01 上海外地單身限購取消預測(上海限購2022年會取消嗎？)

上海限購2022年會取消嗎？

一、上海限購2022年會取消嗎？

2022年上海沒有取消限購。目前的限購政府包括：

滬籍單身人士：一、單獨名下有房，限購。二、單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。三、單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有超過3套（含3套），限購。

滬籍已婚人士：一、夫妻雙方都是上海戶籍a、夫妻雙方在2011.1.30之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房。b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超過4套（含4套），限購。

二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍：a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。

注：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

二、上海買房首套房貸疑問

售樓處的解答是對的，此種情況沒有首付是30%的可能性。除非你倆離婚，以你個人名義購房貸款。

三、2022上海首套房貸款新政策

2022上海首套房貸款新政策有：1、限購政策（1）個人住房限購：社保及個稅需連續繳納滿5年才在上海購房。（2）企業商品房再交易：需滿3年，若交易對象是個人，要按照限購政策執行。2、貸款政策（1）已擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，首付比例不低于50%。購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。（2）購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金。3、廉租房政策加強公共租賃住房和共有產權保障住房的供應管理，籌措人才公寓住房，開展新一批次共有產權保障住房申請受理。4、市場監督加強商品房預銷售管理，建立二手房交易資金第三方監管制度，加大執法力度等。法律依據：第四條貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。第五條借款人須同時具備以下條件：（一）具有城鎮常住戶口或有效居留身份；（二）有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（三）具有購買住房的合同或協議；（四）無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；（五）有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；（六）貸款人規定的其他條件。

四、上海首套房首付新政策2022

上海首套房首付新政策2022：

1、購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低

2、購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比

購買首套房需要注意什么

1、準備好購房資金

買房是是貸款買房，購房者也需要準備好充足的購房資金，購房者應該對自己的資金狀況識，量力而行。除了必須支付的房款之外，契稅、房屋維修基金、裝修費用、物業費用等都需要做出預留。

2、了解房產政策和法律知識

不同的城市對，不管是貸款買房還是全款買房應該對該城市的限購政策、貸款利率有所了解。同時，購房者對一些基本法律要的，這樣才可以盡可能避免掉入開發商精心設計的陷阱中。

3、選好貸款方式

購房者在辦理房貸清楚不同的貸款方式以及還款方式，目前選擇貸款買房已成為選擇貸款方式、貸款額度和時間以及還款方式，可以降低貸款成本，這就需要每個人根據自己不同的經濟狀況，精打細算，合理安排。

4、簽訂購房合同。

購房合同一旦簽訂完成，就具備了法律效應。同時，在簽訂購房合同的時候還要確認開放商的五證兩書是否具。辦理過戶手續。只有辦理完畢房產過戶手續，過程中至關重要的一步。

法律依據:

《中華人民共

第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權。

第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

第五百九十七條因出賣人未取得處分權致使標的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。

上海取消限購可能嗎

上海短時間之內是不可能取消限購政策的，但是政策很有可能會放松一點。上海也是國內一線城市，而且也是國際大都市，這邊可以說是寸土寸金，房價非常的高，想要在上海買房的人也是非常的多。如果徹底放開限購政策的話，那么到時候上海這邊的房價會被哄抬得更高，這也是相關部門不愿意看到的，所以上海的限購是不可能取消的。不過近幾年以來各地方的經濟確實受到疫情的影響，所以很有可能會適當的放松政策，讓一些外地人可以更好的買房。

取消限購的城市名單有哪些？2022年有一些城市取消了限購，如鄭州，福州，哈爾濱，衢州等等。2022年的3月份，鄭州出臺調控新政“19條”取消“認房又認貸”成為了首個放松購房和貸款的城市，同月哈爾濱也取消了長達四年的限售政策，成為了首個取消限售的二線省會城市。月底福州樓市也開始放松了限購，非本地的戶籍，無需提供12個月的社保或者個稅證明即可買房。四月衢州也開始取消了限購政策，同時也松綁了限售的策略。

限購城市房產以物抵債可以嗎？限購城市房產以物抵債是可以的，但是必須得得到抵押權人的同意，同時要符合購房的條件才可以的。房子如果當成抵押物的話，那么抵押人是沒有權利私自進行所有權變更的，只有在得到抵押權人同意之后才可以辦理相關的手續。

以上就是關于上海取消限購可能嗎問題的內容，目前上海是不可能放開限購政策的，不過臨港除外，因為這個地方比較特殊，地廣人稀，而且也屬于高新產業的集中區域。

突發！2022年10月上海最新限購政策！（實用版）

      注:

      1、外地戶口家庭在上海跟父母在限購前共有的房子，同時算在父母與子女名下。(即:非滬籍家庭限購前與父母共有的住房不可剔除，需計入套數);

      2、外地戶口家庭，具備購房資格的人必須上產證。(即:A 滿足購房條件，B 不滿足，B 不可單獨上產證);

      3、社保跟稅單在簽約當月的數據都不認，必須在簽約前滿足63個月內60個月有效繳納。(即:11月簽約，則11月的社保/稅單不予認可，截至10月份需要滿足購房條件);

      4、上海戶口與外地戶口為夫妻的家庭，首套房外地戶口具備購房資格的可以單獨上產證。(注意:若上海戶口在限購前跟父母有住房的，首套房外地戶口不能單獨上產證，上海戶口必須上產證);

1 上海限購政策

滬籍單身人士

      一、單獨名下有房，限購。

      二、單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。

      三、單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有超過3套(含3套)，限購。

滬籍已婚人士

一、夫妻雙方都是上海戶籍

      a、夫妻雙方在2011.1.30之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房。

      b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。

      c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。

      d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。

      e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。

二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

      a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明

      b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購

      注:滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

      離異情況分析:一、婚姻存續期間所出售的房屋不在限購范圍內(產權證登記日期需在離婚日期前)

      二、離異后現家庭及原離異家庭夫妻雙方新購入住房需計入套數

      三、離異時未出售或贈與房屋，離異后出售或贈與房屋依舊計算在內(離異后已贈與房屋是否計入套數，以具體各交易中心口徑為準)

      四、其余限購政策不限(限購前與父母共有住宅，按原規定提供親屬證明可剔除套數，若原配偶一方需配偶方提供材料)

      五、離異已滿3年，不受新政影響

      六、離異后復婚按新政策執行

      注:具體詳細情況以各區房地產交易中心限購口徑為準或電話買粉絲962269

非滬籍購房政策

外地人在上海購房需要什么條件?

      1、外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。3、 外地人在外地的房產不計算在內，只要

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