01 上海外地人限購政策文件(上海什么時候限制外地人買房)

上海購房限購政策最新2022？

一、上海購房限購政策最新2022？

1.個人住房限購：社保及個稅需連續繳納滿5年才在上海購房。

2.企業商品房再交易：需滿3年，若交易對象是個人，要按照限購政策執行。

1.已擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，首付比例不低于50%。購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2.購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金

二、外地人上海購房政策2022

2022外地人上海購房政策如下：

1、在全市范圍內暫停向在上海已擁有1套及以上商品住宅，或產權式酒店的非本省戶籍居民家庭出售新建商品住宅、二手住房、新建和二手產權式酒店；

2、非本省戶籍居民家庭擁有1套商品住宅或產權式酒店的全部產權或部分產權均，認定為該居民家庭已擁有1套及以上商品住宅或產權式酒店；

3、非本省戶籍人員以家庭為單位實施限購，居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十七條

設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。

居住權合同一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權期限；

（五）解決爭議的方法。

買房子需要準備哪些材料

1、已婚的夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本；

2、申請人身份證復印件；

3、申請人收入證明原件；

4、申請人公積金交存證明原件等。

三、上海購房限購政策最新2022

2022年上海購房政策如下:1.暫停向已在全市擁有1套及以上商品房或產權式酒店的上海市非戶籍居民家庭銷售新建商品房、二手房、新建及二手產權式酒店；2.非本省戶籍居民家庭擁有1套商品住房或產權式酒店全部或部分產權，且經認定該居民家庭已擁有1套及以上商品住房或產權式酒店；3.非本省戶籍人員以家庭為單位實施限購，常住家庭包括夫妻雙方和未成年子女。外地人在上海買房政策如下：1、外地人能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；2、外地人擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不能購買。3.如果想申請首套，還需要提供購房時戶籍所在地的首次購房證明。4.外地人在上海買房的最新政策5.非本市戶籍且能提供自購房之日起前2年內1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的外地人法律依據《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》第一條申辦條件：(一)持有《上海市居住證》滿7年;(二)持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年;(三)持證期間依法在本市繳納所得稅;(四)在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格，且專業及工種對應;(五)無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

四、外地人需要什么條件可以在上海買房

根據住房限售政策規定，外地人在上海買房需要滿足以下條件：

第一，為已婚人士，因為從上海限購政策執行的實操層面來看，已經禁止外地單身人士在滬買房。

第二，非本市戶籍居民家庭能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房。

非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前2年內累計繳納滿12個月”，補繳的不予認可。

上海限購令內容規定：暫定在上海市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

對在上海已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。

上海限購政策

2020年上海限購政策

1

單身人士

一、單獨名下有房， 限購

二、單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房

三、單獨名下無房，本人和父母在20

11.1.30之前共有超過3套（含3套）， 限購

2

已婚人士

一、夫妻雙方都是滬籍

a、夫妻雙方在2011.1.30之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超過4套（含4套）， 限購

二、夫妻雙方有一方是滬籍，另一方是非滬籍

a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明

b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則 限購

三、夫妻雙方都是非滬籍

限購1套，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件、與售房單位簽訂的購房合同或協議、借款人首期房款存款證明及復印件。個人住房貸款申請表（格式銀行提供）等。

【拓展資料】根據2016年3月24日發布的《上海市人民政府辦公廳轉發市住房城鄉建設管理委等四部門關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展若干意見的通知》：非上海市戶籍居民家庭在上海購房，需自購房之日前 連續繳納滿5年及以上個人所得稅或社會保險。

外地人在上海購房需要什么條件？

1. 外地人已婚在上海只能購買1套（商品房）住宅。

2. 非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

3. 外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買！

4. 居住證滿三年（免交房產稅）

所需證明：1、身份證 2、結婚證 3、戶口薄 4、收入證明 5、納稅證明 6、居住證

特殊客群

一、本市集體戶口：

按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。

二、外國籍或港澳臺同胞：

提供滿一年的上海勞務合同和稅單，可購買一套住房。（要求勞務合同和稅單公司必須一致）

三、在讀博士、博士后：

要求已婚并提供學校證明（學歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。

四、部隊人員購買住房：

原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。

原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。

注：

① 部隊須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女，出生證編號；

② 部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

上海房屋限購政策

1、滬籍單身：

針對單獨名下有房的滬籍單身人士，要求限購。針對單獨名下無房的，且本人和父母共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。本人和父母共有超過3套(含3套)，要求限購。

2、滬籍已婚：

夫妻雙方都是上海戶籍的話，各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。夫妻一方和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。夫妻一方和父母共有3套，另一方與父母共有1套或者2套的話，可新購1套住房。夫妻一方父母共有超過4套(含4套)，要求限購。

夫妻雙方一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍的話，購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。

3、非滬籍：

外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買。

外地人在上海買房的注意事項

1、想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。

2、對持有本市居住證但不滿三年的購房人，先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，住房已征收的房產稅，可予退還。

3、對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭的住房，暫免征收房產稅。

4、那對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭的住房，暫免征收房產稅。

上海什么時候限制外地人買房

2011年1月31日

上海買房有限購政策，此限購政策是從2011年1月31日開始實施，它限制了外地人的買房

具體限購政策是：上海本地戶籍：上海單身可以有一套房；上海家庭名下可以有兩套房；另外，2011年1月31日前上海戶口可以與父母共有兩套房

非滬籍：非滬籍家庭限購一套住宅，必須是已婚，且夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上

外地戶口在上海買房的限購政策？

目前上海的限購政策對于外地戶口來說的話，是需要連續繳納60個月的社保或者納稅，已婚的情況下可以以家庭名義購買一套70年產權的住宅，供您了解。

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