01 萬科海外債 規模(萬科負債總額多少億)

萬科負債總額多少億

萬科負債總額1.352萬億元。

截至2022年末，萬科資產總額為1.757萬億元，負債總額為1.352萬億元，歸屬于上市公司股東的凈資產為2426.91億元；資產負債率為76.95%，下降2.79個百分點；凈負債率為43.68%，上升13.99個百分點。

拓展知識：

2022年，萬科基本/稀釋每股收益為1.95元，同比增長了0.65%；加權平均凈資產收益率9.48%，同比下降了0.30個百分點。

截至報告期末，萬科“三道紅線”指標繼續符合“綠檔”要求；凈負債率43.7%，處于行業低位；貨幣資金1372.1億元，對于短期債務的覆蓋倍數為2.1倍；經營性現金流凈額連續14年為正。

2022年經營、服務業務保持快速發展，其中物業服務的收入增速為26.1%，物流倉儲、租賃住房、商業地產等業務的收入（含非并表項目）增速分別為17.9%、12.1%和14.3%。

分業務類型看，萬科營業收入中，來自房地產開發及相關資產經營業務的營業收入為4704.5億元，占比93.4%；來自物業服務的營業收入為257.7億元，占比5.1%。

2022年該集團實現銷售面積2630萬平方米，銷售金額4169.7億元，分別下降30.9%和33.6%。銷售金額在西安、成都、長沙、濟南、東莞、南昌、溫州、中山、石家莊、長春、昆明等24個城市位列第一。

在重慶、武漢、鄭州、蘇州、沈陽、珠海、南寧等11個城市排名第二，在杭州、寧波、佛山、天津、青島等9個城市排名第三。

2022年，萬科房地產開發及相關配套業務收入4,656億元。分區域看，南方區域、上海區域、北京區域、東北區域、華中區域、西南區域和西北區域的占比為21.56%、29.54%、14.77%、7.83%、7.10%、11.80%和7.25%。

房地產開發業務實現結算面積3401.4萬平方米，同比增長9.1%，實現結算收入4444.0億元，同比增長10.5%；結算毛利率為20.4%（扣除稅金及附加后營業利潤率為15.0%）。

截至報告期末，該集團合并報表范圍內有3361.6萬平方米已售資源未竣工結算，較上年末下降28.1%，合同金額合計約5300.3億元，較上年末下降25.4%。

報告期內，萬科累計獲取新項目36個，總規劃計容建筑面積690.2萬平方米，權益計容規劃建筑面積403.7萬平方米，權益地價總額約496.4億元，新增項目平均地價為12,297元/平方米。

截至報告期末，集團在建項目總計容建筑面積約8260.1萬平方米，權益計容建筑面積約5240.3萬平方米；規劃中項目總計容建筑面積約3592.7萬平方米，權益計容建筑面積約2277.4萬平方米。

萬科欠了多少債2021

一直業界標桿之稱的萬科，公布其前4月銷售額為1961.5億元，成績十分顯著。而與此同時，截止2021年上半年，萬科公司共有現金1952.2億元現金，去除預售監管資金受限的資金現金短暫比為1.67倍，具樓市資本論獲悉，萬科的總負債達到了令人震驚的10289.27億元，和84.04%的負債率水平一樣，都創下了歷史新高

1。萬科的主營業務

萬科是一家通過專注于房宅開發業，組建起團隊內部完善的完整體系，構建精準化團隊，成立完美的專業品牌，用萬科式（一，簡單不復雜；二，規范不謀求權；三，透明公開；四，責任不放任）的特殊企業文化在業界享譽盛名，

2。萬科近年的運營狀況

具有效資料了解早在1995年的中國，在為數不多的311家上市公司中還能夠在營業收入和凈利潤兩項綜合排名上保持穩定的攀升，萬科便是三家之一。萬科在我國有力的宏觀調控中從一個濟濟無名的小公司在經歷了28年的坎坷之路后成長為一個行業的龍頭。

3。萬科欠債的原因

萬科即使是在穩健的整體公司運營下，但面對國家強有力的對房地產行業的大力整改背景而城市的面積成交比在三年內不斷降低，另一方面有這面對不利局勢的謹慎態度。融資就是借錢還錢，這和出租車司機每天分擔的錢是一樣的。經營負債非常靈活。有的是欠供應商的，有的是欠員工的，有的是欠農民工的，要還的。然而，談判更容易，大公司可能特別強大。

所以身為行業帶頭萬科公司欠債是一種正常現象，是收到客觀因素和自身發展前景的影響，不會有大的變動

房企負債率排名2021

NO.1：恒大

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：全國房地產龍頭，岌岌可危，每天都有商票逾期，債券經被停止融資融業務，裁員60%，因不惜一切代價保交房導致金融機構恐慌，2家信托要求提前償還貸款。 負債萬億級別，表外負債（商票等）千億級別。

穆迪信用評級：公司“Ca”（倒數第二級），無抵押票據“C”（倒數第一級），評級展望“負面”。

NO.2：華夏幸福

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：2020房地產10強，河北龍頭房企，負債總額4000億，3月宣布資金鏈斷裂，上半年虧損近100億，截至9月4日，違約債務本息合計878.99億元，賬上幾無可動用資金。

曾作為華夏幸福白衣騎士和最大金主的中國平安，計提損失359億。

中誠信國際，已將華夏幸福從信用評級名單中除名。

NO.3：新華聯

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：債務違約,抵押、質押、被查封、扣押、凍結的資產賬面價值總額454.58億元。

NO.4：鴻坤地產：

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：

鴻坤地產業績大幅下滑，經營性現金流腰斬，融資成本高且融資環境持續惡化，債務壓力和流動性問題開始顯現。

NO.5：恒泰地產：

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：頻繁納入被執行人。

NO.6：實地地產

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：大規模商票逾期未兌付,供應商、持票人赴實地總部維權。

NO.7：藍光發展

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：號稱“西南王者”，負債2000億，曾一腳踏入千億房企 。多地項目停工，據藍光2021半年報，其賬面可自由動用資金僅為3億元。9月3日，藍光控股股東藍光集團所持股份全數被自然人顧斌競得，成交總價僅為2億元，平均每股價格為2元。

20.成飛建設： 頻繁納入被執行人 。

NO.8：寶能集團

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：金交所理財產品逾期，員工討薪。

NO.9：榮盛發展

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：房地產16強，負債2500億，近一年內股價腰斬。

踩中大部分紅線。短期債務占比較大，償債壓力巨大。

上半年現金流量凈額僅為12億元，幾近枯竭。

上半年頻繁為下屬子公司提供融資擔保，已發布逾20份擔保公告，擔保規模巨大。

近期多個項目大幅降價拋售，環京和青島等地房價折扣甚至低至五折。

美元債異常低迷,評級下調,外部融資遇阻,在未來一到兩年內,榮盛發展的運營 和財務狀況將將面臨各種挑戰,。

NO.10：泰禾地產

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：負債2000億，上半年營業收入僅為6.62億元；歸屬上市公司股東凈利潤虧損8.52億元；經營活動產生的現金流量凈額—8.99億元，總資產負債率91.81%。

8月28日，泰禾集團在中國院子召開記者招待會，老板黃其森親自上臺推銷中國院子的房子。現場有爛尾樓業主上臺，替全國數十萬爛尾樓業主，給黃其森贈送錦旗，錦旗上寫著：百城千樓項目爛尾，十萬業主無家可歸。業主被泰禾保安打傷。

NO.11：天房集團

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：天房集團，曾是天津最大國有房企，于2018年爆雷，負債近2000億。

天房發展，曾為天房集團所控股，2021年半年報實現營業收入4.86億元，凈利潤—1.06億元。

NO.12：建業集團

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：河南地王，河南本土最大房企，2020銷售額過千億，負債1500億。

引信來自一封求助信——《關于企業出現重大風險和危機并請求幫扶救援的報告》，內容顯示：受汛情、疫情影響，建業300多個地產項目處于停業、半停業狀態，但需支付巨額運營成本，銷售業績出現下滑，銷售及回款較原計劃減少近30億元，多處工地停工，累計各種經濟損失逾50億元。

問題實際上并不僅僅來自天災：

建業資產負債率87.2%，凈負債率92.6%，現金短債比1.93，踩中紅線，被歸為黃檔企業。

穆迪將建業地產的評級展望從"穩定"調至"負面"。

NO.13：三盛宏業

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：破產重整。

NO.14：協信遠創

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：協信集團，曾為西南房地產地頭強蛇，深陷債務危機后，引入投資者成立協信遠創。

協信遠創，負債700億，逾100億元債務逾期。

因為頻繁的債務逾期，協信遠創被聯合資信等評級機構下調至垃圾級。

近期協信遠創更被債權人申請破產重整。

NO.15：富力地產

暴雷程度：★★★★

上榜理由：40億貸款展期6個月,一年內到期債務595.76億，三條紅線天天踩。

評級機構穆迪宣布將廣州富力下調至B2、香港富力下調至B3；評級展望為“負面”。

富力曾吞并萬達酒店，其酒店業務持續虧損。

NO.16：陽光100

暴雷程度：★★★★

上榜理由：陽光100，負債500億，上半年收入僅為33億元，年利息支出卻超70億。

多次債務違約，多地項目停工。

另有超百億債務一年內即將到期。

另外，債券價格下跌較大,商票年化收益達到36%,受限資產占比高,網傳區域裁員40%。

NO.17：新力地產

暴雷程度：★★★★

上榜理由：新力，負債約800億。一家神秘的房地產商，從江西起家，10年時間從0做到1000億規模。

網上流傳《新力地產老板張園林求救信》稱，2019年新力控股創始人張園林欠下16億港元高利貸，至今未能脫離債務危機。

每天都有子公司商票逾期,拖欠進度款被總包方停工。

更頻頻曝出大量票據到期無法兌付。

NO.18：中南建設

暴雷程度：★★★★

上榜理由： 觸碰三條紅線。

NO.19：祥生地產

暴雷程度：★★★★

上榜理由：大量參與民間借貸,多次列為被執行人。大規模裁員。

NO.20：新城集團

暴雷程度：★★★★

上榜理由：負債4500億。

NO.21：金地集團

暴雷程度：★★★★

上榜理由：房地產20強，負債3000億，債務相比2016年的1000億暴增2倍，一年內到期的非流動負債為3

很赞哦!（825）