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北京上海專家論劍自貿試驗區 重慶城市利好疊加

上周五，重慶晨報、智匯通重慶站聯合舉辦“自貿時代下的重慶機遇高峰對話”論壇，商務部、上海的專家及重慶房企負責人參加了論壇。

中房協市場與住房保障研究會副會長、中國房地產數據研究院院長陳晟認為，重慶自貿試驗區的發展將會刺激人們的消費和投資行為，為房地產市場注入活力。

論壇上，來自北大資源、龍湖、香港置地、中國鐵建、金科、旭輝、中海、萬達、恒大、魯能等房企的相關負責人表示，將抓住自貿試驗區的利好，為重慶城市發展作出新貢獻。

受益于“一帶一路”消費力

陳晟介紹，上海自貿試驗區設立后1年時間，受利好輻射的外高橋、祝橋、臨港新城三板塊，商品住宅成交均價同比上漲近20%，遠高于同期全市約10%的同比漲幅。

“自貿試驗區立足于可推廣、可復制，既要考慮經濟狀況、又要考慮地區特點，根據區域和發展階段的不同，重慶、四川、陜西更適合自貿區試點。而在實施定位中，重慶是將投資貿易便利化放在第一位的。”白明說，選擇在重慶設立自貿試驗區，說明上海的成功經驗是有可能在重慶復制推廣的。

“在具體實施上，重慶自貿試驗區可學習上海根據各片區優勢，實行分區定位，避免功能雷同下的惡性競爭;學習上海自貿區綜合利用和底線思維，在土地二次開發利用、指標控制、用地混合以及建筑復合利用等方面給予一定的彈性;充分考慮自貿區與周邊區域統籌規劃，尤其是產業布局和公共設施配置應區內外統籌考慮，促進自貿區功能外溢，帶動區域發展;優化跨境金融結算服務，推動跨境人民幣業務創新發展等。”陳晟說。

重慶自貿試驗區的核心功能定位是：發揮重慶戰略支點和連接點重要作用，帶動西部大開發戰略深入實施。

重慶房地產迎來重大機遇

參照上海的經驗，自貿試驗區的設立給重慶帶來的利好和影響是廣泛的，涉及購物、旅游、就業、投資、娛樂、網購等多個方面。

根據發展總體思路，重慶自貿試驗區將發展八大重點產業：新型金融、高端制造業、現代物流、科技創新、國際貿易、云計算大數據、大健康醫療、生產性服務。

“從客觀上講，自貿試驗區對房地產市場不會有直接的影響，但可以通過刺激經濟，帶動城市經濟上漲，提升城市活力，帶動產業升級，從而實現土地溢價，通過產城融合的開發等，來實現利好落地。重慶自貿試驗區也將依托現有的三個保稅區進行拓展，周邊板塊樓市存在重大機會。另外，重慶的整體吸引力最有望占據西部制高點位置，城市發展潛力夠足。”陳晟說。

參會的重慶房地產開發企業代表都表示，自貿試驗區將是重慶發展的又一重大機遇。以恒大為例，恒大進入重慶已逾十年，始終把握重慶城市發展脈搏，目前恒大有眾多項目處在重慶自貿試驗區板塊，或處在自貿試驗區輻射影響范圍內。其中，江北嘴有 恒大中央廣場 ，北濱路上有恒大 御龍天峰 ，新牌坊有恒大御都會，照母山有恒大世紀城、 恒大照母山 ，北碚蔡家有恒大翡翠城，大學城則有恒大未來城、恒大優活城，西永有恒大香山華府。

■專家論劍

商務部國際貿易經濟合作研究院國際市場研究所副所長白明：

多重疊加優勢，房企面臨重大機遇

重慶自貿試驗區實施范圍為119.98平方公里，涵蓋了兩江片區、西永片區、果園港片區。

白明認為，重慶自貿試驗區利好實現了“三區疊加”和“三位疊加”。“三區疊加”是指，重慶自貿試驗區與兩江新區區域利好疊加;重慶自貿試驗區與國家自主創新核心區的利好疊加;重慶自貿試驗區與中新戰略互聯互通示范項目核心區的利好疊加。

“三位疊加”是指，重慶自貿試驗區與西部大開發之間利好的疊加;重慶自貿試驗區與長江經濟地帶之間利好的疊加;重慶自貿試驗區和“一帶一路”之間利好的疊加。

此外，還有自貿試驗區與開放型經濟新體制試點、跨境電商試點等利好的疊加。

中房協市場與住房保障研究會副會長、中國房地產數據研究院院長陳晟：

自貿試驗區將刺激消費和投資

自貿試驗區對一個城市發展的影響非常巨大。陳晟認為，自貿試驗區對重慶帶來的利好影響廣泛，涉及購物、旅游、就業、投資、娛樂、網購等多個方面。

他說：“美國有東西海岸，我們有東海岸，要放開眼光，我們可施展到的西海岸就在西班牙、葡萄牙，就是要做全球的生意。重慶是中國的地理中心，一定要去占據這個位置。”

他指出，從客觀上來講自貿試驗區與房地產市場直接關聯度不大，但它卻可以帶動城市經濟上漲，帶來產業升級，提升城市活力，為房地產市場打造一個更好的平臺，必然會在土地溢價上體現出來。同時，還會影響人們對未來的預期，刺激人們的消費和投資。

“從1997年直轄，到兩江新區掛牌，再到中新戰略互聯互通示范項目落地，重慶城市利好不斷。”陳晟說。

“自貿試驗區的成立，將帶動重慶的產業、商業發展，促進城市價值提升，有利于集聚外來人口，外來投資客也有望涌入，有望推動房地產市場走上新臺階。”他認為，重慶房地產投資回報率值得期待。

陳晟認為，根據上海的經驗，自貿試驗區對重慶房地產市場的影響將因不同的板塊特點而呈現差異。他認為，重慶自貿試驗區將依托現有的三個保稅區進行拓展，周邊板塊的樓市存在重大機會。

“自貿試驗區建設，我們不僅要看到物流、倉儲，更要關注金融、服務業，它將與房地產發展有緊密聯系。”他認為，自貿試驗區建設將帶動重慶商務發展，并刺激對門面、商鋪、辦公樓的需求，間接為房地產市場注入活力。

本報記者 尚游 胡貴芳 黃菁晶

■開發商觀點

自貿試驗區 帶來城市發展紅利

重慶自貿試驗區的設立，對城市發展和 重慶樓市 都可謂是重大利好。各大品牌房企代表普遍認為，自貿試驗區的設立有利于重慶產業結構的升級、區域協調發展和城市對外吸附力的提升。

重慶北大資源投資有限公司總裁夏丁：

重慶龍湖地產營銷副總經理楊嫻：

香港置地重慶公司營銷總監胡攀：

隨著自貿試驗區建設，重慶還將加快經濟結構調整轉型，重慶經濟有機會持續快速增長，重慶對外吸引力也將增強，香港置地進入重慶13年，目前在重慶以6大項目重點布局，十分看好重慶發展。

“聽得真是熱血沸騰，對重慶的發展更加充滿了信心。”當日現場參與“自貿時代下的重慶機遇”高峰對話的一位房地產開發企業代表激動地說。那么，重慶的房地產市場趨勢又是否會如上海一樣?

自貿試驗區的設立，自然也會直接帶來對樓市的利好效應。自貿試驗區的設立與樓市的關聯表現在哪些地方?重慶哪些區域板塊將是自貿機遇下的發展熱點?哪些樓盤最值得置業者關注?

在“自貿時代下的重慶機遇”高峰論壇上，品牌開發商代表各抒己見，表達了自己的觀點。那么，隨著重慶自貿試驗區的正式設立，哪些板塊將是重點受益的樓市熱點區域呢?

重慶魯能開發有限公司營銷部經理 許晶：

重慶魯能以北區為主要拓展區域，重點布局中央公園、寸灘、悅來等城市新興區域，魯能城與魯能泰山7號都坐落于中央公園片區。

旭輝地產策劃總監 楊驥麟：

自貿試驗區的成立，帶動了板塊與板塊之間的聯動。蔡家、禮嘉、照母山、大竹林處在新重慶的中央居住帶里。特別是禮嘉，從其規劃定位和整體的控規指標以及集合的城市資源要素上看，必然會作為代表新重慶整個中央居住帶的城市核心而存在。旭輝目前已經布局七個區域11個項目。

金科地產營銷副總監 廖龑：

在自貿試驗區中的蔡家、禮嘉和悅來板塊依托于嘉陵江的自然優勢，必將成為重慶最宜居的城市板塊。金科選擇蔡家板塊也是看重這里的宜居環境和發展潛力，而金科在此落子四個項目、布局約200萬方的大城，將發揮金科作為城市運營商的綜合能力，和政府一起打造一個配套齊備、環境優美、產品豐富的新蔡家。

重慶中海地產項目營銷總監 宋鐵：

中海進入重慶以來，主要的項目集中在兩江四岸，在城市的主流區域發展主流項目，例如在重慶自貿試驗區范圍內的江北嘴、彈子石，都布局了多個項目，因此中海也將有機會成為最先享受到政策福利的開發商。

中鐵房地產集團重慶有限公司營銷總監 楊華：

去年我們在江北寸灘重金拿地，希望為重慶長江沿岸再貢獻一座地標，為此，我們花重金聘請享譽全球的頂級設計師團隊Foster+Partners操刀建筑和規劃，他們的作品包括美國蘋果總部、香港匯豐銀行、阿波羅登月艙等。我們將按照“十三五”規劃的成渝一體化戰略，為重慶自貿試驗區打造新的人居標桿。

重慶萬達城 銷售總監 羅川：

自貿試驗區的成立，推動重慶由城市向北變為北擴西進，資源配置更加優化，包括蔡家、西永等區域。隨著交通的改善，西永納入了整個北部片區的發展，產業鏈進一步優化。自貿試驗區在西永打造了兩個重要項目，西部物流園和筆電產業，尤其是筆電產業在全國首屈一指。

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