02 上海海外置業展(為什么上海有錢人這么多？)

可信度高一些、服務好一些。

其實并不是這樣,因為所有中介公司代理的產品都不是中介公司自己開發的,包括移民項目與房產項目。所以買房者主要應該是選擇好項目開發商。

一般來說,在海外買一套房產,中介會要求看房保證金、差旅費、看樓誠意金,機票、酒店費用等。其實,這些費用是自行定價,沒有統一標準,所以一些處于業務拓展期的中介公司會盡量在這些環節降低價格以達到攬客以及樹立口碑的目的。

海外置業陷阱5 "學區房"并不適用國外

對于不少華人家庭來說,移民國外的主要目的就是在于讓子女接受國外的先進教育。中介公司為了迎合買房者需求,順勢而上推出各種以"學區房"作為主要賣點的海外樓盤。擁有一套"學區房"是否真能成為孩子進入海外優質學校的制勝法寶?

鄧志遠表示,其實國外是沒有"學區房"這種說法的,主要是被國內一些中介根據國人習慣性的買房思維炒起來的。在美國,國外公立學校雖然也是實行"就近入學"的方式,但是入學條件并不與購房落戶掛鉤。即使家長在學區內沒有房產也不要緊,租住學區的房子也能辦理入學。

但同時,所謂"學區房"用于出租是有一定優勢的。有些地方學校比較多,學生和家長租房的比例比較大,用于出租會有客源保證,并且租金也會高于其他同類房產。

海外置業陷阱6 購房后物業管理混亂

據報道,紐約華人李女士8月5日前往福建同鄉會求助,稱其買下的高級公寓(Condo)帳目混亂、管理不清。

李女士表示,她在2011年買下位于法拉盛的一公寓,但是搬進去公寓后,公寓的黃姓管理員根本不負責任,拒絕對住客出示樓宇賬目,還隨意上漲管理費。

非但如此,李女士說,新上任的管理員夏先生還貼告示并人身攻擊她的丈夫,造成丈夫多次身體不適。

海外置業陷阱7 中介誤導稱買房便可入籍

廣州新快報日前報道,丁先生最近通過某中介機構,花500多萬元人民幣在西班牙購買了一套房產,可是等一切辦理好之后,丁先生又急著把房子轉讓出去。

在海外房產中介機構工作的Andy指出,在西班牙購置超過50萬歐元的房產,可以獲得該國居留身份。但是,要想拿到永久居留權或者入籍,一定要在當地居住,永久居留要連續5年每年住滿半年,而入籍要連續住滿10年。

對此,業內人士指出,在國外買房就可以入籍是“偷換概念”,因為部分國家規定的“投資移民”或者“入股企業移民”,房產只是條件之一。

海外置業陷阱8 各種額外費用無中生有

近日,白領汐小姐為了在海外買房“破了點小財”。其實在此前,她已經花了很長時間去了解海外房產市場,又向相熟的房產業內人士買粉絲相關信息。在對自己的財務情況做了評估后,她支付了100萬元當作首付,購買一套海外房產。可是她沒想到,整個交易過程完成,她竟額外付了近10萬元。

對此,某中介機構負責人Louis揭開了謎底:一般來說,在海外買一套房產,要付給中介2萬元至3萬元看房保證金、3.3萬元差旅費、看樓誠意金2.5萬元至5萬元(若一家大小前往,則可高達10萬元),機票和酒店費用另計。其實,這些費用是自行定價,沒有統一標準,而且大部分費用都屬“無中生有”。

海外置業陷阱9 不帶翻譯受騙房屋被轉賣

今年年初,黎先生通過某中介機構購買了一套意大利的房產,等所有的手續都辦好了,中介跟他說可以收房了,他心里很高興,于是帶著太太就飛過去看房。誰知道,去到意大利時,他發現前幾天就已經有人入住了他買的房子,而且住戶還出示了他們的購房合同。黎先生在當地找了翻譯后才知道自己的房子被轉手賣了,自己卻還蒙在鼓里。

業內人士稱,雖然海外置業的買賣雙方、中介都會簽訂合同,但“即使是中文合同,普通人也未必會看清楚每個詞、每一句的意思,更何況是外語,特別是一些小語種?”因此,前往國外看房產時,最好把翻譯帶上。翻譯可以幫助確定房子是否屬于中介代理的房地產商、確認標的房產是否已經被售賣,從而降低被欺騙的可能。

在海外置業過程中還存在著很多其他的陷阱,因此,對于想在海外購買住宅的個人投資者或自住者而言,了解其將要投資的市場就變得十分重要。

專業人士表示,移民置業者需要了解市場上的供應與需求趨勢,包括未來的供應量、交易量、價格及租金趨勢。同時,需要了解適用于該市場的各類政策及法律。如果置業者打算貸款,那么他必須了解當前利率、未來的利率變化以及購買二手住宅的折舊成本,因為不同市場都有一定的差異。

海外置業陷阱10 期房變“紙房”

塞浦路斯開發商確實在這場銀行危機中受到影響,導致原本計劃在北京春展預租四個展位的塞浦路斯開發商,最終租了兩個展位。塞浦路斯部分開發商甚至打出“30萬買2套”廣告來北京賣房。

中介移民機構坦稱:“銀行危機后,大額存款賬戶被部分凍結,部分開發商困于現金流壓力,力求賣房解套。”馬瀧提醒,目前還是推薦投資者買現房,“現階段買期房雖然能在價格上優惠些,但這些紙上的房子可能永遠只是紙房子。在這次危機中抗不過去的開發商,怎么會有機會建呢?”

據了解,目前,雖然海外置業的買賣雙方、中介都會簽訂合同,但即使是中文合同,普通人也未必會看清楚每個詞、每一句的意思,更何況是外語,特別是一些小語種。因此,前往國外看房產時,最好把翻譯帶上。翻譯可以幫助確定房子是否屬于中介代理的房地產商、確認標的房產是否已經被售賣,從而降低被欺騙的可能。

另外,業內人士還特別提醒投資者,在購房置業前,有必要對所購房屋的投資價值進行評估,要注意了解海外房產當地的市場供應與需求情況,如未來的供應量、交易量、價格及租金趨勢等。同時,要注意了解適用于該市場的各類政策及法律。如果置業者打算貸款,那么,還必須了解當前利率、未來的利率變化以及購買二手住宅的折舊成本,因為不同國家和區域的房產市場都有一定的差異。

上海綠地集團是國企嗎?

綠地集團是中國第一家也是目前（截止2013年）唯一一家躋身《財富》世界500強的以房地產為主業的企業集團。

綠地集團的公司性質，國資控股的混合所有制非上市公司。

國有控股企業是指在企業的全部資本中，國家資本股本占較高比例，并且由國家實際控制的企業。包括：絕對控股企業和相對控股企業。國有絕對控股企業是指國家資本比例大于50%（含50%）的企業，包含未經改制的國有企業。國有相對控股企業是指國家資本比例不足50%，但相對高于企業中的其他經濟成分所占比例的企業（相對控股），或者雖不大于其他經濟成份，但根據協議規定，由國家擁有實際控制權的企業（協議控制）。對于企業由三方合資，其中兩家為國有企業，國家資本之和超過50%的，在填報"國有經濟控股"時，國家資本不能按兩家之和來計算，而應按企業的實際控股或控制情況來填報。

混合所有制經濟是指財產權分屬于不同性質所有者的經濟形式。 從宏觀層次來講，混合所有制經濟是指一個國家或地區所有制結構的非單一性，即在所有制結構中，既有國有、集體等公有制經濟，也有個體、私營、外資等非公有制經濟，還包括擁有國有和集體成分的合資、合作經濟； 而作為微觀層次的混合所有制經濟，是指不同所有制性質的投資主體共同出資組建的企業。國有相對控股企業就是混合所有。

國資控股混合所有質企業：混合所有制經濟是指財產權分屬于不同性質所有者的經濟形式。在所有制結構中，既有國有、集體等公有制經濟，也有個體、私營、外資等非公有制經濟，還包括擁有國有和集體成分的合資、合作經濟；而作為微觀層次的混合所有制經濟，是指不同所有制性質的投資主體共同出資組建的企業。國資控股混合所有制企業應該是國資控股，占51%的股份。

上海國際的成長歷史

中遠匯麗隊的前身是上海浦東隊。

1995年，浦東隊以乙級聯賽第一名的身份殺入甲B聯賽。翌年，浦東隊先后在“小諸葛”王后軍與鄭彥的帶領下，保級成功，獲得第九，并殺入當年足協八強，獲得黑馬獎。

1997年，浦東隊請了歷史上第一位外籍主教練烏拉圭人馬賽洛。但五輪過后，馬賽洛被同胞桑德利取代。當年，浦東隊跌入歷史最低點，甲B第十名。

1998年，鄭彥繼續執教，但成績仍不夠理想，未過半程，浦東隊請來了武漢籍教練殷立華。在他的帶領下，浦東隊提前三輪保級成功，獲得第七。

1999年，浦東隊與前一年掉入乙級的上海豫園隊合并組成新的浦東惠而浦隊，在殷立華的指揮下，球隊獲得歷史上第四的最好成績，并創造了八輪不敗的紀錄。其中客場2比0戰勝當時公認為甲B最強的八一隊給球迷深刻印象。

2000年，浦東聯洋8848隊請來了剛從中國國奧隊卸任的主教練英格蘭人霍頓。但是在上半賽季中，一心要沖A的霍頓并不沒有表現出超人一等的執教能力。下半賽季，俱樂部換上助理教練奚志康擔任代理主帥，結果還是功虧一簣，再次獲得第四，與甲A擦肩而過。

2000年10月，上海中遠兩灣置業發展有限公司，上海匯麗集團有限公司，上海匯麗建材股份有限公司，上海匯麗地板制品有限公司，海南博螯投資股份有限公司共同收購了上海浦東足球俱樂部有限公司的全部股份，俱樂部由此更名為上海中遠匯麗足球俱樂部有限公司。

中遠匯麗俱樂部全盤收購浦東隊后，邀請著名的徐根寶擔任主教練，并提出2001年一定要沖A的響亮口號。

2001賽季，上海中遠匯麗終于在徐根寶帶領下“一只腳”沖A成功，上海也首次在甲A聯賽中有了2只球隊。中國的“德比”大戰也由此拉開序幕。

2003年5月上海中遠三林置業集團有限公司受讓了上海匯麗集團有限公司，上海匯麗建材股份有限公司，上海匯麗地板制品有限公司的全部股份，俱樂部更名為上海中遠三林足球俱樂部股份有限公司。

2006年，上海國際做出決定西遷，將主場搬到西安。2006年1月10日，上海國際足球俱樂部在西安曲江賓館舉行新聞發布會，正式宣布西遷的上海國際足球隊命名為西安浐灞國際足球隊，并由上海永大集團和西安西廈房地產公司共同出資組建西安浐灞國際足球俱樂部。

國外買房哪里好？幾招教你避免買房陷阱

近年來海外置業的門檻逐漸降低，讓適應人群從金字塔頂端向下發展。其中在海外置業人群中，很多購房者是受到了移民需求的驅動，都希望用國外的一套房產作為自己得到護照的敲門磚。

海外置業陷阱1： 買房子 買護照

國外與國內存在的買房贈送戶口的行為不同。在部分國家，尤其是發達國家，各國政府將房產認定為投資開發項目，而且一般不與移民掛鉤。

比如在美國與加拿大購買房產就不代表可以移民；澳大利亞購房同樣不等于移民，而是只能在申請移民時予以加分。澳大利亞政府還規定，不是本國居民只能購買新建住宅，包括還未建成的期房及建成后12個月未經出租的現房。

其中葡萄牙政府規定在葡萄牙購買50萬歐元以上的房產即可辦理臨時永居卡，而在西班牙，外國人只要購買西班牙主權債務或房產，也可以獲得居留許可，但是這兩個國家的前提是通過語言考試，考試采用西班牙語和葡萄牙語，通過者不多。

海外置業陷阱2 ：螞蟻搬家轉外匯或被盯上

有數據顯示，超過70%的國人在海

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