01 萬達為什么賣海外資產(萬達稱賬面現金超2000億，萬達為什么這么有錢？)

萬達稱賬面現金超2000億，萬達為什么這么有錢？

任何一個公司在發展前期相比較來說資金都不是很寬裕，那么龐大的萬達帝國在前期又是怎樣實現迅猛的發展的？

在鳳凰財經節目主持人就幫大家提出了這一問題。

據王健林說，每年萬達有500萬平米的竣工，開業20幾個廣場，十幾個酒店，這個數字不得不讓人佩服。那么萬達哪來這么多錢？

接下來王健林就為我們解答了：一個廣場，萬達只需出資20%的錢，這主要是用于買地，買完地就可以獲得銀行的貸款，兩者相加的錢大概只占總投資的50%，不過這筆錢足夠把樓盤建設到可以銷售的程度，剩下的至少50%的錢是來自于預售。

如果總體算下來，里成本還差幾個億，那么又可以讓物業進行抵押貸款。

萬達的發展總體上是這一套模式，這樣萬達越做越大，不得不說，還是我們國家的老百姓實在，沒預售的支持，萬達根本不可能發展。

王健林還說：假如說萬達物業有一個二十萬平米十個億成本的項目，我現在開發的凈利潤有7個億，還缺3個億，這時萬達物業就可以經營抵押貸款，這樣就會又獲得相當強的資金力量。萬達為什么會這么快的發展？第一，我們創立獨立的經營模式，不動產加房地產開發，兩者結合。第二，萬達每年有巨量的不動產進帳，有可以抵押貸款，從而獲得更大現金流，物業竣工越多，萬達抵押能力越強。這兩個原因相結合，萬達就會以神話般的速度發展！

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