02 上海海外房產展(海外投資房產注意事項有哪些)

者在同一區縣購買的多套商品住宅面積和價款累加，以累計數為基數，達到入戶標準（面積標準或價格標準）的，房地產交易中心可為其開具《確認表》，并注明購買的各處商品住宅地址、建筑面積、價款及按累計面積或價款可以申報藍印戶口的人數。

（五）購房已申報藍印戶口或累計購房已申報藍印戶口，但面積或價款按規定標準有余，所余的面積和或價款不得再申報藍印戶口或與他處商品住宅面積和價款累加申報藍印戶口。

（六）累計購房申報藍印戶口的，購房者在取得房地產權證后３年人將其累計申報藍印戶口的商品住宅全部或部分轉讓和出租的，根據《上海藍印戶口管理暫行規定》由公安機關依法銷其原申報的藍印戶口。

五、購房入戶的程序

市、區、縣房地產交易中心受理過戶申請后，對雙方當事人提供的進行審核，并在１５日內給予答復。符合過戶條件的，房地產交易中心在１５日內通知雙方當事人按規定繳納契稅、房地產交易手續費等稅費，并將資料移轉，辦理變更登記。

境外人士購買外銷商品住宅或外省市單位和個人購買商品住宅達到入戶標準的，或持有效的《購房面積和價款證明》且購房累計達到入戶標準的，房地產交易中心可應購房者的請求，為其出具《確認表》。

境外人士購買外銷商品住宅或外省市單位和個人購買商品住宅未達到入戶標準，市、區、縣房地產交易中心可應購房者的要求，按規定開具《購房面積和價款證明》。

商品住宅轉讓過戶后１５日內，房地產交易中心發放房地產權證。

取得房地產交易中心開具的《確認表》和房地產權證后，購房單位的職工、購房者夫妻雙方及其直系親屬、境外人士的三代以內旁系親屬可以持本人《居民身份證》、《確認表》和房地產權證以及《上海市藍印戶口暫行規定》所規定的各種證明材料，向商品住宅所在地公安派出所（警署）提出書面申請，公安派出所（警署）受理后，填報《占報藍印戶口審批表》，并簽署審核意見，報區、縣公安局審批。經批準同意的，由審批單位簽發《準予登記藍印戶口通知》，公安派出所（警署）據此給予辦理藍印戶口登記手續，并在藍印戶口薄內注記累計申報藍印戶口的各處商品住宅的地址、面積和房地產權證號。

購房入戶后３年內，原購房者不得將申報藍印戶口的商品住宅再轉讓或出租。３年內，原購房者不能提供藍印戶口薄內注記的房地產權證的，或公安機關發現藍印戶口薄內注記的房屋已出租給他人的，由公安機關按《上海市藍印戶口管理暫行規定》注銷其藍印戶口。

六、購房入戶新標準的執行日期

凡１９９８年５月２５日前，購買或預購商品住宅了藍印戶口，仍按《搞活本市房地產二、三級市場若干規定》（滬府發［１９９６］３０號）規定執行。

１９９８年５月２６日至１９９８年１０月２５日期間，購房入戶的標準為外省市單位和個人購買本市各區縣新建內銷商品住宅建筑面積達７０平方米或者房屋總價達３５萬元以上的，可以申請一藍印戶口。購房入戶的規定和手續按《搞活房地產二、三級市場若干規定》附件一（《上海市購買新建內銷商品住宅申報藍印戶口的暫行規定》）執行。已達到標準而尚未申報藍印戶口的，原受理商品住宅轉讓過戶的房地產交易中心應當事人申請，可為其補開《購買內銷商品住宅申報藍印戶口資格認證審核表》（以下簡稱《審核表》）。

自１９９８年１０月２６日起，境外人士或外省市單位和個人購買商品住宅申報藍印戶口，統一按《上海市藍印戶口管理暫行規定》的規定執行。

原采取分期付款或抵押貸款購房的，按購房時的標準執行。

凡１９９８年１０月２６日后購買的商品住宅，在本通知下發前已取得《審核表》，尚未向公安機關申報藍印戶口的，購房者可憑原《審核表》向開具審核表的房地產交易中心換取《確認表》；已申報藍印戶口的，經有審批權的公安機關在原《審核表》背書同意后，購房者憑已背書的《審核表》向交易中心換取《確認表》。

購房日期以預售合同或出售合同簽訂的日期為準；預售合同或出售合同與購房收款憑證日期不一致的，以其中日期較早的為購房日期。

本通知自下發之日起執行。我局以前頒發的規定與本通知相悖，以本通知為準。

海外投資房產注意事項有哪些

對于關心澳洲投資房產有沒有風險的投資者來說，可能已經錯過了不少機會，比較澳洲房產已經連續二十幾年上漲，而且漲的還不少，很多早些年投資的人早已經賺的盆滿缽滿，但是對于澳洲投資房產有沒有風險，我們當然也不能肯定的說沒有，疏忽說的話，購房有風險，投資需謹慎。

澳洲投資房產有沒有風險

不管做什么，只要是投資就必然會有風險性，尤其房地產市場，沒有人可以肯定的預測未來房價的走勢，所以作為投資者需要根據情況進行判斷，不過從目前來看，投資澳洲房產還算是一個不錯的事情，澳洲房產未來前景也表現得不錯趨勢，而且澳洲房產也算是世界上公認比較好得投資產品，所以依然有很多購房投資者會選擇去澳洲買房。

澳洲投資房產有哪些風險

那么到底在購買澳洲房產得過程中，都有哪些風險性呢？接下來就說一下具體得風險點：

1、貸款風險，如果投資的房產海外買家過多，那么會存在貸款風險，因為銀行對于一個項目的海外買家數量是有限制的，一般是不超過所有買家的30%，如果超過這個比例，那么就會存在風險。

2、出租風險，同樣，如果一個地方投資買家過多，那么這個項目交房之后都會拿來出租，但是萬一租賃市場沒有那么龐大，會導致過高的空置率。

3、升值風險，和之前亮點一樣，如果投資客過多。在只有Loacl買家能買二手房的前提下，他們必然不會選擇買投資客過多的項目，具體原因很復雜，比如說投資客過多就意味著租客多，租客多意味著對項目的保護肯定會比較差，那么將導致物業費的上漲。

這戲應該是投資者最為關注得一些風險點，除此以外，還有包括市場競爭風險、購買力風險、利率風險、經營性風險、財務風險、社會風險、自然風險、流動性和變現性風險等很多風險點，大家想要了解詳細情況，可以在線買粉絲我們得購房顧問。

對于以上風險，很多在現在得澳洲房產市場來看是不必擔憂的，就目前澳洲房地產的情況來看人口高速增長，土地供應短缺，GDP良性增長，失業率及控制率都維持在較低水平，而且越來越多的人移民來到澳洲，所以房產供不應求的態勢還將持續很長的一段時間，所以對于目前來說，在澳洲投資房產的風險性還是比較低的。

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海外留學人員如何辦理上海市居住證

有相關政策的、要看你的具體情況是否符合條件。

補充說明:

上海市人民政府關于印發《鼓勵留學人員來上海工作和創業的若干規定》的通

知

第一章 總則

第一條 為進一步貫徹《中共中央、國務院關于進一步加強人才工作的決定》，實施“科教興市”主戰略，落實《上海實施人才強市戰略行動綱要》，不斷優化留學人員來滬工作和創業的環境，制定本規定。

第二條 本規定適用于來上海工作和創業的留學人員，包括入外籍以及從港澳臺地區出國留學的留學人員。

第三條 市人事局是留學人員來上海工作和創業的主管部門，負責制定和組織實施本市引進留學人員的政策、規劃，對引進留學人員信息進行綜合分析，對有關工作進行效益評估等。

市科委、市教委、市公安局、市工商局、市外資委、市質量技監局、市財政局、市地稅局、市勞動保障局、市信息委、市醫保局、市人口計生委、上海海關、人民銀行上海分行、國家外匯管理局上海分局等部門按照各自職責，做好鼓勵留學人員來上海工作和創業的相關工作。

第四條 政府有關部門和各留學人員創業園區、留學人員聯誼會以及留學人員用人單位等要加強對留學人員思想政治、道德建設等方面的教育，使其自覺遵守法律、法規、規章和社會公德。同時，要關心留學人員的工作和生活，為留學人員在上海工作和創業提供便利。

第五條 “上海市協調海外人才工作聯席會議”由本市相關單位組成，主要解決留學人員工作中的重大問題。聯席會議日常工作由市人事局負責。

第二章 留學人員所符條件和為本市服務的方式

第六條 本規定所稱留學人員為：

（一）公派或自費出國（境）學習，并獲得國（境）外學士（含）以上學位的人員；

（二）在國內獲得大學本科（含）以上學歷或中級以上專業技術職務任職資格，并到國（境）外高等院校、科研機構進修一年（含）以上取得一定成果的訪問學者或進修人員。

第七條 本市重點引進戰略產業和重點項目急需的高層次留學人員。本規定所稱的高層次留學人員除符合第六條外，還需符合以下條件：

（一）在國際學術技術界享有一定聲望，為某一領域的開拓人、奠基人或對某一領域的發展有過重大貢獻的著名科學家；

（二）在國（境）外著名高校、科研院所擔任相當于副教授、副研究員及以上職務的專家、學者；

（三）在世界知名企業中擔任高級管理職務的經營管理專家，或在著名跨國公司、金融機構擔任高級技術職務，在知名律師（會計、買粉絲）事務所擔任高級技術職務，熟悉相關領域業務和國際規則，有較豐富實踐經驗的管理人員和技術人員；

（四）在國（境）外政府機構、政府間國際組織、著名非政府機構中擔任中高層管理職務的專家、學者；

（五）學術造詣高深，對某一專業或領域的發展有過重大貢獻，在國際著名的學術刊物發表過有影響的學術論文，或獲得過有國際影響的學術獎勵，其成果處于本行業或本領域學術前沿，為業內普遍認可的專家、學者；

（六）主持過國際大型科研或工程項目，具有比較豐富的科研、工程技術經驗的專家、學者、技術人員；

（七）擁有重大技術發明、專利等自主知識產權或專有技術的專業技術人員；

（八）具有特殊專長并為本市急需的特殊人才。

第八條 鼓勵留學人員根據有關法律、法規、規章以及國家和本市有關規定，采取多種方式為本市經濟社會發展服務：

（一）在國家機關擔任國家公務員、顧問或買粉絲、技術專家；

（二）以技術入股或投資的形式創辦高新技術企業；

（三）擔任國有企業法人代表；

（四）在學校、科研院所、醫療機構、文化藝術院團、新聞媒體、金融機構、重點（開放）實驗室、工程技術研究中心以及其他企事業單位受聘擔任或兼任專業技術職務、中高級管理職務、顧問或名譽職務；

（五）投資開辦教育、醫療機構或建筑設計、律師、會計、買粉絲等服務機構；

（六）利用先進科學技術、設備和資金等條件，與高等院校、科研院所、各類企業等進行合作研究或建立合作研究開發基地；

（七）擔任重大工程、重點項目的高級管理或技術職務；

（八）來本市講學或進行學術、文化藝術等方面的交流；

（九）在境外開展接受委托科研項目的研發活動，或將境外科研項目委托本市有關研究單位、團體進行研發；

（十）依托境外的科研、教育、培訓機構，與有關單位合作或接受委托，為用人單位培養人才；

（十一）在本市注冊中介機構為本市引進外資、技術、項目等提供中介服務，聯系外國專家來本市舉辦各種學術技術交流活動，聯系國外學術技術團體開展科技經濟方面的國際交流與合作，在境外從事為本市產品開拓國際市場推介營銷等中介服務；

（十二）應聘在本市單位駐境外機構工作；

（十三）以其它方式為本市服務。

第三章 創辦企業和其他經濟實體

第九條 市人事局為留學人員創辦企業享受優惠政策提供資格認定等相關服務，市工商局、市財政局、市地

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