01 上海建發貿易有限公司(建發(上海)有限公司電話是多少？)

建發(上海)有限公司電話是多少？

建發(上海)有限公司聯系方式：公司電話021-61635000，公司郵箱68190643@qq.買粉絲，該公司在愛企查共有4條聯系方式，其中有電話號碼1條。

公司介紹：

建發(上海)有限公司是2002-06-05在上海市浦東新區成立的責任有限公司，注冊地址位于中國（上海）自由貿易試驗區張楊路620號1201室。

建發(上海)有限公司法定代表人林茂，注冊資本30,000萬(元)，目前處于開業狀態。

政府提振市場激發房企拿地，50強四月超3000億元買地

房地產行業已告別高增長階段。在行業發展面臨大變局之際，中國證券報·地產周刊應運而生。周刊將聚焦行業大事件、對話焦點人物，跟動態、析市場、觀趨勢，與讀者一起見證行業變遷。

近期廈門等多個熱點地區百億級“地王”再現。業內人士稱，多地紛紛出讓優質地塊，不少地塊地理位置佳，資源稀缺。優質地塊頻出疊加政策利好，同時房企境內融資壓力有所緩解，拿地積極性大增。TOP100房企4月拿地金額環比增長超過100%。

房企出手闊綽

中指研究院數據顯示，4月TOP50房企拿地總額3102億元，同比增長0.5%，環比增長105%；Top100房企拿地總額3882億元，同比增長7.2%，環比增長108.9%。房企拿地熱情逐步回升。

頭部房企拿地尤其積極。據中指研究院監測，2020年前4月，保利地產、香港置地、中國恒大3家房企拿地金額均超過300億元。龍湖集團、華潤置地、綠城中國3家房企拿地金額在200億元至300億元。新城控股、招商蛇口分別攬地198億元及192億元。TOP10企業拿地總額2400億元，占TOP50企業的37.8%。

中國恒大等龍頭房企出手闊綽。中國恒大4月單月拿地240億元，在一線城市拿地額占比較大。其中，在北京拿地2宗，并以68億元于廣州拿地，部分土地用于興建世界一流專業足球場。公司僅一線城市拿地金額就高達130億元，補充其在一線城市樓市的土地儲備。

南京多宗地塊分別被金地聯合體以68.7億元、華夏幸福以63億元、萬科以44億元和融創中國以40億元奪得。

房企為了緩解資金壓力，聯合拿地的情況較普遍。中國證券報記者觀察發現，聯合體參與了多個熱點大額地塊競拍。

從1月-4月的情況看，Top50房企拿地總額6360億元，同比下降14.1%；Top100房企拿地總額8244億元，同比下降7.1%。

提振土地市場

近期，福建廈門等地區百億級別“地王”再現，土地市場關注度提升。

4月22日，廈門一宗含住宅用地的綜合地塊被上海泰鳴貿易有限公司以103.5億元成交，折合樓面價50599元/平方米，溢價率達43.8%，成為廈門地區近年來總價、單價雙高的“地王”地塊。這是繼2月20日上海310.5億元“地王”成交后，今年以來全國第2宗百億級“地王”。

上述地塊吸引了深圳平安、上海泰鳴貿易、中駿、杭州建杭、中海、融創、綠城、旭輝、建發、首開+保利+華潤、國貿、珠海華發、金茂、匯成多家房企參與競拍。根據廈門市自然資源和規劃局披露的土地出讓公告，該宗地塊以“價高者得”的方式拍賣出讓。根據廈門市政府對房地產市場調控的要求，廈門市住房保障和房屋管理局有權對本次出讓商品住宅的預售及銷售價格進行限制，地塊內商品住房銷售均價不得超過70800元/平方米。

貝殼研究院指出，廈門市政府提振土地市場、穩定房地產市場，激發了房企在資金壓力較大的情況下出手取地的熱情。“地王”的成交，可以起到助推廈門房地產市場快速恢復的作用。

除上述地區外，廣東順德同樣出現了“地王”。該住宅兼容商服用地經過50輪報價，最終恒大以總價47.37億元競得，折合樓面價約11297元/平方米，溢價率約46%。該地塊成為順德總價“地王”。

中原地產首席分析師張大偉表示，盡管疫情對房企的資金鏈影響較大，但隨著國內融資難度降低，部分企業拿地積極性提升，多地出現地塊高溢價率成交。特別是廈門等地，再次出現歷史最高總價的百億級地塊，使得土地市場熱度持續提升。

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英指出，近期出讓的“地王”住宅用地資源稀缺，地理位置佳，且周邊各類配套建設較成熟，教育、醫療資源優質。同時，為減少疫情帶來的負面影響，多地出讓較優質的地塊，有利于穩定樓市，提振市場信心。

過熱概率較低

優質地塊頻出疊加政策利好，房企拿地積極性提升，推動土地市場升溫。易居研究院數據顯示，4月40個典型城市土地成交建筑面積約為5711.9萬平方米，環比增長103.9%，同比增長24.2%；土地出讓金為3043.5億元，環比增長121.2%，同比增長21.4%。

從成交價及溢價率看，據克而瑞研究中心統計數據，4月份300個城市土地成交整體量價齊升，成交均價突破3000元/平方米，創2018年以來新高；成交溢價率為15.6%，較3月上升3.3個百分點。

土地市場回暖在核心一二線城市表現尤其明顯。據克爾瑞監測數據，對于福州、廈門、昆明等城市出讓的地塊，參與競拍的企業都在10家左右，競拍多超過50輪。供應放量推動成交上升。從成交結構看，一二線城市的地塊建筑面積占比達到57.6%，相比2019年的49.1%明顯提升。

部分地區連續出讓地塊。以南京地區為例，4月29日，5宗地塊以129.06億元的總價成交；4月30日，再次以242.4億元成交5宗地塊，共有20余家房企參與了競拍。

熱點地塊受追捧，導致溢價率攀升。4月9日，云南昆明1宗住宅用地成功出讓，恒大地產集團昆明有限公司最終以6.89億元競得，樓面價為4143元/平方米，溢價率為97.42%。該地塊位于昆明高新技術產業東區，面積6.65萬平方米，容積率大于1且小于等于2.5，起始價為3.49億元。

深圳等熱點地區出讓的地塊多為建設人才住房。5月12日，深圳掛牌4宗地塊，總起始價77.78億元。據土地出讓文件，A917-0057、A614-0506宗地建設住宅類型為人才住房；G14313-8018宗地建設住宅類型為人才住房和安居型商品房。其中，人才住房建筑面積為71330平方米，安居型商品房建筑面積為132470平方米。

中西部二線城市也是房企青睞的投資熱土。其中，西安4月成交超過300萬平方米，蘭州、成都、鄭州等地4月土地成交均超過100萬平方米。另外，廣州、天津、蘇州等地4月成交放量明顯。從目前情況看，土地市場回暖率先從核心一二線城市開始。二季度，這些區域仍將是企業關注的重點。三四線城市中，經濟實力較強的東莞、溫州、佛山等地4月土地成交量居前。

對于未來土地市場走向，克而瑞研究中心研究總監林波表示，部分熱點城市地塊出讓受追捧，但地價尚屬合理范圍，沒有出現“面粉貴過面包”的現象。預計下半年土地市場熱度會有所回落，三四線樓市地價尚有下降區間。多位業內人士指出，“穩地價、穩房價、穩預期”的調控政策沒有變化。個別區域土地市場熱度上升，但出現過熱的概率低。

全國房地產50強有哪些？依次排名？

萬科企業股份有限公司500

中國海外發展有限公司

合生創展集團有限公司

保利房地產（集團）股份有限公司170

北京首都開發控股（集團）有限公司

恒大地產集團有限公司

碧桂園控股有限公司

綠城房地產集團有限公司

大連萬達集團股份有限公司

大華(集團)有限公司

金地（集團）股份有限公司

山東魯能置業集團有限公司

上實地產

復地（集團）股份有限公司

首創置業股份有限公司

龍湖集團

SOHO中國有限公司

北京北辰實業股份有限公司

上海城投置地（集團）有限公司

陽光100置業集團有限公司

江蘇新城房產股份有限公司

中華企業股份有限公司

招商局地產控股股份有限公司

北京城建投資發展股份有限公司

重慶金科實業（集團）有限公司

金融街控股股份有限公司

卓越置業集團有限公司

農工商房地產(集團)股份有限公司

中新集團（控股）有限公司

沿海綠色家園集團

廣廈控股創業投資有限公司

融僑集團股份有限公司

新湖中寶股份有限公司

上海三盛宏業投資（集團）有限責任公司

福建正榮集團有限公司

寧波銀億集團有限公司

北京金隅嘉業房地產開發有限公司

浙江金昌房地產集團股份有限公司

建業住宅集團（中國）有限公司

中國奧園地產集團股份有限公司

杭州濱江房產集團股份有限公司

四川藍光和駿實業股份有限公司

方圓地產控股有限公司

鑫苑（中國）置業有限公司

福星惠譽房地產有限公司

武漢地產開發投資集團有限公司

上海中房置業股份有限公司

寶龍集團發展有限公司

浙江國際嘉業房地產開發有限公司

金都房產集團有限公司

上海三湘股份有限公司

深圳市富通房地產集團有限公司

南京棲霞建設股份有限公司

建發房地產集團有限公司

佳兆業集團控股有限公司

上海城開（集團）有限公司

天津市房地產發展（集團）股份有限公司

榮盛房地產發展股份有限公司

上海景瑞地產（集團）股份有限公司

坤和建設集團股份有限公司

明發集團有限公司

天津塘沽貽成實業有限公司

百步亭集團有限公司

廈門禹洲集團股份有限公司

居易國際集團控股有限公司

永泰房地產（集團）有限公司

重慶隆鑫地產（集團）有限公司

上海市上投房地產有限公司

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重慶渝能產業集團（有限）公司

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上海愛家投資（集團）有限公司

西安高新技術產業開發區房地產開發公司

上海中凱企業集團有限公司

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青島百通城市建設集團股份有限公司

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