01 上海購房條件外地人最新2023不限購(南寧2套房首付比例)

蘇州買房子需要什么條件2023

2023年蘇州買房子需要的條件是：資金準備充分、關注市場趨勢、百分百確認房產所有權、了解政策法規、選擇靠譜的中介公司。

1、資金準備充分

隨著時間的推移和市場的波動，蘇州的房價可能會隨之波動。您需要確保擁有足夠的資金來負擔這個價格。準備好足夠的首付，并計算好房貸的月供，這會為您未來的財務安排提供保障。

2、關注市場趨勢

房地產市場變幻莫測，了解市場趨勢對您取得最佳房產投資至關重要。在積累資金的同時，觀察市場變化趨勢并決定最佳時機買入房產。

3、百分百確認房產所有權

購房子前，必須檢查所有權是否清晰。你需要確保房產證上所有的信息是真實無誤的，例如房產面積、土地使用權等等。另外，了解房屋周圍環境和周邊設施，以及房子所處的社區是否適合居住，都是考慮的因素。

4、了解政策法規

在置業期間，關注到新政策法規可以幫助您更好的決策。例如，買粉絲當地政府有關限購、公積金貸款、房價漲幅管理等方面的政策，可以讓您更好地規劃未來。

5、選擇靠譜的中介公司

房產買賣需要專業的知識和經驗。與靠譜的中介公司合作，可以有效保障您的權益和利益。可從朋友圈的推薦或社交媒體找尋可信的中介機構，或者通過一些房產交易網站來確定需求并選擇對應的中介服務。

南寧2套房首付比例

2月18日，廣西南寧發布《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》等三個文件，3月1日起實施。將二套房公積金貸款首付比例降低至房屋價值的30%，而此前最低為40%。

南寧住房公積金管理中心

南寧新政：加大公積金對繳存職工購買剛需住房和改善型住房的支持力度。

003010顯示，支付比例是指首付款金額與所購房屋價值的比例。南寧這回清楚了：

“實行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于房屋價值的20%，即貸款金額不得高于房屋價值的80%；執行二套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于房屋價值的30%，即貸款額度不得高于房屋價值的70%。”

從文件來看，南寧首套房公積金貸款最高額度調整為70萬元，二套房公積金貸款最高額度調整為60萬元。取消了已購住房的面積限制和貸款月還貸比例下限，將購買第二套住房的首付比例降至總房價的30%。重新交易的住房和商業貸款住房的年齡已經放寬到30年。

這為解決中低收入家庭住房問題，加大住房公積金對繳存職工購買首套住房和改善性住房的支持力度提供了政策和資金保障。此外，細則還實行“先存后貸，存貸掛鉤”的原則。

南寧市貸款額度計算調整，繳存職工貸款額度將與繳存職工個人賬戶余額和繳費年限掛鉤，實現繳費與貸款權益的精準匹配。這一調整有利于月繳存額低但繳存額穩定，長期繳存的中低收入職工獲得相應的貸款權利，可以更好地支持職工長期多繳，更符合住房公積金制度支持中低收入家庭住房消費的初衷。

樓市政策的變化不僅僅在南寧。

多地密集放松首付政策，樓市利好信號頻出

“首付比例下降”是前幾天在很多報紙上看到的新聞。

但不少地方樓市出現政策“松綁”跡象，變化不僅僅在公積金。

1月12日，廣西北海住房公積金管理中心發布《貸款實施細則》，明確降低公積金貸款首付款比例：購買第二套住房或申請第二套住房公積金貸款，最低首付款比例由60%降至40%。北海成為今年全國首個降低首付比例的城市。

1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金貸款政策的通知》，放寬了房源號認定政策，執行“只認貸不認房”的認定標準：無住房公積金貸款記錄，無未償還住房商業貸款，按首套房貸政策執行；有已結清住房公積金貸款記錄或未結清住房商業貸款，按二套房貸政策執行。

據《關于調整住房公積金政策相關問題的通知》消息，據智聯金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼透露，雖然目前公積金貸款政策的調整主要由二三線城市做出，但預計未來會有更多的中小城市按照“一城一策”的原則推進，“一城一策”的調整也有望從公積金貸款進一步擴大到銀行商業貸款。

前幾天，房貸傳遞的信號同樣明顯。

2月21日，廣州6家國有銀行同步下調房貸利率。其中，首套房利率由報價貸款市場利率(LPR)100個基點(5.6%)下調至LPR 80個基點(5.4%)；2.房屋貸款利率從LPR 120個基點(5.8%)下調至LPR 100個基點

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從廣州、北京、上海的房貸消息來看，有房貸放松的跡象。2023年元旦起，北京多家股份銀行二手房貸款放款周期明顯縮短。之前需要半年左右，現在加速到最快一個月。“這種寬松政策將進一步減少市場擔憂，并對房地產市場的活動產生積極影響。”

據南方日報19日文章統計，今年1月，樓市政策出臺超過66次，主要包括寬松的公積金政策、人才購房補貼等配套政策。“因城施策，適度糾偏”成為房地產調控的主基調。

目前，積極的市場信號繼續釋放，一些業內人士認為，樓市有望逐步企穩。

據《中國證券報》消息，中原地產首席分析師張大偉表示，從市場來看，政策寬松是趨勢，越來越多的城市會出臺寬松政策。未來幾個月，除靠近一二線核心城市外，所有三四線城市首套房首付比例基本調整為20%。此外，市場有望逐步企穩，2023年一季度至二季度市場底部有望加速形成。

本文為Observer.買粉絲獨家稿件，未經授權不得轉載。

相關問答：相關問答：第2套房子的首付一般需要付多少？

每個地方不一樣！武漢最新的購房政策如下——

一、具體詳情：

（一）本市戶籍

1、首套房

在武漢無房無貸，在限購區域購房，首付比例不低于30%。

2、二套房

在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），則在限購區域買房，二套房首付比例不低于50%，購買非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。

3、二套房及以上

在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

4、公寓和商鋪（40年產權的）首付一律5成，只能商貸+最多10年貸款。

5、武漢集體戶口買房的，身份證地址必須與戶口本地址保持一致。

6、在不限購區域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認定規則為“認貸不認房”，也就是只要所有貸款都還清，即算首套房。

（二）非本市戶籍

1、買房條件:

提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明。

2、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

（三）不限購區

1、只認貸不認房

即：不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒有房貸，在武漢不限購區購房均視為首套房，政策層面首付比例不低于20%，但實際上武漢不限購區樓盤普遍都要求首付比例不低于30%。

2、二套房

在全國范圍內名下有一套商品房貸款的，視為二套房，最低首付比例不低于40%。

3、二套房及以上

在全國范圍內名下有2套及以上商品房貸款的，可在武漢不限購全款購買商品房。

二、如何認定是否為本市戶籍？

①購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

②購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據。

③購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的，原則上視同為本市居民。

三、外地人購房需要提交什么資料？

提交連續兩年（24個月）省直機關或企事業單位社會保險和工作單位證明，且只能在武漢購買一套住宅。注意：部分區域（如漢陽）不認省直社保。

四、常見問題：

1、本地有一套房，外地有一套貸怎么算？

認本地房，認全國貸，以上情況算第二套房，首付5成。

2、本地無房，外地有一套貸怎么算？

不同銀行政策不一樣，一般可執行首付4-5成。

3、本地無房，外地有兩套貸怎么算？

可在本地購房購房，但不可以貸款。

4、本地有1套房，無貸款怎么算？

按照二套房政策，首付不低于5成，不過可能可以按照首套房利率上浮比例來執行。

5、兩人及以上共同購房，如何認定購房資格？

（1）兩人及以上在上述區域共同購房，共同購房人為非同一居民家庭，如購房人之一為非本市戶籍并在本市擁有1套住房的、購房人之一為本市戶籍并在本市擁有2套住房的，不符合限購政策規定，暫停在上述區域向其出售房屋。

（2）兩人及以上共同購房，共同購房人為非同一居民家庭，按共同購房家庭分別擁有一套住房對待。

（3）住房共有人之間辦理部分產權轉移的，應先進行購房資格核查程序。未通過資格核查的，如住房共有人系非直系親屬，且產權來源為通過贈與方式取得，應認定為不符合限購政策規定，不予辦理交易監管手續;產權來源為其他方式取得，應認定為符合限購政策規定，可以辦理交易監管手續;如住房共有人系直系親屬，應認定為符合限購政策規定，可以辦理交易監管手續。

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