01 上海房子過戶給外地親戚(侄子可以投靠上海戶口親戚嗎)

上海本地人房子可以過戶給外地人嗎

上海本地人房子可以過戶給外地人嗎

關于房產過戶的問題，因為上海有著嚴格的限購政策，對于戶籍的要求很是嚴格。那么上海本地人房子可以過戶給外地人嗎？

1、上海房子過戶給外地人，主要有三種過戶，買賣、贈與和繼承。其中，以買賣的進行過戶，那么被過戶人需要滿足上海的購房資格。

2、贈與房產并不限于親屬關系，非親屬也是可以贈與，贈與合同的成立需要贈與人有完全民事行為能力且出于真實的意思表示，受贈人表示接受。

一般直系親屬之間的無償贈與房產是可以免交營業稅和個人所得稅的，但是需要注意，因為上海有限購政策，所以可能對于被贈與人的購房資格有所要求。具體可以詢問當地有關房管部門。

3、至于繼承過戶，則需要被繼承人去世之后，遺囑繼承人或者法定繼承人才有資格繼承。

侄子可以投靠上海戶口親戚嗎

法律分析：有必要首先解釋一下 直系親屬、戶口遷移、投靠和掛靠的概念：

公安概念上的上海 “直系親屬”，是指

1.父母與子女關系；2.夫妻關系；3.（外）祖父母與（外）孫子女關系；

4.公婆與兒媳之間或者岳父母與女婿關系。

“戶口遷移”是指上海戶籍的直系親屬符合條件可以互相遷移。

“投靠”是指外地戶籍人員因婚姻（外來配偶）、親屬關系（父母、子女等）

遷入具有上海戶籍的親戚處；遠親需特殊條件（知青子女等）。

“掛靠”是指外地戶籍人員因就學等原因將戶籍遷入上海成為集體戶口，

如高校、人才中心等等；如樓上朋友所言--這種戶口沒有任何作用。

你與姑媽的關系非上海市公安局認定的直系親屬，且不符合投靠或落戶條件；就算你姑媽同意你遷入，公安絕不會批準（1樓、4樓理解錯誤）。

如果戶口能遷入上海親戚家，那實際上已經取得上海戶籍，亦不存在多久的問題了。

你要想取得上海戶籍，按目前政策，有如下途徑：

1.所學專業為上海緊缺專業，成績優秀，并被上海用工單位聘用，符合條件，

按《引進人才直接落戶審批》條例取得上海戶籍，沒有年限的限制；

2.畢業后，被上海單位錄用，單位為你辦理《人才類居住證》，7年后符合條件，申請上海戶籍（按指標輪候）；

3.與上海戶籍人士結婚，滿10年，35歲后轉為上海戶籍

法律依據：《中華人民共和國戶口管理條例》 第三條 戶口登記工作，由各級公安機關主管。

城市和設有公安派出所的鎮，以公安派出所管轄區為戶口管轄區;鄉和不設公安派出所的鎮，以鄉、鎮管轄區為戶口管轄區。鄉、鎮人民委員會和公安派出所為戶口登記機關。

居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位內部和公共宿舍的戶口，由各單位指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記;分散居住的戶口，由戶口登記機關直接辦理戶口登記。

居住在軍事機關和軍人宿舍的非現役軍人的戶口，由各單位指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記。

農業、漁業、鹽業、林業、牧畜業、手工業等生產合作社的戶口，由合作社指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記。合作社以外的戶口，由戶口登記機關直接辦理戶口登記。

父母不是上海戶口,孩子戶口如何落戶上海,可以掛靠親友房子落戶嗎

法律分析：對于大中專院校的畢業生、歸國留學生和引進的人才或者城鎮用工人員，本單位集體戶尚未建立，不具備家庭戶立戶條件的，經過親友的同意可以將其戶口遷入家中掛靠的；對于常住戶口居民符合下列情況之一的，允許將戶口遷入親友家中掛靠：1、戶口在企業集體戶內，因企業破產或倒閉或改制等原因，企業已無專人管理集體戶，親友同意將其戶口遷入家庭戶內的；2、戶口在派出所代管戶內的；3、戶口在人才服務中心等中介機構的。

法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》

第十條 公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。

第十三條 公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內，農村在十日以內，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記，繳銷遷移證件。

沒有遷移證件的公民，憑下列證件到遷入地的戶口登記機關申報遷入登記：

一、復員、轉業和退伍的軍人，憑縣、市兵役機關或者團以上軍事機關發給的證件；

二、從國外回來的華僑和留學生，憑中華人民共和國護照或者入境證件；

三、被人民法院、人民檢察院或者公安機關釋放的人，憑釋放機關發給的證件。

在上海有一套辦公室，買的時候寫親戚名下。現在要過戶回來，但是聽說要交很多稅。有什么方法解決嗎

是的，要交很多稅，過戶稅費計算方法如下：

賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。

2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。

3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為

四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）

買方稅：1、契稅：評估價*3%。

雙方稅：各一仟左右。

以上算法均需提供原價的購房發 票，或在房管局調檔調出原購房發 票復印件。

單公證不過戶的話，法律上不認可是房產的所有權人。

上海的居住證新規出來后還可以用朋友或親戚的房產證(非近親屬)辦理嗎

可以

按現在居住的房產證地址~

辦理時的步驟：

攜帶好本人身份證，以及身份證正反兩面復印件，2份，

勞動合同原件，以及復印件1份。

社會保險（養老保險）至少6個月的證明，可以在網上下載，網站的左上角便民查詢。

注意：登陸名是身份證，密碼要去參保所屬區的社保中心辦理獲取初始密碼，如果沒有密碼，登陸后不會顯示用戶名，以及詳細信息，社區服務受理中心不認可。如果社保中心地址不詳，要去最近的街道辦問清楚，（所屬參保社區不一定是公司所在地，比如本人工作在徐匯，而獲取密碼是在普陀區志丹路8號獲取的初始密碼）。

1.在上海租房的，需提供《房屋租賃合同的備案證明》。去房屋所在地的街道辦事處辦理。需要房東帶上身份證，房產證（房產證上如果有兩個人，需要第二個人寫一個簡易的授權書，隨便寫在一張紙上就行）租賃合同（這個合同不用特正式，網上下載一份就可以），以及身份證，房產證，租賃合同的復印件各1份。這一步必須要房東本人在場。結束后會給一張回執，用于辦居住證用，這個回執最好復印一份，因為每年的續訂都需要辦這個備案證明，再租賃合同到期前，每次復印下就可以了，不用房東再來了。

2.在上海親戚借住的，需要提供所在居委會開具的《居住證明》，但是很多街道辦不認可居住證明，即使是借住親戚家也需要開具一個租賃合同，參見1

以上材料材料齊全后，在房屋所在地街道辦事處提交，并于一月后拿到《居住證》。街道辦事處工作時間周一~周五，上午9：00~11：30.下午1：30~4：15。

自2013年7月1日開始實施的上海市居住證管理辦法積分法則，拿到《居住證》后需去本公司人事處辦理積分相關手續。積分與辦理上海戶口相關，具體細則還未公布。

注1：以上步驟僅第4步需要房東本人在場。

注2：再辦理黃色部分《上海市居住證申請表》時，不需要貼照片，而是本人到現場拍照，所以首次辦理需要本人親自去拍照。

上海，人才引進落戶，我的直系親屬在上海有房產，但是產權人都是非上海戶口，我的戶口能落到這房產下？

正常情況下應該是落到公共戶口下面，你沒有房產，你的直系親屬也不是上海戶口，你符合落戶政策，但是你需要一個接受你的家庭戶，如果沒有，就只能是集體戶，以后再遷戶口，希望能幫到你！

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