01 上海外灘商鋪多少一平方(上海的辦公樓市場現在是什么情況？)

陸家嘴房價多少一平米

【算一算你家裝修要花多少錢】

要說有人問上海目前哪個板塊房價最高，那么大家肯定都知道必定是陸家嘴無疑了，當十年前上海全市均價在1萬徘徊的時候，陸家嘴的房價就已經接近4萬。那么現如今陸家嘴房價多少一平米呢?讓我們來看看上海這個最貴板塊陸家嘴的房價吧!

陸家嘴房價多少一平米

陸家嘴現今的房價已逼近10萬一平米，相比于十年房價漲幅約295%，領先全市237%的漲幅。只能說上海外灘對面陸家嘴的房子是普通人不敢想的豪宅。而那個地段的房子也一般都是被用來投資商鋪、酒店、寫字樓，陸家嘴就好比華爾街，很少人會在華爾街買房用來居住的。

外灘一直以來都是上海的象征，它也是上海城市近代化的起點，是上海最具標志性，這個區域是沒有房子可賣的。因此上海外灘對面陸家嘴就成了炙手可熱的黃金地段。在面積只有6.89平方公里的陸家嘴目前恐怕是沒有新的宅地供應了，而存量據統計也只有139套。其中123套全部是200平方米以上大戶型，因此可謂都是豪宅了。

近期值得期待的是據說濱江凱旋門將在陸家嘴將推出1房2房的小面積房，身處陸家嘴唯一不被限購限貸的產品，將陸續出170套新房源，均是精裝修，其地理優勢不言而喻，相比動輒幾千萬的總價，此樓盤不管是自住還是投資更讓人期待一些。這讓很多在上海還未有房子或者想要再投資房產的人產生了蠢蠢欲動的心態。

編輯總結：以上就是陸家嘴房價多少一平米的預估，這還只能算是價格比較平穩的了，有的價格以超出十萬往十五萬甚至是二十五萬逼近。對于陸家嘴的房價，小編只能說買一套房是天文數字了。

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上海外灘有什么好玩的

我給你來個我的上海外灘游玩攻略，一整天的，祝您旅游愉快！

1:從南京路西藏路口起，逛南京路步行街，一直逛到頭，即外灘；然后沿外灘逛，到外灘新開河路附近，轉而前往城隍廟，那里是小商品海洋，各地小吃天堂，晚間再回到外灘，看外灘璀璨夜景。可在城隍廟小吃世界解決就餐問題。

2：直接到外灘，先瀏覽外灘風光，然后乘觀光隧道到浦東陸家嘴，東方明珠、金茂大廈、環球金融中心三選一登高觀景；三處各有利弊，東方明珠老景點，但可免費參觀上海歷史博物館；環球金融中心較新，100層觀光層很有特色；金茂大廈處于兩者之間；門票大約都在100左右；另外還有海洋館、昆蟲館可參觀游覽，空余時間可漫步濱江大道，看兩岸風光；在中央綠地看鱗次櫛比現代化高樓，附近巨大購物中心“正大廣場”，吃穿用玩一應俱全。

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金茂大廈88層觀光廳票價是多少錢

金茂大廈88層觀光廳門票價格：(88層觀光廳)70元,兒童35元,學生憑學生證60元,70歲以上老人憑證60元。

金茂大廈位于上海浦東新區陸家嘴金融貿易區黃金地段，與著名的外灘風景區隔江相望，由中國上海對外貿易中心股份有限公司投資建造、管理，美國芝加哥SOM建筑事務所設計，總高度為420.5米，是目前世界第三、中國第一高樓，占地面積2.3萬平方米，地上88層，地下3層，裙房6層，總建筑面積29萬平方米。大廈里有辦公樓、金茂凱悅大酒店、觀光廳等等。金茂大廈既有現代氣派，又有民族風格，堪稱上海邁向21世紀的一座標志性建筑。

金茂大廈第88層觀光廳，高度為340.1米，面積為1520平方米，是目前國內最大的觀光廳。觀光廳裝飾豪華，全部采用進口天然大理石，其中墻面石材厚度只有3毫米；玻璃幕墻視野開闊，憑欄遠眺，黃浦江兩岸的都市風光以及長江口的壯麗景色盡收眼底。兩臺每秒運行9.1米的直達電梯，只需45秒就可以將游客從地下一層到88層觀光廳。在這里，你可以欣賞妙不可言的朝霞與落日，與瞬息萬變的藍天白云友好握手。

全國首批4A旅游景點金茂大廈88層觀光廳，面積為1520平方米，高度340.1米，是目前國內最高最大的觀光廳，榮膺上海大世界基尼斯之最。兩臺每秒運行9.1米的垂直升降電梯，一次可乘載33位旅客，只需45秒鐘可將游客從地下一層直送88層。登高遠眺，大上海的景觀盡收眼底，浦江兩岸高樓林立，黃浦江上百舸爭流，您可親身體驗"落霞與孤騖齊飛，秋水共長天一色"的美景。賞完外景，您還可以從上往下觀賞世界舉世無雙的酒店中庭，它直徑27米，28道環廊扶手在霓虹燈的照射下，金光閃閃。一道道環廊如同一排排畫廊，美不勝收。此情此景，無不激動人心，您會不由自主地拿起照相機留下永恒的紀念。金茂大廈無與倫比的酒店中庭被建筑師、科學家、文學家譽為“共享空間”、“金色的年輪”、“時空隧道”。

在88層觀光廳看夜景更是一種享受，被譽為萬國建筑博覽會的外灘流光溢彩，美不勝收。遠處高架道路和大橋上的燈火似彩練環繞，與星月爭輝。此情此景令您猶如置身蓬萊仙境。

在88層觀光廳設有中國最高的“空中郵局”——金茂大廈88層觀光廳郵政服務處，為游客提供珍貴郵品和特色服務。觀光廳還設有數碼攝影服務，為游客留下永久的紀念。

為方便游客，觀光廳進出口處的地下一層設有食府，提供不同風味、價廉物美的快餐小吃。在裙房的三至六層有不銹鋼盤旋梯、玻璃地面的天橋和懸空的九曲橋。您可以在那里欣賞風格獨特、構思大膽的建筑藝術，還可以參觀展覽，選購紀念品，享受多種服務。

金茂購物中心位于大廈裙房的3-6層，商場總建筑面積為15664平方米。中心內部設計別具匠心，完美體現了給人以充足空間的購物理念。平均寬度達5米的主通道選用進口地板鋪就而成，光潔照人。由特殊玻璃地磚拼設的空中走廊及螺旋扶梯巧奪天工；氣勢宏偉的商場中庭結合大跨徑玻璃穹頂的自然采光賦予了整個共享空間造型的前衛時尚。購物中心采用以高強度不銹鋼及落地式玻璃分隔組成的開放式商鋪，極具視覺穿透力。16組自動扶梯構筑了順暢便捷的內部交通網絡，配合先進的照明、空調及安全設施，置身其中領略豪華愜意的購物享受。

一般豪宅的銷售提成是多少？

一、湯臣一品：

湯臣一品位于金融區， 陸家嘴， 浦東， 上海濱江大道旁，由兩棟40層豪華公寓和兩棟44層豪華公寓及一棟高層江景會所組成，面積434 ~ 1206平方米，共220套。是按別墅規模規劃設計的高檔公寓，其中A棟、D棟一層一戶，平面面積約597平方米，復式面積約824-986；B棟和C棟一樓兩戶，單平面積約435平方米，復式面積約605-1206 。目前a、c樓在售，b、d樓在租。作為小陸家嘴，核心區的國際豪宅，湯臣一品擁有一線江景，面向外灘，擁抱上海地標性景觀建筑選擇世界一流的建材設施、配置和綜合安防系統等。并代言世界級夢想生活模式。

二、湯臣一品十年：

湯臣一品的成交價格從2009年前的每平方米10萬元上漲到目前的每平方米20多萬元。2009年6月最低成交價不到8.6萬元每平方米，2015年11月賣出的兩套房子單價甚至賣到26萬元每平方米。在過去的10年里，湯臣一品的銷售相當緩慢。項目進入2010年后，需要幾個月才能產生一筆住宅交易，2012年就沒有交易了。2015年和2016年，湯臣一品分別賣出5臺，均價超過1億元。

而且，由于湯臣集團的物業項目較少，帶來大部分收入的物業項目已經處于銷售階段，集團在財務上保持了良好的流動性。截至去年上半年，湯臣集團可動用的現金資源接近27億港元。

上海的辦公樓市場現在是什么情況？

由2016第三季度辦公樓市場數據來看的話，上海的辦公樓市場可總結為以下幾方面：

1. 非中央商務區凈吸納量的增長彌補了中央商務區凈吸納量的增速放緩。

2. 需求減弱以及新增供應入市致使浦西中央商務區空置率上升。

3. 浦東中央商務區租金保持平穩，浦西中央商務區租金有所下降。

4. 銷售型辦公樓 ：強勁的需求繼續推升市場成交量。

以上數據@仲量聯行《仲量聯行2016年第三季度上海房地產市場回顧》，完整信息可查看網站新聞。

想了解上海的奢侈品店的裝修問題，急~謝！

您上述列出的品牌，基本上目前都是直營店的形式，這意味著，店面的裝修全是品牌統一的。

有請世界頂級設計公司來做的，也有自己親自做的，設計這方面——基本上沒有中國人的事情。

每平方米的均價都很難說，杰尼亞外灘每平米的裝修費用部分面積超過十萬人民幣，至于低的，就很難說了。裝修標準這一方面很難有一個統一標準，看預算來的主要是。至于商場的補貼，拜托。。。現在的形勢是，如果門店達不到高檔商鋪的銷售額要求，會請您立刻搬家或是挪樓層，補貼這個東西您進駐的時候和離開的時候，都是沒有的了。

針對奢侈品牌的銷售，一般目前高檔商鋪租金都是固定租金加銷售額或是利潤提成，如：金鷹對GUCCI就是零租金提成銷售額3個點以上。而且會先考察你這個奢侈品牌的祖宗八輩子，是不是商鋪認為的高端且符合其商鋪環境的品牌。。。

上海的好鋪位不多了。。。看看IFC吧最近。

很赞哦!（6）