01 上海買房子外地人能上產證(外地人在上海購房資格)

外地人上海買房子有什么要求

1、外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。

2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買。

4、居住證滿三年(免交房產稅)。

上海限購政策規定

限購總體原則：僅指上海的70年產權住宅，全國不同城市房產互不影響。不同人群限購政策規定不同，具體如下：

一、滬籍單身：

1、單獨名下有房，限購。

2、單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。

3、單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超過3套(含3套)，限購。

二、滬籍已婚：

(一)夫妻雙方都是上海戶籍：

1、夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。

2、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。

3、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。

4、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。

5、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。

(二)夫妻雙方一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍。

1、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。

2、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。

注：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

三、非滬籍：

1、外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。

2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買。

四、特殊客群：

(一)本市集體戶口：

按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。

(二)外國籍或港澳臺同胞：

提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。

(三)在讀博士、博士、博士后：

要求已婚并提供學校證明(學歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。

(四)部隊人員購買住房：

1、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。

2、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。

外地人上海購房政策2022

1、夫妻雙方都是外地戶籍

非滬籍家庭夫妻雙方必須至少有一人，自購房之日前連續繳納滿5年及以上社保或個稅，總共可以購買1套上海住宅性質房產。滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

2、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。

3、非滬籍單身

除了臨港新城外，上海其他區域非滬籍單身均被限購。而臨港新城限購政策相對寬松，在臨港新城區域非本市戶籍人才購房資格，由居民家庭調整為個人。且社保或個稅由原來政策的5年縮短到3年。

在上海買房的注意點有哪些

1、從戶型方面考慮，需查看活動和休息區的劃分，正常進入房間后，首先是活動區之后才是客廳、餐廳和休息區，避免臥室、書房互相干擾，房子最好是南北朝向，這樣光線和空氣都能夠流通。

2、多層樓需選擇3或4樓，小高層和以下不可以選擇三分之一下方的樓層，而且每棟樓的樓梯和數量也必須查看，確保各個方面對房間的采光和空氣流通沒有影響。

3、不要讓客廳的方向往西，否則夏天時室內的溫度就會很高，也不要在客廳墻上裝臥室門，最好是在臥室旁邊增設過道，主臥需往南，這樣能夠確保臥室采光適宜，但是面積也不要大于12平米，次臥的面積需維持在10平米左右，這樣會讓我們的舒適感提升。

4、購房屋時要選擇合適的貸款，需考慮到自己的收入水平和自家家人的健康，確保自己有能力償還本金與利息才行。

法律依據：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

外地人在上海買房子能落戶嗎

外地人在上海買房子不能落戶。有一套上海產權的房子只是成為上海戶口的前提條件之一，還要滿足其他條件。持有《上海市居住證》滿7年;2持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年;持證期間依法在本市繳納所得稅;在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格，且專業及工種對應。

上海積分入戶細則的具體內容有哪些呢?

從字面上來看，上海積分入戶細則指的是上海政府會根據你的積分情況來判斷你是否申請上海戶口。相信大家更加關注，能夠通過什么途徑來拿到這個積分。你可以通過在科技、學術方面為上海做出貢獻，或者是有較長時間在上海居住。這些都是獲得積分的途徑。其實，只要你做好了準備，拿到積分并不困難。

上海積分入戶細則是一個非常好的政策，這個政策可以提高你的申請通過率。有些人為了拿到上海戶口，可謂是花了不少的錢。但較高的費用不是每個人都能支付得起的。上海積分入戶細則中提到，你首先要拿到《上海市居住證》，還要通過各種途徑來獲得積分。當積分達到標準后，你就可以在線進行上海戶口申請。這使得大家的競爭更加公平、公正和公開，因此這個積分政策一頒布就受到了好評。了解了這么多，大家應該對桑海積分入戶細則有了更加深刻的理解。

不同的落戶方式，相應的申辦條件有所不同。對于采取上海居住證轉戶口的方式，明確相應的落戶條件，相對而言顯得尤為重要。根據持有上海市居住證人員申辦上海市常住戶口試行辦法的有關規定，符合條件來到上海創業、就業的人員，都可以通過申請獲得上海戶籍。具體的條件包括，持有上海市居住證滿7年，持證期間按規定參加上海市城鎮社會保險滿7年，持證期間依法在上海市繳納所得稅，沒有違反國家及上海市計劃生育政策規定等方面的不良行為記錄。

當然對于持證者來說，符合下列條件之一的，即可優先申辦上海市常住戶口。在上海市做出大量貢獻并且獲得相應獎勵，在上海市被評聘為高級專業技術職務，可以不受持證及參加社會保險年限的限制。總之而言，在辦理上海戶口時，明確相應的辦理條件，以及具體的辦理要求，相對而言顯得尤為重要。

夫妻雙方如果只有一個人有上海居住證滿3年，買房子需要交房產稅么？

夫妻雙方如果只有一個人有上海居住證滿3年，買房子需要交房產稅么？

對于個人的房產，自用的不用交房產稅，如果用于經營，出租的話就要交房產稅。

外地人在上海房產證上夫妻雙方只有一個人名字，辦理房產稅退稅是否只要滿足一個人有三年居住證即可。

以下內容供參考：

1、根據《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》規定：持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。

2、根據《上海市地稅局關于本市個人住房房產稅征收管理有關事項的公告》規定：房產稅征免認定手續應當由購房人本人辦理。購房人為二人及以上的，可以書面委托其他購房人代為辦理。委托購房人以外的其他人代為辦理的，應當提交經公證的委托書。

3、必須房產證上面的產權登記人在上海住滿3年并在上海工作生活的，即可辦理退稅手續。

房子只有一個人名字，賣房要夫妻雙方身份證嗎

如果證上沒有注明屬于個人財產，肯定需要夫妻雙方簽字辦理。

如果家庭住房只有1套100平米房產上只有一個人的名字要交房產稅嗎

您好，需要交納。

按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅

享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：

1、住宅小區建筑容積率在1.0以上

2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下

3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。

但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。

因此，各省、自治區、直轄市人民 *** 可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。

應納稅額的計算公式為：新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價【名詞解釋】：契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅物件，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

希望會對你有幫助，滿意 請采納！

夫妻雙方只有一個有居住證的，小孩子可以辦居住證嗎

應該是按照相關的檔案，到教育局招生的科室進行買粉絲與了解，要求以有居住證的一方為孩子就讀的申請人，就可以符合教育局出具的檔案要求，從而要求教育局所管轄的學校接收 孩子入學啦。

夫妻買房子只有一個人在能過戶嗎?

每個地方要求的和規定的都不一樣。只能讓一個人過戶也不要緊。這個房子一定屬於夫妻財產。

上海的居住證3年過期半年現在買房要交房產稅嗎

重新申辦辦居住證，只要你有居住證，積分有120分值，是免交房產稅的

夫妻雙方只有一個人本地交社保滿兩年，購房證明能開嗎

1：已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明）

2：本人在上海本地無房

3: 能提供出在上海2年內累積繳納13個月的稅

很赞哦!（66）