01 上海世外教育汾湖實驗小學(上海周邊買房哪里好，哪里升值潛力大)

上海周邊買房哪里好，哪里升值潛力大

上海周邊買房最保值的區域是昆山，上海周邊買房最宜居的是太倉；而未來最有潛力的城市，我覺得是嘉興的嘉善。

本人第一次接觸嘉善是2016年的時候，那時候嘉善高鐵剛剛開通，城市除了南部新城還可以，其他的區域基本上都沒有發展起來；而在2017年上海與嘉興正式簽署了《接軌上海服務示范區》，與上海相鄰的嘉善便成為了接軌上海的第一站；在這之后嘉善以超低的姿態來往上海洽談，承接了上海這幾年的外溢資源。自2019年長三角一體化示范區正式掛牌開始，嘉善更是開足馬力，修輕軌、建高架、發展北部新城，大力引進高新產業現在嘉善幾乎是半年一變。

如果能夠保持下去，未來的嘉善將會是上海周邊最有潛力的城市；下面是本人寫的嘉善的文章分析，大家可以看一下。

嘉善縣，是浙江省嘉興市下轄縣 ，位于嘉興市東北部、江浙滬兩省一市交匯處，東鄰上海市青浦、金山兩區，地處長三角城市群核心區域，是浙江省接軌上海第一站，是全國綜合實力百強縣之一，更是全國唯一一個國家命名的“縣域科學發展示范點”。2017年嘉善縣入選國家重大市政工程領域PPP創新工作重點城市，嘉善縣成為全省唯一入選的城市。

交通方面：

蘇滬嘉城（示范區線）際串聯青浦、吳江、嘉善；目前示范區線浙江段具體站點已經出來了，另外上個月在嘉善西塘已經首鉆了。

產業方面：

中新嘉善現代產業園：中新嘉善現代產業園位于嘉善縣城東北部，與上海接壤，總規劃面積約16.5平方公里，是長三角一體化發展上升為國家戰略后的第一個區域重大合作項目，由嘉善縣人民政府與中新蘇州工業園區開發集團有限公司按照PPP模式合作開發建設。下面是中新一期引進的企業與總體規劃圖：

祥符蕩科創中心：祥符蕩是嘉善規劃中的科創中心，“對標杭州未來城 (海創園)升級版，規劃面積約42平方公里，依托祥符蕩、沉香蕩、汾湖、馬斜湖的自然生態優勢，以數字經濟、高端教育、醫療大健康、高端商務為主導產業，環湖蕩布局水鄉創新單元、生態創新聚落、智慧創新社區創新組團，重點建設科技創新園區、國際醫養區、國際教育區、國際會議中心、未來社區等功能板塊，打造成為集科技創新、高端產業、水鄉生態、古鎮文化于一體的長三角創新高地和世界級科創綠谷。創新中心分階段開發 建設，目前正在推進示范區規劃展示館建設，謀劃建設國際會展中心、國際酒店等標志性項目，加快導入浙江大學、上海大學等高端資源。”現階段開放了國家會議中心；西塘宋城文旅城也是在建中，未來的西塘基本是走文旅+水鄉客廳+綠色科創的路線走了。

其他：以及在嘉善楓南落地的阿里巴巴大數據中心，干窯的機器人智造小鎮、羅星的歸谷科技產業園；還有之前的惠民嘉善國家級開發區等；嘉善面積不大，但是目前布局產業都是以智能芯片、生物醫療、智能制造、數字經濟以為，這些在未來有大的競爭力潛力很足。

下面我們來分析嘉善的各個板塊：

羅星街道：羅星街道處于嘉善南部新城板塊，板塊內有嘉善南站、萬聯城、銀泰城、縣政府等；目前是嘉善最現代化的區域了，羅星街道發展從2010年~2020年這十年中嘉善重點打造的板塊。目前板塊內最高的是二手房單價在26000元/㎡上下。目前羅星街道僅有金地明樾華庭在售，毛坯交付均價在18500元/㎡左右，位于歸谷園區板塊，歸谷板塊是有華夏孔雀城來招商引資的，目前板塊整體面貌還可以，不過還是有點略顯空曠。歸谷板塊后期會通《滬嘉城際軌道》可以從嘉善到上海，有消息預計在2022年開工建設，預計在2027年通車。

魏塘街道：魏塘街道核心區是老城區，板塊內有嘉善火車站、巴黎春天等；現在老城區已經飽和了，現在重點在發展火車站往北，計劃再用十年時間打造嘉善北部新城；目前北部新城里面有中新科技園區、兩條軌交（滬嘉城際、蘇滬嘉城際），對標的是松江新城2.0版本。魏塘街道目前有金地與金茂合作的金悅學府在售，精裝交付18500左右，目前距離老城區最近項目；一個在中新園區里面的楓境瀾庭，價格在17000左右。

惠民街道：惠民街道是嘉善的國家級開發區，區域內有著嘉善最集中的產業集群；惠民也分板塊的，如惠民街道的南部靠近嘉善南站，這個板塊還可以的，有公園、客運站、高鐵站、重點學區（浙師大）等；目前相對成熟人口多，主要的優勢是企業多，學區相對好一些。目前惠民街道南部樓盤有錦博學府、金地鉑樾怡庭毛坯交付，單價在17500左右；這兩個小區的主要賣點就是靠近嘉善主城區，周邊有好的學區（上海理工附屬學校、浙師大附屬學校）。還有一個在嘉善智慧科學城境內，楓尚學府，毛坯單價在17000左右。

西塘與姚莊：下面我們再來講一下長三角示范區嘉善的兩個鎮，西塘與姚莊；自2019年下半年示范區正式掛牌之后，嘉善的兩個鎮變化挺大的，目前西塘這邊的定位是江南水鄉、新興產業、會議中心，未來將作為長三角中國文化的名片，前年西塘中小學正式與上海世外教育集團簽署了合作協議，全面由世外托管西塘中心學，開始實行上海的教材教育；規劃有示范區線江南水鄉客廳站，未來西塘主打旅游、生態、科創（祥符蕩中國綠谷），目前在售只有龍光的少量房源，單價在17500左右；如果暫時不著急賣，或者有養老需求的朋友可以考慮一下；短期投資現在的西塘不是好的時機。

姚莊自2019年示范區正式掛牌以后引進了中新集團；這兩年姚莊開發的新樓盤很多，每個體量都不小，如旭輝的夢想城、未來城、錦城豪庭、東亞滬西香頌等；個人覺得投資的話得做好長時間橫盤的打算，長期來看未來姚莊也不錯，不過也不適合短期投資；姚莊自從示范區掛牌就沒有拍地了，目前暫時沒有什么新房供應了。

嘉善干窯：除了三個街道與兩個示范區以外，個人覺得干窯也不錯；首先干窯靠近嘉善城北，距離嘉善火車站5公里，距離嘉善中新園區1.5公里，另外還有板塊自帶的機器人產業園區。目前有干窯有東鼎名人府邸在售，小高層單價在14000元/㎡。對比周邊樓盤，干窯目前性價比很高。

結語：如果往前推十年前，嘉善是環滬區域的老末，但是經過十年的努力，嘉善已經從諸多質疑聲中走出了自己的路，越來越多的人認可嘉善。主要是嘉善趕上了一個好的時代，順應長三角一體化戰略發展，如今嘉善的各個區域都在改造重建，高架路已經通車了，相信未來的嘉善將會越變越好

本人主要負責環滬板塊，對于環滬都比較了解，如果您想在環滬買房，又不知道買哪里好？沒關系，您可以上圖找到我，大家一起探討。

汾湖國風云樾怎么樣

汾湖國風云樾還不錯。

國風云樾花園位于汾湖高新區臨滬大道與友東路交匯處，是由碧桂園和光明集團聯袂打造的高品質樓盤。項目總建筑面積為26萬方，總戶數為1744戶，樓層總高為13到18層。該項目的綠化率達到40%，容積率為1.7到1.8，梯戶比為1：1，得房率為85%。在售戶型包括85㎡和95㎡的普通住宅，以及111到125㎡的疊墅。交房標準為毛坯精裝交付，業主可自行進行裝修。

國風云樾花園位于汾湖經濟開發區核心區域，距離上海G50高速公路僅1.5公里，車程約3分鐘。同時，該項目距離上海大虹橋板塊僅半小時車程，完全融入大上海發展，屬于上海一線衛星城。此外，蘇州地鐵10號線、上海地鐵17號線和嘉善地鐵3號線（規劃中）也將為該項目提供便捷的交通條件。周邊還有大渠蕩生態公園、三白蕩生態公園和汾湖文體中心等休閑配套。

汾湖國風云樾的周邊配套

國風云樾花園周邊擁有豐富的商業配套和優質的教育資源。華潤萬家、嘉樂城生活廣場、慕森國際廣場等商圈為業主提供便利的購物和娛樂場所。教育資源方面，汾湖實驗幼兒園、上海世外汾湖-實驗小學和實驗初中、蘆墟實驗小學和中學以及中加楓華國際學校等為孩子們提供了優質的教育環境。

此外，吳江第五人民醫院-上海復旦大學醫聯體（二級甲等）也為居民提供了便捷的醫療服務。國風云樾花園提供了豐富多樣的戶型選擇，包括普通住宅和疊墅。項目實景樣板間的設計精美，展示了不同戶型的格局和裝修風格，給購房者提供了更直觀的參考。

以上內容參考：吉屋網-吳江汾湖國風云樾樓盤詳情

保利湖畔云上地址

保利湖畔云上地址是：蘇州吳江蘇州市吳江區汾湖高新區海南路與中心河路交匯處。

保利湖畔云上是保利發展控股在蘇州蘇州市區的“云上系”首作，項目臨近蘇州10號線（規劃中）與上海17號線，打造Cartier云端鄰水花園疊墅與觀湖寬邸。

保利湖畔云上產品為花園疊墅＋觀湖寬邸，打造極舒適云居，沖著板塊標桿去的！整體布局西低東高，西邊是洋砂蕩，標準的一線的湖景。感受下湖景的效果，居住舒適度不言而喻。

核心賣點：長三角一體化示范區、先行啟動區；保利品質，央企保證，國家一級資質；上海軌交十七號線和蘇州10號線聯通，蘇州南站崛起，發展潛力巨大。

同頻大上海生活，教育醫療一體化大勢所趨；私享一線湖景風光，打造稀缺湖岸硬資產；四季八境園林，全齡全時悅享健康人本住區。

周邊規劃：

1、教育設施：卉喬鋼琴藝術中心、鐘音琴行藝術中心、吳江汾湖經濟開發區實驗初級中學、首旅如家大學、吳江區莘塔中學、上海世外教育附屬汾湖實驗小學-南門、常春藤文化藝術培訓、上海世外教育附屬汾湖實驗小學-西門、南京怒放教育、上海世外教育附屬汾湖實驗小學。

2、醫院：蘇州市吳江區蘆墟中心衛生院（華塔本院）、吳江區黎里鎮蘆墟城司社區衛生服務站-發熱門診、蘇州市吳江區蘆墟中心衛生院莘塔分院-發熱門診、大嘴狗寵物醫院（汾湖）。

3、購物：嘉樂城生活廣場、一哲購物超市（三寸店）、和潤精品生活超市、芙洛花店、華潤萬家（汾湖店）、慕森國際廣場、社區集智慧超市（吳江嘉樂城店）、莘東超市、汾湖大型購物中心、納匯東升建材廣場。

4、公園：蘆墟大渠蕩生態公園、洋砂蕩公園、吳江生態公園、三白蕩體育公園、蘆墟大渠蕩生態公園-東南門、蘆墟大渠蕩生態公園-停車場。

以及上海鼎充充電站（吳江區汾湖大渠蕩公園充電站）、大渠蕩生態公園公共自行車站點、任我充充電站（吳江區汾湖大渠蕩公園充電站）、蘆墟鎮大渠蕩生態公園管理所。

很赞哦!（1）