01 上海外地戶口二套房政策(上海二套房政策是什么)

上海戶籍買二套房條件

上海作為魔都城市，買房就等于是投資了，因此，不管是本地人還是外地人都想在此買房，接下來為大家介紹下上海戶籍買二套房條件。

      1、單身人士:

      (1)如果是滬籍單身，上海名下有房，則無回法再購買第二答套房。

      (2)如果是滬籍單身，上海名下無房，但在2011年1月30日前父母在上海有3套以上(含3套)，則無法購房。

      2、已婚人士:

      (1)雙方都是滬籍，在2011年1月30日前，夫妻雙方和各自父母在上海名下有4套以上(含4套)，則無法購房。

      (2)其中一方為滬籍，再買第二套房市，如果房產證寫非滬籍一方，則無法購買第二套房。

      (3)雙方都是非滬籍，如果不滿足最近60個月的社保和個稅，則無法購房。

上海購買二套房政策是什么1、家庭(夫妻及未成年子女)名下在上海無住房，且在全國范圍內無房貸貸款記錄，申請貸款，按照首套政策執行，最高可付3.5貸6.5，利率最低9折。

      2、對無論上海戶籍居民家庭還是外地戶籍家庭，只要名下在上海有一套住房或者在全國范圍內有過一次及以上房貸的貸款記錄，再次申請貸款購買普通住房，執行付5貸5，利率最低上浮10%。購買非普通付7貸3，利率最低上浮10%。

      3、純商貸款允許夫妻男女雙方在2011年1月28日之前各自與自己父母共有2套住宅房不計入套數，再次購買住房申請房貸可按首套房執行;組合改善看婚前婚后。

外地人在上海購房需要滿足哪些條件《上海居住證轉常住戶口試行辦法實施細則》辦法第六條第(二)項所稱“在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年”，是指在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位連續工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年。

      1、以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚。

      2、該家庭在滬無房。

      3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。

      4、長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。

      5、對于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。

      6、根據本市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月”，補繳的不予認可。

外地戶口在上海買二套房有要求沒有

外地人在上海不可以買第二套房，上海是限購的，當事人在上海已經有1套住房，并且非本市戶籍的不可以買第二套房。即使可以提供2年在本市累計繳納1年以上的社會保險(城鎮社會保險)繳納證明，也不能在當地購房第二套住房(兩者是并列的關系)。

二套房貸款政策有哪些

1、央行等同時規定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買二套普通自住房，二套房最低首付比例為20%;對擁有1套住房并且已結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買二套自住房，二套房最低首付款比例為30%。

2、具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。

3、二套房面積小于90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評估價格的1%;二套房面積大于90小于144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1.5%。

4、如果二套房價格高于該區的市場指導價格，二套房面積大于或等于144平米，二套房買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：二套房的評估價格的3%。

上海二套房政策是什么

一、滬籍限購政策（一）滬籍單身人士

1、單獨名下有房，限購；

2、單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房；

3、單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有超過3套（含3套），限購。

（二）滬籍已婚人士

1、夫妻雙方都是上海戶籍

（1）夫妻雙方在2011.1.30之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房；

（2）夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房；

（3）夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房；

（4）夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房；

（5）夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超過4套（含4套），限購。

2、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

（1）購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明；

（2）購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。

注：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

二、非滬籍限購政策

1、外地人已婚在上海只能購買1套（商品房）住宅房。

2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買。

4、居住證滿三年（免交房產稅）。

所需證明：（1）身份證（2）結婚證（3）戶口薄（4）收入證明（5）納稅證明（6）居住證.

友情提示：滿5年社保或滿5年個稅只是簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳滿60個月。上產證的兩人提供其中一個人的即可，若一個人上產證的，必須提供本人的社保或稅單。

三、特殊群體購房政策（一）本市集體戶口

按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。

（二）外國籍或港澳臺同胞

提供滿一年的上海勞務合同和滿一年的稅單！可購買一套住房。（要求勞務合同和稅單公司必須一致）

（三）在讀博士、博士后

要求已婚并提供學校證明（學歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。

（四）部隊人員購買住房

1、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。

2、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。

注：（1）部隊須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。

（2）部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

上海第二套房政策

一、上海第二套房政策

上海市房管局稱，持三年以上居住證的外地人可購買第二套房，而此前，這類居民則是限購第二套的對象。上海市房管局對此的解釋是，上海戶籍家庭的概念是指具有上海常住戶口，包括持有上海長期居住證連續滿三年以上的居民家庭。當時，盡管上海市房管局稱這一操作辦法早已執行，但上海多家開發商及中介在接受本報記者采訪時都表示，原來并不了解，且上海去年出臺的限購文件中也沒有對此予以明確。

上海市戶籍家庭，指具有上海市常住戶口的居民家庭以及有上海市單位職工集體戶口的居民家庭。分析認為，這是對近期有關“持長期居住證滿3年可購二套房”的回應。上海市住房保障和房屋管理局網站也發布消息，上海房管局局長劉海生重申上海執行住房限售政策沒有變化，嚴格執行限售政策，“政策不改變，力度不放松，抑制投資投機性購房”。還有業內消息稱，已從上海嘉定等區縣房產交易中心證實，持居住證滿3年的外地戶籍人士，不能購買二套房。根據上海相關政策，在購房之日起之前兩年內，外地戶籍人口累計繳納1年以上個人所得稅或城鎮社會保險的，限購一套房。

北京中原的統計顯示，自2011年下半年，北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、廣州從化、馬鞍山等城市出臺了不同角度的樓市微調政策，政策微調內容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標準、稅費優惠以及購房補貼等。

“上述城市的微調基本可分為兩類：一類是蕪湖、佛山、成都等城市的松動政策，這類城市均在政策出臺幾天后就被擱淺；一類是保證剛需購房，如北京、天津、包括上海在內的調整普通住宅標準做法，這些調整都得以保持。”有業內人士分析說。他表示，從中不難看出端倪，即調控從嚴這個基調不會變，但會保證老百姓的剛需。

二、上海買第二套房有什么規定

一、上海戶籍買二套房條件：1、上海戶籍需結婚才能購買第二套房產。2、同時上海戶籍夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可買2套住房。3、上海單身戶籍單獨名下有房，不可購買住房。上海戶籍單獨名下無房和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套（含2套），只買1套住房。二、上海買房的優缺點上海是一個寸土寸金的城市，若是想要在上海買房子，一般是很難實現的。其實，上海郊區的房子是否值得買與個人的經濟水平和買房的用途有關系，如果說你有足夠的購買力最好買在市區或者離市區近一點的地方，無論是用來自住還是投資，市區房價都是有所保障的。如果想買郊區用來自住的話，根據個人情況可以考慮較為偏僻的位置，這樣相比之下，價格會劃算一些，而且也可以買一個較大面積的住宅，對于后期的居住來說，也是比較舒適的。許多人擔心在上海落戶會后悔，其實，在上海落戶有很多優點，尤其是對于以后的生活、工作等到方便都是有好處。上海市寸土寸金，如果外地人沒有上海戶口，想要在上海買房簡直是天方夜譚，需要花費大量的金錢不說，上海房產的限購政策框框條條瞬間就能把你搞瘋。但是擁有上海戶口就不一樣了，買房子只是分分鐘就能搞

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