01 上海2023年外地人買房限購嗎(重磅！2023月上海最新購房政策：限購 貸款 贈予 繼承 新房積分 搖號！(完整版）)

2023年外地人在上海買房條件有哪些

作為全國知名的城市，并且全國經濟的支撐城市，上海吸引了非常多的外來人口，據統計有一半以上的人口是外來的。那么對于想在上海買房的外地人的限制條件有哪些，2023年的條件又有哪些變化呢?在這里小編介紹2023年外地人在上海買房條件有哪些。

外地人上海買房條件一：

對上海市非上海市戶籍居民家庭買房的，需要提供一年以上(13個月)納稅或社會保險繳納證明，才可買房!不過要繳納房產稅:對于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，給予優惠：

1)，對符合國家和上海市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有上海市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。

2)，對持有上海市居住證滿三年并在本市工作生活的買房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅;持有上海市居住證但不滿三年的買房人，其

外地人上海買房條件二：

如果你想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次買房證明!

而從目前外地人在上海買房所遇到的問題來看，主要包括如下：

1、自己和老婆在外地交了5年社保和公積金，現在打聽到可以轉到上海了，可不可以立即買房?

答：根據上海目前執行的限購令，對于不能提供2年內在上海市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。你這種情況不能購房，必須符合

2、外地戶口，男有社保，女差五個月繳滿，貸款購房，可否兩人一起貸款，房產證上寫兩個人名字?如果只能一人貸款，房產證可否寫兩個人名字?

答：首先要確定有無買房資格，根據上海目前執行的限購令，對于不能提供2年內在上海市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。如果符合購房要求，一人貸款，以結婚為名義的，房產證上可寫兩個人名字。

3、我是外地人，沒有社保，但是有公司，可以以公司的名義在上海買房嗎?

答：可以，但是想要以公司的名義買房的話，你公司的注冊資本必須要大于你所需要購買房屋的價格。

4、我是外地戶口，我想用我父母的結婚證在上海買房，可以用我的公積金貸款嘛?還有一個疑問就是以一個人名義和以父母名義買房的區別是什么?

答：根據本市住房限購政策，你不可以用你父母的名義在上海買房，除非你父母是在上海工作生活，并能夠提供一年以上個稅或社保繳納證明。但是，你父母可以作為你的共同參貸人貸款購房，并參與還貸，限購一套，但需要你是已婚。成年子女以自己名義購房或以父母名義購房兩者之間沒有關聯。

5、我是外地人，現在在上海讀研，是學校的集體戶口，我和老公已登記結婚，我的婆婆名下有兩套房子，并交了房產稅，現在這個家庭又增加我一個人，就不超面積了，是否還要交房產稅?

答：家庭的定義為夫妻與未成年子女，不包括成年子女。您老公若是在產證上沒有名字，那么您與他僅屬于同住人，您婆婆不能減免房產稅。

外地人在上海買房有哪些注意事項呢?

一、考慮自身經濟實力

上海房價昂貴，即使很多人收入不菲也無力承擔房價帶來的高壓。在這種情況下，買房一定要結合自身實際的需求了。房子并不是越大越好，能夠滿足基本需求并且居住舒適就可以。另外，各方面條件都比較優秀的房子往往價格太高，如果你無力承擔，就是認真的考慮哪些因素是自己需要的，舍棄一些不那么重要的因素。

二、結合買房動因選房

這里指的是你是出于什么愿意買房的。如果是因為工作的原因，那么交通便利、離工作地距離近是必須條件;如果你是為了結婚選擇買二手房，這時候還要考慮美觀性;如果你是為了孩子上學而在上海買房落戶，就要在教育地產方面多下功夫;如果你是單身，小戶型經濟實惠;如果你拖家帶口，使用面積必須足夠總之，要結合你自身的實際需求來選擇，沒有好的房子，只有適合你的房子。

三、升值空間

現在這個社會是人口高速流通的社會，年輕人的工作觀念更是開放，沒有永久的工作，只有永久的跳槽。擁有一份高學歷的年輕人對于生活是從不低頭的，這就導致工作可能會換得很頻繁，居住地可能也需求遷移。選擇一處具有升值空間的房子是有必要，就算不升值至少也要保值。

如果考慮在大城市買房，接下來也要考慮之后要給房子裝修的問題了，房子裝修我們可以先參考裝修報價，建議您申請日隆免費報價，結合房屋特點，根據當地市場裝修價格行情，給您準確的裝修報價!

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2023年上海限購何時取消

現在不確定什么時候能取消限購政策。這個屬于國家的購房政策。例如，目前外地戶口暫時不能在合肥市區買房子，但你可以選擇合肥周邊不限購的區域也可以做考慮，（肥西縣，長豐縣，肥東縣這幾個縣城都不限購）。目前外地戶口想要在合肥市區買房子，需要2年之內連續1年及以上在合肥市繳納社保或者個稅（中間不能斷繳、補繳），才能在合肥市區購房。

限購限售政策有它存在的合理性，是國家為了能夠更好地發展房地產市場才實施的，所以一項政策不會說取消就取消的，有可能會在某些城市先行試點，然后再在全國推行。由于房產行業發展持續走下坡路，政府也不能坐視不管，所以有些城市紛紛對限購限售政策實行放松政策，幫助房產行業度過難關。放松政策的城市有沈陽、武漢、廣州、徐州等。對于一些一線城市來說，比如上海、北京這些大城市，限購限售政策會越來越嚴格，因為政府要控制這些城市的人口流動。總的來說，2022年不會取消限購限售政策，至于你所在城市什么時候取消，那么就只能等待政府發布官方通知。

取消限購限售政策的利弊

1、取消政策的好處

毫無疑問，取消限購限售政策，能夠刺激房地產業的發展，也能刺激消費，提高房地產的經濟發展水平。對于想要購買多套房子的人來說也是一個好消息。

2、取消政策的弊端

如果不對房產市場進行限購限售政策，那么會導致房產市場秩序混亂，脫離正常軌道。國家實行這個政策也是為了能夠對市場進行宏觀調控，避免房地產泡沫經濟對我國經濟發展造成巨大損失。

法律依據：

《房屋登記辦法》

第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權證書;

(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

重磅！2023月上海最新購房政策：限購 貸款 贈予 繼承 新房積分 搖號！(完整版）

2023年上海最新購房政策包括限購、貸款、贈予、繼承、新房積分和搖號等方面的規定。這些政策對購房者和房地產市場產生了深遠的影響。

首先，限購政策限制了購房者的購買數量，以避免市場過度熱炒和房價上漲過快。這對于控制房地產市場風險和保護購房者利益具有重要作用。

其次，貸款政策對于購房者的資金安排和購房能力具有重要影響。通過調整貸款首付比例和利率等手段，可以調控購房者的購買力和市場需求。

此外，贈予和繼承政策也涉及房產所有權的轉移和繼承問題。這些政策需要平衡各方利益，確保公平公正。

新房積分和搖號政策則是針對新房市場的調控措施。通過設定積分標準和搖號方式，可以更加公平公正地分配房源，避免不正當手段和不合理行為。

總體來說，上海最新購房政策旨在保持房地產市場的穩定健康發展，同時保障購房者的合法權益。這些政策需要在實際執行中不斷完善和調整，以適應市場變化和社會需求。

2023昆山房子會取消限購嗎？

下面是昆山現在的購房政策：

購房政策：

取消6個月社保限制，外地人在昆山境內可買一套，不需要任何前綴條件；本科學歷與本地戶口一樣，最多可以昆山購買3套住宅。

貸款政策：

首次貸款 首付3成；之前有貸款記錄房貸已結清，首付3成；之前有一套貸款未結清，首付4成，有兩套及以上貸款未還清的沒辦法貸款。

支持異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！

昆山的落戶政策：

居住證滿3年，社保滿3年，在昆山買房租房均可落戶；人才引進落戶，本科學歷不超45歲，全日制不交社保可落戶口，自考本科需要3個月社保；大專學歷年齡不超35歲，交6個月社保落戶口；符合蘇州市的技能人才，年齡不超35歲交6個月社保，可落戶口。

本人主要負責環滬板塊，對于環滬都比較了解，如果您想在環滬買房，又不知道買哪里好？沒關系，您可以上圖找到我，大家一起探討。

2023年全國取消限購的城市有哪些

法律主觀：

2010年4月30日，北京出臺“國十條”實施細則，率先規定“每戶家庭只能新購一套商品房”。9月29日“國五條”出臺后，累計有上海、廣州、天津、南京、杭州等城市推出限購政策。2014年6月26日，呼和浩特取消住房限購令。2014年9月26日，蘇州五大區全線取消限購。2015年1月16日，廈門全面取消商品住房限購措施。

2023年成都買房限購政策？

2023年成都買房政策如下：

1、擁有成都高新區咐數知（包含南部、西部園區）、天府新區成都直管區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區等12個限購區域內衡消任一區域戶籍（或者在12個限購區域內任一區域穩定就業并且連續不斷繳納社會保險24個月以上），可以購買一套住房。

2、具有高新區南部園區或天府新區成都直管區購房資格的購房人，可在各自區域購房，也可在上述兩個區域以外的成都市其他限購區域購房。

購房的注意事項

買房子的時候最好選擇購買一期開發的，因為一期的房畢扒子相對來說價格更便宜，質量也更好些。買房子盡量不要選擇買在離馬路或是街道近的，噪音太大。買房盡量不要買頂層，頂層非常容易出現漏水的情況。也不要購買帶廚房下水道的地下室，這樣居住起來會很不舒服。

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