01 上海外地人置換二套房政策(在上海只有一套房，打算置換買新房，是算首套房還是二套房？)

上海第三套房政策

請問三套房貸款政策是什么

三套房貸款政策的規定：落實差別化住房信貸政策，各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上。

三套房是限制的，各家銀行都不能辦理三套房房貸。抵押貸款是可以的，利率一般是基準利率上浮30至50%。如果要購買第三套房除非是一次性付款。現在國家限購令要求的很嚴，有很多地方都不允許再買第三套房子了。現在的政策是買房以家庭成員成套為單位，按房又按貸，但凡名下在房管局有房產登記或在銀行有貸款記錄的都不屬首套。

最新消息顯示，在地方細則還沒有出臺的情況下，多數商業銀行已經暫停第三套房貸業務。其中，浦發銀行，中國銀行，交通銀行明確表示暫停受理三套房貸。

上海第三套房貸款政策

1、新的房貸政策一般是以上海房屋數量來認定是否為第2套、第三套，同時，認定的范圍以家庭為單位。這與此前執行的二套房認定標準出現了很大的根本性的變化。

2、現在銀行一般會把那些上海有兩次購房紀錄的客戶，不管你是否已經把相關貸款還清，再買房都稱之為三套房。個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。

3、個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是三套房。上海個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。

法律依據:

《中華人民共和國居民身份證法》第十三條公民從事有關活動，需要證明身份的，有權使用居民身份證證明身份，有關單位及其工作人員不得拒絕。

有關單位及其工作人員對履行職責或者提供服務過程中獲得的居民身份證記載的公民個人信息，應當予以保密。

上海置換第三套房子能貸款嗎

上海買第三套房子不可以貸款。

購房貸款只能購買首套房和二套房，第三套房不予貸款。

根據現行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請住房按揭貸款銀行將不予授信，也就是會拒貸。

2022年第三套房政策

在新“國十條”之前，通常是將個人住房貸款種類分為“首套”或“第二套及以上”。而新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定范圍以家庭為單位。這與此前執行的二套房認定標準出現了根本性的變化。現在銀行把那些有兩次購房紀錄的客戶，不管是否已經把貸款還清，再買房都稱之為三套房。

1

法律依據：《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標準。

要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。

在上海，上海人不貸款可買第三套房子嗎？外地人無房可買上海房子嗎？

1、已有兩套房的上海戶籍人員,就是不貸款也買不了房子了，第三套住房在房產政策限購之內。

2、如果是非上海戶口且又無房的外地人，可以在上海買房，商業貸款可以的，只要你最近有1年的稅單（我們也可以去幫你補稅）。或者有一年的綜保或社保證明也可以。

主要需要以下材料

上家的身份證、戶口本、房產證復印件（有些銀行可以不提供上家資料）

下家的身份證、戶口本、結婚證（如有）、收入證明、銀行流水（如有）、私章

房屋買賣合同或房屋預售合同，首付款憑證

詳細了解可以加我騰訊好友，我的資料里有的

在上海購買第三套房能否申請公積金貸款

一、第三套房能否申請住房公積金貸款

不可以

二、相關拓展——套數認定

1、符合以下條件之一的，認定為首套住房：

（1）本市申請人及配偶在本市名下無公積金歷史貸款記錄，包括沒有以借款人、配偶身份作為共同借款人方式使用的公積金貸款情形，并且申請人家庭名下在本市住房部門登記信息查詢結果為無住房，或根據公積金貸款房屋套數認定相關，剔除后家庭名下房屋套數為0的；

（2）本市申請人購買本市共有產權房；

（3）異地貸款申請人家庭名下在全國無公積金貸款記錄且在本市住房部門登記信息查詢結果為無住房。

2、符合以下條件之一的，應認定為第二套改善型住房：

（1）本市申請人家庭在本市名下無住房，但有1次已結清的公積金歷史貸款記錄；

（2）本市申請人家庭無公積金歷史貸款記錄或有1次已結清的公積金歷史貸款記錄，在本市名下僅有1套住房或根據公積金貸款房屋套數認定相關要求認定為僅有一套住房的、且申請人家庭人均所擁有住房建筑面積不高于統計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積；

（3）異地貸款職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市無住房、在全國有一次公積金貸款記錄，或者在本市已有一套住房、購買第二套符合改善型認定條件的。

3、符合以下情形的，停止發放公積金貸款：

（1）已有2次公積金歷史貸款記錄的申請人家庭；

（2）購買第二套非改善型住房的申請人家庭。

上海置換二套房首付比例？置換房屋注意什么？

在我們的一線城市中，很多人比較喜歡上海這所城市，發展前景無限，給無數的年輕人就業的機會，所以很多人想要在這里安家，當然了置換第二套房屋也是有政策的，很多人不太懂置換的問題，上海置換二套房首付比例？置換房屋注意什么？

在我們的 一線城市 中，很多人比較喜歡上海這所城市，發展前景無限，給無數的年輕人就業的機會，所以很多人想要在這里安家，當然了置換 第二套房 屋也是有政策的，很多人不太懂置換的問題，畢竟房子置換和正常的買賣也是存在一定的區別。那么我就來告訴你上海置換 二套房首付比例 ？ 置換房屋 注意什么？

上海置換二套房首付比例

在上海已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括 商業 性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性 個人住房貸款 ，購買普通 自住房 的， 首付款 比例不低于50％；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70％。

置換房屋注意什么

一、置換房屋注意確定購買需求

與剛需置業者不同，再次置業的原因是多種多樣的，主要以下幾類：，家庭人口的增加，需要一套更大面積的 住宅 ；第二，家庭收入增加，希望擁有更好的居住條件；第三，有小孩的擇校或老人上下樓等問題而要換房。由于換房原因的不同，這也導致要根據購買需求的不同， 購房 者要應該先確定自己的購買需求，然后再去準備其他事項。

二、置換房屋注意考慮購房費用

選定了換房方式就要考慮每個階段所需要的購房費用。

首付款一定要準備的！選擇先賣后買，可將賣房所得用于 買房 資金；選擇先買后賣，就需要提前準備買房所需資金。另外也要準備其他費用，購房后的 裝修 費、入住后的生活費用、孩子的教育費用等都應該預留出來，以防換房后資金緊張。

三、置換房屋注意選擇合適房屋

購房者應該根據自己的經濟能力和購買需求選擇合適的房屋。首先要考慮房子的區域房價水平、生活 配套 、 小區 環境、周邊交通、物業，接下來就要考慮樓層、 戶型 、通風、朝向等，在自己的經濟能力范圍內購買比較貼合購買需求的房屋，彌補舊房屋的不足。

四、置換房屋注意確定換房方式

1、先買后賣

先買后賣適合收入較穩定，手頭有足夠的流動資金的購房者，不需要面對換房期間面臨的 租房 窘境。這類購房者在房價上漲的時候，可以先買后賣，還有一種情況，如果你中意的 房源 有很多競買者，也可以先買后賣。這種方式的好處是能夠及時買到中意的房源；壞處是有違約風險，因為自己的房子沒有賣掉，籌集資金需要一定時間。

2、先賣后買

先賣后買的方式，適合收入穩定的購房者，一般手頭上流動資金不多，直接購買一套 新房 有較大壓力；此外，如果房價正在下跌，先賣后買的方式也更合適，這種情況賣房持幣能夠抵御 周期 風險，然后再找一個合適的時機入市。另外，在大部分城市選擇先賣后買，貸款可以繼續享受 首套房 待遇，減輕購房負擔。

如果先賣后買，還需要提早考慮“換房過渡期”。可以考慮將舊房賣給投資者，這類人群購房之后不會要求馬上入住，因此換房一族可以回租，繼續住下去，直到自己買好新房。也可以尋找同意“返租”的買家來解決居住難題。

以上是我介紹的上海置換二套房首付比例？置換房屋注意什么對于 房屋置換 的問題我們已經做了了解，畢竟置換房屋跟正常的交易是不一樣的，會有很多的細節，置換房屋的好處有很多，可以減輕購房者的負擔，為不少的人實現了換房的難題。

上海置換二套房成本

上海置換二套房的成本可以參考以下幾個方面：

1、購買新房的首付款：購買新房的首付款需要在20%左右。

2、按揭貸款：購房者需要向銀行貸款，銀行會收取一定的貸款利息和手續費。

3、二手房交易費用：對于置換的二套房，還需要支付房屋交易手續費、稅費、物業費等相關費用。

4、舊房裝修及清理費用：在置換二套房過程中，要為舊房清理和裝修支付一定的費用。

在上海只有一套房，打算置換買新房，是算首套房還是二套房？

上海的房子是“認房且認貸”：

認房：只要上海有房再買房就是二套房，

認貸：在全國范圍內只要有過住房貸款就是二套房

所以，您賣掉之前的老房子，再買新房，如果之前沒有住房貸款就是首套房，如果有過住房貸款就是二套房

上海改善型二套房首付多少

一、上海改善型二套房首付多少

【算一算你家裝修要花多少錢】

購買改善型住房的主要目的是為了改善居住條件是二套房或者多套房的。那么上海改善型二套房首付多少呢？上海購編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。

上海改<

很赞哦!（88248）