01 上海外灘房租大概多少錢一個月(租房做民宿能掙錢嗎)

在上海上班是一種怎樣的體驗？

別來，連上海人自己也都快活不下去了，商品房沒人買得起，全在買經適房，70平米經適房總價也要200萬了要，市區50平米二手房普遍總價超400萬，商品房更加要命，連外環都要500萬才能買得起80平米的房子。。。上海這邊家庭總資產800萬以下的都是貧困戶，你想800萬相當于什么，相當于爺爺奶奶爸爸媽媽孩子5個人加起來才兩套房子，5人總居住面積可能還不到150平米，沒有房子可以出租，沒房子出租就意味著沒有額外收入，缺了租金這塊收入來源的總資產在800以下的上海家庭是很難幫自己家里最小的孩子買商品房性質的婚房的，沒婚房如果孩子是男的，就有可能被永久單身，整個家有800萬資產一點用都沒有的。。。。。。所以在上海你要能生兒育女贍養老人，達到小康家庭，你最起碼5口之家家庭總資產得達到1500萬（包括三套不算大的房屋和200多萬閑錢）。另外哦⊙∀⊙！，還有一點，現在在上海工作的70年之后00年之前出生的人的平均年薪已經達到20萬，你如果發現自己年薪低于這個平均數，如果你是上海人你在上海至少有個窩，你就繼續混，死不了，如果你是外地人，沒到這個數，你真的會死的，怎么死的，被鄙視鏈最底層的自己給氣死的，不是危言聳聽！但是，上海本地人窮人占一半，富人也很多很多哦！你知道嗎？很多月薪2500的上海本地人的大樓保潔阿姨都是動遷戶，他們月薪少，但是她們工作是為了陶冶情操，好多分到幾套動遷房的上海爺叔家里蹲的很多，好多分到動遷房的80后90后青年都是天天在小區里打籃球鍛煉身體，沒一個上班的。。。。。。在上海上班當底層職員的上海人大多都是窮人，你只能跟上班的人打交道或者和跟你一樣的新上海人打交道，你肯定融不進上海的富人圈子，你無法融入富人圈子，你就沒有上升的推力和渠道，重要的關系就沒了。沒關系可走，你就得純靠自己，當然上海是個比全國都要自強自立的城市，大多數人不靠走關系上升，靠自己能力及別人欣賞自己時義務的給自己的幫助，人幫人還是有的，如果你融不進上流社會，你就會沒像樣和靠譜的人來幫你，幫來幫去，全是和你一樣的人。

租房做民宿能掙錢嗎

我認為合租民宿房東的核心訴求就是，用少部分的合住時間平攤大部分房租。身在二線末城市，每個月房租、水電、物業硬支出全年大概24k，合租民宿收入大約為14k，也就是說，在地鐵口、商圈附近、交通生活皆便利的地方，能夠一年只花10k有個好住處。如果努力一些，完全覆蓋掉房租也不成問題。

以前在北京住過這樣的房源，所以很早就有這樣做的想法。我本身喜歡旅行和結交神人，聽別人說故事，所以還挺樂意分享自己的空間。

自己真正著手做的起因也是因為房租比較貴，對住所的質量又比較有要求，兩年經營下來整體成果還是比較滿意的。由于去年起換了工作，所以這套房子也就沒做了。這是2020年的經營數據，沒有前一年好，不過也還不錯。

 

2020年的部分賬單

我生活的城市屬于二線城市里排名倒數，所以民宿定價不高，周末不在這兒住，就有兩天整租的機會，幾乎每個周末都有客人入住（畢竟100出頭的商圈地鐵口整租房源也不多）。

第二年的經營很挑客人，第一年由于經濟緊張，很多難講話的客人都是我不計較了…主要提升入住率。第二年碰到說話不禮貌的，無法理解我做民宿理念還罵罵咧咧的客人都不接待了。神交幾位朋友，也曾有過幾晚和客人通宵聊天的經歷，很寶貴。 

如何開合租民宿

前期籌備需要準備的東西不多，如果房子不是自己的在民宿平臺注冊的時候需要準備租房合同和本人身份證，上架前添加一些方便自己經營的硬件，如大門密碼鎖、衛生用品耗材、把臟的墻和壞掉的燈修修補補，客用四件套、以及一些飾品等。

客人選擇民宿最重要的還是交通地段和衛生。打算做的朋友要以這兩點為前提找房子。

首先是地段，首選地段是地鐵口和交通樞紐，也就是市中心的位置。附近有商圈或美食街就更加分；其次是大學城附近。來訪的客人需求不同，周末小聚、旅游、考試、出差。交通便利是大部分客人首要考慮的因素。

第二點是衛生，讓客人明確地認識到床上用品一客一換，衛生間整體干凈整齊即可。有時和客人聊天，會告訴客人，馬桶坐墊和拖鞋都會消毒，因為馬桶我自己也要用嘛，不干凈的話我的皮膚會過敏。而且消毒酒精和棉片就放在餐桌上，非常顯眼。另外洗衣機不開放給客人使用，需要洗四件套，為了安全和衛生一視同仁，于是不開放了，解釋給客人聽也都能理解，側面也增加了客人對衛生的安全感。

兩年經營下來我覺得時間成本付出不多，物料支出也很少，大多都是可以重復使用的東西，比如四件套，浴巾，拖鞋，茶杯之類的。消耗品只有垃圾袋，紙巾，牙刷。都是很便宜的東西。有客人來入住逼迫我保持打掃頻率，因此家里兩年來一直很干凈，還會定期請鐘點工。

 

客廳一隅

我很看重每個客人的評價

民宿和酒店不一樣，酒店提供標準的入住，大家都很清楚自己會得到哪些服務。而民宿是非標準的，每家大體相同，卻又有些不一樣，評價就顯得特別重要。想客人所想，是我在經營之初的貫徹理念。為此在房間裝飾、服務提供上做了一些和大多數民宿不同的。

 

客人給的評價

因為我的民宿是非獨立房源，在和客人溝通時需要提前說清楚，很多人看不到非獨立房源的標簽，在確認對方知道并接受以后，再進行接下來的溝通。其實也就是告訴對方，在TA入住的這段時間里，什么時間段我會在，需要共處，給對方心理準備。在客人入住前會發送“入住指南”，導航地點、如何進門、注意事項等會整合成一條長信息。以上是多數民宿都會提供的基本服務。

房間門口放上了入住須知，把好話歹話都說清楚，以免起爭執。

入住須知 放在客房門口

這其實是個譜架，給客人看的只有兩頁，一頁入住須知，再翻一頁是當地景點和飯店推薦。很多人都會翻很多頁，然后發現其他是曲譜，找到了自己喜歡的歌，會讓我彈彈。

這套房子不大，睡覺只能提供最基本的。想要評價好只能說勤能補拙，在其他軟性條件上加分：

比如衛生間里會額外提供洗臉巾和卸妝棉。洗漱用品只提供基本的，如果客人沒帶，也可以用我的。

有時我會詢問對方到達時間，如果剛好是晚飯的點，我會邀請對方和我一起晚餐，免費提供一份具有當地特色的主食。有時候我會烤些小零食或買了水果，也會分給客人。晚上如果都在家，就會聊聊天，或者彈彈吉他，一起唱歌，甚至會錄個視頻。

 

客房其實很簡陋

 

努力做點裝飾

 

大約50%占比的客人是來旅游的，我訂閱了全年的《孤獨星球》雜志，還有其他旅行的書，在客廳的書架上供翻閱。

 

制作了一本留言簿，還放了各種筆在茶幾上，大部分人都會留言。有寫給我的，有寫給同伴的，還有讀書筆記和繪畫。最絕的是有一對情侶在我家分手，女方把最后的話寫在了這本留言本上，但是男方沒看到。

 

餐桌上會保障鮮花，每周都不一樣，鮮花給人帶來的觀感是假花和干花比不了的。花材是家附近花店買的，自己搭著，每次差不多買15-25元之間。

除此之外，廚房也提供給客人，但是會收取額外的費用，提供柴米油鹽調料餐具廚具。

 其實基本看下來，你應該能感受到這間小小民宿的溫度和關愛。給予陌生人善意大部分能換來善意，我下班回家，客人已退房，有時能收到客人放在冰箱里的冰激凌，或留下來的零食，在留言本上告訴我：姐姐給你留了吃的，收好呀，祝你快樂！

你認為月薪六千五在上海能過什么樣的生活？

上海土著，有房。剛開始上班，6500+提成的工資。作為一個資深土著，來盤點一下。

先說住宿，基本上一個月住宿兩千元就挺不錯的了。

再說說出行，地鐵單程3-7元，公交車2元。一般一個月兩百交通費差不多了，偶在打車，周末出去玩玩，一個月三百也夠了。

吃飯的話，自己做飯，或者說不太講究吃飯就行的話。一個月一千左右也夠了，我上班在靜安區，家住北外灘。吃飯不太講究，每天早飯3元，兩個包子，午飯隨便吃碗面吃碗餛飩吃個盒飯啥的，一般都10元以內。晚飯回家自己煮點東西吃。偶爾出去小資一下，一個月兩千妥妥的了。

別的一些娛樂活動，生活用品就不列舉了。別跟我說上海物價高，生活用品貴，真當淘寶吃干飯的？

基本上可以說平時節儉一些，衣食住行三方面，一個月3千就夠了。

個人稅后月薪一萬五在上海是什么樣的體驗？

個人稅后月薪15,000元，在上海是什么樣的體驗？如果公司不包吃不包住，一個月一萬五精打細算，一個月可以存10000元，奔小康應該是沒問題，如果想自己的生活過得滋潤一點，難度還是有點高。

說實話15,000元不高不低，在上海主要是房租太高了，就算你租一間普通的房子，在外環左右都得要2000元，還不加水電費網費，如果加上這些費用以后，每個月大約在2500元左右。

接下來就是吃飯，就算早中晚三餐，平均每一天都要50元，一個月就是1500元，這還不包括平時，哪一天想吃一頓好的費用。再就是交通出行費用，不按多的算，每天按10元，一個月就是300元。

吃飯+交通費就是1800元，再加上那些七七八八的花費，一個月差不多至少要5000元錢左右，如果搞得好，一個月存10000元應該是沒問題。

個人稅后預期15,000，在上海應該也還可以，應該可以超過大部分的人，如果條件允許的話，還可以買個車，公司福利好的話，每年還可以出去旅旅游，奔小康生活應該是可以，總體體驗應該還算是不錯的了。

體驗生活

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吃一小塊

上海有成千上萬的小吃，你一定要看看。

1.油炸

唐不吃油炸的，去上海白跑一趟。上海鍋貼可以說是上海的地方小吃，據說有上百年的歷史了。炸好的生皮脆嫩多汁，鮮美細膩。咬一口，肉、油、蔥、芝麻的鮮美味道在你嘴里久久不散。

2.鳥籠

上海s小籠薄、嫩、多汁、好吃、漂亮，尤其是南翔s小籠子出名了！請記住12個字不變的真理：輕輕抬起，慢慢移動，先開窗，再吸湯。

3.鍋貼

香酥鍋貼是上海人的最愛！在魔都，要想吃到正宗的鍋貼，一定要去逛逛隱藏在街角小巷的點心店。不起眼的商店往往有令人驚嘆的美味佳肴。

4.餃子

湯圓是上海小南最喜歡的。作為老上海，我最喜歡的就是鮮肉餡，又大又多汁。咬一口一包湯！吃四個你我吃飽了！

5.石油碼頭

記得魔菌小時候，放學的時候，路過學校門口或者巷子口的時候

很赞哦!（64）