01 上海外灘金融廣場(上海外灘周圍有什么好玩的地方)

上海CBD商圈有哪些

位于南京西路中段，由恒隆廣場、中興泰富、梅隴鎮廣場三座地標呈三足鼎立之勢而成。三座滬上頂級的甲級寫字樓，租金超過1.2美元/天/平方米，不下于倫敦西區、香港中環等世界頂級CBD，居申城之冠，出租率均維持在95％以上，且供不應求；金三角售賣的商品引領時尚，價格令人驚咋；當數滬上白金級地塊無疑。

分數：100；等級：A+

二、淮海中路

自“霞飛路”誕生之日起，一百多年來淮海路始終是高尚的代名詞。

現今的淮海中路則是上海最早成熟的CBD，香港廣場、上海廣場、世紀巴士大廈、中環廣場、東海商業大廈、海洋大廈、久事復興大廈、永新大廈、嘉華中心、平安大廈...數不勝數的甲級寫字樓烘托出這個上海最密集的CBD。目前淮海中路甲級寫字樓的平均日租金已逼近1美元。入夜，絢麗多姿的淮海路真的是風情萬種，各色人等找尋著自己歡喜的場所放縱情懷，而不像南京東路，看到的都是游人匆匆的腳步。

分數：98；等級：A+

三、陸家嘴

光顧陸家嘴的主要為金融機構，目前已有120余家金融機構入住陸家嘴各大甲級寫字樓，其中八成以上為外資金融機構，租金已高達1美元/天/平方米。陸家嘴是上海為數不多的既有眾多機構追捧，又持續有寫字樓供應的地塊，呈現供需兩旺的局面。但區內商業設施跟進不足，大型商場僅正大廣場一座，可憐上班白領還得越江至浦西享受生活。

分數：95；等級：A+

四、人民廣場

人民廣場是上海城區的地理中心、交通樞紐、心臟所在；集辦公、旅游、商貿、會展、文藝于一身。人民廣場地塊呈盆地狀，上海博物館、上海大劇院、上海城列管、市府大樓位居中央，周圍環繞來福士廣場、明天廣場、仙樂斯廣場等頂級商場和甲級寫字樓，地下在建有上海最大的地鐵樞紐站，三條地鐵干線串起上海城區的各個角落，另有迪美購物中心、香港名店街、華盛街構成龐大的地下商業網。美中不足之處則是人員太雜，繁華有余而精致不足。

分數：90；等級：A

五、徐家匯

徐家匯的定義只是城市副中心、與楊浦區的五角場同列。但是自地鐵通車后，徐家匯的商業氣息塵囂日上，大有喧賓奪主之勢。目前徐家匯在商場方面，擁有港匯廣場、匯金百貨、美羅城、東方商廈、太平洋、第六百貨等六大金剛；在寫字樓方面，則有美羅大廈、圣愛廣場、上實大廈、匯銀大廈、均瑤國際廣場、飛洲國際廣場等甲級寫字樓，日租金已至0.8美元，而戴德梁行的有關統計則顯示，徐家匯的甲級寫字樓供應仍嚴重不足。徐匯區雄心勃勃，要將徐家匯建成世界一流的城市副中心、市級商業中心和CBD，港匯雙子塔的建設正如火如荼。倒是上海市要好好考慮考慮，如何才能不讓這個區級商業中心搶了市中心區CBD的風頭，不要本末倒置了才好。

分數：88；等級：A

六、南京東路

南京東路素有中華第一街之稱，街面66家商品零售企業銷售額位列全市各大商圈之冠；百聯世貿、中百一店、東方商廈、置地廣場、新世界、華聯商廈等商家大哥大凸顯大氣。現在的南京東路集旅游、購物并重，但更像是一個旅游景點，步行街的建成同時也宣布南京東路做為多功能CBD時代的終結。

分數：85；等級：A

七、靜安寺

靜安寺有著其他CBD不可比擬的精致典雅的城市景觀。佛寺、廣場、綠地、商場、摩天大廈、市內高架、地鐵、公園...在這里完美結合。商業設施主要有：九百城市之光、會德豐廣場、太平洋旗艦店、嘉里購物中心、連卡佛旗艦店、越洋大廈等。靜安寺地區寫字樓租金亦在0.7美元左右。

分數：80；等級：B+

八、虹橋

毗鄰國際機場的虹橋，是上海著名的“臺巴子區”，95年之前由于巴子們趕集似的搶攤，其辦公樓異常興旺，一度占到上海寫字樓市場的半壁江山。97年后隨著陸家嘴、淮海路、南京路、徐家匯等的興起，巴子們力不從心，虹橋的寫字樓日租金從顛峰時的2美元降至0.4美元的地位。之后，該地區又得益于徐匯、長寧先行的房產經濟以及閔行大工業園區的興建，其寫字樓市場又慢慢復蘇，至今日租金已經恢復倒0.5-0.7美元之間。巴子區的主要寫字樓有：仲盛金融中心、天虹大廈、錦明大廈、上海萬都中心、協泰中心、太陽廣場、金橋大廈、國貿中心、世貿商城、新虹橋大廈、安泰大廈、虹橋上海城等。

分數：75；等級：B+

九、外灘

外灘的命運類似于南京東路，短短兩年時間，外灘從金融一條街轉變為上海的“第五大道”，其奢華程度令人咋舌；外灘夜色是上海的一張名片，同事亦是交通干道、其價值越來越趨同于觀賞性。

分數：75；等級：B+

十、四川北路

數到第十個，我們終于跨越了蘇州河，來到了上海北部。目前在整個北上海四個中心區（普陀、閘北、虹口、楊浦）之中，四川北路無疑是最引領風騷的地塊。而虹口公園附近又是四川北路最大的一個亮點，其坐擁財大、上外、復興等著名學府，又有多倫路、山陰路、甜愛路等文化名人街，是魯迅、宋慶齡、丁鈴等名流的故居所在。文化氣息濃厚、商業設施齊全、交通極為便利，無奈上海市政府偏心，不肯投資北部，任由這個曾是上海三大商業街之一的四川北路沒落下去。四川北路的定位是平民化，因此上海的窮苦老百姓也自然把她當作了購物天堂，但這也造就了她的低價位檔次。四川北路的優勢在于商鋪，很少有寫字樓供應。

分數：72；等級：B+

十一、北外灘

北外灘是最近一年才崛起于北部的寫字樓新寵板塊。一年內寫字樓租金彪升七成以上，但饒是如此，也沒有超過南京路、淮海路、徐家匯、虹橋、陸家嘴、人民廣場等老牌CBD。關于其前景，是看好的人多，但是此地塊一來沒有商業、二來居住環境欠佳，三來沒有歷史積淀，因此個人實在不覺得它能在同區的四川北路之上。

分數：68；等級：B

十二、五角場

這個地區當數復旦和同濟的學生朋友們最熟悉了。以前的五角場可以用魚龍混雜來形容，低價商品、地攤貨比比皆是。但是很符合學生們的口味，在五角場，什么東西都買的到，真的。現在五角場在改造了，目標是跟徐家匯一樣的城市副中心，可是依我看，很難。徐家匯發展了有十年了，五角場才剛剛開始。目前的五角場還沒有形成商場航母群和寫字樓群。單幢寫字樓的日租金現已有0.4美元了，顯現出該板塊的良好前景。而五角場周邊的住宅銷售均價亦已彪升到11000元之上，看來人們對于這個城市副中心的看好程度還是很高的。

分數：65；等級：B

十三、曹家渡

可憐的普陀區，兜了半天終于輪到了它。普陀區依人口算在市中心區里排老二，有150萬之眾，可是這么大一個區，竟然沒有一個像樣的市級商圈。曹家渡是該區最繁華之地，可這么個地方還得與長寧區、靜安區共享。目前曹家渡還處在發育期，寫字樓群在該板塊異軍突起，前景被各方看好。

分數：63；等級：B

十四、新客站不夜城

火車站歷來是最最混亂之地區。閘北去本來欲在此打造一個市級CBD的，沒想到心比天高、命比紙薄，打造了十幾年，打造來打造去，打造出一個上海最大的外來人員聚居流動場所。嘉里不夜城等甲級寫字樓吸引過來的一些公司機構亦是頻頻流出。好在現在市里面牽頭，開始改造破爛不堪的北廣場，閘北區的算盤是，到時南北廣場連成一片，由房市帶動商鋪寫字樓的需求，建成北部重要的市級CBD（目標還是沒變）。

分數：60；等級：B

十五、城隍廟

老廟黃金、亞一金店、上海老街、豫園，這是上海市內最大的古典園林，最古老上海縣城的廟會所在。現在是上海的旅游勝地，來上海旅游的必到之處，小商品應有盡有，小吃豐富多彩。

分數：60；等級：B

上海外灘有什么好玩地方

上海外灘周圍好玩的地方：

1、外灘

外灘，上海的長廊，百余年來，一直作為上海的象征出現在世人面前。東臨黃浦江(門票)，西面為哥特式、羅馬式、巴洛克式、中西合壁式等52幢風格各異的大樓，被稱為“萬國建筑博覽群”。

徜徉在這里，我們領略著上海母親河——黃浦江的風采，遠眺著對岸浦東陸家嘴地區的新姿，感受著綠樹花壇間大都市園林的別樣風味，享受著大都市少有的清新空氣和明媚陽光。門票無需門票。

游玩路線

外灘源（起點）→外白渡橋→黃浦公園→外灘歷史紀念館和人民英雄紀念碑→陳毅廣場→金融廣場→延安路外灘信號臺廣場→十六鋪水上旅游中心（終點）

交通

公交線路：20路、37路、42路、55路、71路、921路等可以到達外灘。

地鐵線路：地鐵2號線、地鐵10號線在南京東路站下車，步行15分鐘可以到達外灘。

2、南京路

上海南京路是世界上最著名、最繁華的商業街之一，也是上海開埠后最早建立的一條商業街，被譽為"中華商業第一街"。東起外灘、西迄延安西路，全長5.5公里，以西藏中路為界，分為東西兩段。

廣義上的南京路包含了現上海十大商業中心里的兩個——南京東路與南京西路。狹義的南京路即1945年以前的南京路則專指今天的南京東路（南京路步行街位于其中）。

交通

地鐵一號線人民廣場站、二號線南京東路站或人民廣場站、八號線人民廣場站。公交20、37、921、18、17、22、55、21、23等均可到達。靠近人民廣場，交通極為便捷。

3、新天地

新天地是以滬上獨特的石庫門建筑為基礎，集歷史、文化、旅游、餐飲、商業、娛樂、住宅等于一體，是滬上時尚男女和在滬外籍人士青睞的休閑場所。

這片石庫門建筑群的外表保留了當年的磚墻、屋瓦、石庫門、仿佛時光倒流，置身于20世紀20年代。但是，每座建筑內部，則按照21世紀現代都市人的生活方式、生活節奏、情感世界度身定做，成為國際畫廊、時裝店、主題餐館、咖啡酒吧。

交通

公交線路：146、781、911、926、42、大橋1線等。

地鐵線路：地鐵1號線（黃陂南路站），10號線（新天地站）

機場線路：從機場六線(浦東機場站)上車至(紫金山大酒店站)下車轉775路(東方路站)上車至(連云路站)下車

4、田子坊

田子坊是由上海特有的石庫門建筑群改建后形成的時尚地標性創意產業聚集區，也是不少藝術家的創意工作基地，人們往往將她稱為“新天地第二”。實際上，除了同樣時尚外，她與新天地有著很多不同之處。

無論是招牌還是商品，每家店鋪都極力展現只屬于自己的風格，目的就是為了突出“唯一”特性。在這里，你可以緩下腳步、放慢節奏，靜靜地聆聽店主跟你敘述每一件得意之作的淵源與故事。

交通

盧灣區泰康路210弄交通公交17，236，304到瑞金二路建國中路下、或打浦橋站下。地鐵九號線，打浦橋路站1出口下車，步行5分鐘即到。

5、豫園

豫園原是明代的一座私人園林，始建于嘉靖、萬歷年間，距今已有四百余年歷史。是上海小刀會起義指揮部所在地“點春堂”史跡。古人稱贊豫園“輔名苑冠”。美國前總統克林頓、英國女皇伊麗莎白二世、德國前總理施羅德、國際奧委會主席羅格、國民黨榮譽主席連戰等各國政要首腦和名人都曾來園參觀訪問。

門票

旺季（每年4月1日至6月30日，9月1日至11月30日）40元。淡季30元。中小學生、1.4米以下兒童每位10元。

開放時間

每日8:30——17:30，17:00停止售票。

園內游

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