01 上海外灘附近租房子(有什么事是你來到上海之后才知道的？)

暑假想一人去看世博,請問上海哪里租房便宜?

青年旅社最便宜，要是在便宜您可以住多人間哦

以下大都可以提前預約的，我給的都是便宜的青年旅社

黃浦區住宿推薦 ：明堂上海旅行者國際青年旅舍

地址：上海市黃浦區江西中路450號

價格：多人間 55元/床；標間 200元/間

推薦理由：旅行者離外灘比較近，步行到北外灘也就是6、7分鐘的樣子，走到地鐵大約12分鐘。旅舍跟蘇州河只隔

一條馬路，汽笛聲中步上外白渡橋，有電影里舊上海的感覺。

上海老船長青年旅舍

地址：上海市黃浦區福州路37號

價格：水手艙 70元/床

推薦理由：又叫船長青年酒店-外灘店，外灘福州路口這幢上世紀的裝飾主義西式建筑已走過了80年悠悠歲月，如

今成了來自世界各地背包旅游者溫馨的家。這里提供從幾十元的“水手艙”經濟床位到上千元的特等艙房間。

上海辰龍商務酒店

地址：上海黃浦區牛莊路582號

價格：特價房 158元/間

推薦理由：南京路步行街和北京路生產資料街近在咫尺。外灘、豫園等上海著名景點與其毗鄰，交通十分便捷，只

需花2分鐘就可步行至地鐵，驅車5分鐘即可至上海火車站。

上海新易途國際青年旅舍

地址：上海市黃浦區江陰路57號

價格：多人間 60元/床

推薦理由：整個旅舍是上海民居中的三合院結構，三面房屋的布局克服了一般旅館逐層向上的傳統布局；擁有自己

深的融入上海的里弄文化。

上海千島湖酒店-黃浦店

地址：上海市黃浦區西藏南路1735號

價格：特價大床房 198元/間

推薦理由：在餐飲方面，酒店還特別精心為客人提供浙江千島湖特色產品-包頭魚魚宴，相信愛吃魚頭的朋友，可

以過足魚頭癮。

浦東新區住宿推薦：老船長賓家國際青年旅舍

地址：上海市浦東新區東昌路490弄210號

價格：多人間 69元/床

推薦理由：賓家比較靠近陸家嘴，距離東昌路地鐵大約步行6分鐘左右，是一個有院子的三層小樓，公共區域分成

兩層樓，前臺服務不錯，估計是老板親自站臺。

上海浦東青年旅舍

地址：上海市浦東新區嶗山路527號

價格：水手艙 60元/床

推薦理由：是船長青年酒店的浦東分店，具有山區木屋風格的外立面裝飾，處處體現船文化的特色。距地鐵2號線

東方路站僅3分鐘路程，可通過軌道交通方便抵達浦東國際機場。

7天上海陸家嘴店

地址：上海市浦東新區濰坊路5號

價格：商務大床房 258元/間

推薦理由：毗鄰浦東第一八佰伴、時代廣場等新上海商業城及著名景點東方明珠、海洋水族館、城隍廟眾多著名景

點，交通與購物非常便利，靠近上海新國際博覽中心和龍陽路磁懸浮站。

如家快捷酒店-上海世紀公園店

地址：上海市浦東新區浦建路1151號

價格：單人房 179元/間

推薦理由：在世紀公園旁邊，交通便利，從這里步行到世紀公園地鐵站不過十五分鐘的步程。

上海新世界假日酒店

地址：上海市浦東新區乳山路136號

價格：單人房(大床) 178元/間

推薦理由：距地鐵二號線（東昌路站和世紀大道站）均約300米。近鄰東方明珠、金茂大廈等觀光景點。

崇明縣住宿推薦：崇明華舍親親酒店

地址：崇明縣贏東村西面的陳家鎮鎮上

價格：標間 120元/間

推薦理由：原恒鑫大酒店，到東灘比較近，是一家集住宿、餐飲為一體的酒店。

上海莫泰168連鎖-崇明八一路店

地址：崇明城橋鎮八一路338號

價格：標間 188元/間

推薦理由：在南門繁華的八一路步行街上，地理位置優越，離南門港僅600米，步行僅7分鐘。

普陀區住宿推薦：上海萬里路國際青年酒店—武寧店

地址：上海市普陀區武寧路300弄

價格：多人間 60元/床；雙人間 140元/間

推薦理由：酒店坐落于武寧路與中山北路的交匯處，緊鄰靜安寺商業圈。出旅舍200米即可到達上海輕軌曹楊路站

。

上海樂途國際青年旅舍

地址：上海市普陀區白蘭路136號

價格：多人間 65元/床

推薦理由：是一幢獨立的有著濃厚地中海風格的四層小樓，外墻顏色暖黃，還有自己的一個院子。近鄰蘇州河，中

山公園，華東師大，華東政法學院。

盧灣區住宿推薦：上海藍山國際青年旅舍

地址：上海市盧灣區瞿溪路1072弄1號甲2樓

價格：多人間 60元/床

推薦理由：藍山外觀并不起眼，不過是上海青年旅舍中最具有設計元素的，從入口木梯到酒吧內的石庫門，從鵝卵

石壁爐到獨到的燈光設計，都匠心獨具。而且細節上也比較注意，洗手臺盆居然是從景德鎮專門定做燒制而成。

久悅商務酒店-盧灣店

地址：上海盧灣區建國中路29號

價格：特價房 198元/間

推薦理由：緊鄰徐家匯繁華區域、淮海路商業區及上海特色旅游景點 -八號橋設計創意園。

徐匯區住宿推薦：上海越家假日旅店

地址：上海徐匯區龍吳路315號

價格：普通單人間 68元/間

推薦理由：距光大會展中心，徐家匯，龍華旅游城，八萬人體育館均只有兩站車程。

松江區住宿推薦：如家快捷酒店-上海松江工業區店

地址：上海市松江區松衛北路679號

推薦理由：在松江工業區內，緊鄰松江出口加工區，西面可至五厙農業示范園，向南可信步松江古城十里長街，北

靠松江新城生態示范區。

如家快捷酒店-上海松江方舟園店

地址：上海市松江區榮樂中路12弄282號

價格：單間 169元/間

推薦理由：向南可信步松江古城十里長街，去佘山國家森林公園很方便。著名的上海影視樂園、方塔園、醉白池、

西林禪寺以及五厙農業示范園等環繞四周。

虹口區住宿推薦：上海元貞居家旅店連鎖-乍浦路店

地址：上海市乍浦路257號

價格：大床房 158元/間

推薦理由：位于上海美食街乍浦路上，與永和豆漿相鄰，步行3分鐘可以到達四川北路商業街及七浦路服裝市場，

步行15分鐘可以到達外灘、南京路步行街。

漢庭快捷酒店-上海復旦店

地址：上海虹口區松花江路2628號

價格：大床房 179元/間

推薦理由：毗鄰復旦大學、同濟大學、上海外國語大學和財經大學，東臨五角場商業中心、西接曲陽商務區、大柏

樹工貿中心。

租房做民宿能掙錢嗎

我認為合租民宿房東的核心訴求就是，用少部分的合住時間平攤大部分房租。身在二線末城市，每個月房租、水電、物業硬支出全年大概24k，合租民宿收入大約為14k，也就是說，在地鐵口、商圈附近、交通生活皆便利的地方，能夠一年只花10k有個好住處。如果努力一些，完全覆蓋掉房租也不成問題。

以前在北京住過這樣的房源，所以很早就有這樣做的想法。我本身喜歡旅行和結交神人，聽別人說故事，所以還挺樂意分享自己的空間。

自己真正著手做的起因也是因為房租比較貴，對住所的質量又比較有要求，兩年經營下來整體成果還是比較滿意的。由于去年起換了工作，所以這套房子也就沒做了。這是2020年的經營數據，沒有前一年好，不過也還不錯。

 

2020年的部分賬單

我生活的城市屬于二線城市里排名倒數，所以民宿定價不高，周末不在這兒住，就有兩天整租的機會，幾乎每個周末都有客人入住（畢竟100出頭的商圈地鐵口整租房源也不多）。

第二年的經營很挑客人，第一年由于經濟緊張，很多難講話的客人都是我不計較了…主要提升入住率。第二年碰到說話不禮貌的，無法理解我做民宿理念還罵罵咧咧的客人都不接待了。神交幾位朋友，也曾有過幾晚和客人通宵聊天的經歷，很寶貴。 

如何開合租民宿

前期籌備需要準備的東西不多，如果房子不是自己的在民宿平臺注冊的時候需要準備租房合同和本人身份證，上架前添加一些方便自己經營的硬件，如大門密碼鎖、衛生用品耗材、把臟的墻和壞掉的燈修修補補，客用四件套、以及一些飾品等。

客人選擇民宿最重要的還是交通地段和衛生。打算做的朋友要以這兩點為前提找房子。

首先是地段，首選地段是地鐵口和交通樞紐，也就是市中心的位置。附近有商圈或美食街就更加分；其次是大學城附近。來訪的客人需求不同，周末小聚、旅游、考試、出差。交通便利是大部分客人首要考慮的因素。

第二點是衛生，讓客人明確地認識到床上用品一客一換，衛生間整體干凈整齊即可。有時和客人聊天，會告訴客人，馬桶坐墊和拖鞋都會消毒，因為馬桶我自己也要用嘛，不干凈的話我的皮膚會過敏。而且消毒酒精和棉片就放在餐桌上，非常顯眼。另外洗衣機不開放給客人使用，需要洗四件套，為了安全和衛生一視同仁，于是不開放了，解釋給客人聽也都能理解，側面也增加了客人對衛生的安全感。

兩年經營下來我覺得時間成本付出不多，物料支出也很少，大多都是可以重復使用的東西，比如四件套，浴巾，拖鞋，茶杯之類的。消耗品只有垃圾袋，紙巾，牙刷。都是很便宜的東西。有客人來入住逼迫我保持打掃頻率，因此家里兩年來一直很干凈，還會定期請鐘點工。

 

客廳一隅

我很看重每個客人的評價

民宿和酒店不一樣，酒店提供標準的入住，大家都很清楚自己會得到哪些服務。而民宿是非標準的，每家大體相同，卻又有些不一樣，評價就顯得特別重要。想客人所想，是我在經營之初的貫徹理念。為此在房間裝飾、服務提供上做了一些和大多數民宿不同的。

 

客人給的評價

因為我的民宿是非獨立房源，在和客人溝通時需要提前說清楚，很多人看不到非獨立房源的標簽，在確認對方知道并接受以后，再進行接下來的溝通。其實也就是告訴對方，在TA入住的這段時間里，什么時間段我會在，需要共處，給對方心理準備。在客人入住前會發送“入住指南”，導航地點、如何進門、注意事項等會整合成一條長信息。以上是多數民宿都會提供的基本服務。

房間門口放上了入住須知，把好話歹話都說清楚，以免起爭執。

入住須知 放在客房門口

這其實是個譜架，給客人看的只有兩頁，一頁入住須知，再翻一頁是當地景點和飯店推薦。很多人都會翻很多頁，然后發現其他是曲譜，找到了自己喜歡的歌，會讓我彈彈。

這套房子不大，睡覺只能提供最基本的。想要評價好只能說勤能補拙，在其他軟性條件上加分：

比如衛生間里會額外提供洗臉巾和卸妝棉。洗漱用品只提供基本的，如果客人沒帶，也可以用我的。

有時我會詢問對方到達時間，如果剛好是晚飯的點，我會邀請對方和我一起晚餐，免費提供一份具有當地特

很赞哦!（26373）