01 上海外籍人士賣房稅費(一般外籍人士賣房稅收是多少)

一般外籍人士賣房稅收是多少

一般外籍人士賣房稅收和國內一樣。

外籍人在中國賣房子需要交納的稅費和國內是基本一致的。

有以下幾項：增值稅、城建維護稅、教育附加稅、印花稅、土地交易費、個人所得稅等。各項稅費交納的標準也和我們基本一致的。賣掉唯一的住房，兩年以上的免交增值稅，五年以上的免交個人所得稅。

外籍人士賣房所需材料：護照，房本，稅票，護照的中文譯本公證原件；護照的前后一致關聯證明（針對買房子時候護照和現在的護照不一致的情況）在所在國家大使館開具。

【法律依據】

《中華人民共和國個人所得稅法》

第一條 在中國境內有住所，或者無住所而一個納稅年度內在中國境內居住累計滿一百八十三天的個人，為居民個人。居民個人從中國境內和境外取得的所得，依照本法規定繳納個人所得稅。

在中國境內無住所又不居住，或者無住所而一個納稅年度內在中國境內居住累計不滿一百八十三天的個人，為非居民個人。非居民個人從中國境內取得的所得，依照本法規定繳納個人所得稅。

納稅年度，自公歷一月一日起至十二月三十一日止。第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務報酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權使用費所得；

（五）經營所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財產租賃所得；

（八）財產轉讓所得；

（九）偶然所得。

居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

上海，外籍賣房手續和出入境問題？

我專業負責做移民財產轉移，繼承財產轉移及外籍財產轉移，每年操作很多案例。

出入境跟賣房沒有關聯，賣房主要看買房時和賣房時或賣房后的身份。如果獲得永居，就是走移民財產轉移手續

前提條件：

出賣人買房時必須是申請地戶籍居民

賣房后申請財產轉移時為境外永久居留權、外籍或港澳臺永久居民身份

需要提供房子所在地戶籍身份證、戶口本（戶口已注銷的提供注銷證明）及境外身份證明材料，購匯申請書等；

敲黑板：

a. 資料齊全的情況下提交申請，20個工作日出具批文。批文當日開立領取生效，有效期15個自然日（也就是說15個自然日內要完成購匯轉賬，過期無效）

b. 可購匯轉賬最大金額＝網簽價格－出賣人應繳付稅費金額（個稅，增值稅）沒有繳稅的部分無法轉移。所以交易過程中網簽價格的確定至關重要。

c. 移民前必須是申請地戶籍居民（如在上海申請，那申請人移民前必須是上海戶籍）

d. 拿到批文后可一次性購匯將售房款匯至海外賬戶。批文只能申請一次，如果過程中有任何錯誤導致無法購匯匯至國外，沒法補救，所以一定要提前規劃和留存好所需資料。

希望可以幫到你。

外國人賣房手續是什么？外國人賣房子有什么條件

賣房，指的是將房屋出售給個人或單位，以滿足個人或單位居住、用于商業用途或的意愿的行為。無論國內外都可以在我國將自己的房屋進行買賣。下面我就給你們講講外國人賣房手續是什么？外國人賣房子有什么條件？

外國人賣房手續是什么

1．外國人在上海買房，只能買住宅，其它類房屋不允許購買。現策下，外國人需要在上海生活一年以上并有有一年以上的社保或納稅證明。只能賣住宅，非住宅不可以購買，除非自己，用公司名義賣，還有買住宅，一定要滿一年的勞動合同和自住承諾函。需要提供長期居住證明或者一年以上的工作證明以及護照等有效資料。

2．買受人辦理房屋權證，若為外籍人士的，需提交護照、居留證、經公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》。

3．外國人賣房要辦理相應的委托書，然后到當地的公證處進行公正。其次，本人需要辦理一張銀行的儲蓄卡。辦理完上述材料后就可以進行正常的過戶手續的交易了。過戶手續就和大陸居民辦理的手續一樣的了。在雙方都達成一致意見后簽署合同，辦理相應的交接，過戶等等。

外國人賣房子有什么條件

外國人賣房需要的材料有本人護照，原件及復印件1份；外國人居留證，無居留證的提交中國公證機構公證的護照中文譯本原件及復印件1份。外國人居留證，無居留證的提交中國公證機構公證的護照中文譯本原件及復印件1份簽訂買賣合同，公證，過戶。稅費和國內的一樣。

外國人士在辦理房屋買賣手續時，一定要與賣方簽訂合法的房屋交易合同，并明確付款的時間以及方式的問題，掌握賣房子的流程，知曉需要交納哪些稅費等等。

外國購房人員需要在中國居住滿一年；在簽署合同的時候需要在合同中同時注明中文和外文姓名；購房人提供身份證明，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經境內、外機構公證、認證后方為有效；資料需審查。

外籍人士賣房稅怎么算

法律分析：

以下購房合同無效：

1、以欺詐手段簽訂的房地產買賣合同。

2、以脅迫的手段簽訂的房地產買賣合同。

3、乘人之危而簽訂的房地產買賣合同。

4、無民事行為能力人所簽訂的房地產買賣合同。

5、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽訂的房地產買賣合同。

6、惡意串通所簽訂的房地產買賣合同。

7、沒有簽訂書面合同又無據可查的房地產買賣合同。

8、與法律明文規定不能交易的房地產所簽訂的房地產買賣合同。

9、公司產權沒有公司法人和股東（股份制企業）簽字的房地產買賣合同。

10、優先購買權人沒有放棄優先購買權的房地產所簽訂的房地產買賣合同。

11、買賣雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽訂的未經公證處公證的房地產買賣合同。

12、非自然人的分支機構所簽訂的房地產買賣合同。

購房合同無效的情況下，有過錯的一方應當賠償另一方損失。這里的損失是指信賴利益損失，通俗的講，就是因為一方相信對方能夠誠實信用的履行合同而蒙受的直接損失，也就是因為信賴合同的有效所支出的各種費用。具體包括以下幾點：

1、因為信賴對方訂立合同的邀請而與對方聯系、赴實地考察、檢查合同標的物的費用；

2、因為信賴對方訂立合同的邀請而做的各種準備工作并且為此支出的費用。比如，因為相信對方要賣房，四處籌款、提起支取定期存款的損失；

3、為洽談合同所支付的勞務，誤工的損失；

4、為支出以上費用所損失的利息。

【法律依據】：

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十四條 因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。因此，買房人有權要求解除貸款合同。

上海滿5年唯一房產出售應繳多少稅

你要交一個差額5

65%的營業稅賣出的價錢減掉當初你買進的價錢這就是差額

一般外籍人士賣房稅收是多少

一般外籍人士賣房稅收和國內一樣。

外籍人在中國賣房子需要交納的稅費和國內是基本一致的。

有以下幾項：增值稅、城建維護稅、教育附加稅、印花稅、土地交易費、個人所得稅等。各項稅費交納的標準也和我們基本一致的。賣掉唯一的住房，兩年以上的免交增值稅，五年以上的免交個人所得稅。

外籍人士賣房所需材料：護照，房本，稅票，護照的中文譯本公證原件；護照的前后一致關聯證明（針對買房子時候護照和現在的護照不一致的情況）在所在國家大使館開具。

【法律依據】

《中華人民共和國個人所得稅法》

第一條 在中國境內有住所，或者無住所而一個納稅年度內在中國境內居住累計滿一百八十三天的個人，為居民個人。居民個人從中國境內和境外取得的所得，依照本法規定繳納個人所得稅。

在中國境內無住所又不居住，或者無住所而一個納稅年度內在中國境內居住累計不滿一百八十三天的個人，為非居民個人。非居民個人從中國境內取得的所得，依照本法規定繳納個人所得稅。

納稅年度，自公歷一月一日起至十二月三十一日止。第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務報酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權使用費所得；

（五）經營所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財產租賃所得；

（八）財產轉讓所得；

（九）偶然所得。

居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

上海，外籍賣房手續和出入境問題？

我專業負責做移民財產轉移，繼承財產轉移及外籍財產轉移，每年操作很多案例。

出入境跟賣房沒有關聯，賣房主要看買房時和賣房時或賣房后的身份。如果獲得永居，就是走移民財產轉移手續

前提條件：

出賣人買房時必須是申請地戶籍居民

賣房后申請財產轉移時為境外永久居留權、外籍或港澳臺永久居民身份

需要提供房子所在地戶籍身份證、戶口本（戶口已注銷的提供注銷證明）及境外身份證明材料，購匯申請書等；

敲黑板：

a. 資料齊全的情況下提交申請，20個工作日出具批文。批文當日開立領取生效，有效期15個自然日（也就是說15個自然日內要完成購匯轉賬，過期無效）

b. 可購匯轉賬最大金額＝網簽價格－出賣人應繳付稅費金額（個稅，增值稅）沒有繳稅的部分無法轉移。所以交易過程中網簽價格的確定至關重要。

c. 移民前必須是申請地戶籍居民（如在上海申請，那申請人移民前必須是上海戶籍）

d. 拿到批文后可一次性購匯將售房款匯至海外賬戶。批文只能申請一次，如果過程中有任何錯誤導致無法購匯匯至國外，沒法補救，所以一定要提前規劃和留存好所需資料。

希望可以幫到你。

外國人賣房手續是什么？外國人賣房子有什么條件

賣房，指的是將房屋出售給個人或單位，以滿足個人或單位居住、用于商業用途或的意愿的行為。無論國內外都可以在我國將自己的房屋進行買賣。下面我就給你們講講外國人賣房手續是什么？外國人賣房子有什么條件？

外國人賣房手續是什么

1．外國人在上海買房，只能買住宅，其它類房屋不允許購買。現策下，外國人需要在上海生活一年以上并有有一年以上的社保或納稅證明。只能賣住宅，非住宅不可以購買，除非自己，用公司名義賣，還有買住宅，一定要滿一年的勞動合同和自住承諾函。需要提供長期居住證明或者一年以上的工作證明以及護照等有效資料。

2．買受人

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