01 上海北外灘海外發展有限公司(白金灣的上海白金灣)

央企頻頻并購出險房企項目

近期，包括華潤萬象生活、中國海外發展等央企相繼出手，并購出險房企或尋求資產處置房企的旗下項目。同時，招商蛇口、華潤置地等央企的并購資金獲得支持。

業內人士認為，銀行有額度、房企有意愿、監管有支持的三重條件得到滿足，并購將明顯提速。

資金支持

中國證券報記者注意到，在監管部門鼓勵并購出險房企優質項目的背景下，房企并購資金正得到解決。

日前，建發地產、招商蛇口并購債發行落地。建發地產募資10億元，其中4.6億元將用于并購2個標的房地產項目公司股權。招商蛇口募資12.9億元用于房地產項目并購。

1月26日，華潤置地官微披露，華潤置地及所屬華潤萬象生活分別與招商銀行簽署《并購融資戰略合作協議》。招商銀行將分別授予華潤置地200億元、華潤萬象生活30億元并購融資額度，專用于華潤置地和華潤萬象生活并購業務。

金融機構也在蓄力。1月24日，浦發銀行發布2022年第一期金融債券發行結果公告，本期債券發行300億元，其中50億元為房地產項目并購主題債券。這也是金融機構發行的首單房地產項目并購主題債券。

浦發銀行此前表示，將按照依法合規、風險可控、商業可持續原則，穩妥有序推進募集資金投放，重點支持優質房地產企業兼并收購出險和困難的大型房地產企業優質項目。加強風險控制和貸后管理，做好資金用途監控，助力房地產行業良性循環和健康發展。

“若金融機構并購債不計入銀行‘兩道紅線’，將有利于并購貸款的發放，加速出險房企的風險化解。”中指研究院企業事業部研究副總監陳星告訴中國證券報記者。業內人士表示，在政策鼓勵下，金融機構支持力度加大，滿足了并購環節中的“銀行有額度”。

央企牽頭

央企、地方國資收購意愿較強。央企正扛起這輪并購的“大旗”，地方國資也身影頻現。

禹洲集團1月5日晚公告稱，擬以不超10.6億元向華潤萬象生活出售間接全資附屬公司禹洲物業服務有限公司。

1月21日晚，世茂集團發布公告，擬作價10.6億元出售上海世茂置業發展有限公司給上海久事北外灘建設發展有限公司。上海市國資委間接持有上海久事北外灘建設發展有限公司100%股權。世茂集團預計，該出售事宜將收益約2.7億元。出售所得款項約90%用于償還債務，其余10%用作一般企業用途。

1月24日，雅居樂集團發布公告，擬作價18.44億元出售所持廣州利合約26.66%股權給中國海外發展間接全資附屬公司廣東中海地產有限公司。

華潤置地在1月26日的并購融資戰略合作協議中表示，該協議的簽署將支持華潤置地把握市場機會參與房地產項目并購，有利于發揮并購在防范化解行業風險、推動行業健康發展和良性循環中的積極作用。

積極自救

對出險房企及亟需補充現金流的房企而言，處置資產意愿強烈。

國家企業信用信息公示系統顯示，近日上海融創房地產開發集團有限公司、陸家嘴國際信托有限公司退出常州融譽置業有限公司(簡稱“常州融譽置業”)。常州融譽置業新增股東為珠海斗門益發置業有限公司。

1月26日，中國奧園發布公告，公司間接全資附屬公司以2.15億加元向獨立第三方出售位于加拿大的多處資產。該交易完成后，中國奧園預計將獲得1530萬加元收益。中國奧園表示，正根據境外債權人合約優先級推進境外債務重組，相關談判正在進行。

境內資產處置方面，中國奧園已陸續轉讓、退出包括廣東陽江、浙江湖州、江西九江、廣西浦北、福建漳州等多個項目。境外資產處置方面，2021年11月，中國奧園曾以9億港元出售香港一處物業項目。中國奧園表示，目前仍有包括香港、澳大利亞等地的項目在處置中。

1月11日，世茂集團曾表示，正與若干潛在買家就出售若干物業進行討論，在合適條件下會考慮出售部分資產以降低集團負債。1月26日，中國證券報記者從多位接近世茂集團的人士處獲悉，世茂集團目前正與多家投資方就資產出售事宜進行討論，世茂集團考慮出售的資產包括頗受市場關注的世茂深港國際中心和國內一些重點項目。目前，在談的意向方包括央企、地方國資等。

“自2021年12月底《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》發布以來，政策趨向支持優質房企收購出險和困難的大型房地產企業優質項目，未來優質項目并購將成重要方向，央企主導的并購也將持續增加。”中指研究院企業事業部負責人劉水在接受中國證券報記者采訪時表示。

白金灣的上海白金灣

白金灣坐落龍東大道上一個由別墅名宅和成功人士組成的上海新一代精品住宅世紀公園東郊國賓館新國際博覽中心東方世紀學校湯臣高爾夫球場.依托于園區內近3萬人的全球高科技精英其中不乏世界500強企業的跨國經理人和管理階層有效帶動了區域內高檔別墅市場的繁榮同時也讓張江成為新一代矚目的地區。

該項目由三個部分組成.分別是寫字樓及商業,純住宅公寓,超星級酒店即悅榕莊.項目總占地面積20205㎡,總建筑面積104955㎡,容積率為4.36 項目總綠化率38.84% 白金灣府邸共有136套住宅房源，住宅樓3－15層為低區，建筑面積在128－278平方米的2房和3房，16－33層為高區,建筑面積在304－371平方米的3房和4房，頂層則為兩套482平方米的4房。

白金灣有52.21的大面積綠化在圍砌的領域中塑造真正專屬于居住者私人的情感空間心靈城堡跳脫世俗名宅的界定模式以此來構筑一方世外桃源白金彎以園區內大面積的水體及縱橫交錯的河道作為空間上的間隔充分利用兩條天然河道的自然優勢用水域將整個社區劃分成相對獨立卻又和諧統一的多個島狀組團。

白金瀚宮為各霸一方的企業精英精心準備了一座SPAVIP養生會所設有星級酒店豪華接待大廳標準室內恒溫泳池豪華SPA養生池舒適LOVNGTEBAR優雅藝術走廊等帶給住戶私家獨享的璀璨時光。

項目設計師的精心規劃使產品頗具競爭力精致合理配置的房型與功能區劃是產品的突出優勢少量210平方米的雙拼386263平方米的獨棟別墅以及稀有的貴賓級別墅全都擁有大面積挑空和地下夾層既給住戶帶來漂亮尊貴的空間享受更帶來周到的實用空間優越的性價比使得白金彎在同類別墅中脫穎而出。 售樓處地址：海平路18號

區域：虹口

板塊：北外灘

開發商：上海鵬欣房地產開發有限公司

物業公司：上海春川物業公司

物業費：5.8元/平米/月

建筑年代：2008年

物業類別：普通公寓

建筑形態：高層

容積率：4.55

建筑類型：高層

綠化率：39%

停車位：412個

總戶數：136戶

建筑面積：46732平方米

占地面積:17840平方米

內部設施：健身設備，安保系統，地面停車位 交通

地鐵4號線楊樹浦路站、12號線提籃橋站；延安東路高架，南北高架;134路東大名路海倫路站、868路922路東大名路公平路站、13路提籃橋站、13、135、597、922、636、川張高線、989、989區間

學校

市東中學、上海市船舶工業學校、王港幼兒園、上海市民辦東方世紀學校、上海市駕駛員培訓第三考試訓練場-萬國基地

商場

麥德龍川沙家具城 上海農村商業銀行王港支行 上海住商亞東國際貨運代理有限公司神樂事務所

醫院

上海市中西醫結合醫院、虹口區提籃橋地段醫院、上海和睦家醫院和美家診所

銀行

中國銀行， 建設銀行， 農業銀行， 交通銀行

其他

惠民公園、平安信用卡便利還款點、快客雙慶店、大型購物廣場 一、北外灘現豪宅白金灣四大原因升值空間超陸家嘴

記者從售樓處獲知：白金灣的單價分為兩個價格段，低區和高區。低區是1—16樓地區景觀房，單價在5—7萬元/平方米，面積有240平方米和278平方米兩種；高區是17—32樓江景房“the view”，單價在10—12萬元/平方米，面積有304平方米和360平方米兩種；此外，白金灣還有4套絕版江景房，單價約16萬元/平方米，面積360平方米，區別于高區the view朝南看黃浦江和陸家嘴的景觀，絕版江景房的景觀是朝南看黃浦江、陸家嘴以及外灘，并且臥室、客廳、書房以及衛生間全部是兩岸江景房，在上海也是獨一無二的。目前4套房源中2套在海外發售，只有2套在上海發售。

鵬欣集團銷售負責人指出：目前，陸家嘴的豪宅價格在10萬元/平方米，白金灣的均價現在與之持平，在未來或將超過陸家嘴，主要有四個原因。

1、理位置優越，交通便捷

首先，陸家嘴是上海頂級金融商務區，聚集了各類金融機構總部近200家，但同時給陸家嘴的交通出行帶來了不便，三面環江，只有1個出口，是很難改變的現狀；而北外灘出入便捷，地處黃浦江北面，與浦西直接相連，大連路隧道、新建路隧道直接連接陸家嘴，達到浦東。

2、歷史悠久，文化氣息濃厚

其次，陸家嘴是一個新興區域，而北外灘具有厚重的歷史底蘊。縱觀世界上的著名豪宅就可以發現，幾乎所有的豪宅本身都是一部史，它記錄了一段歷史的演繹和變遷。無論是紐約第五大道，還是香港的半山，均記載著半個世紀以上的滄海桑田。寄生在建筑本體之上的人文內涵，才是豪宅價值的標尺。北外灘地區具有豐富的國際文化歷史底蘊，這里是上海最早接受西方文化的地區之一，這里歷史上就曾經有過被稱為“小維也納”的猶太人居住的國際化社區。這里的摩西會堂、百老匯劇院、霍山公園曾是二戰時期猶太人聚會、休閑、娛樂的場所。

3、觀景角度極佳

白金灣景觀優勢較陸家嘴的高端物業更為優越。陸家嘴豪宅能看到絕美的黃浦江景色；而白金灣能坐北朝南看到黃浦江景色，以及陸家嘴和老外灘的景致。

4、具有巨大的升值空間

白金灣作為城市綜合體中的住宅項目，升值空間優于一般的住宅。就現在來說，陸家嘴金融貿易區的繁華明顯優于北外灘；但是展望未來，北外灘作為上海市中心最后一個大力開發的板塊，后發的四大優勢給北外灘的物業價值帶大了巨大的升值空間。

二、北外灘投資空間或超陸家嘴、新天地

少數人擁有多數人的資源，是豪宅成為豪宅的本質之一。

細數滬上頂級高端物業區共有三處——分別是北外灘、陸家嘴、新天地。自從國務院將上海建設“兩個中心”的《意見》明確之后，這三個地段的高檔物業立刻成為全球資本追逐的目標，單價4萬元以上的豪宅成交量迅速飆升。然而鵬欣集團的銷售負責人指出：“北外灘的投資價值，在近幾年，將明顯超越新天地和陸家嘴。如果說新天地是上海的過去，那么陸家嘴就是上海的現在，而北外灘則是上海的未來。”原因很簡單：物業的增值往往與板塊利好消息有關，比如9月10日長風地王的成功拍賣直接帶動了整個長風板塊的物業增值；與世界大都市比肩的未來上海，中心城區土地資源十分稀缺，隨著城市的綜合發展地價將快速攀升，所以新地王的樓板價超過周邊商品房售價也就順理成章了，被帶動的周邊物業想不增值都難。現在，從大局來看，新天地、陸家嘴的住宅土地儲備已經不多；而北外灘的住宅土地儲備比較充足，整個北外灘板塊的物業升值空間相當大，鑒于其優越的市中心位置，這里悄悄孕育著未來好幾個“地王”。

縱觀新天地、陸家嘴、北外灘，他們都是上海的頂級商務區。新天地依靠的是淮海路CBD，陸家嘴依靠的是陸家嘴CB

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