01 上海世外附屬汾湖實驗小學如何(你認為上海周邊的城市哪里的房價最有潛力嗎？)

你認為上海周邊的城市哪里的房價最有潛力嗎？

到現在為止，環上海區域的房產哪里最有潛力？

我們分成兩個部分來說：第一，屬于上海管轄范圍內的郊區區域；第二，不屬于上海轄管的環上海區域。

一、上海管轄范圍內的郊區區域

除了上海的中心市區以外，目前嘉定，青浦，松江，金山，奉賢，臨港（南匯）和崇明等區域都離市區有點距離，經過近年來的不斷發展，許多區域的房價已經逐步拉起來了，比如松江、嘉定、青浦等，這些地方基本上找不到房價低洼地帶。但是，在長三角一體化大格局的影響下，未來青浦、嘉定都有比較好的預期空間，其中尤其以青浦發展的潛力最大。

目前價格還屬于較低的地方有金山，奉賢，崇明，臨港，基本上都在1萬~3萬之間，這些地方基本上都屬于價格低洼地帶，關鍵的還是要看未來有沒有發展前景。從這4個城區來分析，未來房價的增值潛力應該是：臨港>奉賢>金山>崇明。也就是說，未來這4個地方樓市的保值增值就是按這樣順序來排的。

理由：

1、崇明之所以排在最后，就是因為長江作為一個天然屏障，這是沒有辦法改變的地理硬傷；

2、臨港安排在第一，主要是因為這是一個新區規劃，目前產業逐步聚集、政策高度支持，且介于最大的空港與海港之間，從未來發展格局看，地理位置相當重要；

3、在臨港新城帶動下，奉賢會有一定的地利之便，再加上南橋新城作為上海的五個衛星城之一，未來發展有一定的想象空間；

4、金山比崇明略好，原因在于可能會在長三角一體化過程中得到地利便利。

二、環上海區域。

環上海區域主要就是由浙江、江蘇兩個省與上海交界的地方構成了幾個地理板塊，主要有嘉興的嘉善板塊，蘇州的吳江、昆山、太倉板塊，再遠一點，就是跨過崇明島，來到南通的啟東板塊。就此，從房價未來升值潛力來看，筆者也做了一個排序：吳江>嘉善>太倉>昆山>啟東。

理由：

1、由于上海的地鐵11號線與昆山相接，未來會跟蘇州連在一起形成城際地鐵，所以在早些年以來，昆山至上海地鐵沿線周邊的房地產基本上低洼地帶都已經被填平，比如說安亭、花橋到昆山、到工業園區等，都已經達到市場合理價值，甚至透支了預期，所以排名靠后，僅比啟東略好一點。啟東為什么最后呢？因為本來崇明就偏，它還要經過崇明島跨越兩道長江天塹，很難融入上海。

2、嘉定往北一點就是太倉，由于地理位置的原因，這個地方一直以來市場表現不溫不火，規劃中的滬通鐵路經過太倉，最后到達上海東站（交通樞紐），總體來講房價還有一定的潛力空間，但是與上海西面的蘇州、無錫相比，上海北面的南通吸附力差很多，因此往北發展也顯得清冷很多。

3、這里重點要講的就是嘉善、吳江。隨著長三角一體化示范區規劃落地，以上海青浦、浙江嘉善、蘇州吳江構成的長三角腹地"示范區"具有很大的潛力，目前青浦的房價雖然沒有什么洼地了，但嘉善、吳江卻有很大提升潛力。嘉善這些年雖然也有不少上海人在那邊投資置業，但是由于屬于"跨省"，房價實實在在差了一個段位，吳江更是如此，一個完全被上海人忽略的地方。

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