外幣的，購買境內商品房時，需將外匯先結成人民幣，然后支付購房款；如直接以人民幣支付購房款，則需提交人民幣合法來源證明。

外籍個人應持以下文件向外匯指定銀行申請：

(1) 商品房銷售合同或預售合同；

(2) 有效護照等身份證明；

(3) 已在所在城市購房的商品房預售合同登記備案等相關證明；

(4) 一年期以上的有效勞動雇傭合同或學籍證明。

港澳臺居民和華僑辦理結匯手續時，持有的證明材料包括：

(1) 商品房銷售合同或預售合同；

(2)《港澳居民往來內地通行證》、《臺灣居民來往大陸通行證》等身份證明；

(3) 在所在城市購房的商品房預售合同登記備案等相關證明。

外匯指定銀行進行真實性審核確認后，將購房外匯資金結匯后劃入房地產開發企業的人民幣賬戶。

七、問答

1．外籍華人和中國人結婚方便買房嗎？

沒什么影響，兩人若需要買房，可以聯名購買。

2．外籍人士在購房時提交的文件使用外文還是中文?

房地產權屬登記機關只使用中文登記權屬文件。如果外籍人士購房時提交的證件、文書、名稱是外文的，要同時提交經公證后的中文譯文。

各省市政策會根據實際情況隨時調整，以上文章內容供您參考，具體政策以政府當時政策為準。

請問中國人可以在國外買房嗎？

在大部分中國家庭的觀念中，有房才有家，所以房產對于每一個家庭的意義不用多說，而現在越來越多的家庭出于各種原因來到澳洲，那么如果沒有拿到澳洲綠卡或者澳洲簽證的時候，對于中國人來說是否可以在這片土地上購買房產呢？如果你還不知道，今

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