01 上海外灘獨棟別墅多少錢一套(上海的明星一般都住在哪？？)

上海市外灘南京東路東方明珠城隍廟豫園獨棟別墅怎么樣？有什么好玩的地方？

我的房屋位于外灘中心，上海最繁華的中心地段。是奢華所在之地，它保留著百年十里洋場的繁華，在時代進步的推動下，再現它的精致與優雅，同時保留著它的靜謐。這套房子的三樓有一個超大客廳，在客廳坐著還能聽到外灘性感的鐘聲響起。聽著外灘悠揚的鐘聲，和著微風，欣賞著陽臺的花草，讓人心情寧靜，仿佛時間都慢了下來。房子的前面就是具有年代感的和平飯店，離十里洋場的外灘南京路步行街步行幾百米。去往豫園步行可達，位于南京東路地鐵口。外灘各知名酒吧餐廳的聚集地。獨棟別墅，附近有南京路步行街，外灘東方明珠，和平飯店，南京東路地鐵站，外灘觀光隧道，外白渡橋，蘇州河，城防廟，豫園，人民廣場，蠟像館，博物館，東方明珠，海洋館，世貿大廈，上海中心，外灘郵輪等旅游景點。房子基礎人數4人，最多接待6人，超過4人，可獲得客廳1.5米沙發床一張，每增加一位額外收99元人天。配有嬰兒車，如果需要提前告知我們。2分鐘走到10號和2號線南京東路地鐵站5分鐘以內外灘18號美食，觀景餐廳5分鐘走到外灘，和平飯店，白渡橋，南京東路步行街，蘇州河等15分鐘左右到城防廟，豫園，人民廣場，蠟像館，博物館等15分鐘左右地鐵一站到東方明珠，上海中心，世貿大廈，海洋館從機場過來浦東機場打的1小時，150元左右，地鐵70分鐘2號線直達，虹橋機場打的20分鐘60元左右，地鐵35分鐘左右，10號線直達距離著名的南京東路僅隔一條街，離著名的百年和平飯店，南京路步行街走路3分鐘。附近有很多游客，游玩的地方 ，外灘有各種特色餐飲，上海本幫江浙菜，法式西餐廳，韓國料理，日本料理，地中海風格餐廳，法國菜，創意菜，意大利菜，美式西餐，日本烤肉，粵菜等等，

年薪至少多少萬才能在上海買得起房子?

2007－2008年上海房價走勢圖

重先生是上海股市樓市兩棲投資人，自己在股市上經營多年，并且投資買賣過十幾套上海的房子，獲取了上億元的收益，他針對上海樓市的這一輪漲幅，提出了上海中心城區秋后房價可能暴漲的判斷。

首先，他從高端房產最近價格漲幅遠遠高于低端房產的反常現象判斷，市場已經集聚了相當大的購房資金量。他認為，大戶型、高價房帶頭漲，是市場熱錢爆棚的預兆。以他居住的浦東世紀公園板塊為例，周邊高檔別墅一年內價格整整漲了一倍有余，其中獨棟別墅從每平方米3萬元一下子漲到7萬元。古北的二期、浦東的綠城，陸家嘴的濱江樓盤傳來的消息，也是越貴越好賣，越貴賣得越快。

其次，從他最近在高檔樓盤售樓處的實地觀察看，許多開發商售樓意愿普遍不高，與一年前希望盡快銷售的熱情完全相反，現在開發商推盤都開始遮遮掩掩，盡量晚賣，少賣。在與一些房地產人士內部交流時，他得出一個結論：“就在圈外人猶猶豫豫的時候，現在圈內人卻一致看好上海房產的后市，對市場的看法，房地產人士從來沒有這么一致。”

針對具體板塊，重先生推薦了三個板塊。

第一是浦東塘橋和浦西南黃浦盧灣區域。因為地鐵4號線修復段馬上通車，這個區域受制于地鐵的C字型阻斷，直到現在，還是價格洼地，他相信明年初，這個區域價位會大幅上漲。

第二個區域是普陀區武寧路板塊，隨著一大批中高檔辦公樓的崛起，這個地區的品質會得到很大的提升。由于地處滬寧高速公路的入口，這里的2萬元不到的樓盤，至少沒有下跌空間。

第三個他看好的區域是古北地區，他一直認為按照古北的規劃優勢，房價還長期徘徊在3萬元以下是不正常的，隨著古北御翠豪庭的高調入市，古北房價應該是坐“4望5”的。

由于供應量的稀缺，上海許多地區實際上已經陷入樓荒，所以徐先生認為，夏天一過，10月是上海樓市一個非常關鍵的節點，市場發生搶購新房的熱潮，房價發生爆發性上漲，并非是不可能的事情。

上海土地使用權公開招標第三、第四號公告8月中旬出臺。兩個公告，推出的幾十幅地塊只有兩塊20多萬平方米的遠郊住宅用地，其余全部是工業用地和商業用地。

事實上，上海內環線之內的住宅平均價格，已經大大突破了每平方米2萬元的價位，比年初上升30%~40%。

按照分區看，上海未來內環線區域住宅供應將極其緊缺。

黃浦區：現在只有在南部區域還有三個樓盤售價低于每平方米兩萬元，其中位于老城隍廟附近的士林華苑，也許是上海市中心最便宜的房源，售價只有每平方米18000元左右。未來，復興東路附近新開發樓盤不會只有這個價位了。除了這個樓盤和位于麗園路的黃浦麗園外，黃浦區的兩萬元以下房源已經銷售殆盡。未來黃浦區所有的房源價格不會再低于每平方米兩萬元。

黃浦區可以舊改的區域很多，主要是老西門地區和南外灘區域，但是舊區人口密度很大，舊改難度非同小可。未來供應量在三四千套左右，價位都要在三四萬元左右。

盧灣區：整個盧灣區在售樓盤主要分布在新天地板塊和徐家匯路沿線。前者單價在5萬元到10萬元；后者現在只有兩個樓盤在售，分別為淡水灣花園和永業公寓二期，價格為28000元左右。未來盧灣區將率先告別每平方米兩萬元的房價。未來幾年盧灣區的主要樓盤供應只有一個較大樓盤，就是瑞金路長樂路的東方海外樓盤，估計建成開盤后單價在6萬元左右。

靜安區：現在在售樓盤主要集中在北靜安板塊，沿著昌化路和新閘路一線，在售樓盤單價在3萬元左右，現在靜安區境內幾乎沒有單價在2萬元以下的樓盤，未來幾年，靜安區新推樓盤，如果是新動遷項目，單價將不會低于4萬元。

徐匯內環：徐匯區環線內樓盤基本上已經沒有低于兩萬元的房源了，而且未來內環線內，徐匯區已經無地可供了。未來環線內如果徐匯區還有新的項目開工，價位將肯定高于每平方米3萬元了。

長寧內環：長寧區現在供應量最大的區域是在古北板塊極其周邊地段。除了新開盤的御翠豪庭價位在35000元之外，其他樓盤都處于尾盤銷售階段，價位在25000元以上。未來長寧區內環線內住宅供應量非常稀缺，比較大的樓盤只有位于淮海路的新華路一號住宅，按照地段價格，這個樓盤價位不會低于4萬元了。

浦東內環：浦東內環是內環線內2萬元以下住宅供應量最大的地區。現在主要的2萬元供應房源位于浦建路沿線的塘橋和東城板塊，價位從13000元到2萬元的都有不少選擇。當綠城集團的上海綠城三期即將收盤之時，香梅華府的供應量將不會少于30萬平方米。另外，內環線浦東的集中供應區域是在六號線附近，由于受到6號線通車后，浦東腹地房源的大量低價房源影響，這個區域房價將穩定在15000元左右。不過總的說來，浦東內環這些樓盤銷售結束后，不會再有新的土地入市了。

普陀內環：普陀環線內房源主要是河景房，所有的房源幾乎都集中在蘇州河和中山北路之間的狹長地帶，現在價位為每平方米2萬元。未來主要供應量是新湖明珠城，但是問題是這個樓盤的后續地塊大都是待拆遷地塊，隨著土地成本的上升，后期售價不可能再低于2萬元了。

閘北內環：閘北內環分為兩個層次的區域，以鐵路線為界。鐵路以南地段，價位將開始高于2萬元的均價，未來主要供應量將是新梅集團開發的太古城。鐵路線以北的主要是配合中興路沿線，現在售價在17000元左右。閘北區內環線的供應量應該不少，尤其是配合中興路周邊改造項目，但是也面臨著拆遷費用過大的問題。

虹口內環：虹口內環主要供應樓盤都集中在四號線沿線，現在價位為18000元左右，而靠近黃浦江的樓盤單價可以超過2萬元。其中濱江的金外灘花園，建成后可能達到每平方米10萬元的天價水平。近幾年虹口沒有一塊住宅用地投入市場，未來幾乎不會有新的供應量入市。

楊浦內環：楊浦內環線之內的房源主要是在楊浦濱江帶，由于距離市中心最遠，楊浦內環線之內的新房價位是內環線內最便宜的，單價在15000元左右。未來楊浦樓市最大的可見供應量在大連路長陽路地塊，現在已經有大幅被拆遷地塊，估計未來有上百萬平方米的住宅可以投入市場。

上海的明星一般都住在哪？？

2.孫儷住錦繡華城2期。

3.阿德哥住萬里的。

4.任泉住膠州路上的綠洲城市花園

5.吉雪萍99年就給他父母買在蓮浦花園，在南方商城那里的。后來嫁人后住青浦的別墅。

6.王梓住江蘇路地鐵的暢園。

7.黃浩住萬航渡路的靜安麗舍。

8.優嘉住在凱旋路上的當代新華的。聽說是個200斤的胖子給她付首付的。后來房子買就熬斷了。

9.劉翔住武寧路樂福旁邊蘇堤春曉，劉翔他父母住梅川路祥和名邸的。

10.呂涼住在都市路那里的天籟花

園。

11.申花隊的曲胖子、張玉寧、肖戰波這三個遼寧人，都住在康橋別墅區。

12.朱幀住在曹家渡附近的藍朝部落和長壽路的音樂廣場。

13.黃浩住長壽路的水岸茗園。

14.紅茶坊的大衛住真情公寓的...他女兒（和前妻生的）在家門口那開了個寵物美容所。

15.夏磊住東方花苑,就在電視臺那。

16.陳蓉，渠成，學虹，姚明，還有那個海燕都住在肇嘉浜路的嘉瑞花苑的。

17.李泉和柯藍住淮海路茂名路那里的茂名坊。

18.小陶虹夫妻住在當代新華。

19.毛威、奚美娟住東苑古龍城。

20.趙屹歐住在肇嘉浜路的新加坡美樹館。

21.嚴寬和劉子楓（小時候電視劇《三個和一個》郝老師）住上海春天綠地世紀花園。王詩槐住莘莊的伊莎士花園。

22.記錄片編輯室的劉家楨住在滬太路的。

23.朱麗葉住在延長中路800弄的永樂苑里的一幢高層。

24.許榕真在萬航渡路的靜安麗舍。

25.老娘舅里的阿慶以前住在桂林西街，現在搬去莘莊住別墅了。

26.程雷住了靜安的安錦園。

27.呂涼住莘莊都市路的天籟花園的,別墅。

28.陸毅和鮑蕾夫婦，高林生和石云嵐夫婦，還有焦恩俊住徐家匯東方曼哈頓。

29.唐蒙住在東方電視臺旁的龍陽花園里。

30.開心公寓里的喬經理計一彪，好世鳳凰城。

31.曹可凡住康健的，就在浦北路家樂福對面的聯體別墅小區。

32.豆豆住在中凱城市之光1號樓。

33.左安龍住在中遠兩灣城。

34.黃豆豆和粟奕(老娘舅里的佳佳)住金匯福邸。

35.王志文住在金匯華光城，上次在附近的餐館里吃飯還碰到過他。

36.張穎住在虹梅路紫京苑2X號頂樓。

37.謝暉和佟晨潔夫婦住在世茂濱江花園。

李連杰即將帶著妻子利智與女兒，搬離洛杉磯豪宅，舉家遷至上海定居。并且在上海以4600多萬元人民幣的總價買下了由老牌金馬影后徐楓開發的，位于浦東湯臣花園

林憶蓮，在浦東張江湯臣豪園

許茹云,梁朝偉在上海的滬上第一江景豪宅——世茂濱江花園

陳曉東，也秘密在上海置業，以500萬港幣在上海世茂濱江花園購買了3000尺豪宅

任賢齊以每平米11000多元人民幣的價格，買下了位于上海靜安的“東方劍橋”的一處豪宅，總值近2000萬

費翔買給母親，是位于上海靜安區的高層公寓

任賢齊、吳宗憲、孫興.趙雅芝、蘇永康、林心如等也都對此表示出濃厚的興趣

趙傳.任達華.

1.阿彥、陸毅（老房子）住七寶萬科。 2.孫儷住錦繡華城2期。 3.阿德哥住萬里的。 4.任泉住膠州路上的綠洲城市花園 5.吉雪萍99年就給他父母買在蓮浦花園， 在

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