01 上海外灘99的房子值得買嗎(上海周邊哪里房子值得投資嗎？)

外灘99房價為什么便宜

外灘99房價相對較便宜的原因主要有以下幾點：

1. 政策因素：外灘99是政府提供的具有保障性質的政策性住房，其房價受到政策限制，不能隨意浮動。

2. 地理位置：外灘99位于城區邊緣，交通不便利，且附近建設設施較少，這使得其房價相對較低。

3. 房屋特點：外灘99的房屋設計、朝向、采光等因素也可能影響其價格，例如，如果房屋朝向不佳或采光時間短，可能會影響人們的居住體驗，從而影響其價格。

總的來說，外灘99的房價相對于其他地段的市場價格可能會便宜一些，這可能是由于政策、地理位置和房屋特點等多種因素的綜合作用。然而，每個人的購房需求和預算都是不同的，所以這并不意味著所有人都會認為外灘99的房價是便宜的的和適合的。

上海周邊哪里房子值得投資嗎？

上海周邊買房最保值的區域是昆山，上海周邊買房最宜居的是太倉；而未來最有潛力的城市，我覺得是嘉興的嘉善。

本人第一次接觸嘉善是2016年的時候，那時候嘉善高鐵剛剛開通，城市除了南部新城還可以，其他的區域基本上都沒有發展起來；而在2017年上海與嘉興正式簽署了《接軌上海服務示范區》，與上海相鄰的嘉善便成為了接軌上海的第一站；在這之后嘉善以超低的姿態來往上海洽談，承接了上海這幾年的外溢資源。自2019年長三角一體化示范區正式掛牌開始，嘉善更是開足馬力，修輕軌、建高架、發展北部新城，大力引進高新產業現在嘉善幾乎是半年一變。

如果能夠保持下去，未來的嘉善將會是上海周邊最有潛力的城市；下面是本人寫的嘉善的文章分析，大家可以看一下。

嘉善縣，是浙江省嘉興市下轄縣 ，位于嘉興市東北部、江浙滬兩省一市交匯處，東鄰上海市青浦、金山兩區，地處長三角城市群核心區域，是浙江省接軌上海第一站，是全國綜合實力百強縣之一，更是全國唯一一個國家命名的“縣域科學發展示范點”。2017年嘉善縣入選國家重大市政工程領域PPP創新工作重點城市，嘉善縣成為全省唯一入選的城市。

交通方面：

蘇滬嘉城（示范區線）際串聯青浦、吳江、嘉善；目前示范區線浙江段具體站點已經出來了，另外上個月在嘉善西塘已經首鉆了。

產業方面：

中新嘉善現代產業園：中新嘉善現代產業園位于嘉善縣城東北部，與上海接壤，總規劃面積約16.5平方公里，是長三角一體化發展上升為國家戰略后的第一個區域重大合作項目，由嘉善縣人民政府與中新蘇州工業園區開發集團有限公司按照PPP模式合作開發建設。下面是中新一期引進的企業與總體規劃圖：

祥符蕩科創中心：祥符蕩是嘉善規劃中的科創中心，“對標杭州未來城 (海創園)升級版，規劃面積約42平方公里，依托祥符蕩、沉香蕩、汾湖、馬斜湖的自然生態優勢，以數字經濟、高端教育、醫療大健康、高端商務為主導產業，環湖蕩布局水鄉創新單元、生態創新聚落、智慧創新社區創新組團，重點建設科技創新園區、國際醫養區、國際教育區、國際會議中心、未來社區等功能板塊，打造成為集科技創新、高端產業、水鄉生態、古鎮文化于一體的長三角創新高地和世界級科創綠谷。創新中心分階段開發 建設，目前正在推進示范區規劃展示館建設，謀劃建設國際會展中心、國際酒店等標志性項目，加快導入浙江大學、上海大學等高端資源。”現階段開放了國家會議中心；西塘宋城文旅城也是在建中，未來的西塘基本是走文旅+水鄉客廳+綠色科創的路線走了。

其他：以及在嘉善楓南落地的阿里巴巴大數據中心，干窯的機器人智造小鎮、羅星的歸谷科技產業園；還有之前的惠民嘉善國家級開發區等；嘉善面積不大，但是目前布局產業都是以智能芯片、生物醫療、智能制造、數字經濟以為，這些在未來有大的競爭力潛力很足。

下面我們來分析嘉善的各個板塊：

羅星街道：羅星街道處于嘉善南部新城板塊，板塊內有嘉善南站、萬聯城、銀泰城、縣政府等；目前是嘉善最現代化的區域了，羅星街道發展從2010年~2020年這十年中嘉善重點打造的板塊。目前板塊內最高的是二手房單價在26000元/㎡上下。目前羅星街道僅有金地明樾華庭在售，毛坯交付均價在18500元/㎡左右，位于歸谷園區板塊，歸谷板塊是有華夏孔雀城來招商引資的，目前板塊整體面貌還可以，不過還是有點略顯空曠。歸谷板塊后期會通《滬嘉城際軌道》可以從嘉善到上海，有消息預計在2022年開工建設，預計在2027年通車。

魏塘街道：魏塘街道核心區是老城區，板塊內有嘉善火車站、巴黎春天等；現在老城區已經飽和了，現在重點在發展火車站往北，計劃再用十年時間打造嘉善北部新城；目前北部新城里面有中新科技園區、兩條軌交（滬嘉城際、蘇滬嘉城際），對標的是松江新城2.0版本。魏塘街道目前有金地與金茂合作的金悅學府在售，精裝交付18500左右，目前距離老城區最近項目；一個在中新園區里面的楓境瀾庭，價格在17000左右。

惠民街道：惠民街道是嘉善的國家級開發區，區域內有著嘉善最集中的產業集群；惠民也分板塊的，如惠民街道的南部靠近嘉善南站，這個板塊還可以的，有公園、客運站、高鐵站、重點學區（浙師大）等；目前相對成熟人口多，主要的優勢是企業多，學區相對好一些。目前惠民街道南部樓盤有錦博學府、金地鉑樾怡庭毛坯交付，單價在17500左右；這兩個小區的主要賣點就是靠近嘉善主城區，周邊有好的學區（上海理工附屬學校、浙師大附屬學校）。還有一個在嘉善智慧科學城境內，楓尚學府，毛坯單價在17000左右。

西塘與姚莊：下面我們再來講一下長三角示范區嘉善的兩個鎮，西塘與姚莊；自2019年下半年示范區正式掛牌之后，嘉善的兩個鎮變化挺大的，目前西塘這邊的定位是江南水鄉、新興產業、會議中心，未來將作為長三角中國文化的名片，前年西塘中小學正式與上海世外教育集團簽署了合作協議，全面由世外托管西塘中心學，開始實行上海的教材教育；規劃有示范區線江南水鄉客廳站，未來西塘主打旅游、生態、科創（祥符蕩中國綠谷），目前在售只有龍光的少量房源，單價在17500左右；如果暫時不著急賣，或者有養老需求的朋友可以考慮一下；短期投資現在的西塘不是好的時機。

姚莊自2019年示范區正式掛牌以后引進了中新集團；這兩年姚莊開發的新樓盤很多，每個體量都不小，如旭輝的夢想城、未來城、錦城豪庭、東亞滬西香頌等；個人覺得投資的話得做好長時間橫盤的打算，長期來看未來姚莊也不錯，不過也不適合短期投資；姚莊自從示范區掛牌就沒有拍地了，目前暫時沒有什么新房供應了。

嘉善干窯：除了三個街道與兩個示范區以外，個人覺得干窯也不錯；首先干窯靠近嘉善城北，距離嘉善火車站5公里，距離嘉善中新園區1.5公里，另外還有板塊自帶的機器人產業園區。目前有干窯有東鼎名人府邸在售，小高層單價在14000元/㎡。對比周邊樓盤，干窯目前性價比很高。

結語：如果往前推十年前，嘉善是環滬區域的老末，但是經過十年的努力，嘉善已經從諸多質疑聲中走出了自己的路，越來越多的人認可嘉善。主要是嘉善趕上了一個好的時代，順應長三角一體化戰略發展，如今嘉善的各個區域都在改造重建，高架路已經通車了，相信未來的嘉善將會越變越好

本人主要負責環滬板塊，對于環滬都比較了解，如果您想在環滬買房，又不知道買哪里好？沒關系，您可以上圖找到我，大家一起探討。

上海外灘到黃埔區中華路99號怎么走

駕車路線：全程約709.0公里

起點：

1) 從起點向正西方向出發，沿東大街行駛80米，直行進入西大街

2.沿西大街行駛2.1公里，直行進入S224

3.沿S224行駛27.3公里，左轉上匝道

4.沿匝道行駛1.3公里，直行進入京港澳高速公路

5.沿京港澳高速公路行駛473.7公里，朝石家莊/北京方向，稍向右轉進入京港澳高速公路

6.沿京港澳高速公路行駛4.6公里，直行進入京港澳高速公路

7.沿京港澳高速公路行駛151.0公里，朝石家莊/黃驊/G1811方向，稍向右轉上匝道

8.沿匝道行駛1.1公里，直行進入黃石高速公路

9.沿黃石高速公路行駛38.0公里，在辛集/深澤/S233出口，稍向右轉上匝道

10.沿匝道行駛970米，右轉進入安新線

11.辛集市內駕車方案

1) 沿安新線行駛6.1公里，朝辛集方向，稍向左轉進入興華路

2) 沿興華路行駛2.3公里，過左側的亞澳大廈約50米后，進入市府大街

3) 沿市府大街行駛140米，過右側的市府廣場約60米后，左轉

4) 行駛10米，到達終點(在道路右側)

上海有多好玩？去過的來說說。

上海是一個朝氣蓬勃的國際化大都市，歡迎來自世界各地的人們來這里享受它的特殊氛圍。這個有著悠久中國文化底蘊的現代大都市，有很多值得看和玩的地方。

上海好玩的地方有：

1.外灘

一個世紀以來，外灘一直是上海最著名的象征和驕傲之一。外灘的建筑是19世紀殖民歷史的生活博物館。如果沒有看過外灘，你從來沒去過上海。

欣賞這些建筑最好的方法就是沿著外灘走走。漫步在建筑群中，你會對這座城市的百年魅力有更好的了解。

2.外白渡橋

說到外白渡橋你也許會有點繞口，但是有句童謠你一定知道，“搖啊搖，搖啊搖，搖到外婆橋”外婆在上海話里念ngabhu，加上橋久而久之就念成了外白渡橋了，這是一個當地人的介紹。白就席曾在這里作過詩:為我引杯添酒飲，與君把筷擊盤歌。詩稱國手徒為爾，命壓人頭不奈何。舉眼風光長寂寞，滿朝官職獨蹉跎。亦知合被才名折，二十三年折太多。

它是老上海的標志性建筑。夜幕降臨時，橫跨蘇州河的白渡橋就像萬花筒。紅，黃，藍，紫，等著不同的顏色不斷變化，讓人不知所措，眼花繚亂。

3.世紀大道日晷

上海浦東世紀大道于4月18日建成，是世界上最好的城市景觀。像一個瀑布從高聳入云的東方明珠電視塔傾盆而下，世紀大道橫穿峽谷的數以百計的高層建筑，集群在一起的四個功能區域金融、商業、貿易和政府在陸家嘴金融和交易地區，最后落入與世紀公園和合并，在上海最大的綠色海洋。

這條5000米長的100米寬的通道是以世界獨特的非對稱方式處理的。北側人行道寬44.5米，種植有四排樟樹和銀杏，南側人行道寬24.5米，生長兩行樟樹。雙向八車道電機方式為31米寬，中心線向南偏移10米。美妙的反傳統設計平衡了南側的建筑物超過北方的建筑，展現了設計師的獨創性。被譽為“東方的香榭麗舍大街”。

日晷是小而大的，橢圓形的表盤代表地球，而表盤的中點代表中國。根據天文學家的說法，指針指向北方，并具有計時功能。

上海理工大學怎么樣啊？

上海理工大學挺好的，是一所省部共建大學，上海市重點大學，教學質量也很高。

上海理工大學是一所以工學為主，工學、理學、經濟學、管理學、文學、法學、藝術學等多學科協調發展的應用研究型大學；是國家國防科技工業局與上海市人民政府共建高校、上海市重點建設大學、上海市高水平地方高校建設試點單位。

學校確立了創新創業教育在工程人才培養中的核心地位，建立起全程化、全覆蓋的“課堂教學-創新實驗-項目訓練-企業孵化”的創新創業教育體系。

學

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