01 上海外灘建筑現在產權屬于誰的(上海外灘萬國建筑是屬于國家保護的還是可以用來買賣的房產？)

上海外灘的房子是私人的嗎

不是

上海外灘的房子是解放時期，由國家向侵略方收回國的有著記錄歷史的特殊性，是不能進行買賣的，不是私人的

上海外灘萬國建筑是屬于國家保護的還是可以用來買賣的房產？

當然不能拿來買賣，那些銀行進駐也只是租用，管理和維護權還是在政府那里！

李佳琦在上海買 1.3 億豪宅，做主播到底有多賺錢？

李佳琦在上海買房了。

近日，有自稱房屋中介的人爆料李佳琦花了1.3億元在上海購置豪宅。對此，不少網友感嘆李佳琦的吸金能力……

與他的吸金能力成正比的是他業務能力。

眾所周知，“口紅一哥”李佳琦作為當今的直播界的"頂級流量"，賣什么火什么，甚至有不少上市公司蹭上“李佳琦概念”紛紛大漲。其中李佳琦1月份剛帶貨的金字火腿，一季度的業績預告剛出：一季度利潤超過去年全年；新文化宣布和李佳琦合作之后股價立馬連續5個漲停，今天又漲停了……

李佳琦被爆1.3億買豪宅

近日，自稱是賣房給李佳琦房屋中介爆料，李佳琦花了1.3億在上海買了一套豪宅，和演員胡歌、唐嫣他們在同一小區，但是房子要比胡歌唐嫣的大得多，房子有三層，總面積1000多平，光花園就有一百多平，可能這一個花園就比普通人家一整套房子的面積都大了。

憑自己能力拿下1.3億的豪宅，雖然李佳琦方還未做出回應。但網友對此已經議論紛紛。

有的人酸了：“姐妹們，你們買的每一支口紅，都成了內環線大平層的磚下之魂。”

據悉，李佳琦曾經在歐萊雅專柜做了整整三年的柜哥，三年時間里他成為那個柜臺里最專業、最懂化妝品且最會銷售的導購。剛開始李佳琦在上海做直播，每天晚上7點到次日凌晨1點，直播結束后卸妝、做總結，到睡覺時一般都到了凌晨四點左右，一年365天，李佳琦可以做389場直播，巨大的危機感讓他在生病的時候都不敢松懈。

李佳琦帶貨的金字火腿 一季度利潤超過去年全年

值得關注的是，此前李佳琦帶貨的金字火腿，一季度的業績預告剛出：一季度利潤超過去年全年。

3月4日，金字火腿發布2020年第一季度業績預告稱，預計公司報告期內盈利4500萬元至5500萬元，同比增長41.16%至72.53%，遠超去年全年的4070.33萬元凈利。

對于業績預喜，金字火腿表示，公司快速發展火腿及香腸、臘腸、臘肉、醬肉、咸肉等特色肉制品，大力發展進口品牌肉業務，努力打造產業互聯網品牌消費品。公司今年第一季度網上銷售收入較上年同期有大幅增長，同時新增進口品牌肉業務收入，因此凈利潤較上年同期增長。

金字火腿成立于1992年，于2010年在深交所上市。，主營業務是金字金華火腿、低鹽發酵火腿、火腿罐頭、火腿調味品、低溫肉制品等火腿系列產品。

2019年，金字火腿剛剛成功扭虧為盈：公司2019年實現營業收入2.82億元，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤4070.33萬元，同比增長582.84%。

金字火腿的業績一路向上，不少分析認為是直播帶貨帶火的。

1月5日晚間，金字火腿將廣告打到了李佳琦的直播間。

當天晚上，李佳琦在"所有女孩"面前推銷了金字火腿旗下產品"麻辣香腸"，5分鐘狂賣10萬+包，總計銷售額突破300萬元，累計觀看人次1677萬。

隨后公司回應交易所關注函稱，公司認為，網紅帶貨模式是公司營銷工作的渠道之一，屬于公司正常的生產經營范圍事項，且在公司整體銷售中占比較小，也是很多企業、產品通行的互聯網銷售模式。

1月2日，金字火腿曾在互動平臺表示，“公司在網紅直播這塊早有涉獵，并長期與淘寶主播如薇婭等都有合作”。

不到30歲，月入7位數 李佳琦"碾壓"60%的上市公司

1992年出生的李佳琦今年還未滿30歲，網紅經濟的快速發展，在粉絲流量及電商的雙重加持下，一大批網紅賺了平常人幾輩子都賺不到的錢。

作為一個行業內的翹楚，據此前報道，2019年李佳琦賺了將近2億元。李佳琦曾在采訪中自曝“從2019年1月份開始，月收入能突破七位數字。”

一人掙錢能力都超過擁有員工幾百甚至上千人的上市公司。如果以2018年的凈利潤對比來看，有2307家公司凈利潤低于李佳琦的2億元。也就是說，全部A股公司竟然有六成以上盈利能力低于一名網紅。

談及對金錢的看法，李佳琦表示，“我沒有很多的欲望，因為我沒有時間花錢；第二，我覺得可以讓自己生活過得好就行了，你要比好，真的比不了。”

店鋪選址的方法有哪些？

店址通常被認為是商店的三個主要資源之一，理想的店址對經營的成敗有著舉足輕重的影響

“酒香也怕巷子深”，如若店面位置選擇不當，再好的商品、再好的服務也會因地理條件限制也是無法得以展現，縱使你是經營高手，顧客依然不會前來消費

文章從此入手，對商鋪如何選址進行一些淺顯的分析，以便與大家共同探討、共同進步

古人云“良禽擇木而棲”，這在現代商品社會而言則深含著另一層寓意

如果我們手中有商品，人員也都很到位，但如果在店鋪的選址上出了問題就相當于良禽不能找到一棵適合棲息的樹木一樣，最終的結果是精力耗盡而亡

店鋪的開設地點決定了店鋪客流量的多少，也決定了店鋪銷售額的高低

\x0d\x0a為何要如此重視店面選址 (一)店鋪投資數額較大且時期較長，店址的選擇關系著店鋪的發展前途 店鋪不管是租借的還是自有的，一旦確定經營，就需要大量的資金投入來對店鋪進行建設

而當外部環境發生變化時，店址卻不能像人、財、物等經營要素一樣隨時做出相應調整

店址一旦確定就類似于一種沉沒成本，因此，確定店址前應進行周密規劃，深入調查，妥善安排，以提供最好的選擇

\x0d\x0a(二)店址的確定是商家制訂經營目標和經營策略的重要參考依據 每個地區在消費文化、人口構成、交通狀況、市政規劃等方面都有著自己區別干其他地區的特征，這些特征制約著該地區店鋪的顧客來源、消費特點以及店鋪對經營品種、商品價格和促銷力度的選擇

所以，經營者在制定經營目標和經營策略時，必須要考慮店鋪所在地區的特點，使目標與策略的制訂更加符合實際

\x0d\x0a(三)店址是影響店鋪經濟效益的一個重要因素 “天時不如地利”，店址選擇得當，意味商家擁有優越的“地利”優勢

在同行業商店規模相當，商品構成和營銷服務水平基本相同的情況下，有利的店址無疑會占據較大的優勢，更能為商家帶來良好的經濟效益

所以，在分析經濟效益的過程中，絕不可忽視店址的影響效果

\x0d\x0a理想店址的條件和要素 (一)選址要有前瞻性 店鋪選址是一項長期投資，關系著企業經營發展的前途

對于一個企業來說，新選定的店址應具有一定的商業發展潛力，在該地區具有競爭優勢，以保證在以后一定時期內都是有利可圖的

但是網點所在地區的狀況隨時都在發生變化，交通條件在改變，同業競爭者在窺視，周圍環境更是在不斷變化和發展，如果遇到市政規劃變動，再熱鬧的地段也有可能出現門可羅雀的境況

而當外部環境發生變化時，其他經營因素都可隨之進行相應調整，以適應外部環境的變化，唯獨店址一經確定就難以變更

這就要求我們選址時要有前瞻性，不僅要研究現狀，還要多了解該地區將來的發展狀況和可能出現的變數，以便正確地預測未來

\x0d\x0a(二)店址周圍應具有規模性的目標顧客群 一個選址優良的店鋪離不開一批穩定的消費群體，這是保證其經營達到一定規模的重要條件

許多店鋪都設在人口密度大且具有一定購買力的地區，其中的一個重要原因，就是為了保證自身具有持續且旺盛的生命力

對于任何一個店鋪而言，它的目標顧客群隨時都有可能發生變化

市政規劃、消費習慣的改變等都能引起顧客群的增減情況

顯然，商家在對未來目標顧客群進行測定時，必須考慮到這些外部環境的變化，對其商圈范圍內的中心圈、次級圈和邊緣圈內各自居民或特定目標公眾的收入狀況、人口結構、職業分布、消費特點等都要進行了解

只有這樣，才能對顧客的數量和質量有個較為準確的認識，也為店址的選擇提供了可靠的參考依據

\x0d\x0a(三)店鋪要接近進出暢通的道路 優良的店址必然會靠近進出暢通的道路，因為道路的暢通與否不僅影響商品的安全性，而且影響商品的運達時間和運輸費用

一般來說，與店鋪有關的街道應盡量交通便利、道路寬闊且店鋪附近最好有車站和大型停車場

店鋪設在幾個車站的交匯點附近，往往能吸引大量顧客前來購物

而店鋪前擁有一個大的停車場，則可以接納遠距離的顧客，擴大自己的商圈范圍，特別是對于大型綜合超市或倉儲式商場來說這一點尤為重要

因此，商家必須調查城市內區域間及區域內的交通條件，對店鋪商圈的交通網絡進行分析

特別要注意城市規劃如街道開發、道路拓寬、地鐵、輕軌、高速、高架公路的建設，區域開發規劃等對店鋪的顧客群的影響

企業必須及時、準確地捕捉和把握這一方面的發展動態

\x0d\x0a如何進行選擇 有了選址的標準，接下來就是具體的操作了

具有100多年歷史的韓國樸秀秀集團擁有遍布全球的一萬余家飾品終端店，有專業的部門長期負責研究選址，其選址的成功率幾乎接近百分之百，這也是樸秀秀品牌的核心競爭力之一

其在多年經營實戰中所形成的開店選址規劃，值得我們借鑒

樸秀秀品牌在目標商圈的選擇上，把重點集中在商圈是否符合品牌的市場定位及商圈的穩定性和成熟度上，其選址目標主要是以下幾種：第一，首選目標確定于目標市場經常出沒的人氣旺盛的商場、服裝城、女性專用品商場

第二，目標市場人口密度高、人口數量多的居民小區底層營業房

很多地方已經建設了不少頗具規模的特色小區，根據目前城市建設規劃的發展趨勢來看，住宅“社區化”的趨勢愈演愈烈，社區經營的商店往往可以取得不俗的業績

第三，同行聚集的街道和區域

同行聚集在同一個區域甚至同一條商業街上，這種現象為人們熟悉，因為顧客都希望能以盡可能少的錢買到質優價廉的產品，往往他們會貨比三家，樸秀秀飾品利用自身產品優勢明顯、富有個性特色和競爭實力強等優點進入同業“扎堆”的商圈，往往能夠迅速爭奪并占領目標市場

第四，專院校等學區周邊地區

大學生處于風華正茂的年紀，活力四射，對魅力的敏感度很靈敏，對時尚飾品有執著的追求，但由于經濟能力受到限制，所以對價格很敏感，樸秀秀飾品質優價低的市場定位可以最大程度地迎合他們的需要

遵循同一原則，哈根達斯在選址的時候，別聘請了專業的、熟悉當地生活形態的房產代理來挑選旗艦店的地址

所有的門店一律設在城市最繁華的地段，人流量大，廣告效果也明顯，并盡力營造一個絕對的小資情懷的意境

在上海，哈根達斯濱江店身處浦東，面對著外灘，萬國博物館和新興現代建筑群的迷人夜景，成為新上海時尚潮流的必去之處

在杭州，哈根達斯將煙雨江南的西湖

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