01 上海外灘租房大概什么價位(租房做民宿能掙錢嗎)

租房做民宿能掙錢嗎

我認為合租民宿房東的核心訴求就是，用少部分的合住時間平攤大部分房租。身在二線末城市，每個月房租、水電、物業硬支出全年大概24k，合租民宿收入大約為14k，也就是說，在地鐵口、商圈附近、交通生活皆便利的地方，能夠一年只花10k有個好住處。如果努力一些，完全覆蓋掉房租也不成問題。

以前在北京住過這樣的房源，所以很早就有這樣做的想法。我本身喜歡旅行和結交神人，聽別人說故事，所以還挺樂意分享自己的空間。

自己真正著手做的起因也是因為房租比較貴，對住所的質量又比較有要求，兩年經營下來整體成果還是比較滿意的。由于去年起換了工作，所以這套房子也就沒做了。這是2020年的經營數據，沒有前一年好，不過也還不錯。

 

2020年的部分賬單

我生活的城市屬于二線城市里排名倒數，所以民宿定價不高，周末不在這兒住，就有兩天整租的機會，幾乎每個周末都有客人入住（畢竟100出頭的商圈地鐵口整租房源也不多）。

第二年的經營很挑客人，第一年由于經濟緊張，很多難講話的客人都是我不計較了…主要提升入住率。第二年碰到說話不禮貌的，無法理解我做民宿理念還罵罵咧咧的客人都不接待了。神交幾位朋友，也曾有過幾晚和客人通宵聊天的經歷，很寶貴。 

如何開合租民宿

前期籌備需要準備的東西不多，如果房子不是自己的在民宿平臺注冊的時候需要準備租房合同和本人身份證，上架前添加一些方便自己經營的硬件，如大門密碼鎖、衛生用品耗材、把臟的墻和壞掉的燈修修補補，客用四件套、以及一些飾品等。

客人選擇民宿最重要的還是交通地段和衛生。打算做的朋友要以這兩點為前提找房子。

首先是地段，首選地段是地鐵口和交通樞紐，也就是市中心的位置。附近有商圈或美食街就更加分；其次是大學城附近。來訪的客人需求不同，周末小聚、旅游、考試、出差。交通便利是大部分客人首要考慮的因素。

第二點是衛生，讓客人明確地認識到床上用品一客一換，衛生間整體干凈整齊即可。有時和客人聊天，會告訴客人，馬桶坐墊和拖鞋都會消毒，因為馬桶我自己也要用嘛，不干凈的話我的皮膚會過敏。而且消毒酒精和棉片就放在餐桌上，非常顯眼。另外洗衣機不開放給客人使用，需要洗四件套，為了安全和衛生一視同仁，于是不開放了，解釋給客人聽也都能理解，側面也增加了客人對衛生的安全感。

兩年經營下來我覺得時間成本付出不多，物料支出也很少，大多都是可以重復使用的東西，比如四件套，浴巾，拖鞋，茶杯之類的。消耗品只有垃圾袋，紙巾，牙刷。都是很便宜的東西。有客人來入住逼迫我保持打掃頻率，因此家里兩年來一直很干凈，還會定期請鐘點工。

 

客廳一隅

我很看重每個客人的評價

民宿和酒店不一樣，酒店提供標準的入住，大家都很清楚自己會得到哪些服務。而民宿是非標準的，每家大體相同，卻又有些不一樣，評價就顯得特別重要。想客人所想，是我在經營之初的貫徹理念。為此在房間裝飾、服務提供上做了一些和大多數民宿不同的。

 

客人給的評價

因為我的民宿是非獨立房源，在和客人溝通時需要提前說清楚，很多人看不到非獨立房源的標簽，在確認對方知道并接受以后，再進行接下來的溝通。其實也就是告訴對方，在TA入住的這段時間里，什么時間段我會在，需要共處，給對方心理準備。在客人入住前會發送“入住指南”，導航地點、如何進門、注意事項等會整合成一條長信息。以上是多數民宿都會提供的基本服務。

房間門口放上了入住須知，把好話歹話都說清楚，以免起爭執。

入住須知 放在客房門口

這其實是個譜架，給客人看的只有兩頁，一頁入住須知，再翻一頁是當地景點和飯店推薦。很多人都會翻很多頁，然后發現其他是曲譜，找到了自己喜歡的歌，會讓我彈彈。

這套房子不大，睡覺只能提供最基本的。想要評價好只能說勤能補拙，在其他軟性條件上加分：

比如衛生間里會額外提供洗臉巾和卸妝棉。洗漱用品只提供基本的，如果客人沒帶，也可以用我的。

有時我會詢問對方到達時間，如果剛好是晚飯的點，我會邀請對方和我一起晚餐，免費提供一份具有當地特色的主食。有時候我會烤些小零食或買了水果，也會分給客人。晚上如果都在家，就會聊聊天，或者彈彈吉他，一起唱歌，甚至會錄個視頻。

 

客房其實很簡陋

 

努力做點裝飾

 

大約50%占比的客人是來旅游的，我訂閱了全年的《孤獨星球》雜志，還有其他旅行的書，在客廳的書架上供翻閱。

 

制作了一本留言簿，還放了各種筆在茶幾上，大部分人都會留言。有寫給我的，有寫給同伴的，還有讀書筆記和繪畫。最絕的是有一對情侶在我家分手，女方把最后的話寫在了這本留言本上，但是男方沒看到。

 

餐桌上會保障鮮花，每周都不一樣，鮮花給人帶來的觀感是假花和干花比不了的。花材是家附近花店買的，自己搭著，每次差不多買15-25元之間。

除此之外，廚房也提供給客人，但是會收取額外的費用，提供柴米油鹽調料餐具廚具。

 其實基本看下來，你應該能感受到這間小小民宿的溫度和關愛。給予陌生人善意大部分能換來善意，我下班回家，客人已退房，有時能收到客人放在冰箱里的冰激凌，或留下來的零食，在留言本上告訴我：姐姐給你留了吃的，收好呀，祝你快樂！

在上海，月薪三萬是什么水平？

許知遠問馬東：你真的喜歡這個時代嗎？

馬東說：喜歡。

緊接著，他補了句含義不明、意味深長、百轉千回的話：我沒那么自戀。

比起許知遠的孤芳自賞，同為高級知識分子的馬東顯然愿意接受這個娛樂至死的年代，并不擺出高高在上的架子，認為這個浮躁的、拜金的、虛華的時代配不上他高等的腦袋。

這群高級知識分子大多數集中在千萬人假裝在生活的北京，似乎搞文化的、搞互聯網的、搞投資的都扎堆到北京了。

而上海，仿佛留存下一群精致的利己主義者，千萬人假裝在高品質生活，埋頭在一個個寫字樓和咖啡館中，快速交談與交換買粉絲，再在鍵盤上飛速敲打著。

轉過頭，會有身穿正裝的大叔在知乎提問：

「我月入三萬，可還是會很焦慮，壓力更大了，怎么辦？」

在上海，月入五千不算窮，月入三萬時，是真的窮。

我身邊的朋友，以互聯網從業者和全職新媒體人居多。

在「互聯網終將徹底顛覆人類生活」的時代，互聯網和新媒體的確讓無數看起來普普通通的人成為這個時代的新貴。

我接觸過很多讓學生黨甚至初級白領黨都很羨慕的女孩。

她們通常睡到十點甚至中午才起床，化完妝后，喊上閨蜜去逛街，街拍的每張照片都堪比寫真，吃喝玩樂后，到夜里再回到月租金上萬的 loft 里。

她們不用上班，常常能參加各品牌的發布會，也能接觸到小紅或大紅的明星，能夠隨時隨刻來一場說走就走的旅行。

一問她們收入，月入好幾萬呢，有的甚至年入幾百萬。

她們多半在晚上工作，卸完妝，坐在電腦前，打開文檔，苦思冥想后，敲打出一篇精彩的文章，讓助理排版好后，發布。

一夜，數萬閱讀，有時，也會有業內標桿數字「10w+」。

她們是讓無數人羨慕也無數人唾棄的新媒體人，是作者，是網紅，是kol，也是創業者。

聽上去，是挺讓人羨慕的，每天沒人管，還可以美美的，能接觸到各式各樣的品牌和明星。

如果她們跟你哭窮，跟你說很焦慮，估計你連殺了她們的心都有了。

事實上呢？

在幾個月前，凌晨兩點半，我正躺在床上焦慮新的課程縷不清邏輯時，有個女孩發買粉絲過來，跟我說：

「我一個人在酒吧。簡淺，我真的很想死。」

我嚇得一點也困意也沒有，急忙給她打電話，連打了十幾個都沒人接，當我急得發慌時，電話通了，還沒說兩句，她就開始哇哇大哭。

在這一行，得了抑郁癥的人很多很多。

她們承受著他人想象不到的壓力，不少人都是辭掉了大好的工作甚至放棄了學業，來到這個行業廝殺，每一篇文章，每一次排版，每一輪分發，都是一場場看不見的戰爭。

那種坐在電腦前在 deadline 前一個字也寫不出來的恐慌感，那種廣告主反復提出奇葩要求修改時的無奈感，那種被千千萬萬不理解的人在網絡上施加語言暴力的憤怒感，那種沒有休息過一天的疲憊感……

她們在上海，能靠自己買得起普通上海女孩買不起的包，可是她們還是會覺得自己很窮。

畢竟，業內做得好的人，早就名車豪宅了。

在上海，還有高級程序員和金融從業者，他們賺了很多錢，可依然會覺得自己很窮。

年初時，我結識了一名女孩，她是某金融集團總裁的助理，常常跟著上司在全世界飛，住的全是五星級酒店。

總裁是個女強人，像機器般運轉，任何時刻都在回信息回郵件，沒有一刻停息的時候。

帶著身邊人去奢侈品店時，總裁會不眨眼買下數個包，分分鐘讓身邊人感受到貧富差距。

這類生活在魔都頂尖的人，自然不是窮，只是，你幾乎看不見他們的喜怒哀樂，他們也喪失了自己的私人生活，整個身體和頭腦都為工作和事業而運轉。

哪怕他們能一眨眼買下你根本不敢想的東西，他們也沒太多時間享受，只是排解壓力。

這些頂端人身邊的員工，月入兩三萬是常見的事，那名助理也是如此。

我跟她約在外灘的一個清酒吧見面，喝了一會兒，我們在外灘閑逛，她后來跟我說：「我在上海快一年了，這是第一次在外灘逛街。」

我提了上海的幾個知名街區，她都搖搖頭說不知道沒去過。

那她在上海都干嘛呢？

她大部分時間都在陸家嘴，跟在總裁身后陪她處理一件又一件事情 ，然后上車去商場，或者隨時上飛機去各個地方，幾乎沒有假期。

在外人眼里，她過著白富美般的生活，完全不接地氣，真實的苦，只有她知道。

年后，她辭職了，辭職前，她也哭著跟我控訴她的上司像個神經病一樣，動不動就發火，用最難聽的話罵她侮辱她。

她說她賺夠了錢，所以敢辭職了，可是，在辭職前，她有那么多錢，還是被活生生逼成了抑郁癥。

還有我的那群程序員朋友。

跟網紅們、總裁助理們比起來，他們連表面的光鮮亮麗都沒有。

他們拿著兩三萬的月薪，穿著格子襯衫戴著框架眼鏡，發型是沒發型，身材每隔一年便發福一圈，丟在路邊根本讓人想象不到他們是年入近四五十萬的中產階級。

對于他們而言，寫代碼和補救bug成了生活日常，像微博的程序員，在假期結婚時，趕上鹿晗公開戀情搞崩了服務器，還要在婚禮現場拯救服務器。

他們同樣很焦慮，當有了買房買車的資本時，才會發現每一項抉擇都有可能把自己逼上絕路，一分錢都不敢亂花。

畢竟，那個華為員工買了房還房貸時，突然被辭退后整個家庭都崩潰的悲劇，程序員們也都很怕。