01 上海什么時候外地人不能買房的(2008年上海限制外地人購房嗎)

上海什么時候限制外地人買房

2011年1月31日

上海買房有限購政策，此限購政策是從2011年1月31日開始實施，它限制了外地人的買房

具體限購政策是：上海本地戶籍：上海單身可以有一套房；上海家庭名下可以有兩套房；另外，2011年1月31日前上海戶口可以與父母共有兩套房

非滬籍：非滬籍家庭限購一套住宅，必須是已婚，且夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上

上海買房是什么時候限購的

上海買房是從2011年1月31日開始實行限購的。2011年1月31日，上海出臺了落實新“國八條”房地產調控政策的上海版細則，這是上海第一次對房產限購。

上海限購令細則為貫徹《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發〔2011〕1號)，堅持以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主的原則，采取稅收、信貸、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齊下，有效遏制投資投機性購房，逐步解決居民住房問題，進一步促進本市房地產市場平穩健康發展。

2021上海限購政策詳情

1、本地戶籍

(1)目前滬籍已婚家庭(含駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭)限購兩套房(含新建商品房和二手住房)。

(2)滬籍成年單身在本市未擁有住房的，限購1套住房。

(3)滬籍未成年人只要所在家庭不限購，可以單獨上產證。

(4)限購政策(2011年1月31日)前滬籍購房人各自和父母共有2套以內住房(≤2套)提供關系證明，可不計入購房套數。

2、外地戶籍

(1)在上海市范圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅。

(2)擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

(3)無法提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

(4)外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房;外地未成年人限購。

2005年的時候外地人可以在上海買房嗎

可以

2005年的時候外地人可以在上海買房，但需滿足以下條件：外地人需提供在上海連續繳存社保或個人所得稅五年以上的證明；以家庭為單位，單身未婚人士不得在上海購房；在上海本地沒有商品住房，且限購一套住房；申請公積金貸款，需連續繳納滿六月以上，且余額大于7500元以上

2005年上海房價平均每平方米約為6000元左右，2005年時，上海房地產市場處于高速發展期，房價呈現上漲趨勢

2023年上海外地人購房政策

2023年上海外地人購房政策如下：

1、為改善居住條件購買二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%；對于購買二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%；

2、外地戶口家庭在上海跟父母在限購前共有的房子，同時算在父母與子女名下（即非滬籍家庭限購前與父母共有的住房不可剔除，需計入套數）。外地戶口家庭，具備購房資格的人必須上產證；

3、上海限購政策滬籍單身人士 單獨名下有房，限購。 單獨名下無房，本人和父母在20130之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。 單獨名下無房，本人和父母在20130之前共有超過3套（含3套），限購。

2023外地人在上海購房需要滿足的條件如下：

1、外地戶籍必須滿足繳納五年以上社保、或提供五年以上的納稅證明（個稅證明）且必須以家庭為單位；

2、社保必須在購房同時還在繳納，如果買房時社保處于停繳狀態，審核是無法通過的，所以，買好房子之前一直要保持正常繳納直至取得房產證為止；

3、公積金是單位替在職職工向住房公積金管理中心定期繳納用于改善職工居住條件的專項基金，自己承擔一半、單位承擔一半。

2023年外地人獲取上海購房資格的主要方式：

1、滬籍單身人士。單獨名下有房，限購、單獨名下無房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超過3套（含3套），限購；

2、滬籍已婚人士。夫妻雙方都是上海戶籍的，夫妻雙方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購2套住房；

3、夫妻雙方另一方是非上海戶籍。首套房時非上海戶籍一方可單獨上產證，但需提供符合要求的社保或稅單證明；

4、外地人在上海購房條件。外地人在上海只能購買1套（商品房）住宅房、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅連續繳納滿5年。

綜上所述，外地人在上海買房需要受到上海的戶籍限購政策的限制。根據限購政策規定，其中在上海單獨名下有房的，都不可以再購買住房。在上海單獨名下無房的，和父母之前總共有3套以上住房的，不可以再買住房。換句話說，如果和父母之前只有2套以內的，可以自己就可以在上海單獨再買一套住房。

【法律依據】：

《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》第六條

原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。

2008年上海限制外地人購房嗎

不限制。但有要求和條件：

1、外地人能在上海買房，需要滿足上海外地購房條件才行。

2、外地人在上海買房必須已經結婚，買房的人在上海沒有房。

3、能提供自購房之日起算的前三十六個月內在本市累計繳納二十四個月以上的社保或繳稅證明(一次性補交的不予承認)。

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