01 上海房子戶主可以寫外地人么(上海戶主變更條件)

我是外地人嫁到上海，戶口還在老家，我們家房子的戶主是我公公，但房產證上是我老公一個人的名字，我公婆

問：我是外地人嫁到上海，戶口還在老家，我們家房子的戶主是我公公，但房產證上是我老公一個人的名字，我公婆住在另外一套他們自己的房子里。我們現在想賣掉我們的這套房子，需要征得我公婆的同意嗎？我公婆有權利扣押我們的房產證嗎？

答：君同法律在線買粉絲為您解答

沒有權利，賣房需要復雜的程序：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。 （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

戶主是上海人,配偶是外地沒上海戶口,如戶主不在了,這房子歸誰

三者不存在因果關系：

1、房產所有權應以房屋產權登記證上登記的為準（夫妻婚后購房的，除外）與戶口所在地無關；

2、關于遺產的歸屬：被繼承人立有遺囑或者遺贈扶養協議的，以遺囑或者遺贈扶養協議為準，否則按法定繼承來繼承。

一，《中華人民共和國物權法》的規定：

第六條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

二，《中華人民共和國繼承法》的規定：

第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

第九條 繼承權男女平等。

第十條 遺產按照下列順序繼承：

第一順序：配偶、子女、父母。

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。

本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。

本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

上海戶主變更條件

經戶口本上現在的戶主同意，由戶主本人向所在地派出所遞交書面申請，指定新的戶主，就可以變更了。但這個戶主必須是這個戶口本之內的人。戶主都是在戶口本正頁的第一頁。如果原戶主去世，在注銷戶口時，如果沒有特殊請求，派出所一般是直接把戶口本上第二頁上的人登記為新的戶主。先出示原戶主的相關證明材料，然后出示要改的人的相關材料，公民可以申請變更戶主，由派出所戶籍內勤民警直接辦理。

戶口本更換戶主證明辦理方法：

有下列情形之一的，公民可以申請變更戶主，由派出所戶籍內勤民警直接辦理：

(1)原戶主死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤的。所需材料：①直系親屬提出書面申請報告②死亡證明③法院死亡或失蹤判決。受理單位：戶口所在地派出所。辦理時限：當場辦結。

(2)原戶主戶口遷出的。所需材料：①戶內成員提出書面申請報告②原戶主遷出憑證 。受理單位：戶口所在地派出所。辦理時限：當場辦結。

(3)房屋所有權或者使用權發生轉移，現房屋所有權人或者使用人認為需要變更的。所需材料：①現房屋所有權人或使用人提出書面申請報告②《房產證》或有效憑證。受理單位：戶口所在地派出所。辦理時限：當場辦結。

(4)其他原因應當變更戶主的。所需材料：①原戶主提出書面申請報告②其它相關材料。受理單位：戶口所在地派出所。辦理時限：當場辦結。

上海居民戶口信息變更操作流程：

審批條件

（一）準予批準的條件

1、符合常住戶口管理相關規定的人員；

2、申請材料齊全、手續完備。

（二）不予批準的情形

1、不符合常住戶口管理相關規定的人員；

2、申請材料不齊全；

3、申請人在戶口申報事項中有違背事實情況、弄虛作假行為的。

集體戶申請變更戶主的，應當由單位或鎮(街道)向戶口所在地公安派出所提出。以上是戶口本更換戶主證明辦理方法

【法律依據】：

《中華人民共和國戶口登記條例》

第十七條 戶口登記的內容需要變更或者更正的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關申報;戶口登記機關審查屬實后予以變更或者更正。

上海本地人遷入戶口需要戶主本人去嗎

辦理戶口遷入不一定需要本人辦理，可以通過他人進行戶口遷移代辦，戶口遷移的前兩個環節不需要本人前往，但是第三個環節最好是本人進行辦理，這個環節是攜帶遷移證辦理入戶的環節。

一、辦理戶口遷入需要本人嗎?

      可以由他人代辦。戶口遷移中涉三個環節，其中前兩個環節即辦理準遷和遷移證手續時可以不需要本人前往別人代辦，但最終一個環節即持遷移證入戶環節最好本人前往辦理。具體流程及注意事項如下:

      1、辦理準予遷入手續，本人不去可代辦，但應當備齊所有需要提供的證件證明材料(必要時需提供授權委托書);

      2、辦理戶口遷出手續，本人不去可代辦，代辦人應為原籍戶內成員中的成年人才可以，需要提供準予遷入證明(遷出地留存聯)、居民戶口簿、居民身份證，遷出地派出所審查符合后，開具戶口遷移證;

      3、辦理戶口遷入手續，最好本人前往，因為入戶時打印的常住人口登記表需要對其中的項目內容進行確認簽字，現場采集本人人像照片錄入系統，別人代替不了。此環節需攜帶準予遷入證明(遷入地留存聯)、戶口遷移證、身份證、擬入戶居民戶口簿(新立戶的不需要)。

二、戶口遷移證的辦理程序

      (一)新生遷入戶口

      1、新生可自愿憑入學通知書到當地公安機關將戶口遷移到學校;

      2、新生報到時憑《入學通知書》和學雜費交費收據到保衛處報到點交戶口遷移證，每生交身份證辦證費20元;

      3、在學校身份證照相點照相;

      4、依保衛處通知統一由各學院或各班班長到保衛處戶籍室領取新身份證;

      5、領取新證必須交回舊身份證。

      (二)轉學學生遷入戶口

      1.轉學報到時到保衛處戶籍室交戶口遷移證，交身份證辦證費20元;

      2.交省教育廳的轉學證明;

      3.在學校身份證照相點照相;

      4.聽通知到保衛處戶籍室憑舊身份證領取新身份證。

      (三)畢業、退學、轉學遷出戶口

      1.畢業生憑派遣證到保衛處戶籍室辦理戶口遷出手續;

      2、退學、轉學憑教務處的退學證明或教育廳的轉學證明到保衛處戶籍室辦理戶口遷出手續;

      3、由于沒有落實工作單位，經學生處批準緩遷戶口的可暫時不遷出戶口，免費代保管2年;

      4、辦理遷移證交工本費4元。

      (四)學校集體戶口轉為家庭戶口

      1、到保衛處戶籍室借集體戶口簿;

      2、向派出所出示身份證、遷入地戶口簿、住房證明(產權證、購房合同、公房租用證或單位分房證明);

      3、提供遷入落戶的詳細地址;

      4、其它依相關規定辦理。

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