01 上海房子怎么過戶給外地人(上海房子過戶給外地人怎么辦理)

上海本地人房子可以過戶給外地人嗎

上海本地人房子可以過戶給外地人嗎

關于房產過戶的問題，因為上海有著嚴格的限購政策，對于戶籍的要求很是嚴格。那么上海本地人房子可以過戶給外地人嗎？

1、上海房子過戶給外地人，主要有三種過戶，買賣、贈與和繼承。其中，以買賣的進行過戶，那么被過戶人需要滿足上海的購房資格。

2、贈與房產并不限于親屬關系，非親屬也是可以贈與，贈與合同的成立需要贈與人有完全民事行為能力且出于真實的意思表示，受贈人表示接受。

一般直系親屬之間的無償贈與房產是可以免交營業稅和個人所得稅的，但是需要注意，因為上海有限購政策，所以可能對于被贈與人的購房資格有所要求。具體可以詢問當地有關房管部門。

3、至于繼承過戶，則需要被繼承人去世之后，遺囑繼承人或者法定繼承人才有資格繼承。

上海房子過戶給外地人怎么辦理

法律分析：要的手續有：賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。（注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字）。買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。最后，出賣人買家受人與銀行委托的律師同時到房地產交易中心辦理相應的產權過戶手續，將房產證更名，然后將房產證交由銀行進行收押。

法律依據：《不動產登記條例》

第八條 不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。不動產登記簿應當記載以下事項：(一)不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;(二)不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況;(三)涉及不動產權利限制、提示的事項;(四)其他相關事項。

第九條 不動產登記簿應當采用電子介質，暫不具備條件的，可以采用紙質介質。不動產登記機構應當明確不動產登記簿唯一、合法的介質形式。不動產登記簿采用電子介質的，應當定期進行異地備份，并具有唯一、確定的紙質轉化形式。

第十條 不動產登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產登記簿。任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。

上海房子可以過戶給外地人嗎？

不能過戶，你要在上海買房子，也就是你所說的過戶，需要社保，還需要你是已婚人士，所以這一條不符，順便告訴你，沒有所謂過戶，就是買賣合同，按規定交稅，而且你男朋友的房子還在還貸款，必須還清以后才可以買賣

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