01 三江匯貿易有限公司(全國第四座Cost買粉絲選址金融小鎮，因為夠偏？還是三江匯？)

全國第四座Cost買粉絲選址金融小鎮，因為夠偏？還是三江匯？

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遲遲未見動靜的“南啟”板塊——三江匯，果然拿的是一張“X”牌——無限可能。

最近，有網友爆料，繼上海（2家）、蘇州之后， 內地第四家Cost買粉絲（開市客）落戶杭州 。

企查查又一次“泄露天機”。

開市客（杭州）貿易有限公司地址在聞堰街道 湘湖金融小鎮二期 ，成立時間為2020年7月29日，注冊資本16000萬美元，由Cost買粉絲中國和美國公司各占50%股份。

問題來了：金融小鎮該哭還是該笑？

按照Cost買粉絲的選址策略，通常是 偏遠的郊區 。比如中國首店就開在了上海華漕。

這是上海著名的“三不管”地帶，位于閔行、長寧、青浦、嘉定四區交界，地鐵2號線在附近經過，因為虹橋機場的原因，在淞虹路與虹橋機場約6公里的漫長線路上，并未設站。

附近居民曾聯名要求增設一站，也沒能成功。

另一家店，位于浦東的周浦。這個地方有多遠？距離迪士尼只有5公里了！

換個坐標就是：距離陸家嘴直線16公里、靜安寺19公里。

難道Cost買粉絲看中金融小鎮，也是覺得它夠偏遠？符合自己的客群定位： 城市中產，要有車，周末來集中采購。

這不是一家普通的美國商超。

“股神”巴菲特的黃金搭檔芒格透露，除了自家公司，在美國他唯一推薦的公司就是Cost買粉絲。巴菲特曾調侃老友：芒格臨死前都要再夸一次它。

雷軍把這家商超稱作“是一種信仰”：進了Cost買粉絲，不用挑、不用看價錢，只要閉上眼睛買。

確實，見過大世面的上海人，用行動證明了雷軍的說法。

去年， Cost買粉絲中國首店在上海開張的盛況直接上了熱搜 ：因為商場被擠爆了，開業當天下午就不得不暫停營業，排隊結賬要兩小時、停車位要等3小時。

hold不住的可不止上海人。一向溫和的加拿大人，也抵擋不住它的誘惑，動不動就有網紅視頻從大洋彼岸紅到中國，又有人為了搶它家的車位大打出手。

便宜，是這家商超最大的賣點。

據說，Cost買粉絲規定，任何商品定價后的 毛利率不得超過14% ，有人算過，除掉成本后凈利潤約3%。而沃爾瑪的毛利是40-60%。

在上海店，市價2500元的茅臺，只賣1499元。茅臺酒廠甘愿為它直接供貨，不讓中間商賺差價。

Cost買粉絲的賺錢之道是 收會員費 。在中國是299元，聰明的上海人發現，辦張卡去搶一瓶茅臺，也是可以回本的。于是有人買完就退卡，又貢獻了一次熱搜。

商業模式的成功，前有盒馬鮮生，并帶來了副產品——盒馬房。

Cost買粉絲房會是下一個風口嗎？畢竟可以不用搶車位，天天“薅羊毛”。

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就是這樣一家“封神”的網紅商超，要來杭州了。可以想見，開業時，隨之而來的也是洶涌的人潮。

而一直默默無聞的湘湖金融小鎮，不管是哭還是笑，反正先賺了第一波流量。

粉絲群里、論壇上，許多人的第一反應是： 金融小鎮在哪？ 周邊房價會漲嗎？

金融小鎮在湘湖風景區東麓，風情大道以西，一期已于去年開街。但這個慢生活街區很少有人知道。

風情大道以東，就是南臥的西部。這里有大量的住宅區。

實際上，Cost買粉絲選址雖然偏，但也很會 “傍IP” 。在上海，是虹橋商務區和迪士尼。

在杭州，金融小鎮還隱藏著另一個 更大的IP——三江匯，杭州未來城市實踐區。

三江匯包括杭州4個區10個鎮街（西湖、濱江、蕭山、富陽），以及之江國家 旅游 度假區、湘湖 旅游 度假區2個度假區。

總面積約450平方公里，相當于杭州主城區的70%，是濱江區的6倍。

其中重點管控區265平方公里，約有半個錢塘新區大。現狀戶籍人口46萬人，常住人口60萬人。

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三江匯是杭州“南啟”的重點區域，和“東整、西優、北建、中塑”幾兄弟比起來，是進展最慢的，卻很可能后發制人。

最近，《 三江匯綠心公園 詳細規劃設計》方案征集公告發布，確立了 先導區和啟動項目 。

綠心公園規劃范圍約32.4平方公里（其中水域面積10.6平方公里，陸域面積21.8平方公里），包括 東江嘴、長安沙和義橋地區 。規劃協調范圍約54.1平方公里，為綠心公園周邊需統籌協調、綜合布局的地區。

綠心公園是“未來城市”實踐區規劃明確的先導區塊和啟動項目，是三江匯地區“一川展卷、兩翼湘靈、三江匯心、田園組群”的核心。

“南啟”的大幕正式拉開了。

實際上，今年4月，三江匯規劃曝光后，“南啟”已經按上了加速鍵。有關三江匯的消息，開始頻頻流出。

4月1日，杭州市招標《杭州市耕地保護和全域土地整治規劃》，將 三江匯區域與錢塘新區、臨空示范區、火車西站高鐵樞紐并列成為杭州市重點建設區域 。

4月5日，《城市規劃》刊發《未來城市及其規劃 探索 的“杭州樣本”》，介紹三江匯未來規劃。

4月23日，市規劃編制中心副主任吳為、市規劃院副總規劃師黃文柳一行到濱江區 專題調研“三江匯·未來城市實踐區”景觀控制規劃 。

4月26日，在杭州市第十三屆人民代表大會第五次會議上， 「 探索 湘湖和三江匯流區塊“未來城市”實踐區建設」被列為市政府報告“抓好重點區塊建設”篇章之首 。

5月22日，三江匯地區空間布局專項工作組舉行首次例會。

5月26日至28日，市規劃和自然資源局張勤副局長帶隊赴濱江、富陽、西湖和蕭山區開展 三江匯實地踏勘 和調研座談， 先后考察了濱江智慧新天地、白馬湖創意產業園、東洲島亞運會水上運動場館、之江凈水廠、雙浦鎮土地流轉項目、聞堰老街、義橋鎮浦陽江岸線生態修復工程等平臺和項目的規劃建設情況。

6月5日，杭州召開新時代美麗杭州建設推進大會，省委常委、市委書記周江勇表示， 啟動建設湘湖和三江匯流未來城市實踐區，努力唱好“西湘記” ，打造最江南、最藝術、最 科技 、最國際的傳世力作，做到 橫空出世、閃亮登場 。

6月28日，市規劃和自然資源局張勤副局長再次帶隊赴三江匯地區，與各區就空間布局方案階段性成果進行深入對接、交換意見、凝聚共識。 三江匯地區空間布局研究已進入方案深化細化階段。

7月28日，市政協召開湘湖和三江匯流區塊發展專題協商會，提出 借鑒雄安新區的先進理念 ，開啟未來城市“杭州方案”的 探索 。

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很明顯，三江匯在加速前進。

這是被市領導給予厚望的 杭州發展“絕版之地” ， 必須堅持世界眼光、國際標準、中國特色、高點定位。

Cost買粉絲的到來、綠心公園的規劃啟動，或許都只是“前菜”。

此前流傳出的軌交四期方案中，三江匯也成為重點布局的區域： 規劃軌道線路總長90公里（新增79.8公里） ，設置28個站點（新增22個） 。

除了已經在建的6號線，三江匯還將

優化兩條普線 ：1號線、 10號線

新增兩條快線 ：32號線、 33號線

新增四條普線 ：11、 12、 19、 20號線

其中，網傳會 進入四期小方案10條軌交中， 三江匯就有1號線南延、4號線南延、10號線南延、12號線、32號線，占了一半。

若果成真，三江匯就是軌交四期的最大贏家。

在擁江發展的大格局下，錢塘江向東的發展規劃已經飽和，向西是必然趨勢。

三江匯到底會為杭州的未來帶來什么？歡迎加入耳朵樓市粉絲群參與討論，第一時間獲取最新樓市消息。

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