01 上海會不會放開外地人二套房(上海第二套房政策)

上海二套房政策2021

上海二套房政策2021

1、如果是非滬籍人士，必須連續繳納至少5年的社保才可以在上海買房，夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社保或個稅證明。

2、夫妻雙方都是滬籍人士，并且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數少于等于2套，就可以再購買2套，如果擁有3套，就可以再購買1套。

3、已婚人士在上海買房容易一些，但是非滬籍人士就必須提供連續5年的社保證明，已婚滬籍人士首套房就沒有限制了，但是為了防止炒房，對于家庭擁有的住房數量也有相應的限制。

4、房貸政策要求，居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例要在35%以上，在上海市已擁有1套住房的、在上海市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例要在50%以上。

上海第二套房政策

一、上海第二套房政策

上海市房管局稱，持三年以上居住證的外地人可購買第二套房，而此前，這類居民則是限購第二套的對象。上海市房管局對此的解釋是，上海戶籍家庭的概念是指具有上海常住戶口，包括持有上海長期居住證連續滿三年以上的居民家庭。當時，盡管上海市房管局稱這一操作辦法早已執行，但上海多家開發商及中介在接受本報記者采訪時都表示，原來并不了解，且上海去年出臺的限購文件中也沒有對此予以明確。

上海市戶籍家庭，指具有上海市常住戶口的居民家庭以及有上海市單位職工集體戶口的居民家庭。分析認為，這是對近期有關“持長期居住證滿3年可購二套房”的回應。上海市住房保障和房屋管理局網站也發布消息，上海房管局局長劉海生重申上海執行住房限售政策沒有變化，嚴格執行限售政策，“政策不改變，力度不放松，抑制投資投機性購房”。還有業內消息稱，已從上海嘉定等區縣房產交易中心證實，持居住證滿3年的外地戶籍人士，不能購買二套房。根據上海相關政策，在購房之日起之前兩年內，外地戶籍人口累計繳納1年以上個人所得稅或城鎮社會保險的，限購一套房。

北京中原的統計顯示，自2011年下半年，北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、廣州從化、馬鞍山等城市出臺了不同角度的樓市微調政策，政策微調內容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標準、稅費優惠以及購房補貼等。

“上述城市的微調基本可分為兩類：一類是蕪湖、佛山、成都等城市的松動政策，這類城市均在政策出臺幾天后就被擱淺；一類是保證剛需購房，如北京、天津、包括上海在內的調整普通住宅標準做法，這些調整都得以保持。”有業內人士分析說。他表示，從中不難看出端倪，即調控從嚴這個基調不會變，但會保證老百姓的剛需。

二、上海買第二套房有什么規定

一、上海戶籍買二套房條件：1、上海戶籍需結婚才能購買第二套房產。2、同時上海戶籍夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可買2套住房。3、上海單身戶籍單獨名下有房，不可購買住房。上海戶籍單獨名下無房和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套（含2套），只買1套住房。二、上海買房的優缺點上海是一個寸土寸金的城市，若是想要在上海買房子，一般是很難實現的。其實，上海郊區的房子是否值得買與個人的經濟水平和買房的用途有關系，如果說你有足夠的購買力最好買在市區或者離市區近一點的地方，無論是用來自住還是投資，市區房價都是有所保障的。如果想買郊區用來自住的話，根據個人情況可以考慮較為偏僻的位置，這樣相比之下，價格會劃算一些，而且也可以買一個較大面積的住宅，對于后期的居住來說，也是比較舒適的。許多人擔心在上海落戶會后悔，其實，在上海落戶有很多優點，尤其是對于以后的生活、工作等到方便都是有好處。上海市寸土寸金，如果外地人沒有上海戶口，想要在上海買房簡直是天方夜譚，需要花費大量的金錢不說，上海房產的限購政策框框條條瞬間就能把你搞瘋。但是擁有上海戶口就不一樣了，買房子只是分分鐘就能搞定的事。三、上海二套房認定標準是什么1、上海二套房認定標準，從住建部獲悉，住建部、央行、銀監會三部委日前聯合下發了關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知，對商業性個人住房貸款中二套房認定標準進行了明確。商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。2、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。3、貸款人將按以下三種情形，對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。4、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按上述三種情形執行差別化住房信貸政策。法律依據《住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

三、上海買第二套房有什么規定

法律分析：外海是限購的，當事人在上海已經有1套住房，并且非本市戶

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第一條為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。

第二條中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發施房地產管理，應當遵守本法。

外地人上海改善型二套房政策

外地人（非上海籍）有一套房子的，如果符合改善二套房面積標準（住房人均現居住住宅面積規劃為不高于36.7平方米）的，可以購買第二套住房，但是必須先把小面積的房子賣掉，并且算做第二套購房，按貸款政策是首付60%，利率上調10%。

1、依照公積金管理中心的發放規定，其滿足通過第二套改善型住房申請條件的申請者，公積金貸款利率解調為同期首套住房貸款相比利率的1.1倍；

2、家庭公積金申請額度貸款限額可達80萬元(個人額度調增為40萬)，有新添增公積金的調整為100萬元(個人調整為50萬)；

3、公積金貸款首付款比例，普通住房公積金首付比例不得低于50%；非普通住房公積金首付比例不得低于70%。

現在上海政策，外地戶口在上海能買第二套房嗎

上海二套房的定義是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

第二套房的定義主要認定條件：

一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二、以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平；

三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

以戶口簿為一個查詢單元，但夫妻無論是否在一個戶口簿上，只要一方名下已有房產，再買即算二套。但已經買賣過戶給別人的則不再計算。

拓展資料：

1.二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

2.新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

百度百科＿二套房

上海二套房首付新政策2021

上海二套房首付新政策如下：

1、上海商貸首付比例在上海選擇商業貸款買房的，首套房首付比例不低于35%。若在上海已購買了一套房子 ，在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買第二套房 子時的商業貸款首付款比例不低于50%。購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低于70%；

2、上海公積金貸款首付比例公積金貸款首付比例要比商業貸款首付比例低點。首套房面積小于等于九十平方米的，首付比例為2公積金貸款首付比例要比商業貸款首付比例低點。首套房面積小于等于九十平方米的，首付比例為2住房，想購買第二套房并符合認定條件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暫停公積金貸款。

上海購房流程：

1、取證，新盤取得了章生效的《商品房預售許可證》、《準售房源公告及房價表》；

2、認籌，認籌意向金費用，一般要求不能超過房源最低房價的20%；

3、審查資料；

4、搖號開盤，上海新盤統一由東方公證處進行電腦搖 號排序，根據搖號順序選房。

【法律依據】

《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》 （一）商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭，包括借款人、配偶及未成年子女等成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定；

（二）應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

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