01 上海房子贈予給外地父母后自己可以買房嗎(上海房產贈與父母后自己還可以買房嗎？)

上海房產贈與父母后自己還可以買房嗎？

可以購買第二套房子，但是你的第一套房產不要以贈與的形式過戶到你父母的名下；

贈與的稅是20%的稅！交易可以把合同價做低點！

1）普通住宅

未滿5年：全額個稅1％或差額20%，差額營業稅5.55％

滿5年且唯一一套住房：個稅/營業稅全免

滿5年不唯一:全額個稅1%或差額20%

交易手續費：面積×2.5元

購買方的稅費:契稅(首套購房，面積90平米以下的繳1%，非首套購房為1.5%，90平米以上的全部繳1.5%)

交易手續費：面積×2.5元

2）非普通住宅

未滿5年：全額個稅2％或差額20%，

營業稅5.55％

滿5年唯一：差額營業稅(賣出價-買進價)

滿5年不唯一：

全額個稅2%或差額20%，差額營業稅5.55％

手續費:面積*2.5元

購買方的稅費:契稅3%,手續費:面積*2.5元

而且如果你走贈予的程序以后這套房子再出現買賣交易的話需要交大量的稅費等

上海住宅贈與流程

上海住宅贈與流程

贈予:顧名思義，通常情況下，就是把你名下的房子，無償贈送給你直系親屬，騰出你的一個房票，然后你可以繼續貸款買房;

      比方說你可以把上海名下的房子贈送給你外地戶口的爸媽。不管你爸媽有幾套套房，不管戶口是哪里，不管有沒有社保稅單，通通不管。只要是你的爸媽，只要你有出生證獨生子女證派出所證明戶口本等任意能證明父子母子關系即可。

      數個一二線城市關閉了贈予破限購的通道，要求被贈予人也要有購房資格。因為本身就是個政策的漏洞。

      但是，上海目前還是沒有要求。但是，這個通道可能即將要關閉了。比如:北京之前的拍賣房也開始要求有購房資格了，而上海的拍賣房和贈予仍然不用購房資格。

      所以今天我再次提醒下，如果你的房子幾乎沒有貸款了，可以考慮把房子贈予給你的爸媽，騰出自己的房票。因為你還年輕，你可以貸款，而你爸媽是不能貸款幾年了。并且還有多人的爸媽并不是上海戶口，沒有購房資格。機會稍縱即逝，房票十分寶貴。

最關心的幾個問題如下

1產證上只有我一個人名字，送給丈母娘可以嗎?

      可以:小夫妻沒有離婚的話，不管產證上有幾個人名字，都可以贈予給對方的父母。

2有貸款的房子能贈予嗎?

      不可以。必須是清房，即房子沒有任何貸款，沒有任何抵押。但是對于老破小或者買入很早的房子幾乎就只是幾十萬貸款的問題，還清少量貸款即可，就滕了一張房票，房票寶貴。

3贈予后的房產證時間是新的，會不會影響滿五唯一的年限判定?

      不影響，時間可追溯。譬如，小王的房子原來房產證日期是2012年5月1日，小王2017年5月將房子贈予給他老爹，雖然新房產證登記日期顯示為2017年5月1日。但是將來賣這套房子的時候，仍以2012年5月1日為基準計算稅費。

4贈予后的房子再賣出，怎么樣可以免除20%個人所得稅嗎?

      首先，你想想你是不是有能力贈予超過2套的上海房子給你爸媽和丈人丈母娘，如果沒有這個能力，就不用考慮個人所得稅。

      只要你爹媽名下只有你贈送給他們的唯一賺上海住宅，那么滿五年后賣出就沒有20%的個人所得稅。

      那么你可以送一套給你爸媽，再送一套給你老婆的爸媽，這樣絕對沒有個人所得稅。

      有人又說，我爸媽名下本來就有幾套上海的住宅怎么辦?例如小王的爹老王名下有AB兩套房子，小王又把自己的房子C贈送給他，如果老王把C賣掉，則會產生20%個人所得稅。

      破題:先賣A和B兩套房子，最后賣贈予所得的C房，即可免去20%個人所得稅。另外，京滬深房產原則上不斷買進，不要賣出，完全不用考慮這個個稅。

5最最重要的問題來了，非常BUG的存在

      我把房子送給我爸媽，我爸媽外地戶口，也沒有居住證，是不是要交房產稅?我爸媽上海戶口，名下已經有幾套房子了，再送給他們就超面積了，要不要交房產稅?

      答案是:一毛錢不用交。贈予所得的房產一毛錢房產稅都不用，這是無償得來的。即使新的政策的出臺，一般也不回追溯過往。

      最關鍵的，是騰出你的房票。有條件的，請把你的老破小送給爸媽，送給丈母娘，去貸款買更好的房子吧。

      知道拍賣房和贈予政策，不限購不需要購房資格的核心目的是什么嗎?

      每個城市都要富人啊!能全款的富人歡迎您!歡迎來上海定居!給土豪大爺們開綠燈，你們爸媽也可以來買房子，你們無限購房創造消費，創造優質gdp，就是這么殘酷。

      但是呢，這種漏洞也是很不穩定的因素，為了房地產市場的健康長遠發展，隨時關并且也關了很多城市了。不要低估調控.

贈與費用如何計算

      受贈人不需要查限購

      朋友找到Ann， 準備贈與給自己的親屬一套房產， 準備購買一套自己的新房， Ann剛好幫助協助辦理了全部過程。拿出來分享給需要的朋友 。

      二手房(住宅)贈與過戶需要繳納的費用如下:

      贈與過戶免征營業稅和個人所得稅(直系親屬免征個人所得稅)贈與過戶免征營業稅， 但是個人所得稅需要繳納，合同評估價格*20%不可選擇(非直系親屬需要繳納20%個稅)

      契稅的征收:不論房產什么情況都需要征收全額契稅(評估價格*3%)

      其他費用和正常過戶都一樣(工本費80元/單)二手房(住宅)贈與過戶所需材料有:

      1.贈與方權利人(原產證權利人)身份證復印件一套、2.受贈方權利人(現在產證權利人)身份證復印件一份，3.產權證復印件一套4.戶口本(若是直系親屬， 能證明直系親屬證明或直系親屬公證書)5.經公證的贈與書和受贈書(此表格交易中心窗口有文本， 只需窗口直接填寫， 交易中心會自行公證，無需自己辦理。)二手房(住宅)贈與注意點__:

      1.交易房屋評估價格是系統直接給到的評估價格， 此價格一旦受理， 不可變更， 現場打好稅單，需要當天繳納契稅。2. 贈與的房子不需要查詢限購，當天即可辦理完畢全部流程;3. 稅費當天需要繳納， 請帶好銀行卡(有些卡會限額， 請自己開通大額刷卡， 交易中心不接受現金交稅 ， 小額費用可現金支付)4.產證會當天直接被交易中心直接收掉， 如有需要使用， 請提前復印備用。

在上海，自己的名字在父母房產證上去掉名字以后可以馬上買房嗎?

只要不是個人名下的第三套，應該是可以買房的

名字去掉后等新房產證出來后

外地人在上海的房子可以過戶給自己的子女嗎？

上海本地人房子可以過戶給外地人嗎上海本地人房子可以過戶給外地人嗎

關于房產過戶的問題，因為上海有著嚴格的限購政策，對于戶籍的要求很是嚴格。那么上海本地人房子可以過戶給外地人嗎？

1、上海房子過戶給外地人，主要有三種過戶，買賣、贈與和繼承。其中，以買賣的進行過戶，那么被過戶人需要滿足上海的購房資格。

2、贈與房產并不限于親屬關系，非親屬也是可以贈與，贈與合同的成立需要贈與人有完全民事行為能力且出于真實的意思表示，受贈人表示接受。

一般直系親屬之間的無償贈與房產是可以免交營業稅和個人所得稅的，但是需要注意，因為上海有限購政策，所以可能對于被贈與人的購房資格有所要求。具體可以詢問當地有關房管部門。

3、至于繼承過戶，則需要被繼承人去世之后，遺囑繼承人或者法定繼承人才有資格繼承。

外地人在上海買房條件2019 外地人在上海買房可以落戶嗎上海是國際大都市，有著“魔都”和“東方巴黎”支撐。在上海，處處充滿了機遇與挑戰，所以很多年輕人都會選擇上海，作為自己的落腳點。那么外地人在上海買房可以落戶嗎？外地人在上海買房條件2019是什么呢？接下來的內容中小編將詳細為大家介紹。

一、外地人在上海買房條件2019

在上海市能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

非滬籍人士要在上海買房,需要同時滿足以下三個條件:

一是以家庭名義購房,所謂家庭指的是購房者已婚；

二是該家庭在滬無房；

三是能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。

長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。

外地人上海買房限制條件：

1、擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；

2、無法提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房；

3、外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房；外地未成年人限購。

二、外地人在上海買房可以落戶嗎

外地人在上海買房是可以落戶的，但是需要滿足以下條件：

1、海歸符合三條件可申辦戶籍

市人保局網站2011年1月4日公布《留學回國人員來滬工作申辦本市常住戶口實施細則》，同時

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