01 上海外地戶口單身購房政策2023(2023年上海外地人購房政策)

2023年上海外地人購房政策

2023年上海外地人購房政策如下：

1、為改善居住條件購買二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%；對于購買二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%；

2、外地戶口家庭在上海跟父母在限購前共有的房子，同時算在父母與子女名下（即非滬籍家庭限購前與父母共有的住房不可剔除，需計入套數）。外地戶口家庭，具備購房資格的人必須上產證；

3、上海限購政策滬籍單身人士 單獨名下有房，限購。 單獨名下無房，本人和父母在20130之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。 單獨名下無房，本人和父母在20130之前共有超過3套（含3套），限購。

2023外地人在上海購房需要滿足的條件如下：

1、外地戶籍必須滿足繳納五年以上社保、或提供五年以上的納稅證明（個稅證明）且必須以家庭為單位；

2、社保必須在購房同時還在繳納，如果買房時社保處于停繳狀態，審核是無法通過的，所以，買好房子之前一直要保持正常繳納直至取得房產證為止；

3、公積金是單位替在職職工向住房公積金管理中心定期繳納用于改善職工居住條件的專項基金，自己承擔一半、單位承擔一半。

2023年外地人獲取上海購房資格的主要方式：

1、滬籍單身人士。單獨名下有房，限購、單獨名下無房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超過3套（含3套），限購；

2、滬籍已婚人士。夫妻雙方都是上海戶籍的，夫妻雙方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購2套住房；

3、夫妻雙方另一方是非上海戶籍。首套房時非上海戶籍一方可單獨上產證，但需提供符合要求的社保或稅單證明；

4、外地人在上海購房條件。外地人在上海只能購買1套（商品房）住宅房、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅連續繳納滿5年。

綜上所述，外地人在上海買房需要受到上海的戶籍限購政策的限制。根據限購政策規定，其中在上海單獨名下有房的，都不可以再購買住房。在上海單獨名下無房的，和父母之前總共有3套以上住房的，不可以再買住房。換句話說，如果和父母之前只有2套以內的，可以自己就可以在上海單獨再買一套住房。

【法律依據】：

《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》第六條

原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。

2023年在上海買房新政策是什么

在上海買房的新政策是如果是有上海的戶籍并且是單身的狀態，單獨名下有房的不可以再購買住房，單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過兩套住房的話可以買一套住房，單獨名下無房和父母在11年1月30日之前超有三套房的話就不能再買房了，外地戶口要求嚴一些。

一、在上海買房新政策是什么?

本地戶籍

      一)單身:

      1、單獨名下有房，不可購買住房。

      2、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買一套住房。

      3、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購買住房。

      二)結婚:

      1、夫妻雙方都是上海戶籍

      1)夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。

      2)夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。

      3)夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。

      4)夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。

      5)夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購買住房。

      2、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

      1)購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅。

      2)購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。

      注:滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。上產證的兩人提供其中一個人的即可，若一個人上產證的，必須提供其本人的社保或稅單

外地戶籍

      1、單身:限購。

      2、家庭:自簽訂買賣合同前一個月開始計算，63個月內滿60個月正常按時繳納的，可購買一套住房。

特殊客群

      1、本市集體戶口按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號:如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號:99是掛靠上海地區戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。

      2、外國籍或港澳臺同胞提供滿一年的勞務合同， 且在有效期，可購買一套住房。

      3、在讀博士、博士、博士后，要求已婚并提供學校證明(學歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。

二、購買商品房的注意事項有哪些?

      (一)警惕開發商虛假承諾

      買房時，購房者很容易被售樓小姐宣傳的配套設施所吸引，但是這些配套設施什么時候能實現，得到往往是一個含糊的答案。

      買房時，購房者不能光聽開發商說這些配套設施能夠到位、入戶，一定要弄清楚目前它的使用狀況以及開通的確定時間，并且還要簽訂到合同里去，約定好違約責任，這樣房產商就不能因為配套設施不能按期正常使用而找借口了。

      (二)不要被精美的樣板間迷惑

      開發商都會推出樣板間，裝修得非常漂亮，許多購房者都會受其吸引。其實這個樣板間是由專業設計師設計，裝修材料都是精品，裝修公司會仔細雕琢每個細節，普通老百姓要達到這個標準可要花費不少。

      許多開發商在推出精裝修住宅項目時，都要不遺余力地花上一大筆錢請專業人士設計，請裝修公司裝飾，搭建出一套或幾套與眾不同的樣板間來。購房者千萬要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。

      (三)謹防開發商使用綠地面積作文章

      去售樓部看房時，置業顧問通常告訴購房者該小區的綠化覆蓋率。但一定要注意，綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區用地的比率，而綠地率是指小區范圍內各種綠地的總和與小區用地的比率。

      針對開發商混淆綠化覆蓋率和綠地率的概念問題，在這里提醒購房者，購房時一定要盡量爭取讓房地產商把自己購買房屋所在小區的整體平面圖附上在合同里，并且在圖上準確標明小區內所有綠地面積，這樣，收房時如果綠化覆蓋率沒有達到標準，就可以找開發商。

      (四)不要迷信沙盤或者圖紙

      現在購房者買房，除了看聽售樓小姐忽悠，就是看圖紙還有沙盤。一般情況下，開發商會把沙盤做得非常漂亮，一眼看去，樓面間距很大，綠化也多。但是沙盤做得再好，也是模型。

      由于燈光和視線的影響，購房者會產生一種錯覺，再加上一些沙盤用特殊材料且做工精細，看上去會更富有立體感。而現實中的房子可能與沙盤相去甚遠，購房者不要僅憑沙盤圖紙就決定購房。

      上海在2018年的房地產新政策非常的詳細，分別分成了夫妻雙方都是上海的戶口，這其中還分為自己是單身狀態還是結婚狀態，另外如果兩個人都不是上海的戶口，那么對于外地人來說，如果自己是以單身的狀態在上海買房的話是不允許的。夫妻兩個人，其中有一個人是上海的戶口，另一個人是其他省市的戶口，買房政策也不一樣。

上海購房資格最新政策2023年

2022年最新政策目錄

1、上海戶籍限購政策一覽

2、外地戶籍購房攻略

3、上海購房貸款政策(利率、額度、年限等)

4.新房積分解讀

上海戶籍限購政策一覽

最新購房政策變化

01

上海人限購政策

滬籍單身人士可購買一套、滬籍家庭可購買兩套、非滬籍人士需要在63個月中社保或者個稅正常繳納60個月才可購房。

如果是滬籍一方的名義購房,婚內購買也是共同財產。當然,如果雙方有更具體的想法, 也可以通過財產協議的形式將房產的出資、所有權歸屬及份額固定下來,避免之后發生爭議。

那夫妻離婚后的購房怎么算呢?

夫妻離婚的,任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離

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