01 萬達海外項目損失多少(萬達清空所有海外地產項目，壓縮并出售海外業務，釋放了什么信號？)

萬達清空所有海外地產項目，壓縮并出售海外業務，釋放了什么信號？

在如今全世界經濟不景氣的情況下，萬達公司將自己海外項目清空絕對會出現損失慘重的情況。因為萬達公司的海外項目都是在海外經濟發展不錯的時候進行買入的，如果在經濟不景氣的情況下將海外項目清空，這無疑會讓萬達在海外的投資出現血本無歸的情況。不過萬達公司的管理層也非常清楚，如果不及時的將海外項目清空，自己在國內的產業也將會被強制拍賣。

所以為了保住國內的產業發展，萬達公司才會選擇忍痛割愛將海外項目完全清空。當然萬達公司將主要發展放在國內業務絕對會給投資者很強的信心，這對于萬達公司的發展也會帶來很大的幫助。因為萬達公司的根基都在國內市場當中，而國外的那些項目雖然有著很高的利潤，但是一旦喪失國內的發展基礎，那些海外項目也將會出現財政問題。

對于王健林來說，萬達公司的發展在這一段時間尤為重要。因為萬達集團一旦在做出任何出格的事情的話，將無疑會遭到更嚴厲的處罰。所以也希望萬達集團在未來能夠保持低調的發展狀態，只有這樣才能夠讓萬達集團的財政問題得到根本性的解決。

萬達商管一年剝離近百億地產類資產，海外物業僅剩芝加哥項目

一年多的時間，王健林將98.31億元的房地產資產剝離了大連萬達商管集團。

在萬達商管披露的2019年半年報中顯示，從2018年5月至2019年6月30日，萬達商管向萬達地產集團轉讓了25家地產類公司，總計金額約98.31億元。其中，在2019年上半年轉讓了11家公司，股權處置價款32.33億元，收到項目股權的現金凈額為16.55億元。

具體來看，2018年5月，萬達商管將九江萬達廣場投資有限公司等14家公司以65.97億元的價格轉讓給了萬達地產集團。2019年1月4日，將樂山萬達廣場投資有限公司等4家公司的全部股權以對價4.8億元轉讓給萬達地產集團。6月5日，將湘潭萬達廣場投資有限公司等6家公司全部股權作價27.4億元轉讓。最近的一筆交易是6月27日，將北京景藏健康置業有限公司作價1329萬元轉讓給萬達地產集團。

萬達商管2019年上半年的財報數據顯示，截至6月30日，公司總資產6045.85億元，營業收入330.48億元，營業利潤130.52億元，凈利潤100.18億元，歸屬于母公司的凈利潤94.84億元，經營活動產生的現金流量凈額24.23億元，償還債務支付的現金為86.1億元，短期借款10.65億元，一年內到期的非流動負債351.6億元，負債總計3364億元，資產負債率55.65%，現金及現金等價物562.91億元。

在王健林的眼里，萬達商管是萬達的核心產業和核心現金流，萬達商管旗下最大的資產為投資性房地產——萬達廣場。按照萬達商管的計劃，要持續提高開業輕資產項目的數量和占比，預計每年開業50個萬達廣場，新開業萬達廣場預計70%左右為輕資產。

2018年1月份，王健林為當時還未更名為萬達商管的萬達商業引入340億元的戰略投資，并和投資者簽署了一份對賭協議。根據協議內容，萬達商業最遲要在2023年10月31日前完成上市。同時，在引入新的戰略投資者之后，萬達商業更名為萬達商管集團，1至2年內消化房地產業務，萬達商管今后不再進行房地產開發，成為純粹的商業管理運營企業，各方將推動萬達商管集團盡快上市。

在半年報中，萬達商管也強調，公司不再從事新的房地產開發和銷售業務（自持商業物業開發除外），僅消化存量項目。

值得一提的是，萬達商管的半年報披露，目前萬達在海外僅剩的物業資產芝加哥項目還未售出。

數據顯示，芝加哥項目2016年8月開工，預計2020年8月竣工，預計總投資7.11億美元，截至6月30日，芝加哥項目的開發成本已投入27.41億元。

資料顯示，該項目名為Wanda Vista Tower，規劃總建筑面積約為17.6萬平方米，計劃建成一座高350米、地上93層的五星級酒店，預計將有193間客房及高檔公寓項目，建成后將成為芝加哥第三高建筑，成為芝加哥新地標。高檔公寓部分已于2015年9月開始預售。

在融資方面，萬達商管共獲得主要合作銀行的授信額度3729億元，其中已使用授信987億元，未使用授信2742億元。

股東方面，目前大連萬達商業管理集團的股本總額45.27億元，內資股普通股37.71億元，外資股普通股7.55億元。其中，大連萬達集團持股比例42.608%，王健林直接持有公司股權2.88億元，持股比例6.372%。

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