01 上海外灘商鋪租金多少(上海的辦公樓市場現在是什么情況？)

上海的辦公樓市場現在是什么情況？

由2016第三季度辦公樓市場數據來看的話，上海的辦公樓市場可總結為以下幾方面：

1. 非中央商務區凈吸納量的增長彌補了中央商務區凈吸納量的增速放緩。

2. 需求減弱以及新增供應入市致使浦西中央商務區空置率上升。

3. 浦東中央商務區租金保持平穩，浦西中央商務區租金有所下降。

4. 銷售型辦公樓 ：強勁的需求繼續推升市場成交量。

以上數據@仲量聯行《仲量聯行2016年第三季度上海房地產市場回顧》，完整信息可查看網站新聞。

南京路步行街上的那個小火車多少錢可以坐呀？

南京路步行街上的小火車以前是單程票價是2元一個人，后來漲價了變成了單程票價5元一個人，現在南京路步行街上的那個小火車單程票價有變成了10元一個人了。

上海市的南京路是上海市開埠后最早建立的一條商業街。它東起外灘、西迄延安西路，橫跨靜安、黃浦兩區，全長5.5公里，以西藏中路為界分為東西兩段。

1945年，國民政府從列強手上回收所有租界后將南京路改名南京東路，靜安寺路改名南京西路。

故廣義的南京路包括上海十大商業中心中的兩個：南京東路與南京西路——南京東路（包括南京路步行街）主要是平價商業區和旅游區；而南京西路（包括靜安寺地區）則是中國商鋪租金最高也是全上海最奢華的時尚商業街區，以奢侈品和高端個性消費為主。

中國商業第一街的上海南京路以什么聞名

南京路是上海最早的一條商業街，原稱花園弄，19世紀初期，就有四大著名環球百貨商店：“永安”、“先施”、“新新”、“大新”（如今已成為上海最大的百貨、服裝、食品商店），是富人聚集區，各行各業的商人擇此風水寶地開設了數以百計的大店、名店。上世紀20年代以后南京路便是“十里洋場”，燈紅酒綠，成為上海最繁榮的商業街。

南京路東起外灘，穿越26條馬路，橫貫上海市區中心，西至靜安寺，與延安西路交匯，全長5.5千米。現在的南京東路，1865年改為南京路，南京西路從前稱靜安寺路。解放前的南京路既是帝國主義耀武揚威的“十里洋場”，又是一條富有革命傳統的馬路。解放后的南京路被譽為“中華商業第一街”。南京路上的上海第一百貨商店、上海華聯、上海新世界商城為中國零售商業企業的領頭羊。

養眼指數★★★★

畢竟在步行街上看美女是件很累的事情，焦距太近，且無法各角度欣賞。因此建議要么去街上老字號的吳良材或茂昌、紅星等眼鏡公司配一副老花眼鏡，或是索性暫時轉移目標。要知道南京路步行街的夜景至今都很美麗，無論是從東往西還從西往東（這是影視劇經常選用的角度）望，整個審美過程不必擔心美的對象突然扭頭一白眼或是來上一句“神經病”。

美食指數★★★

南京路步行街上的老字號美食用一雙手基本上是數不完的。泰康的零賣餅干、新雅的廣式點心、燕云樓的片皮鴨、真老大房的熏魚和鮮肉月餅、沈大成的糕點、三陽、邵萬生的南貨、第一食品公司的一應俱全等等，很多店至今還是上海人自己辦年貨的必選。

如果逛南京路步行街真要享受美食的話，不妨到附近的云南路美食街或是南京西路的吳江路，當然如果還要情調的話，則可以去南京東路外灘口的和平飯店，絕對是老上海的浪漫情懷，至于飯菜做得如何，你可以去問一下國際友人布什之流。

便利指數★★★★★

鑒于在全球商鋪租金第20貴的街上開一家便利店實在是很虧本的事情，游客只能在與步行街交叉的一些小路上找到便利店。不過好在沿街店鋪都有飲料出售，食品店和屈臣氏等也隔三岔五，餓死是不可能的事情。步行街中央還有一些類似小賣部的建筑物體，出售飲料及紀念品。而且街上還有幾家煙酒公司，買煙問題不大。一路上投幣電話或是IC卡電話俱全，還有一些接觸式的視頻電話可供游客查詢上海交通旅游方面的資料。內急的同志可以去任何一家商鋪使用洗手間，只是友情提醒最好多往上跑幾層，畢竟這么多人都是需要方便的。

休憩指數★★★★★

步行街沿街都有大理石坐凳，走累了歇腳問題不大。尤其是在浙江路附近，東有世紀廣場，西有剛整容恢復舊貌的永安公司。前者的舞臺上每天表演不斷，后者則在部分時間安排斧頭幫裝扮男子在二樓陽臺上吹者風騷的薩克斯風。歇腳又養眼。

人氣指數★★★★★

東邊的步行街一段每天超大流量，即使麥莎臺風登陸依然是水潮襯著人潮。盡管已經泛濫，但是初到上海的朋友還是會去看看這條曾是上海洋場縮影的名街，有時候人多本身就是一道景色，加上五彩的燈光和夜色，就更迷死人了。

商業指數★★★★

有統計數字顯示，南京路商鋪的交易量雖然大，但單筆消費金額通常十分低，當年高檔的先施、永安公、第一百貨等如今都不再能進入上海前十的高尚消費場所。現在除去和平飯店，南京路整體的趨勢就是自東向西地高檔。河南路口幾十塊一件的羊毛衫，到最近冒出來替步行街撐腰的百聯世貿商城里幾千塊的毛衣，南京路步行街一點不落地繼承了這一點。

想了解上海的奢侈品店的裝修問題，急~謝！

您上述列出的品牌，基本上目前都是直營店的形式，這意味著，店面的裝修全是品牌統一的。

有請世界頂級設計公司來做的，也有自己親自做的，設計這方面——基本上沒有中國人的事情。

每平方米的均價都很難說，杰尼亞外灘每平米的裝修費用部分面積超過十萬人民幣，至于低的，就很難說了。裝修標準這一方面很難有一個統一標準，看預算來的主要是。至于商場的補貼，拜托。。。現在的形勢是，如果門店達不到高檔商鋪的銷售額要求，會請您立刻搬家或是挪樓層，補貼這個東西您進駐的時候和離開的時候，都是沒有的了。

針對奢侈品牌的銷售，一般目前高檔商鋪租金都是固定租金加銷售額或是利潤提成，如：金鷹對GUCCI就是零租金提成銷售額3個點以上。而且會先考察你這個奢侈品牌的祖宗八輩子，是不是商鋪認為的高端且符合其商鋪環境的品牌。。。

上海的好鋪位不多了。。。看看IFC吧最近。

店鋪選址的方法有哪些？

店址通常被認為是商店的三個主要資源之一，理想的店址對經營的成敗有著舉足輕重的影響

“酒香也怕巷子深”，如若店面位置選擇不當，再好的商品、再好的服務也會因地理條件限制也是無法得以展現，縱使你是經營高手，顧客依然不會前來消費

文章從此入手，對商鋪如何選址進行一些淺顯的分析，以便與大家共同探討、共同進步

古人云“良禽擇木而棲”，這在現代商品社會而言則深含著另一層寓意

如果我們手中有商品，人員也都很到位，但如果在店鋪的選址上出了問題就相當于良禽不能找到一棵適合棲息的樹木一樣，最終的結果是精力耗盡而亡

店鋪的開設地點決定了店鋪客流量的多少，也決定了店鋪銷售額的高低

\x0d\x0a為何要如此重視店面選址 (一)店鋪投資數額較大且時期較長，店址的選擇關系著店鋪的發展前途 店鋪不管是租借的還是自有的，一旦確定經營，就需要大量的資金投入來對店鋪進行建設

而當外部環境發生變化時，店址卻不能像人、財、物等經營要素一樣隨時做出相應調整

店址一旦確定就類似于一種沉沒成本，因此，確定店址前應進行周密規劃，深入調查，妥善安排，以提供最好的選擇

\x0d\x0a(二)店址的確定是商家制訂經營目標和經營策略的重要參考依據 每個地區在消費文化、人口構成、交通狀況、市政規劃等方面都有著自己區別干其他地區的特征，這些特征制約著該地區店鋪的顧客來源、消費特點以及店鋪對經營品種、商品價格和促銷力度的選擇

所以，經營者在制定經營目標和經營策略時，必須要考慮店鋪所在地區的特點，使目標與策略的制訂更加符合實際

\x0d\x0a(三)店址是影響店鋪經濟效益的一個重要因素 “天時不如地利”，店址選擇得當，意味商家擁有優越的“地利”優勢

在同行業商店規模相當，商品構成和營銷服務水平基本相同的情況下，有利的店址無疑會占據較大的優勢，更能為商家帶來良好的經濟效益

所以，在分析經濟效益的過程中，絕不可忽視店址的影響效果

\x0d\x0a理想店址的條件和要素 (一)選址要有前瞻性 店鋪選址是一項長期投資，關系著企業經營發展的前途

對于一個企業來說，新選定的店址應具有一定的商業發展潛力，在該地區具有競爭優勢，以保證在以后一定時期內都是有利可圖的

但是網點所在地區的狀況隨時都在發生變化，交通條件在改變，同業競爭者在窺視，周圍環境更是在不斷變化和發展，如果遇到市政規劃變動，再熱鬧的地段也有可能出現門可羅雀的境況

而當外部環境發生變化時，其他經營因素都可隨之進行相應調整，以適應外部環境的變化，唯獨店址一經確定就難以變更

這就要求我們選址時要有前瞻性，不僅要研究現狀，還要多了解該地區將來的發展狀況和可能出現的變數，以便正確地預測未來

\x0d\x0a(二)店址周圍應具有規模性的目標顧客群 一個選址優良的店鋪離不開一批穩定的消費群體，這是保證其經營達到一定規模的重要條件

許多店鋪都設在人口密度大且具有一定購買力的地區，其中的一個重要原因，就是為了保證自身具有持續且旺盛的生命力

對于任何一個店鋪而言，它的目標顧客群隨時都有可能發生變化

市政規劃、消費習慣的改變等都能引起顧客群的增減情況

顯然，商家在對未來目標顧客群進行測定時，必須考慮到這些外部環境的變化，對其商圈范圍內的中心圈、次級圈和邊緣圈內各自居民或特定目標公眾的收入狀況、人口結構、職業分布、消費特點等都要進行了解

只有這樣，才能對顧客的數量和質量有個較為準確的認識，也為店址的選擇提供了可靠的參考依據

\x0d\x0a(三)店鋪要接近進出暢通的道路 優良的店址必然會靠近進出暢通的道路，因為道路的暢通與否不僅影響商品的安全性，而且影響商品的運達時間和運輸費用

一般來說，與店鋪有關的街道應盡量交通便利、道路寬闊且店鋪附近最好有車站和大型停車場

店鋪設在幾個車站的交匯點附近，往往能吸引大量顧客前來購物

而店鋪前擁有一個大的停車場，則可以接納遠距離的顧客，擴大自己的商圈范圍，特別是對于大型綜合超市或倉儲式商場來說這一點尤為重要

因此，商家必須調查城市內區域間及區域內的交通條件，對店鋪商圈的交通網絡進行分析

特別要注意城市規劃如街道開發、道路拓寬、地鐵、輕軌、高速、高架公路的建設，區域開發規劃等對店鋪的顧客群的影響

企業必須及時、準確地捕捉和把握這一方面的發展動態

\x0d\x0a如何進行選擇 有了選址的標準，接下來就是具體的操作了

具有100多年歷史的韓國樸秀秀集團擁有遍布全球的一萬余家飾品終端店，有專業的部門長期負責研究選址，其選址的成功率幾乎接近百分之百，這也是樸秀秀品牌的核心競爭力之一

其在多年經營實戰中所形成的開店選址規劃，值得我們借鑒

樸秀秀品牌在目標商圈的選擇上，把重點集中在商圈是否符合品牌的市場定位及商圈的穩定性和成熟度上，其選址目標主要是以下幾種：第一，首選目標確定于目標市場經常出沒的人氣旺盛的商場、服裝城、女性專用品商場

第二，目標市場人口密度高、人口數量多的居民小區底層營業房<

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