01 上海外地購房資格63個月(外地人在上海需要交滿幾年社保才可以買房)

外地戶口在上海買房，個稅63個月內有61個月是連續的。有資格嗎？

滬籍單身人士

一、單獨名下有房，限購。

二、單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。

三、單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套(含3套)，限購。

滬籍已婚人士

一、夫妻雙方都是上海戶籍

a、夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房。

b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。

c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。

d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。

e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。

二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。

b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。

注：

滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

上海買房社保最多可以斷幾個月

上海買房社保最多可以斷3個月，在上海買房，需要繳納5年社保，也就是60個月社保。只要在過去63個月里累計繳滿60個月即可買房，即時執行。其中的“累計”是指正常繳納，補繳不被接受。

在上海社保停交可以自己補交嗎

我國社會保障相關政策規定，社保停交后，只能以個人參保的形式繼續購買社保，但無法補交之前停交的那些社保。而且只能在戶籍所在地才能申請個人參保，因此如果你不是上海戶口，那么即便是這個月停交了也是無法在上海進行個人參保的。想要不斷交只能找第三方公司掛靠來購買社保，但所花費的金額往往是非常高的。

上海社保斷交的后果

1、買房清零

非上海戶籍的居民家庭要想在上海購房，社保或個人所得稅必須在網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月，一次性補繳的不予承認哦！

2、拍牌資格清零

外地戶籍人員若想在上海購車，參與拍滬牌的條件之一就是：持上海市居住證且自申請之日前已在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅滿3年。車牌搖號本來就是一件很艱辛的事，若社保斷繳了，可是連參與的機會都沒有咯！

3、申請公租房資格清零

非上海戶口人員，需持《上海市居住證》2年以上，并且在本市連續繳納社保1年以上。如果社保斷繳，別說買房買車了，公租房都申請不到啦！

4、無法辦理居住證

辦理上海居住證需參加本市職工社會保險滿6個月。具體條件為申請當月處于就業及繳納本市職工社會保險狀態，且申請當月前12個月內累計繳納本市職工社會保險費滿6個月，不含補繳哦。

5、居轉戶資格受很大影響

持《上海市居住證》人員要想在上海落戶，申請條件之一就是：就包括按規定繳納上海市社會保險滿7年，雖然這個年限可以累計，但如果連續繳納3年、且繳納社保基數高于本市上年度職工平均工資2倍以上的，可以不受職務或職業資格等級限制。

6、辦理港澳通行證資格清零

近幾年上海出境旅游的人越來越多，非滬籍人員如果要在上海辦理港澳通行證，需有連續繳納滿1年的社保記錄。

法律依據：

根據《中華人民共和國保險法》

第六十二條 用人單位未按規定申報應當繳納的社會保險費數額的，按照該單位上月繳費額的百分之一百一十確定應當繳納數額;繳費單位補辦申報手續后，由社會保險費征收機構按照規定結算。

第六十三條 用人單位未按時足額繳納社會保險費的，由社會保險費征收機構責令其限期繳納或者補足。

用人單位逾期仍未繳納或者補足社會保險費的，社會保險費征收機構可以向銀行和其他金融機構查詢其存款賬戶;并可以申請縣級以上有關行政部門作出劃撥社會保險費的決定，書面通知其開戶銀行或者其他金融機構劃撥社會保險費。用人單位賬戶余額少于應當繳納的社會保險費的，社會保險費征收機構可以要求該用人單位提供擔保，簽訂延期繳費協議。

用人單位未足額繳納社會保險費且未提供擔保的，社會保險費征收機構可以申請人民法院扣押、查封、拍賣其價值相當于應當繳納社會保險費的財產，以拍賣所得抵繳社會保險費。

外地人上海買房條件2023新規

外地人在上海買房條件：居住證不滿三年的征收房產稅、首次購房證明、高層次人才暫免征收房產稅、居住證滿三年并在本市工作生活的購房人暫免征收房產稅。

1、持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。

2、想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。

3、對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。

4、對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。

上海買房的條件

1、交滿五年社保

交滿五年社保或者個稅，單身的外地人依然沒有購房資格，要是已婚狀態才可以。另一方不是上海戶籍，社保不滿五也可以，滿五的定義，是過去63個月之內，有60個月的社保或者個稅記錄。

2、找個上海戶籍的人結婚

購房資格是按照家庭來算的，所以如果覺得等交滿五年時間太久了。那么有一個快速的方法，就是直接找一個有上海戶籍的人結婚，真愛當然最好。那么就可以自動獲得購買兩套的資格。

3、落戶上海

前面兩種方式，都需要結婚，那些暫時解決不了婚姻問題的人怎么辦呢，俗話說，靠人不如靠自己，自己落戶上海，不用結婚，單身狀態下就有一套購房資格。

外地人上海購房政策2022

1、夫妻雙方都是外地戶籍

非滬籍家庭夫妻雙方必須至少有一人，自購房之日前連續繳納滿5年及以上社保或個稅，總共可以購買1套上海住宅性質房產。滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

2、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。

3、非滬籍單身

除了臨港新城外，上海其他區域非滬籍單身均被限購。而臨港新城限購政策相對寬松，在臨港新城區域非本市戶籍人才購房資格，由居民家庭調整為個人。且社保或個稅由原來政策的5年縮短到3年。

在上海買房的注意點有哪些

1、從戶型方面考慮，需查看活動和休息區的劃分，正常進入房間后，首先是活動區之后才是客廳、餐廳和休息區，避免臥室、書房互相干擾，房子最好是南北朝向，這樣光線和空氣都能夠流通。

2、多層樓需選擇3或4樓，小高層和以下不可以選擇三分之一下方的樓層，而且每棟樓的樓梯和數量也必須查看，確保各個方面對房間的采光和空氣流通沒有影響。

3、不要讓客廳的方向往西，否則夏天時室內的溫度就會很高，也不要在客廳墻上裝臥室門，最好是在臥室旁邊增設過道，主臥需往南，這樣能夠確保臥室采光適宜，但是面積也不要大于12平米，次臥的面積需維持在10平米左右，這樣會讓我們的舒適感提升。

4、購房屋時要選擇合適的貸款，需考慮到自己的收入水平和自家家人的健康，確保自己有能力償還本金與利息才行。

法律依據：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

外地人在上海需要交滿幾年社保才可以買房???

上海作為一線城市，吸引了很多外地人到此工作生活，對于很多年輕人來說，能夠買一套房子可以說是人生大事。上海對外地戶口買房的限制是比較多的，其中包括社保要求。那么，2018外地人上海買房社保補繳可以不?目前這個操作是不行的，也是為了防止房地產市場投機行為，具體政策大家通過下文了解下。

一、2018外地人上海買房社保補繳可以不?

社保是不能個人補繳的，補繳必須是單位。“滬九條”新政細則要求，3月25日以后(含3月25日)簽署的買賣合同，外地人社保或稅單計算到簽合同日期往前推63個月里累計滿60個月。

據悉，此次只要在過去63個月里累計繳滿60個月即可買房，即時執行。其中的“累計”是指正常繳納，補繳不被接受，且斷繳不超過3個月。

此外，在最新的細則中規定“一手房查詢購房資格前移，簽合同后60日內去交易中心查詢”。從內容的指向性來看，這項細則明顯是為補“滬九條”政策的短板，例如一些不具備買房資格的買家可以只簽合同不過戶，或者等到有購買資格的時候再辦理過戶，某種程度上講讓不具備購買資格的買家提前釋放。

二、外地人在上海購房的限制條件是什么?

1、在上海市范圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅

2、擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房

3、無法提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

4、外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房;外地未成年人限購。

三、上海購房的首付比例是多少?

居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在上海市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在上海市已擁有1套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款記錄(包括商業性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

綜上所述，根據上海市最新限購政策，外地戶口在上海買房，要連續繳納5年以上社保。2018外地人上海買房社保補繳是不允許的，這個社保必須是連續繳納，中間不能中斷。另外，外地人在上海只能買一套住房，如果之前有貸款記錄，則買房的首付比例是70%，這是非常高的。

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