01 上海外灘附近小區二手房價(在上海上班是一種怎樣的體驗？)

影響房地產價格的因素有哪些

影響房地產價格的因素：

房地產價格受各種因素的影響而發生變動，要掌握房地產價格的運動規律，必須弄清影響房地產價格的因素。

根據各種影響房地產價格因素自身的性質，可以將其分為經濟因素、社會因素、行政政治因素、房地產的內在因素和環境因素。

1、經濟因素

影響房地產價格的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。

這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房地產價格總體水平也越高。

反之，房地產價格總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年后的今天與改革初相比，房地產價格有了巨幅增長，就是源于全國的經濟發展水平、居民收入水平等一系列經濟因素方面的迅猛發展。

而從目前來看，沿海地區與內地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房地產價格水平有較為顯著的差異，這也主要是由于這些城市之間，在以上經濟因素方面存在的明顯差異所造成的。

2、社會因素

影響房地產價格的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。

其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。

社會因素對房地產價格的影響作用是相當復雜的，它的作用方式不如經濟因素那樣直截了當，作用過程也比較長，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對一個地區房地產價格水平的影響，雖然不如經濟因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠并具根本性的；

在中國許多城市中，某一個特定的區域，由于其獨特的發展歷史，而始終成為房地產價格水平的高值區，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會因素對房地產價格的影響在不同的階段，作用結果是不同的。

如人口密度的提高，一開始會造成房地產需求的增加，引起房地產價格上升，但發展到一定程度，則會造成生活環境惡化，有可能引起需求量減少，房地產價格下降。

3、行政與政治因素

行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關系等。

行政和政治因素都是由國家機器來體現的，因此它對房地產價格的影響作用也比較突出。如城市規劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價格的基本水平。

與經濟和社會因素不同，行政和政治因素對房地產價格影響作用的速度相對較快，如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。

4、房地產內在因素和周邊環境因素

這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。

首先，房地產自身的內在因素對房地產的生產成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產的價格。如地價上漲，建筑材料漲價，會帶來成本推進型房價上升。

商品房內在品質提高，效用增大也會造成內在品質提高型房價上漲。再如，房屋的朝向也會影響房價。在中緯度地區，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒適，因而價格也高。

擴展資料：

在上海上班是一種怎樣的體驗？

別來，連上海人自己也都快活不下去了，商品房沒人買得起，全在買經適房，70平米經適房總價也要200萬了要，市區50平米二手房普遍總價超400萬，商品房更加要命，連外環都要500萬才能買得起80平米的房子。。。上海這邊家庭總資產800萬以下的都是貧困戶，你想800萬相當于什么，相當于爺爺奶奶爸爸媽媽孩子5個人加起來才兩套房子，5人總居住面積可能還不到150平米，沒有房子可以出租，沒房子出租就意味著沒有額外收入，缺了租金這塊收入來源的總資產在800以下的上海家庭是很難幫自己家里最小的孩子買商品房性質的婚房的，沒婚房如果孩子是男的，就有可能被永久單身，整個家有800萬資產一點用都沒有的。。。。。。所以在上海你要能生兒育女贍養老人，達到小康家庭，你最起碼5口之家家庭總資產得達到1500萬（包括三套不算大的房屋和200多萬閑錢）。另外哦⊙∀⊙！，還有一點，現在在上海工作的70年之后00年之前出生的人的平均年薪已經達到20萬，你如果發現自己年薪低于這個平均數，如果你是上海人你在上海至少有個窩，你就繼續混，死不了，如果你是外地人，沒到這個數，你真的會死的，怎么死的，被鄙視鏈最底層的自己給氣死的，不是危言聳聽！但是，上海本地人窮人占一半，富人也很多很多哦！你知道嗎？很多月薪2500的上海本地人的大樓保潔阿姨都是動遷戶，他們月薪少，但是她們工作是為了陶冶情操，好多分到幾套動遷房的上海爺叔家里蹲的很多，好多分到動遷房的80后90后青年都是天天在小區里打籃球鍛煉身體，沒一個上班的。。。。。。在上海上班當底層職員的上海人大多都是窮人，你只能跟上班的人打交道或者和跟你一樣的新上海人打交道，你肯定融不進上海的富人圈子，你無法融入富人圈子，你就沒有上升的推力和渠道，重要的關系就沒了。沒關系可走，你就得純靠自己，當然上海是個比全國都要自強自立的城市，大多數人不靠走關系上升，靠自己能力及別人欣賞自己時義務的給自己的幫助，人幫人還是有的，如果你融不進上流社會，你就會沒像樣和靠譜的人來幫你，幫來幫去，全是和你一樣的人。

請問上海哪個區買房比較好．就環境，生活質量，上班交通等考慮

肯定要離你上半的地方近 不然交通費太貴而且又浪費時間 不考慮這個因素的話 推薦浦東新區 因為是整體規劃的 整個區顯得既新潮時尚 又沒有擁擠繁雜的感覺 空氣又好 生活此處的人整體素質教高 交通便利 大概7000～9000每平米 看是在哪的房子 我家才買的房子在南浦大橋旁邊的由由小區 感覺不錯

還推薦辛莊附近 不過有點點遠 坐地鐵出門也很方便

武漢人注意啦！你的教育地產可能白買了！

為了讓孩子上個好學校，很多家庭在小孩還未出生時就四處尋覓教育地產，教育地產的價格也是水漲船高。

在北京，2014年西單附近的文昌胡同一間面積僅有10平方米的民宅，售價高達340萬元，單價34萬元/平方米，全國罕見！只因對口北京最好小學之一的實驗二小。

在上海，萬科某項目對口的明珠小學升學率很高，其二手房單價從2012年12月的每平米28500元，漲至今年11月55800元！而其他非學區二手房均價同期漲幅只有40%。

但接下來你看到的這個消息，可能會對”教育地產熱潮”潑了盆冷水！

教育部：鼓勵地方推行多校劃片

2015年11月26日，在教育部召開的教育規劃綱要實施5周年系列新聞發布會上，教育部基礎一司司長王定華表示，教育部正在考慮推行“多校劃片”，也就是一個小區對應多個小學初中，讓買了教育地產的家庭也不確定到底能上哪個學校。

王定華表示，將通過這種方式為教育地產降溫，同時加大查處力度，及時曝光擇校現象，把就近入學落到實處。此外，還將繼續推進義務教育均衡發展，鼓勵有條件的地區試行市域均衡，同時通過學校聯盟、集團化辦學、劃分大學區等方式，迅速擴大優質教學資源。

專家表示，按照現有制度，購買了名校所在教育地產的小孩自然可以上名校；而普通學區的孩子只能上普通學校。但如果實行多校劃片，一些買了名校教育地產的孩子有可能會被分到普通學校，而普通學區的孩子則有可能分到名校。買教育地產的作用就被弱化了！

專家建議：買高價教育地產要慎重

外界進行解讀時，把教育部的上述表態和今年3月的一次教育部調研座談會聯系在了一起。

2015年3月31日，教育部在大城市義務教育招生入學調研座談會上部署，各城市要在教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的城區，推廣熱點小學、初中多校劃片，合理確定片區范圍，緩解“教育地產”問題。此外，還要整體設計小學入學、小升初及優質高中招生指標分配辦法，努力實現過程公平。

此次會上將重點大城市范圍從2014年的北京、上海、廣州等19個城市，擴展增加了鄭州、福州、南昌、長沙、貴陽，總計24個，24個城市分別是：北京、天津、上海、重慶、沈陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、廈門、濟南、青島、武漢、廣州、深圳、成都、西安、福州、南昌、鄭州、長沙、貴陽，并對這24個重點大城市2015年的中小學招生工作作出明確要求，要求這些城市所有縣市區100%的公辦小學、90%的公辦初中要實現劃片入學。

教育部多次提出鼓勵地方多校劃片、給教育地產“降溫”，業內人士表示，由此可見教育地產問題已經到了必須改革的程度。當實現多校劃片入學后，過去買教育地產100%上這所學校，今后則未必，建議家長買高價教育地產時一定要慎重。

去年熱播的電視劇《虎媽貓爸》在社會上引起了熱議，令人糾結的教育地產、隔代人教育理念的代溝、鳳凰男、女的大都市生存尷尬，集中在《虎媽》中得以展現。

然而其中幼升小的非常寫實，教育地產的重要性不得不是現在很多家庭需面臨的問題。劇中所描寫的，一棟破舊的樓房，竟然叫價每平米9萬，價格真心昂貴，簡單地為大家整理下

武漢重點小學top10所對口的教育地產

以及教育地產價位：

TOP1 武漢小學

武漢小學原名武漢市第二師范學校附屬小學，始建于1951年，它直屬武漢市教育局領導，是湖北省示范學校。學校教學條件優越，校園布局合理美觀，教學設備先進，專用教室齊全，鋪設了塑膠操場、足球場、籃球場。學校還構建了先進的現代教育技術平臺。

對口小區

梅苑小區(9086元/㎡)、鵬程時代(10112元/㎡)

梅苑二期(9059元/㎡)、嘉園大廈(11157元/㎡)

弘業俊園(7844元/㎡)、方海公寓(8849元/㎡)

中建廣場(11855元/㎡)、奧山星座(12765元/㎡)

99號公寓(9629元/㎡)、聚豪華庭(9137元/㎡)

濱湖名都城(9265元/㎡)、銀河苑公寓(8488元/㎡)

丁字橋小區(8390元/㎡)、大東門鐵路小區(9057元/㎡)

TOP2 武昌水果湖第一小學

武昌水果湖第一小學，直屬湖北省教育廳，位于武昌區水果湖。學校始建于1955年，學校占地面積19050米/平方，目前已建有教學樓兩座，辦公樓、綜合樓、逸夫游泳館，還有科技藝術樓和綜合服務樓分別在建。

對口小區

舒心苑(10727元/㎡)、南苑村(13487元/㎡)

銀海華庭(11641元/㎡)、星海虹城(12600元/㎡)

東湖熙園(10758元/㎡)、同心大廈(12019元/㎡)、

茶港軍轉小區(10798元/㎡)、八一路

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