01 上海外籍人士賣房手續(外國人賣房手續是什么？外國人賣房子有什么條件)

上海，外籍賣房手續和出入境問題？

我專業負責做移民財產轉移，繼承財產轉移及外籍財產轉移，每年操作很多案例。

出入境跟賣房沒有關聯，賣房主要看買房時和賣房時或賣房后的身份。如果獲得永居，就是走移民財產轉移手續

前提條件：

出賣人買房時必須是申請地戶籍居民

賣房后申請財產轉移時為境外永久居留權、外籍或港澳臺永久居民身份

需要提供房子所在地戶籍身份證、戶口本（戶口已注銷的提供注銷證明）及境外身份證明材料，購匯申請書等；

敲黑板：

a. 資料齊全的情況下提交申請，20個工作日出具批文。批文當日開立領取生效，有效期15個自然日（也就是說15個自然日內要完成購匯轉賬，過期無效）

b. 可購匯轉賬最大金額＝網簽價格－出賣人應繳付稅費金額（個稅，增值稅）沒有繳稅的部分無法轉移。所以交易過程中網簽價格的確定至關重要。

c. 移民前必須是申請地戶籍居民（如在上海申請，那申請人移民前必須是上海戶籍）

d. 拿到批文后可一次性購匯將售房款匯至海外賬戶。批文只能申請一次，如果過程中有任何錯誤導致無法購匯匯至國外，沒法補救，所以一定要提前規劃和留存好所需資料。

希望可以幫到你。

外國人賣房手續是什么？外國人賣房子有什么條件

賣房，指的是將房屋出售給個人或單位，以滿足個人或單位居住、用于商業用途或的意愿的行為。無論國內外都可以在我國將自己的房屋進行買賣。下面我就給你們講講外國人賣房手續是什么？外國人賣房子有什么條件？

外國人賣房手續是什么

1．外國人在上海買房，只能買住宅，其它類房屋不允許購買。現策下，外國人需要在上海生活一年以上并有有一年以上的社保或納稅證明。只能賣住宅，非住宅不可以購買，除非自己，用公司名義賣，還有買住宅，一定要滿一年的勞動合同和自住承諾函。需要提供長期居住證明或者一年以上的工作證明以及護照等有效資料。

2．買受人辦理房屋權證，若為外籍人士的，需提交護照、居留證、經公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》。

3．外國人賣房要辦理相應的委托書，然后到當地的公證處進行公正。其次，本人需要辦理一張銀行的儲蓄卡。辦理完上述材料后就可以進行正常的過戶手續的交易了。過戶手續就和大陸居民辦理的手續一樣的了。在雙方都達成一致意見后簽署合同，辦理相應的交接，過戶等等。

外國人賣房子有什么條件

外國人賣房需要的材料有本人護照，原件及復印件1份；外國人居留證，無居留證的提交中國公證機構公證的護照中文譯本原件及復印件1份。外國人居留證，無居留證的提交中國公證機構公證的護照中文譯本原件及復印件1份簽訂買賣合同，公證，過戶。稅費和國內的一樣。

外國人士在辦理房屋買賣手續時，一定要與賣方簽訂合法的房屋交易合同，并明確付款的時間以及方式的問題，掌握賣房子的流程，知曉需要交納哪些稅費等等。

外國購房人員需要在中國居住滿一年；在簽署合同的時候需要在合同中同時注明中文和外文姓名；購房人提供身份證明，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經境內、外機構公證、認證后方為有效；資料需審查。

外籍人士賣房需要哪些手續

二手房交易流程

一、簽定《房產居間合同》交定金

二、可選擇付款方式：

1、一次性付款：

a：申請報稅、申請還款

b：辦理還款手續

c:領產權證、注銷抵押

d：辦理過戶、付錢房款、交接物業

e：領取新房地產權證

2、商業貸款：

a:申請報稅、申請還款、申請按揭（做資金監管）

b：銀行委托專業評估公司現場評估

c：辦理還款手續

d:領產權證、注銷抵押

e：辦理過戶、付錢房款、交接物業

f：領取新房地產權證

g:做抵押

h：房款、供房

3、公積金貸款：

a:申請報稅、還款、準備按揭資料

b:辦理還款手續

c:領取產權證、注銷抵押

d:辦理過戶、付首期款、交接物業

f:申請貸款

g:領取新證、出評估書

h：作抵押

i：放款、供房

外籍人士本人在中國賣房子手續

法律分析：第一步：辦理委托書、公證書并進行認證。公證書建議做三份，即公積金管理中心1份，公積金擔保中心1份，辦理過戶時1份。

第二步：辦理業主本人銀行儲蓄卡，目前，在北京申請新辦儲蓄卡只有工行可以由受托人攜委托人的身份證原件辦理，其他銀行只能辦折子，開卡的話必須受托人本人到場。

第三步：辦理過戶手續。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》

第十七條 商品房銷售價格由當事人協商議定，國家另有規定的除外。

第十八條 商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。

商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

外籍人士想賣房知道這些不用怕

現在很多人因為種種原因，比如移民變成了外籍人，那么留在國內的房屋就沒有意義，就想要出售。那么外籍人賣房有什么流程和注意事項呢，小編今天整理了相關的知識。

外籍人現在國內賣房，需要進行一些步驟：

第一步：辦理委托書、公證書并進行認證

這份委托書不僅要經過外籍人員當地政府的公證，并且要在中國駐當地國家使館辦理認證手續才行。公證書和委托書都應為中英譯本。委托書、公證書建議多做幾分，以免麻煩，委托書交給國內委托人。公證書辦理需要注意以下幾點：

外籍人士在二手房買賣過程中提供的材料，必須經下列境內外機構公證、認證后方為有效：

1）香港地區：經國家司法部授權的香港律師公證；

2）澳門地區：中國法律服務（澳門）公司；

3）臺灣地區：經臺灣地方法院公證后由海基會將副本寄送當地公證員協會，當事人憑正本前往當地公證員協會核對蓋章；

4）外國：經當地公證機構公證并經中國駐外使領館認證．

第二步：辦理業主本人銀行儲蓄卡（公積金貸款的情況）

如果終購買客戶是公積金貸款購買周外籍人士的房屋，因此辦理過程中需要注意，被委托人必須出具委托人在當地的儲蓄卡，被委托人需要有其委托人在當地的儲蓄卡方能接收到公積金的貸款。現在，在申請新辦儲蓄卡只有工行可以由受托人攜委托人的身份證原件辦理，其他銀行只能辦折，開卡需要本人親自到場。

第三步：辦理過戶手續

辦理完之前兩步手續之后，被委托人可以拿著委托人經過認證的授權委托書辦理過戶手續。在辦理過戶手續時被委托人應持委托書、公證書、房子的產權證、本人身份證，同時被委托人和買家應均到場校驗雙方身份，一切手續辦理完后，這套房子就可以成功交易了。

因為涉及到相關手續問題，所以外籍人士出售房屋的過程相當繁瑣，委托人也許還要稍稍輕松一些，被委托人將要進行一系列的操作，以上就是這次小編為您準備的關于境外人士出售房屋的流程的相關知識，希望能夠幫助到您。

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