01 上海外灘租房多少錢一個月(上海與深圳，哪個生活成本高？)

租房做民宿能掙錢嗎

我認為合租民宿房東的核心訴求就是，用少部分的合住時間平攤大部分房租。身在二線末城市，每個月房租、水電、物業硬支出全年大概24k，合租民宿收入大約為14k，也就是說，在地鐵口、商圈附近、交通生活皆便利的地方，能夠一年只花10k有個好住處。如果努力一些，完全覆蓋掉房租也不成問題。

以前在北京住過這樣的房源，所以很早就有這樣做的想法。我本身喜歡旅行和結交神人，聽別人說故事，所以還挺樂意分享自己的空間。

自己真正著手做的起因也是因為房租比較貴，對住所的質量又比較有要求，兩年經營下來整體成果還是比較滿意的。由于去年起換了工作，所以這套房子也就沒做了。這是2020年的經營數據，沒有前一年好，不過也還不錯。

 

2020年的部分賬單

我生活的城市屬于二線城市里排名倒數，所以民宿定價不高，周末不在這兒住，就有兩天整租的機會，幾乎每個周末都有客人入住（畢竟100出頭的商圈地鐵口整租房源也不多）。

第二年的經營很挑客人，第一年由于經濟緊張，很多難講話的客人都是我不計較了…主要提升入住率。第二年碰到說話不禮貌的，無法理解我做民宿理念還罵罵咧咧的客人都不接待了。神交幾位朋友，也曾有過幾晚和客人通宵聊天的經歷，很寶貴。 

如何開合租民宿

前期籌備需要準備的東西不多，如果房子不是自己的在民宿平臺注冊的時候需要準備租房合同和本人身份證，上架前添加一些方便自己經營的硬件，如大門密碼鎖、衛生用品耗材、把臟的墻和壞掉的燈修修補補，客用四件套、以及一些飾品等。

客人選擇民宿最重要的還是交通地段和衛生。打算做的朋友要以這兩點為前提找房子。

首先是地段，首選地段是地鐵口和交通樞紐，也就是市中心的位置。附近有商圈或美食街就更加分；其次是大學城附近。來訪的客人需求不同，周末小聚、旅游、考試、出差。交通便利是大部分客人首要考慮的因素。

第二點是衛生，讓客人明確地認識到床上用品一客一換，衛生間整體干凈整齊即可。有時和客人聊天，會告訴客人，馬桶坐墊和拖鞋都會消毒，因為馬桶我自己也要用嘛，不干凈的話我的皮膚會過敏。而且消毒酒精和棉片就放在餐桌上，非常顯眼。另外洗衣機不開放給客人使用，需要洗四件套，為了安全和衛生一視同仁，于是不開放了，解釋給客人聽也都能理解，側面也增加了客人對衛生的安全感。

兩年經營下來我覺得時間成本付出不多，物料支出也很少，大多都是可以重復使用的東西，比如四件套，浴巾，拖鞋，茶杯之類的。消耗品只有垃圾袋，紙巾，牙刷。都是很便宜的東西。有客人來入住逼迫我保持打掃頻率，因此家里兩年來一直很干凈，還會定期請鐘點工。

 

客廳一隅

我很看重每個客人的評價

民宿和酒店不一樣，酒店提供標準的入住，大家都很清楚自己會得到哪些服務。而民宿是非標準的，每家大體相同，卻又有些不一樣，評價就顯得特別重要。想客人所想，是我在經營之初的貫徹理念。為此在房間裝飾、服務提供上做了一些和大多數民宿不同的。

 

客人給的評價

因為我的民宿是非獨立房源，在和客人溝通時需要提前說清楚，很多人看不到非獨立房源的標簽，在確認對方知道并接受以后，再進行接下來的溝通。其實也就是告訴對方，在TA入住的這段時間里，什么時間段我會在，需要共處，給對方心理準備。在客人入住前會發送“入住指南”，導航地點、如何進門、注意事項等會整合成一條長信息。以上是多數民宿都會提供的基本服務。

房間門口放上了入住須知，把好話歹話都說清楚，以免起爭執。

入住須知 放在客房門口

這其實是個譜架，給客人看的只有兩頁，一頁入住須知，再翻一頁是當地景點和飯店推薦。很多人都會翻很多頁，然后發現其他是曲譜，找到了自己喜歡的歌，會讓我彈彈。

這套房子不大，睡覺只能提供最基本的。想要評價好只能說勤能補拙，在其他軟性條件上加分：

比如衛生間里會額外提供洗臉巾和卸妝棉。洗漱用品只提供基本的，如果客人沒帶，也可以用我的。

有時我會詢問對方到達時間，如果剛好是晚飯的點，我會邀請對方和我一起晚餐，免費提供一份具有當地特色的主食。有時候我會烤些小零食或買了水果，也會分給客人。晚上如果都在家，就會聊聊天，或者彈彈吉他，一起唱歌，甚至會錄個視頻。

 

客房其實很簡陋

 

努力做點裝飾

 

大約50%占比的客人是來旅游的，我訂閱了全年的《孤獨星球》雜志，還有其他旅行的書，在客廳的書架上供翻閱。

 

制作了一本留言簿，還放了各種筆在茶幾上，大部分人都會留言。有寫給我的，有寫給同伴的，還有讀書筆記和繪畫。最絕的是有一對情侶在我家分手，女方把最后的話寫在了這本留言本上，但是男方沒看到。

 

餐桌上會保障鮮花，每周都不一樣，鮮花給人帶來的觀感是假花和干花比不了的。花材是家附近花店買的，自己搭著，每次差不多買15-25元之間。

除此之外，廚房也提供給客人，但是會收取額外的費用，提供柴米油鹽調料餐具廚具。

 其實基本看下來，你應該能感受到這間小小民宿的溫度和關愛。給予陌生人善意大部分能換來善意，我下班回家，客人已退房，有時能收到客人放在冰箱里的冰激凌，或留下來的零食，在留言本上告訴我：姐姐給你留了吃的，收好呀，祝你快樂！

上海與深圳，哪個生活成本高？

[轉帖]

上海生活品質遠不如深圳

有些人到上海只來幾天，覺得上海外灘、陸家嘴怎么那么有國際大城市氣魄，而對深

圳貶責。其實，這是一種假象。我在深圳上海都呆過很長時間，應該有發言權。實際

上在上海呆的時間長一點，就會發現，上海的生活品質遠不如深圳，上海人的生活比

深圳差多了。

上海是一個沖積大平原，平坦的像個大桌面——無趣；深圳到處都是山，爬山是我們

深

圳人的一種鍛煉休閑方式，在上海卻是一種奢望。而且，一個城市到處都是鋼筋水

泥，不覺得壓抑嗎？

上海雖叫“海”，卻沒有大海和海灘，充其量叫“泥灘”——深圳多好，大小梅沙，

南澳，

濱海大道，景色美不勝收，心胸豁然開朗。

上海沒有大片綠地，僅有的幾小塊公園綠地還用欄桿圍起來，生怕你去踩。深圳街上

到處是綠地，周末到蓮花山的大片綠地上去放風箏，深圳普通人的生活在上海有錢也

是買不到的。

上海的公園又小，人有多，更好笑的是還要收2元錢的門票。內地很多城市都不收了，

國際大都市是要收的。深圳市內的公園都免費，人民的生活質量遠高于上海。

上海沒有好的報紙，晚報晨報盡是一些婆婆媽MD小事。南方都市報是多有深度的一份

報紙。原先覺得深圳特區報很難看，到上海后發現至少比國際大都市的報紙強多了，至少

是彩色印刷的，報紙雖沒什么內容，廣告還是給我們帶來方便的。

上海看不到香港的電視，盡是些內地電視臺。想看稍微一點自由的信息，在911時看直

播，PEARL的九點三十分——深圳人的普通生活在上海不可能。

晚上沒有好的報紙、電視看，星期六星期天因為上海是個大平原，沒地方去——上海

人的業余休閑生活實在太差，生活品質與深圳實在相差太大。

普通上海人休閑的方式就是逛街，個人在深圳呆得比較久，覺得上海這種逛街實在是

很沒有意思，與大自然、與綠地、與海灘、與藍天親密接觸，多好。

上海的生活成本遠高于深圳。房子起價8000，兩房兩廳一衛普遍設計成120/130平米（

深圳如果這么大，可以設計成4房2廳2衛）——受不了，上海的房子，無論從社區環境，房

屋設計都遠不如深圳，還比深圳貴得多。在深圳50萬的房子，上海至少120萬，還趕不上深

圳的房子。陸家嘴一個樓盤，容積率3.6，均價3－4萬以上。千萬富翁在上海的定義是，除

了陸家嘴一套250平米的房子以外，一無所有。

上海買車還要收牌照費，3－4萬。在陸家嘴寫字樓停車，均價1500一個月，一年2萬左

右。在上海你買得起車嗎？

如果說生活成本高，工資高也行啊。可是，上海的薪酬和深圳差不多，普通人也就一

兩千塊錢，可怎么活呀。

深圳是一種自由的空氣，上海是一種霸氣。明明房子有泡沫，可是你聽說上海市公開

承認過房地產有泡沫嗎？

上海的服務奇差。在深圳工作很累，理發小姐按摩是很好的恢復疲勞方式，價格也不

貴，洗剪吹20－25元。上海的洗剪不分，男先生的一雙大手幾分鐘粗糙了事。100塊錢也買

不到深圳的洗剪服務。餐廳的小姐服務也差，愛理不理——在深圳，早就被炒掉了。

說上海有文化氛圍，難道花幾百塊錢看場演出就算有文化氛圍？我個人覺得，深圳這

個城市相對來講，文化特點最鮮明，崇尚個人奮斗，關系簡單明了；熱愛大自然，熱愛旅

游；熱心公益事業，愿意幫助別人——在上海的地鐵里，你很難看見給老年人讓座。

上海的交通和出行之苦想必無需多言，深圳的公交系統是全國一步到達率最高的，從

深圳任何一個地方出發，到深圳90％的其他地方都是不用轉車的，而且95％的機會都有座

位。

上海吃喝玩樂攻略上海吃喝玩樂攻略

1.上海吃住行玩攻略

打卡目錄

1.上海必吃的12種地標小吃

2.上海必玩的5個必去景點

3.上海必吃和五必拉草和地方菜。

4.上海必吃的5家超級好吃的零食店。

5.上海必游四千年古鎮。

6.上海必游的10條最佳道路

吃一小塊

上海有成千上萬的小吃，你一定要看看。

1.油炸

唐不吃油炸的，去上海白跑一趟。上海鍋貼可以說是上海的地方小吃，據說有上百年的歷史了。炸好的生皮脆嫩多汁，鮮美細膩。咬一口，肉、油、蔥、芝麻的鮮美味道在你嘴里久久不散。

2.鳥籠

上海s小籠薄、嫩、多汁、好吃、漂亮，尤其是南翔s小籠子出名了！請記住12個字不變的真理：輕輕抬起，慢慢移動，先開窗，再吸湯。

3.鍋貼

香酥鍋貼是上海人的最愛！在魔都，要想吃到正宗的鍋貼，一定要去逛逛隱藏在街角小巷的點心店。不起眼的商店往往有令人驚嘆的美味佳肴。

4.餃子

湯圓是上海小南最喜歡的。作為老上海，我最喜歡的就是鮮肉餡，又大又多汁。咬一口一包湯！吃四個你我吃飽了！

5.石油碼頭

記得魔菌小時候，放學的時候，路過學校門口或者巷子口的時候，總會買兩個。它們吃起來又脆又好吃，好吃到我把作業忘在書包里了！

6.蔥油餅<

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