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01 上海放開外地人二套房新政策(全國不需要社保買房的城市)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-06-14 05:50:56【】9人已围观
简介因城施策加大落地:41城下調二套房首付比例,多地調整限購政策在“保交樓、穩民生”主基調下,各地“因城施策”節奏正在加快。9月26日,甘肅省慶陽市發布樓市新政,全面落實購買普通商品房“不限購、不限價”政
因城施策加大落地:41城下調二套房首付比例,多地調整限購政策
在“保交樓、穩民生”主基調下,各地“因城施策”節奏正在加快。
9月26日,甘肅省慶陽市發布樓市新政,全面落實購買普通商品房“不限購、不限價”政策,“十條”新政力度基本已達到限購政策調控前水平。
甘肅省慶陽市只是這一輪進行樓市政策優化中的一城。9月以來,寧波、天津、濟南、鄭州、青島、蘇州等熱點城市都在出臺相關政策,激活樓市。
據中指研究院監測,今年以來全國已有超25個省份優化調整樓市政策超700次。除三四五線城市突破“四限”的放松政策頻次提高外,一二線城市也逐一打開了政策工具箱。
從各地“因城施策”力度來看,在降低首付比例、增加貸款額度、降低房貸利率等調整方式上,近期部分城市開始傾向于通過調整限購方式助力房地產市場回暖。
中銀證券認為,在各類政策合力加碼下,近期新房及二手房市場出現觸底反彈勢頭,高能級城市率先企穩復蘇,銷售拐點初現,預期后續對居民合理購房及企業融資需求的支持或將加速。
調整限購進行時
9月16日晚,天津七部門聯合出臺12條樓市新政,從限購、信貸等多方面支持剛需和改善型需求,二套房首付4成、認房不認貸等多項政策可謂“誠意十足”。
“這一周市場買粉絲量上漲約40%,主要以和平區、南開區和河西區的二手房買粉絲居多,大多是有落戶轉學需求的客戶群體。”天津某房產中介工作人員說,但受疫情影響最近帶看量變化不大,“十一”假期預計會出現小高峰。
近期放寬樓市政策的城市不止天津,還有蘇州和青島兩個熱點城市。蘇州9月14日傳出消息,全市取消首套房限購,下轄的6區交易中心已開始執行該政策。青島9月15日發布的《我市動態完善房地產政策》中提到,二手住房不再限購。不過,這兩個政策都出現了“一日游”情況。
國家統計局數據顯示,1~8月,商品房銷售面積87890萬平方米,同比下降23%;商品房銷售額85870億元,下降27.9%。
市場下行壓力下,樓市全面調整限購政策被不少城市寄予厚望。
“取消認房又認貸”“鼓勵親屬來鄭投親養老購房”,今年3月1日,鄭州在全國打響放開限購限貸第一槍,隨后大連、唐山、東莞、九江、廊坊等多城跟進調整限購政策。
截至目前,全國范圍內已有37個城市在年內出臺放松限購相關政策,9月新晉全面或部分取消樓市限購政策的都是熱點城市。
寧波早在9月8日就已全面放開限購,家庭購房不再限制套數。鄭州在9月13日實現“零門檻”落戶后,直接降低了外地人在鄭州購房的門檻。9月15日,濟南限購區域從此前的8個區調整為二環以內的歷下區、市中區2個區。青島在9月16日第二次縮小限購范圍,只在市南區、市北區實行限購政策,明確本地戶籍和外地戶籍在非限購區域都可購買3套及以上房產。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,目前樓市成交量仍舊低迷,不完全是限購政策造成的。樓市的困境,表面上是需求觀望,預期不好,但本質上是供需錯配,即高房價與低收入無法彌合的鴻溝。調控政策不可能全面退出,只能是積極探索新模式,糾偏錯配的供需。
克而瑞地產研究中心預計,隨著蘇州、廈門、福州等強二線城市放松限貸,青島、濟南、寧波等強二線城市放松限購,新一輪地方優化政策來襲,并將在需求端加碼救市政策力度,直至弱二線及三四線城市全面取消“四限”,但由于政策核心訴求在于促進市場回穩,而不是刺激市場非理性回暖,全國性重磅政策較難落地。
41城下調二套房首付比例
各地松綁樓市政策正以“組合拳”式高頻小步邁進。
9月17日,海南樓市也“松綁”了,全省實施二套房首付比例4成、二手房“帶押過戶”登記試點新政,這份有“保質期”的松綁,有效期至2022年12月31日。但海南最受矚目的限購政策并未改變。
“救市潮”下,放松限貸的城市也在進一步向強二三線城市擴容。不完全統計,惠州、蘭州、貴陽、湛江、南通等超60城首套房首付比例下調至20%;蘇州、廈門、鄭州、天津等41城下調二套房首付比例,其中約33城將二套房首付下調至30%。
“現在天津市場的首套房首付30%,二套房首付40%。”天津某國有銀行個貸中心工作人員向記者表示,首套房貸利率為4.1%,二套房貸利率為4.9%。
鄭州某銀行工作人員也表示,限購區域內二套房最低首付比例為40%。
與各地下調首付比例相呼應的是,房貸利率也在下行。貝殼研究院發布的重點城市主流房貸利率數據顯示,2022年9月份,103個重點城市主流首套房貸利率為4.15%,二套房貸利率為4.91%,分別較8月份回落17個、15個基點,較2021年最高點分別回落159個基點和108個基點。
其中,廈門首套房貸利率下調幅度最大,達到45個基點,東莞和長沙首套房貸利率均下調35個基點。
李宇嘉預計,今年貸款市場報價利率(LPR)至少還有一次下調的窗口期,這也意味著,房貸利率將會隨之下降。“地產每次下行就松綁調控政策,刺激需求入市。現在必須要防止尾大不掉造成的債務風險、金融風險,當斷則斷。”他強調。
陳文靜認為,結合國常會提出允許地方“一城一策”靈活運用信貸等政策的表述來看,未來二線城市下調首付比例、優化認房認貸的可能性較大。
同策研究院分析師陳席林表示,政策利好并不等于市場信心的恢復和市場下行趨勢的扭轉,未來市場恢復應從供給端加大市區優質地塊供應,提高房企拿地積極性;從需求端打消購房者憂慮,保證剛需和改善性需求積極入市;政策端在放松限購、限貸、限價和降低首付等方面釋放上海等核心城市改善需求,從而帶動整體市場回溫。
“負面效應尚未消散,邊際調整政策一時難以見效。”有市場人士提到,8月份95.07的房地產開發景氣指數創一年來新低,說明房地產市場還在繼續降溫,即便取消限購,政策的持續性效果并不明顯。
以廊坊為例,8月5日取消限購,但當月廊坊的新房成交呈量價齊跌態勢。據克而瑞統計,8月廊坊商品住宅共成交3145套,成交套數環比下跌38.72%,同比下跌43.45%;成交均價為11010元/平方米,環比微跌0.63%。
另外可以佐證的數據是,9月最近兩周30大城市新房交易環比分別下降27.3%和24.3%,同比去年分別下降38.5%和59.8%。
在克而瑞地產研究中心看來,在新房銷售方面,各地紓困政策已經“應出盡出”,進一步的調控寬松對銷售表現的促進作用將愈發有限,預計四季度將延續三季度“二次探底”趨勢,“一強多弱”的地區間分化加劇,全年銷售規模同比降幅仍會達20%左右。
中信證券認為,隨著政策的持續落地,房地產市場雖沒有往年“金九銀十”的火熱情況,但核心城市房價需求總體有韌性,一二線城市穩定去化仍有把握。
業內觀點普遍認為,全國樓市仍在筑底過程中,真正回穩還需政策組合拳助力。各地發布樓市新政有利于平穩市場預期,對市場企穩復蘇有積極作用,但“房住不炒”仍是政策主基調。
北京何時放開二套房限購
北京8月5日放開二套房限購。
查詢北京政府官網顯示,北京市將從2021年8月5日起,實行新的買房限購政策,放開二套房限購。
北京,簡稱京,古稱燕京、北平,是中華人民共和國首都、直轄市。
外地人補繳社保即可買房,南京為了樓市有多拼
近日,網上流傳南京再次調整樓市限購政策,允許非本市戶籍人員通過補繳社保購房。
為此,中國新聞周刊致電南京市房地產市場交易中心,獲悉外地戶籍只要在南京連續繳納6個月社保,即可開具購房證明,社保可以補繳,征繳方式不做區分。
不過,該中心工作人員也表示,目前這一政策并沒有“官宣”,亦沒有具體文件。
南京市住建局一位工作人員告訴中國新聞周刊,近日他們也接到不少針對補繳社保購房的買粉絲,但由于具體政策沒有出來,他們也不清楚,“還是要去市政服務中心大廳和房地產市場交易中心的窗口,購房證明開得出來就能買”。
一位業內人士告訴中國新聞周刊,南京此舉意在試探市場反應,“同時給自己留有余地”。
今年以來,隨著房地產市場整體下行,各地穩樓市舉措密集出臺,從購房補貼、寬公積金、土拍款緩繳到補貼契稅等,不一而足。
作為長三角中心城市之一的南京,其樓市一直以“穩健”著稱,但此次傳出允許外地購房者補繳社保即可購房,確實放出樓市限購松綁的信號。
此前多次出臺調控政策
長三角地區一直以來是我國最重要的房地產市場之一。據58安居客房產研究院數據顯示,2021年全國商品住宅新房銷售量15.65億平方米,而長三角41城銷售總量達3.47億平方米,占比全國22.2%。
作為長三角“最強二線城市”的南京,其樓市重要性不言而喻。
據中國新聞周刊不完全統計,從今年4月以來,兩個多月的時間里,南京已先后十余次出臺樓市調控政策。
如在調整限購方面,允許工作地點在限購四區內(鼓樓、玄武、蓁淮、建鄴)的南京本地居民,在原有限購套數上,可多購一套二手住房。同時,對限購四區外的地區,大范圍放開新房及二手房限購。
限售政策也進一步放開,由此前取得《不動產權證》滿三年后方可上市交易,調整為自合同備案之日起滿三年后即可上市交易。
此外,在首付比例和公積金額度上也有放開。其中,名下有多套房的,房貸已結清,新購房首付只需五成,利率可以按首套執行;首次使用住房公積金貸款購買第二套房,住房公積金最高可貸額度調整至50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。
至于針對外地購房者的限制,其實在4月27日,南京就已做調整,將“3年內在南京連續繳納2年及以上社保或個稅”的購房門檻,降低為“1年內在南京累計繳納6個月社保或個稅”,但明確規定社保不可補繳,且離異買房仍追溯兩年內家庭購房記錄。
此次南京再度釋放消息,允許外地購房者通過補繳社保的方式,購買部分區域房子。在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,這說明南京對購房政策進一步放松,有助于外來人口購房門檻的降低和購房需求的積極釋放。
“這也說明此前南京密集的樓市調控政策,對市場提振效果并不明顯。”嚴躍進進一步解釋道。
從“一房難求”到無人問津
據同策研究院數據,今年3、4月份,南京商品住宅成交面積分別為69萬和62萬平方米,同比分別下降59.49%和63.33%,下降幅度較大,且呈擴大趨勢。
南京市房地產學會副會長李子墨接受中國新聞周刊采訪時談到,南京的房地產經過這么多年發展,一直表現得較為穩健,其漲跌基本上和大部分一線、強二線城市保持同頻共振的節奏。但從去年8月起,南京樓市成交量開始下滑,整體處于下行態勢,疫情又加劇了這一現狀。
李子墨認為購房者的信心和樓市有著立竿見影的聯系,樓市要穩定發展,首先要提振市場信心。
與此同時,作為長三角城市群龍頭的上海,因疫情封控,整個樓市交易停擺近2個多月,也波及了周邊城市。
“江蘇至少有一半以上的房企總部或區域總部在上海。”李子墨對中國新聞周刊說,一些房企負責人由于被封控在上海,導致部分項目無法正常運轉,甚至一些交易鏈條被阻斷。
他說,最初只是南京郊區板塊賣不動,現在蔓延到南京最熱門的“辣子雞”板塊江北核心區,整個市場顯得尤為冷清。
疫情的多點蔓延也令南京在一定程度
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