01 三亞貿易自由港(海南明星項目鳳凰島40億折價轉賣45%股權)

三亞自由貿易港是什么意思

三亞自由貿易港是指設在國家與地區境內、海關管理關卡之外的，允許境外貨物、資金自由進出的港口區。對進出港區的全部或大部分貨物免征關稅，并且準許在自由港內，開展貨物自由儲存、展覽、拆散、改裝、重新包裝、整理、加工和制造等業務活動。

全球有哪三大自由貿易區及其簡介

自由貿易區(Free Trade Area)，是指簽訂自由貿易協定的成員國相互徹底取消商品貿易中的關稅和數量限制，使商品在各成員國之間可以自由流動。

球主要自由貿易區：中國－東盟自由貿易區、北美自由貿易區、中日韓自由貿易區、美洲自由貿易區、中歐自由貿易區、中國自由貿易試驗區等。

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海南自由貿易港的講解要點應包括哪些?( )

海南自由貿易港是中國推出的重要戰略，旨在建設一個具有國際競爭力的自由貿易港區，為中國經濟發展注入新動力。海南自由貿易港的講解要點應包括以下四點：

A. 重要的已出臺相關政策

為推動海南自由貿易港建設，國家已經出臺了一系列相關政策。其中，最重要的是《關于支持海南全面深化改革開放的指導意見》。該意見提出，將海南自由貿易港建設作為中國對外開放的重要窗口，以更高水平的開放促進海南經濟發展。

B. 海南自由貿易港的實施范圍

海南自由貿易港的實施范圍包括海南全省，建設總規模為35.4平方公里。其中，海口江東新區、陵水黎族自治縣、三亞市中心區、三亞灣經濟開發區、三亞市西島、萬寧市東山島等6個片區，是海南自由貿易港的核心區域。

海南自由貿易港的建設將重點發展服務業、高新技術產業和現代物流業等產業，打造國際化營商環境，吸引國內外企業和人才來海南投資創業。

C. 海南自由貿易港的發展定位

海南自由貿易港的發展定位是打造具有全球影響力的自由貿易港。海南自由貿易港將充分發揮自貿區、自由港、國際金融中心、國際航運中心、國際旅游消費中心等多重功能，打造集國際貿易、國際航運、國際投資、國際金融、國際旅游為一體的高水平開放平臺。

D. 海南自由貿易港已取得的重要成果

自2018年海南自由貿易港建設啟動以來，已經取得了一些重要成果。例如，2018年海南服務貿易總額達到了94.1億元，同比增長16.4%；2019年海南跨境電商進出口額達到了396.9億元，同比增長80%。此外，海南自由貿易港還吸引了一批知名企業入駐，如阿里巴巴、京東、萬達等，為海南自由貿易港的發展注入了強大的動力。

總之，海南自由貿易港作為中國經濟發展的重要戰略，將為中國經濟注入新動力。在政策支持、實施范圍、發展定位和成果取得等方面，海南自由貿易港已經取得了一些重要進展，值得期待。

三亞機場的跨境易購是正品嗎？

免稅店就是是指經海關總署批準，由經營單位在中華人民共和國國務院或其授權部門批準的地點設立符合海關監管要求的銷售場所和存放免稅品的監管倉庫，向規定的對象銷售、供應免稅品的商店。

目前我國境內的免稅店主要有口岸免稅店、運輸工具免稅店、市內免稅店、外交人員免稅店、供船免稅店及我國出國人員外匯免稅商店等，隨著國家對跨境貿易的政策支持，在將來可能會有越來越多的免稅店也會對外開放。

二、關于免稅商品

一般購買免稅商品要比其他渠道購買相對會要貴一些，像一些海外代購一般都是通過再免稅店購買產品，再買給其他消費者。

免稅商品，是免緊扣稅運進，專門供其免稅店向規定的對象銷售、供應的進口商品。免稅店經營的免稅品品種，應由經營單位統一報經海關總署批準。

比如：免稅店銷售的免稅進口煙草制品和酒精飲料內、外包裝的顯著位置上均加印“中國關稅未付”(China Duty Not Paid)中、英文字樣。

其實對于免稅商品，每個國家的免稅店購物方式都不太一樣，比如在韓國免稅店購物，就要提供護照和回程機票，買完東西如果是韓國品牌可以帶走，如果是外國品牌則不能帶走，要在回程時在機場提貨，有金額限制。

還比如海南機場免稅店，也是要核對機票，每個人都是有金額限制，比如海南免稅店的商品可以再線上免稅店先提前下單支付，回程時在機場提貨。

在日本就可以出示護照和機票直接購買免稅品。香港免稅店實際是假的，因為香港本身就是自由港，沒有關稅，所以不需要任何手續。在歐洲任何店都可以購買商品，然后憑發票到機場退稅。美國只有國際機場有免稅店，買完后在登機口領取。

具體每個地方的免稅店都有其自己的規則，在購買免稅店的商品之前，提醒大家要先了解清楚他們的要求以及提貨方式，提前過好攻略，不至于會耽誤行程。

封島是什么意思

意思就是把整個海南島給封閉起來。

經濟自成一體，以后大陸的貨物到海南島，算出口，海南島的貨物來大陸，算進口。就類似于進出香港一樣。以前你出國或者去港澳臺才會和海關打交道，現在你去海南島，也要過海關。這是比深圳還要特殊的經濟特區，海南島經濟的獨立性，已經達到了和港澳臺一個水平線上。

在這個基礎上，中央給予海南島零關稅的特權。外國的貨物進入海南島，不需要交關稅，直接入島即可，經海南島再入大陸的時候，才需要交關稅。這就是所謂的自由港，零關稅自由貿易港，對激發本地經濟極為有利。

還難特點：

海南島岸線彎曲，長約1618公里（新數據為1823），沿岸可供建港灣有68處，其中可建深水港口的備擇港灣又有相對分散的特點。已建成海口港、三亞港、洋浦港、八所港和清瀾港等五大港口。

海南島被生物學家譽為天然的“物種基因庫”和最大的“自然博物館”。有“南藥王國”之譽；海南的野生稻、小粒稻、野荔枝、野生茶、紅殼松等野生物種，在科研和生產上都是難以估價的重要財富。

海南明星項目鳳凰島40億折價轉賣45%股權

曾經火熱的海南樓市進入了平靜期。

9月16日，海南鳳凰島項目以40.37億元底價進行轉讓45%股權。這個被譽為“東方迪拜”、曾代表著海南樓市的明星項目，經歷調控、環保風暴洗刷后，正逐漸失色。

數據顯示，9月，鳳凰島二手房均價為30969元/平方米。而在2010年大熱時期，該樓盤價格甚至高達6萬/平方米以上。

樓市明星項目的沒落，體現了海南去泡沫、去房地產的堅定，國際旅游島和自貿區將支撐起海南的未來。

打折的鳳凰島項目

9月16日，北京產權交易所披露，三亞鳳凰島投資集團將以40.37億元底價轉讓100%公司股權，其持有三亞鳳凰島國際郵輪港公司45%股權，后者的核心資產為三亞鳳凰島項目。

此外，意向受讓方須捆綁受讓“三亞鈺晟投資有限公司100%股權”，轉讓底價為7.64億，該公司持有三亞郵輪港10%股權。

相比2014年中交建收購郵輪港公司45%股權所花的49.62億元，此次的轉讓底價已明顯打折。

早在2010年1月份，國際旅游島宣布建設時，投資客蜂擁而至，此后幾年間，海南樓市一直處于較高熱度。

2016年，海南樓市與全國城市同步進入調控時代。2018年，調控加碼，海南推出全域限購，包括海口、三亞、瓊海等熱點城市都需五年社保，而海口更將房價限制在17300元/平，海南迎來最嚴調控。

效果立竿見影。2018年下半年以來，海南樓市開始降溫。

海南省統計局數據顯示，2018年，全省累計房屋銷售面積為1432.25萬平方米，同比下降37.5%，跌幅比前11月擴大1.0個百分點；房屋銷售額為2083.2908億元，同比下降23.2%，跌幅比前11月回落2.0個百分點；折合房屋銷售均價14546元/平方米。

2019年9月16日，海南省有關領導在國新辦發布會上公布的數據顯示，2019年1-8月份，海南的房地產銷售面積降低52%，房地產銷售額降低50%，并再次強調，海南要避免再次出現房地產的大起大落。

某智庫研究中心總監嚴躍進認為，從海南各項數據可以看出，當前樓市已經降溫，這對于海南市場來說在可忍受的范圍內；從實際情況看，海南市場其實表現還是不錯，去房地產金融泡沫進行有效，有利于后續房地產市場的健康發展，以及促進自由港的建設和發展。

降低對房地產的依賴，一定程度上也有助于海南經濟更有韌勁，即不會因為地產周期而出現宏觀經濟的波動，這其實是新常態經濟下的一種體現。

他提醒，受后續季節因素影響，海南市場交易有可能反彈，要警惕房價重新反彈等風險。另外，也要防范借人才購房來鉆漏洞等。

海南樓市回歸理性

海南明星項目的沒落，折射的是海南去房地產泡沫的堅定。

海南已連續幾年對房地產進行嚴控：2015年，海南被確定為省域“多規合一”的改革試點，要求從規劃源頭上抓起。2016年，海南實行了“兩個暫停”政策；2017年對海南中部12個市縣取消了GDP和固定資產投資的考核，中部像五指山這樣的4個市縣，商品房只供應本市縣的人，不準向外銷售。

2018年，海南實行全域限購的同時，也在推動對廉價房、人才房、改善性住房的建設，同時也還鼓勵旅游房地產和商業房地產的發展。

在一系列調控下，海南樓市和經濟開始回歸理性。在投資結構上，今年1-6月，海南省非房地產投資占固定資產投資比重為56.03%，較去年同期提升5.35個百分點，較前五月份提升2.36個百分點。

分市縣來看，全省有16個市縣（開發區）非房地產投資占固定資產投資比重在50%以上，其中，五個市縣（開發區）占比超80%。

在房地產開發投資和銷售下滑的同時，海南旅游繼續增長。據海南省統計局數據，上半年，全省接待游客總人數3856.98萬人次，同比增長6.0%，其中過夜游客3126.54萬人次，增長4.8%；實現旅游收入490.62億元，同比增長9.1%。其中，入境過夜游客人數增長19.3%，國際旅游收入增長27.6%。

海南的未來還寄望于自貿區的推進。2018年4月，海南全島建設自由貿易試驗區的政策發布，海南被賦予探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設的重大使命。

海南自由貿易試驗區建設項目（第六批）集中開工和簽約儀式9月18日在海口舉行。本次集中開工項目110個，總投資612.4億元；集中簽約項目76個，總投資213億元。

在建設自貿區的重大發展機遇下，海南省政府還規劃了未來的藍圖。

在產業規劃方面，海南制定了“陸海空產業發展戰略”，培育打造總部經濟、大型主題樂園等十二類重點產業園區，以旅游業、現代服務業、高新技術產業為主導，做優做強旅游、熱帶特色高效農業、互聯網、醫療健康、海洋等十二個重點產業，建設南繁、深海、航天三大科技城。

同時，環保依舊是海南貫徹始終的原則。“對影響生態環境的項目，即使能帶來再多GDP、再多稅收也堅決不上。”海南有關領導表達了保護海南生態環境的決心。

海南省發改委9月16日印發《海南省產業準入禁止限制目錄（2019年版）》，落實“海南生態環境質量只能變好，不能變差”，及推進產業結構轉型升級的要求，在國家市場準入負面清單上做加法，在高能耗、高污染、高排放產業和低端制造業（簡稱“三高一低”）方面

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