01 上海哪個區適合外地人買房(上海哪個區買房最好)

上海買房哪個區比較好

1、閔行區

從交通方便度考慮閔行區，閔行區在上海的西南方向，轄區包括部分外環及中環，著名的虹橋機場及高鐵站、旁邊的上海站、上海交通大學閔行校區身在其中。

閔行區的成熟度及方便度都是相對不錯的。十年前的莘莊是城市的邊緣地帶，轉眼之間成為了副城市中心，可見城市發展的快速。

閔行成熟度好，經濟發展快速，被評為全國綠色生態模范城區，閔行區人均綠地全市第一。如果選擇閔行可以考慮選擇在虹橋鎮、七寶鎮、莘莊鎮和梅隴鎮，因為這些地區發展已經非常成熟，配套都趨于完善。

對于閔行而言，從交通、規劃、教育、投資、自住的角度，在不考慮成本的前提下，閔行是首選。僅僅從環境來講，即使浦東的中環感覺還遠比不上閔行外環的生態環境。

2、松江區

松江區也處于上海的西南，與上海市區隔著一個閔行區。著名的上海松江大學城身在其中。松江大學城距離上海中環大約30公里，35分鐘的車程；按照上海大都市圈考慮，這個距離不算遠，而且比較合理。

3、青浦區

青浦區有三個比較成熟的居住區，分別是徐涇、華新鎮、趙巷鎮。徐涇到虹橋機場的直線距離4公里左右，8分鐘車程；華新鎮較遠，大概19公里，與虹橋機場20分鐘車程；后面的南匯、奉賢、崇明由于處于上海的邊緣地帶，普遍性在50公里上下，車程一小時不等，因此，性價比不如嘉定、松江、青浦三個區域。

4、嘉定區

從生活設施成熟度來看選擇嘉定。嘉定和寶山、浦東、閔行、金山等同屬上海工業重鎮。嘉定主城區板塊一直是上海銷售金額的首位，并且是上海最受歡迎的買房區域之一。

嘉定區雖然是傳統的郊區，但目前已經發展成為上海的城市副中心之一，成熟度非常高。嘉定區內有地鐵11號線、靠近虹橋機場及緊依普陀區。嘉定板塊定位在現代服務業、世界體育運動休閑業、高科技產業等。

5、普陀區

普陀，位于上海中心城區西北部，下轄8街道、2鎮，人口128.8萬。普陀，是滬寧發展軸線的起點，上海連接長三角及內地的重要陸上門戶和交通樞紐。景點有真如寺、長風公園、玉佛寺、莫干山路50號、夢清園、麗娃河等。

上海哪個區買房最好

上海閔行區區買房最好。

從交通方便度考慮閔行區，閔行區在上海的西南方向，轄區包括部分外環及中環，著名的虹橋機場及高鐵站、旁邊的上海站、上海交通大學閔行校區身在其中。

閔行區的成熟度及方便度都是相對不錯的。十年前的莘莊是城市的邊緣地帶，轉眼之間成為了副城市中心，可見城市發展的快速。

閔行成熟度好，經濟發展快速，被評為全國綠色生態模范城區，閔行區人均綠地全市第一。如果選擇閔行可以考慮選擇在虹橋鎮、七寶鎮、莘莊鎮和梅隴鎮，因為這些地區發展已經非常成熟，配套都趨于完善。

對于閔行而言，從交通、規劃、教育、投資、自住的角度，在不考慮成本的前提下，閔行是首選。僅僅從環境來講，即使浦東的中環感覺還遠比不上閔行外環的生態環境。

買房注意事項

1、根據現有資金買房子

初次置業者多數是年輕人，剛工作不久，積蓄不多，因此在購房時應該量力而行，不要追求一步到位，一味圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經濟壓力。應當根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，一步到位。

而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。

2、不要被房價數字忽悠

現在，買的賣的都幾近“瘋狂”了。越是瘋狂的時候越要冷靜，尤其是價格，決定了你目前的開支，后續的月供，還有裝修等。

開發商給出的價格，往往不外采取先加價后優惠、直接限定房源的優惠、抽獎或贈送優惠、全屋提供一定裝修標準的贈送式銷售，這些成本，開發商都已經計入到房價中。

所以對于成交價，才是你關心的重點，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格如何，再就是結合自己當初制訂的購房預算進行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。

上海周邊的房子買哪個地方好

一般在上海周邊買房都是從近到遠了買的，盡可能距離上海越近越好！

既然是距離上海越近越好，那么與上海交界的幾個城市就是首選之地了，如昆山、太倉、嘉善、吳江、啟東、平湖；具體在哪里買房也需要根據您的實際情況來去決定，下面我簡單說一下這幾個城市的大概情況

昆山：

區域簡評：昆山連續十幾年是國內縣級市里面GDP排名第一，人口方面昆山是209萬人，交通方面上海11號線已經通車，蘇州11號線預計明年6月份開通，另外還有蘇淀滬、蘇錫常兩條輕軌這兩年會開建，未來的昆山將會擁有4條軌交。其他遠景規劃的軌交就不說了，昆山是環滬城市里面最成熟的，想要穩定增值，想要保值建議首選昆山。

購房政策：

取消6個月社保限制，外地人在昆山境內可買一套，不需要任何前綴條件；本科學歷與本地戶口一樣，最多可以昆山購買3套住宅。

貸款政策：

首次貸款 首付3成；之前有貸款記錄房貸已結清，首付3成；之前有一套貸款未結清，首付4成，有兩套及以上貸款未還清的沒辦法貸款。

支持異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！

區域價格：玉山鎮（城區）均價25000、花橋均價在23000、陸家鎮均價在21000、千燈鎮均價13500~15500、淀山湖鎮均價在19000

太倉：區域簡評：太倉是目前環滬城市里面城區距離上海市區最近的地方，大約在40公里左右；太倉是德企之鄉，所以產業方面走的是高精尖的路線，并沒像昆山那樣大量的勞動密集的產業；所以太倉的七普人口在83萬人。優勢是人口少了居住環境方面做的更好了，劣勢是短期房子出售接盤的人相對少一些。太倉交通方面目前有兩條線路，一個為嘉閔線北延伸，在太倉有3站與之前的上海11號線到花橋類似，還有一條蘇錫常城際；這兩條線路預計年內太倉段會開建。

購房政策：

取消6個月社保限制，外地人在太倉境內可買一套，不需要任何前綴條件；本科學歷與本地戶口一樣，最多可以太倉購買3套住宅。

貸款政策：

首次貸款 首付3成；之前有貸款記錄房貸已結清，首付3成；之前有一套貸款未結清，首付4成，有兩套及以上貸款未還清的沒辦法貸款。

支持異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！

區域價格：城廂鎮（城區）與科教新城、婁江新城18000-24000左右；其余鎮上面均價在8000-15000左右

吳江：

區域簡評：我們本篇主要講環滬，目前蘇州下面算是真正環滬的區域是吳江的汾湖，我們重點說一下汾湖。汾湖與上海青浦區交接；在2019年長三角一體化示范區正式掛牌，江浙滬三省里面的五個鎮共同合作發展，其中吳江下屬的黎里鎮（汾湖經濟開發區）也在示范區境內；目前汾湖引進了很多高新企業，后期的發展潛力很足，最近軌交也提上日程了。

購房政策：

取消6個月社保限制，外地人在吳江境內可買一套，不需要任何前綴條件；本科學歷與本地戶口一樣，最多可以在吳江購買3套住宅。

貸款政策：

首次貸款 首付3成；之前有貸款記錄房貸已結清，首付3成；之前有一套貸款未結清，首付4成，有兩套及以上貸款未還清的沒辦法貸款。

支持異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！

區域價格：吳江城區價格在16500-26000左右；汾湖價格在20000左右、其他鎮上9000-15000左右。

啟東：

區域簡評：啟東城區與上海隔海相望，是目前環滬城市里面到上海市區開始時間最久的地方了（與上海接壤的城市中）；最近幾年南通教育水平在江蘇省出圈，南通好的學區房普遍價格都不低，啟東城區的房價也漲起來了；目前考慮環滬想買在啟東的，主要是買崇明島上的比較多，因為與上海崇明區交界，環境好；經常有小道消息說崇明江蘇產權可能被劃入上海，個人覺得幾乎沒可能。

購房政策：目前外地戶籍不限購

貸款政策：

在南通及其他城市沒有任何住房商業貸款的記錄，算首次購房；

2.在南通及其他城市有一套房的貸款沒還清，算二套房，首付比例及利率以二套房計算。首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%區域價格：城區價格在15000以上；下面鎮上均價在9000-13000左右；崇明島上均價在12500左右

嘉善：

區域簡評：嘉善這幾年的政策利好比較多，如《接軌上海服務示范區》、《滬嘉城際軌道》、《長三角一體化先行示范區》、已經去年年底出來的示范區一號線；在長三角一體化示范區正式掛牌后嘉善引進了很多高新企業，如中新產業園區（中國和新加坡合作成立的城市運營，成功做個蘇州園區），在嘉善這邊做的主要是智能傳感器為主的產業園；這幾年嘉善的經濟增長的很快，雖然嘉善現在的經濟可能不是很突出，未來的潛力很大。

購房政策：目前外地人可在嘉興境內購買一套住宅；符合以下條件可與本地戶口一樣，最多購買3套。

條件如下：(1)嘉興市范圍內的勞動合同或營業執照;(2)在長三角地區(包括：上海市、江蘇省、安徽省、浙江省)繳納過社保的記錄證明。限售政策：144以下不限售取得房產證后即可交易，144平米以上限售2年。

貸款政策：名下沒有房貸在還首付2成；名下有一套房貸在還首付需3成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。在長三角地區正常繳納6月及以上住房公積金，本科學歷的購房者可以申請異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，夫妻最多可貸款90萬，支持組合貸款。

區域價格：魏塘、惠民、羅星（城區）價格在15000-21000左右；其余鎮上均價在11000-17000左右

平湖：區域簡評：平湖是環滬城市里面唯一與上海海陸相連的城市，嘉興的港區也在平湖境內；目前平湖有很多傳統的日資企業以及箱包為主的國內制造企業，也有近幾年與上海共同打造的《張江長三角科技城》是新增點，樂高、中意直升機、潤澤信息園等百億項目相繼落位，世界500強40余家。

購房政策：目前外地人可在嘉興境內購買一套住宅；符合以下條件可與本地戶口一樣，最多購買3套。

條件如下：(1)嘉興市范圍內的勞動合同或營業執照;(2)在長三角地區(包括：上海市、江蘇省、安徽省、浙江省)繳納過社保的記錄證明。

限售政策：144以下不限售取得房產證后即可交易，144平米以上限售2年。

貸款政策：名下沒有房貸在還首付2成；名下有一套房貸在還首付需3成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。在長三角地區正常繳納6月及以上住房公積金，本科學歷的購房者可以申請異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，夫妻最多可貸款90萬，支持組合貸款。

區域價格：鐘埭、東湖（城區）價格在14500-18000左右；其余鎮上均價在11000-15000左右

本人主要負責環滬板塊，對于環滬都比較了

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