01 上海房子戶主可以寫外地人么(戶主是上海人,配偶是外地沒上海戶口,如戶主不在了,這房子歸誰)

我是外地人嫁到上海，戶口還在老家，我們家房子的戶主是我公公，但房產證上是我老公一個人的名字，我公婆

問：我是外地人嫁到上海，戶口還在老家，我們家房子的戶主是我公公，但房產證上是我老公一個人的名字，我公婆住在另外一套他們自己的房子里。我們現在想賣掉我們的這套房子，需要征得我公婆的同意嗎？我公婆有權利扣押我們的房產證嗎？

答：君同法律在線買粉絲為您解答

沒有權利，賣房需要復雜的程序：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。 （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

戶主是上海人,配偶是外地沒上海戶口,如戶主不在了,這房子歸誰

三者不存在因果關系：

1、房產所有權應以房屋產權登記證上登記的為準（夫妻婚后購房的，除外）與戶口所在地無關；

2、關于遺產的歸屬：被繼承人立有遺囑或者遺贈扶養協議的，以遺囑或者遺贈扶養協議為準，否則按法定繼承來繼承。

一，《中華人民共和國物權法》的規定：

第六條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

二，《中華人民共和國繼承法》的規定：

第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

第九條 繼承權男女平等。

第十條 遺產按照下列順序繼承：

第一順序：配偶、子女、父母。

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。

本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。

本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

上海本地人遷戶口需要戶主

上海市戶口遷移規定是由本人到公安派出所辦理。遷移人因故無法辦理遷移手續的，可書面委托有民事行為能力的家庭成員辦理。涉及全戶遷移的，遷移人應當書面委托戶主或有完全民事行為能力的戶內成員辦理。

一、上海市戶口遷移規定有什么?

      1.戶口遷移應當由遷移人本人到公安派出所辦理。遷移人因故無法辦理遷移手續的，可書面委托有民事行為能力的家庭成員辦理。

      2.涉及全戶遷移的，遷移人應當書面委托戶主或有完全民事行為能力的戶內成員辦理。

      3.涉及集體戶口人員戶口遷移的，已隨遷移人在集體戶內辦理戶口登記的居民應當隨遷移人一起辦理戶口遷移手續。

      4.無民事行為能力和限制民事行為能力人的戶口遷移由其監護人辦理。

二、戶口遷移辦理流程

      第一步:向遷入地派出所提出申請;

      第二步:遷入地派出所同意遷入;

      第三步;向現戶口所在地派出所提出遷出申請;

      第四步:戶口所在地派出所開戶籍證明;

      第五步:持戶籍證明和相關證明材料(結婚證等)前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入;

      第六步:戶政科簽發《準遷證》;

      第七步:持《準遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出并開遷移證;

      第八步;持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶。

三、戶口遷出類型

      市外遷入

      外埠農業人口與本市農業人口初婚申請入農業戶口應向其配偶戶口的所在地派出所交驗的證明材料:

      (1)入戶申請書;

      (2)申請人、被申請人居民戶口簿及居民身份證;

      (3)結婚證書;

      (4)申請人常住戶口所在地派出所及村、鄉(鎮)證明;

      (5)被投靠人戶口所在地派出所及村鄉(鎮)證明。

      辦理外省市遷入本市的戶口，應向遷入地派出所交驗的證明證件:

      (1)遷入人的戶口遷移證、準予遷入證明和居民身份證;

      (2)市局、分(縣)局開具的入戶證明;

      (3)遷入戶的居民戶口簿;

      (4)18周歲以上需要本人正面免冠一寸光紙黑白大頭照片兩張;

      (5)畢業分配應持報到證和接收單位局級以上組織人事部門的報戶口證明和接收單位證明。

      老人投靠子女申請入戶應向其子女戶口所在地派出所交驗的證明材料:

      (1)入戶申請書;

      (2)入戶人戶口所在地派出所出具的戶籍證明;

      (3)入戶人的居民戶口簿及居民身份證;

      (4)被投靠人的居民戶口簿及居民身份證;

      (5)其他相關證明。

      綜上所述，上海市戶口遷移需要辦理的話，本人到公安派出所辦理，遷移人因故無法辦理遷移手續的，可書面委托有民事行為能力的家庭成員辦理。涉及全戶遷移的，遷移人應當書面委托戶主或有完全民事行為能力的戶內成員辦理。

      

上海戶主變更條件

經戶口本上現在的戶主同意，由戶主本人向所在地派出所遞交書面申請，指定新的戶主，就可以變更了。但這個戶主必須是這個戶口本之內的人。戶主都是在戶口本正頁的第一頁。如果原戶主去世，在注銷戶口時，如果沒有特殊請求，派出所一般是直接把戶口本上第二頁上的人登記為新的戶主。先出示原戶主的相關證明材料，然后出示要改的人的相關材料，公民可以申請變更戶主，由派出所戶籍內勤民警直接辦理。

戶口本更換戶主證明辦理方法：

有下列情形之一的，公民可以申請變更戶主，由派出所戶籍內勤民警直接辦理：

(1)原戶主死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤的。所需材料：①直系親屬提出書面申請報告②死亡證明③法院死亡或失蹤判決。受理單位：戶口所在地派出所。辦理時限：當場辦結。

(2)原戶主戶口遷出的。所需材料：①戶內成員提出書面申請報告②原戶主遷出憑證 。受理單位：戶口所在地派出所。辦理時限：當場辦結。

(3)房屋所有權或者使用權發生轉移，現房屋所有權人或者使用人認為需要變更的。所需材料：①現房屋所有權人或使用人提出書面申請報告②《房產證》或有效憑證。受理單位：戶口所在地派出所。辦理時限：當場辦結。

(4)其他原因應當變更戶主的。所需材料：①原戶主提出書面申請報告②其它相關材料

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